Банкротство
Покупка квартиры на вторичном рынке связана с различными рисками. Один из них – если продавец объявил себя банкротом. В таком случае, по закону, сделка с недвижимостью может быть оспорена судом и признана недействительной. Поэтому перед тем, как приобретать жилье, важно проверять продавца на наличие долгов. Если пренебречь такой проверкой, покупатель рискует остаться без жилья даже через три года после покупки. Сложность в том, что продавец может начать процедуру банкротства уже после продажи недвижимости, и даже в таком случае сделку могут аннулировать.
Существует несколько способов узнать о возможном банкротстве собственника:
- Запросить справку о его кредитной истории. Такой документ проще заказать самому продавцу, например, через Госуслуги. Портал покажет, в каких бюро кредитных историй (БКИ) хранятся сведения о гражданине. Нужно заказать выписку из каждого из них, чтобы увидеть полную картину.
- Посмотреть открытые исполнительные производства на сайте ФССП Для проверки не нужно знать паспортные данные — достаточно указать ФИО, регион проживания и дату рождения.
Вас должно насторожить и возможно заставить отказаться от сделки следующее:
- наличие задолженности свыше 500 тысяч и при этом квартира продается без приобретения альтернативного жилья;
- большое количество микрозаймов действующих;
- большое количество регулярных запросов на получение кредитов;
- наличие исполнительного производства .
Если продавец квартиры банкрот или имеет долги перед третьими лицами, узнать это можно при помощи следующих сервисов:
• База Арбитражного суда (показывает, по кому сейчас ведется процедура банкротства).
• Сайт ФССП (содержит открытые производства).
• Портал Правосудие (показывает перечень исковых производств).
• Единый реестр сведений о банкротстве.
Важно!!! если продавец объявит о банкротстве, то будут рассматриваться все сделки за предыдущие 3 года и если Ваша сделка будет признана недействительной, продавец получит квартиру, которая войдет в конкурсную массу имущества должника, а Вы не получите деньги, Вы станете одним из тех кому он должен!!!
Основные шаги, чтобы этого избежать:
- проверка продавца на наличие долговой нагрузки и исполительных производств;
- анализ правоустанавливающих документов по предыдущим сделкам в этом объекте, должно сильно насторожить большое количество переходов права за короткое время, указание при этом каждый последующий раз более низкой стоимости в сравнении с предыдущей, собственник после перехода права пользуется недвижимостью ( то есть переход права формальный);
- указывать в договоре купли-продажи ТОЛЬКО полную стоимость объекта недвижимости;
- взаиморасчеты по полной стоимости проводить ТОЛЬКО безналично, если расчеты наличные, то обязательно брать расписку в получении всей суммы;
- ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь и хранить не менее 3 лет платежные документы, подтверждающие полную оплату по договору : расписки или платежные поручения.
Будьте внимательны при приобретении недвижимости.
Существует несколько способов узнать о возможном банкротстве собственника:
- Запросить справку о его кредитной истории. Такой документ проще заказать самому продавцу, например, через Госуслуги. Портал покажет, в каких бюро кредитных историй (БКИ) хранятся сведения о гражданине. Нужно заказать выписку из каждого из них, чтобы увидеть полную картину.
- Посмотреть открытые исполнительные производства на сайте ФССП Для проверки не нужно знать паспортные данные — достаточно указать ФИО, регион проживания и дату рождения.
Вас должно насторожить и возможно заставить отказаться от сделки следующее:
- наличие задолженности свыше 500 тысяч и при этом квартира продается без приобретения альтернативного жилья;
- большое количество микрозаймов действующих;
- большое количество регулярных запросов на получение кредитов;
- наличие исполнительного производства .
Если продавец квартиры банкрот или имеет долги перед третьими лицами, узнать это можно при помощи следующих сервисов:
• База Арбитражного суда (показывает, по кому сейчас ведется процедура банкротства).
• Сайт ФССП (содержит открытые производства).
• Портал Правосудие (показывает перечень исковых производств).
• Единый реестр сведений о банкротстве.
Важно!!! если продавец объявит о банкротстве, то будут рассматриваться все сделки за предыдущие 3 года и если Ваша сделка будет признана недействительной, продавец получит квартиру, которая войдет в конкурсную массу имущества должника, а Вы не получите деньги, Вы станете одним из тех кому он должен!!!
Основные шаги, чтобы этого избежать:
- проверка продавца на наличие долговой нагрузки и исполительных производств;
- анализ правоустанавливающих документов по предыдущим сделкам в этом объекте, должно сильно насторожить большое количество переходов права за короткое время, указание при этом каждый последующий раз более низкой стоимости в сравнении с предыдущей, собственник после перехода права пользуется недвижимостью ( то есть переход права формальный);
- указывать в договоре купли-продажи ТОЛЬКО полную стоимость объекта недвижимости;
- взаиморасчеты по полной стоимости проводить ТОЛЬКО безналично, если расчеты наличные, то обязательно брать расписку в получении всей суммы;
- ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь и хранить не менее 3 лет платежные документы, подтверждающие полную оплату по договору : расписки или платежные поручения.
Будьте внимательны при приобретении недвижимости.
