Ниже не будет формата "10 юридических рисков". Здесь про моменты, когда покупателю стоит сказать: "Нет, спасибо. Я лучше пойду".

Собрала немного историй из практики, когда действительно стоит уходить от сделки.

1. Продавец слишком торопит и не даёт возможности проверить документы, сопровождая это фразами "Давайте выходить на задаток сегодня, завтра уже может быть поздно", "У меня покупатель, готовый внести деньги прямо сейчас", "Документы покажу потом". Когда меня как специалиста торопят там, где я имею право разобраться, - это уже повод нахмурить брови и остановиться.

2. История квартиры вызывает больше вопросов, чем ответов: по выписке больно много перепродаж с коротким сроком владения, наследство, дарение, судебные споры, довольно сложная цепочка собственников. Нет ничего страшного в каждом из этих пунктов, но если после проверки будет ощущение, что показали только "удобные" кусочки всей истории, то это повод задуматься и не делать вид, что ничего не происходит.

3. Слова собственника расходятся с реальностью: утверждению о том, что квартиры свободна, противоречат форма 9 и архивная справка; утверждению о том, что не было перепланировок, явно противоречит планировка из официальных документов; полной уверенности продавца об отсутствии долгов явно противоречит увиденное в квитанциях на оплату жку.

4. Аргументация "так делают все": предложение указать в договоре иную сумму продажи; просьба часть средства передать наличными и многое другое. Фраза "так все делают" ещё ни разу не превращала сомнительную схему в безопасную.

5. Давление на эмоции: продавец давит на покупателя фразами "Я же вижу, что вы уже влюблены в эту квартиру", "Такой квартиры точно больше не найдёте", "Что вы так долго принимаете решение? Если сегодня не внесёте деньги - квартира уйдёт". 

6. Сюрпризы на каждом шагу: продавец меняет стоимость, согласованную схему расчёта; выясняются маленькие неожиданные детали.

Помните про цену осторожности! Мысль "Мне здесь что-то не нравится. Я сначала разберусь" - это не паранойя, это и есть нормальная цена осторожности.

Доверяйте покупку специалисту, который с холодным сердцем подходит к решению подобных задач.