Как продать квартиру с арендаторами: юридические тонкости и риски продавца

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Как продать квартиру с арендаторами: юридические тонкости и риски продавца

Волнухина Галина Юрьевна

Представьте себе самую простую ситуацию: будущий продавец квартиры получает доход с аренды, но в какой-от момент жизни принимает решение продать эту квартиру.

Вот с момента принятия такого решения возникают трудности, связанные с юридическими моментами, так и страдает сам эмоциональный фон.

Что с юридическими вопросами:

- если в договоре аренды не прописаны особые условия доступа в квартиру собственника или его представителя, то показы квартиры придётся обязательно согласовывать с арендатором, ведь самовольный приход без какого-либо предупреждения - это уже нарушение закона

- сам по себе договор аренды расторгнуть без чётких оснований не получится, ведь основанием для расторжения должны быть просрочки по оплате аренды/коммунальных услуг; в лучшем случае, но для этого должны быть идеальные человеческие отношения, расторгнуть по согласованию сторон

- скрывать наличие договора аренды крайне некорректно: будущий покупатель не всегда рассматривает объект покупки в качестве инвестиции, в большинстве случаев он планирует проживать там сам

Теперь самое сложное, с чем не всегда хотят считаться продавцы, ведь он могут на время лишиться части дохода, - это эмоциональный фон. Сообщая арендатору о возможной скорой продаже недвижимости, первая его реакция будет очень понятна, ведь бросаться на поиски нового жилья готов не каждый. И вот тут многое зависит от человека:

- риелтор вынужден сильно заранее договариваться с жильцами о просмотре квартиры, понимая, что у всех могут быть свои планы, и тут крайне сложно угодить и арендатору, и потенциальным покупателям

- арендатор может создавать помехи при показе объекта: "ляпнуть" лишнего про дом, про соседей, а это первое, что вызывает интерес у покупателей на показе

- важным при показе являются порядок и чистота квартиры, и если сам собственник с этой задачей чаще справляется хорошо, то арендатор может намеренно захламлять квартиру

- даже если сделка состоялась, сроки освобождения квартиры были оговорены заранее, никто не отменяет человеческий фактор (читай, вредность), когда арендатор сошлётся на сложности переезда в новую арендованную квартиру, тем самым затягивая сроки освобождения

Мой совет: помните пословицу "Скупой платит дважды"? К сожалению, чаще случается так, что погоня за двумя зайцами оборачивается потерей миллионов, то есть в нашем случае потерей покупателей.

И лучше по-хорошему заранее расстаться с арендатором, пусть даже лишив себя платежей за два-три месяца, чем лишиться реального покупателя и выгоды на несколько миллионов. Ведь арендатор рано или поздно съедет и забудет о Вас, а покупатель, которого напугали выдуманными историями о соседях и духах, уже давно выбрал другой объект.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9957

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет
Политика конфиденциальности

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru