Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры.

В последнее время на рынке помимо студий и комнат появились апартаменты? Что это такое, стоит ли покупать и чем они отличаются от квартиры? Давайте разберемся.

Появление апартаментов связано с тем, что застройщик приобретает землю под коммерческую застройку. На этой земле нельзя построить жилой дом, но можно построить отель, торговые площади или офисы. Внешне апартаменты выглядят так же, как квартиры, но у них есть особенности, которые нужно учитывать при покупке.

1.       Правовой статус. Апартаменты в отличии от квартир, с т.з. законодательства не являются жильем и приравниваются к офисам и другим коммерческим помещениям.

2.       Регистрация. В апартаментах можно сделать только временную регистрацию сроком до 5 лет. По истечение этого срока регистрацию нужно будет продлевать. Если здание построено на земле, отведенной под офисы, зарегистрироваться не получится. Что бы узнать назначение земли нужно запросить соответствующую документацию у застройщика.

3.       Цена. Апартаменты не являются жильем, поэтому цена на них ниже, чем на квартиры.

4.       Ипотека. И квартиру, и апартаменты можно взять в ипотеку, но на апартаменты не распространяются льготные государственные программы, например, семейная ипотека или материнский капитал.

5.       Коммунальные платежи. Квартира считается жильем, поэтому тарифы жкх регулируются государством. Размер коммунальных платежей в апартаментах целиком зависят от управляющей компании, и, в среднем, на 25-30% выше чем в квартирах. Так же владельцы апартаментов не платят ежегодный взнос за кап.ремонт.

6.       Налоги. Налог на имущество в апартаментах выше чем в квартирах. Владельцы квартир платят 0,15% от кадастровой стоимости, а владельцы апартаментов от 0,5 до 2%.

7.       Налоговый вычет. За покупку квартиры и проценты по ипотеке владелец может вернуть до 650 000 руб. При приобретении апартаментов налоговые вычеты не предусмотрены.

8.       Инфраструктура. В отличии от квартир рядом с апартами не предусматривается наличие поликлиник, школ и детских садов. Но апарт-комплексы практически всегда расположены в самых выгодных локациях – близко к метро, крупным бизнес-центрам, в историческом и деловом центре города.

9.       Удобства. Часто в апарт-комплексах предусмотрены дополнительные услуги: прачечные, коворкинги, кафе и рестораны с едой на вынос, сервисы доставок, выделены зоны досуга и отдыха.

10.   Аренда. Для официальной сдачи апартаментов в аренду недостаточно быть самозанятым, нужно открывать ИП, т.к. по документам вы сдаете в аренду нежилую недвижимость.

Подытожив, можно сказать, что для семей с детьми более удобным вариантом является покупка квартиры, а вот студентам, трудоголикам, инвесторам, командировочным, людям, подыскивающим временное жилье, я рекомендую обратить внимание на апартаменты.