Как самостоятельно продать ипотечную квартиру по новому закону 2024 года
Многие считают, что ипотечную квартиру можно продать только через банк и себе в убыток. Но это не так.
С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 ФЗ «Об ипотеке») обязывает банк разрешить самостоятельную продажу, если дело не дошло до суда.
На практике существует несколько вариантов продажи такого объекта.
* Долг можно закрыть самостоятельно и продаёте «чистую» квартиру. Это самый быстрый вариант, но нужны свободные средства.
* Покупатель вносит средства в размере долга, далее гасите ипотеку, снимаете обременение и проводите сделку. В данном случае можно использовать как личные средства или ипотечные.
* Торги. Но такой вариант на практике проходит долго, затратно и невыгодно. Крайний случай при просрочке и решении суда.
В каких случаях банк может отказать:
* вы в суде или банкротстве;
* несколько залогодержателей;
* незакрытые судебные иски.
Отдельный случай если использовался маткапитал: без выделения долей детям и одобрения опеки сделка невозможна.
Итог: продажа залоговой квартиры - не просто, но проходимый квест. Главное - знать подводные камни.
+7911-906-36-62
