Зачем нужен нотариус при покупке квартиры: функции, риски и что он не проверяет

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Зачем нужен нотариус при покупке квартиры: функции, риски и что он не проверяет

Волнухина Галина Юрьевна

Счастье, когда в сделке задействован нотариус. Так спаться будет спокойнее и продавцу, и покупателю. Но важно помнить, что нотариус отлично справляется со своей главной ролью - минимизировать риски, но исключить их полностью он не может.

Самый большой страх каждой из стороны сделки - эти признание сделки недействительной. Но тут нужно копнуть ещё глубже - признание её недействительной по основаниям, возникшим задолго до приобретения объекта, о которых покупатель мог и не знать вовсе.

Задачи нотариуса лежат на поверхности, но и всесильным его назвать тоже нельзя. Задачи нотариуса в день сделки:

- удостоверяет личности сторон - здесь всё очевидно

- подтверждает дееспособность - тут всё спорно, особенно после массовых историй про "бабушек-скамеров"

- анализирует базовые данные из ЕГРН на момент сделки, но скрытые проблемы из прошлого объекта никто не отменял

- со слов продавца убеждается в отсутствии у него долгов, претензий со стороны исполнительных органов, но наличие реальной процедуры банкротства и реальных исполнительных листов остаётся за бортом

- размещает, как вариант, средства на нотариальном депозите, но это дорого, а если стороны частично расходились наличными, то здесь никаких подтверждений со стороны нотариуса нет... а был мальчик, как говорится

- фиксирует в устной форме готовность и добровольное согласие сторон на сделку, но до конца не может быть уверен в том, является ли желание одной из сторон добровольным

Есть ряд сделок, в которых участие нотариуса является обязательным.

Поэтому если у вас нет точной уверенности, но спать хочется спокойно, добро пожаловать в агентство. Наши опыт и знания наверняка помогут расставить всё по местам.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9957

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru