Занижение суммы продажи квартиры в договоре
Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре?
Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и
вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной.
Разберемся зачем это нужно продавцу?
При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить
налоги.
Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже
недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в
собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и
более».
Минимальным сроком считается:
* 3 года для случаев, когда продается
единственное жилье либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или
по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или
ренты с правом пожизненного проживания.
* 5 лет для всех остальных случаев.
Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который
зачастую он пытается переложить на покупателя. Если недвижимость в
собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает.
Почему это НЕ нужно покупателю?
* Если у вас ипотека, то не каждый
банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном
договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые
улучшения.
* В сделках приобретения и при ипотеке,
где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал
и тп), такое занижение не пройдет.
* Если вы имеете право на субсидии,
которыми потом гасится ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом
суммы из договора приобретения.
* Вы можете вообще лишиться налогового
имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре
будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения.
* Если в договоре приобретения будет
указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно,
тоже получите на меньшую сумму.
* Если вам придется продавать эту
недвижимость раньше срока 3-5 лет, вы сами «попадете» на налог с продажи.
* Если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или
впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть сможете
только сумму по договору покупки.
Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам, но сначала оцените и свои потери
