Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги
Приобретение квартиры - это неизбежный стресс. А в состоянии стресса идти по чёткому списку вопросов для продавца недвижимости бывает не так-то и просто.
Кратенько, но очень понятным языком расскажу о том, на что нужно обратить внимание при выборе Вашего будущего жилища.
- Начните с простого вопроса о причинах продажи. Получите, наверняка, стандартные ответы: "смена места жительства"... хм, а что не так с этой квартирой или с этим домом, а может, с соседями? Правда, такая мысль ни разу не появлялась в Вашей голове? А может, со слов продавца продажа связана с "ребенок подрос, нужна площадь больше". И тут нужно быть максимально внимательным, ведь причина может скрываться в проблемах с финансами, в проблемах внутри семьи. Звонок для более детальной проверки.
- Любимая тема - наследство и его скорейшая реализация в попытке быстрее сбыть унаследованное имущество, пока не объявились другие наследники.
- Залог, обременение, долги за коммунальные услуги - об этом продавец не скажет сразу, чтобы не спугнуть Вас с самого порога.
- "Оригиналов нет, вот копии" - правоустанавливающие документы покупатель должен увидеть своими глазами строго в оригинале. Нет ни единой причины не предоставить оригинал договора купли-продажи, приватизации и прочее. Выписка ЕГРН тоже легко доступна каждому гражданину РФ.
- Любимый многими эффект Долиной - образованный, уравновешенный, уверенный в своём психическом состоянии продавец без задней мысли согласится предоставить справку из ПНД.
- Продажа по доверенности - конечно, такое возможно, но лично я не рекомендую. Редфлаг сразу, если доверенное лицо не даёт возможности связаться лично с доверителем посредством видео связи.
- "Генеалогическое древо" жильцов - дорога в МФЦ, УК, местный архив, администрацию никогда не зарастает. А там - выписка из архивов домовой книги
Кстати, это далеко не весь перечень нюансов, с которыми нужно работать.
За остальными - добро пожаловать в агентство!
Опыт и знания помогут Вам не наступить в лужу и счастливо отметить новоселье.
