Акйол Наталья Дмитриевна - советы специалиста

Всем привет, с Вами специалист по недвижимости АН «Итака» Наталья Акйол. Сегодня мы поговорим, почему жить в Красносельском районе - престижно.

Зеленые парки, реки и озера, совсем недалеко Финский залив! Южно-Приморский округ в Красносельском районе – один из самых удачных микрорайонов Санкт-Петербурга. Жизнь здесь сочетает в себе все плюсы крупного мегаполиса – магазины, транспорт, детская образовательная среда, и плюсы пригорода – Финский залив, прогулочные зоны, парки и ухоженные зеленые дворы.

Прогулки по набережной

Всегда мечтали об утренних пробежках вдоль моря? Благоустроенная набережная Финского залива с прогулочными и спортивными зонами просто создана для этого! А залив в свете вечерних огней – настоящее эстетическое удовольствие для визуалов.

Насыщенная культурная жизнь.

В Южно-Приморском округе каждый найдет досуг по интересам. Несколько крупных ТЦ для шопинга по выходным, кафе и рестораны для встречи с друзьями. Южно-Приморский парк – идеально подходит для семейных прогулок и занятия спортом. По Петергофскому шоссе можно быстро добраться до дворцово-парковых ансамблей Петродворец, Ломоносов, Стрельна, что позволяет быть в центре культурной жизни.

Развитая инфраструктура

Через район проходит Ленинский проспект, который связывает Южно-Приморский с центром города. Грамотно выстроена сеть наземного транспорта, в 2024 г. откроется ст.м. Казаковская. Аэропорт Пулково в 20 мин. Выезд на КАД в 15 мин.
Государственные и частные школы, детские сады и центры дополнительного образования. Много сетевых магазинов и небольших лавочек с эко продуктами.

Поблизости находятся такие ЖК, Паруса, Огни залива, Легенда, балтийская Жемчужина и д.р

Банки возвращают программу передай свою ставку на вторичном рынке. Теперь можно купить залоговую квартиру банка по ранее выданной ставке (с оплатой комиссии банку примерно 30-50 тыс.рублей в зависимости от банка).

Важно учесть:

- перевод долга возможен только если изначально у заёмщика был заключён договор по стандартным условиям. Гос.поддержка и семейная ипотека исключается.

- сумма кредита = сумме остатка долга, остальные клиент доплачивает самостоятельно (первый взнос).

У нас большая база таких квартир.

Если вы ищите недвижимость в зеленом районе с современной застройкой рекомендую присмотреться к Южно-Приморскому округу Красносельского района.

Хотите купить квартиру в этом районе? Напишите эксперту в чат и мы отправим подборку предложений под ваш запрос.

В силу разных причин перед собственником недвижимости может стоять задача быстро продать свою квартиру. В этом случае обязательно нужно обратить внимание на покупателей с уже одобренной банком ипотекой. Таким покупателям нужно вписаться по срокам и Вашим неоспоримым преимуществом будут частично готовые документы по сделке.

Вот несколько рекомендаций, как сэкономить время продавцу ДО выхода на рынок недвижимости:

Собрать документы

Проверить и, при необходимости, получить (заменить) паспорта и свидетельства о рождении всех собственников квартиры.

Если недвижимость приобретена в браке, и ранее не был заключен брачный контракт, нужно получить нотариальное согласие второго супруга на продажу жилья. Это правило действует вне зависимости от того, кто из супругов был покупателем и на кого оформлена квартира.

Если квартира была приобретена на заемные средства, то потребуется справка из банка о погашении ипотеки.

Если в числе собственников есть несовершеннолетние граждане, то необходимо получить согласие органов опеки на продажу недвижимости.

Правоустанавливающие документы, из которых видно, кто и на каких основаниях владеет квартирой. Это может быть Договор купли-продажи, дарения, мены, долевого участия, Свидетельство о приватизации, о праве на наследство и проч.

Погасить задолженность за кап.ремонт и коммунальные услуги.

Даже если Вы регулярно оплачиваете все счета за квартиру, не лишним будет перестраховаться и получить соответствующие выписки.

Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам можно взять в Управляющей Компании.

Справку об отсутствии долга по кап.ремонту выдает Региональный фонд капитального ремонта.

Выписаться

Снять с регистрационного учета всех проживающих в квартире можно через сайт Гос.услуги, в МФЦ или обратиться в МВД РФ по месту регистрации.

Такая несложная подготовка перед выходом на рынок недвижимости существенно сэкономит Ваше время при оформлении сделки и расширит круг покупателей за счет людей уже получивших одобрение ипотеки в банке и готовых к сделке.

Если Вы продаете комнату, квартиру или дом в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, я помогу Вам

- размесить объявление о продаже недвижимости на всех рекламных площадках,
- найти покупателя в кратчайшие сроки, собрать все необходимые документы для сделки,
- максимально снизить риски и проверить потенциального покупателя,
- заключить между сторонами сделки предварительный договор и договор купли-продажи,
- проконтролировать внесение аванса и провести безопасный расчет по сделке между покупателем и продавцом,
- помочь с оформлением регистрации перехода права собственности.

Если Вы ищите, как быстро продать квартиру или комнату в Санкт-Петербурге, не теряйте время, обращайтесь к профессионалу!

Всегда готова к сотрудничеству!
Ваш семейный специалист по недвижимости
Наталья Акйол.

.