Сурикова Анна Леонидовна - советы специалиста

Ипотечные каникулы для семей с детьми: что изменилось с 1 сентября

С 1 сентября 2026 года у семей, в которых появился второй или следующий ребёнок, появилась новая возможность — оформить ипотечные каникулы. Причём для этого не нужно доказывать снижение дохода или ухудшение финансового положения: основанием становится сам факт рождения или усыновления ребёнка.

Льготный период может длиться до 18 месяцев, но закончиться он должен не позднее достижения ребёнком полутора лет. В течение этого времени семья может полностью приостановить платежи либо уменьшить их размер.

Однако это не списание долга. Первые шесть месяцев проценты по кредиту не начисляются, а с седьмого месяца они продолжают начисляться по ставке, указанной в договоре, но их уплата откладывается. После окончания каникул банк формирует новый график, а срок кредита увеличивается.

Право действует при соблюдении ряда условий. В частности, размер кредита не должен превышать 15 млн рублей, а заложенное жильё должно быть единственным пригодным для постоянного проживания. Обратиться в банк необходимо в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребёнка. По одному ипотечному договору воспользоваться такой возможностью можно только один раз.

Важно и то, что новые правила распространяются не только на ипотеку, оформленную после 1 сентября. Если ребёнок родился или был усыновлён после этой даты, воспользоваться правом смогут и семьи, у которых ипотечный договор появился раньше.

По сути, это не льгота, которая делает ипотеку дешевле, а возможность временно перераспределить финансовую нагрузку. Для семьи с новорождённым ребёнком это может быть особенно важно: в период, когда расходы растут, а доход одного из родителей может снижаться, несколько месяцев финансовой передышки способны существенно изменить ситуацию.

При этом решение об ипотечных каникулах стоит принимать не автоматически, а после расчёта будущего графика платежей. Перед обращением в банк имеет смысл понять, какую сумму семья фактически сэкономит сейчас и сколько ей предстоит выплатить после окончания льготного периода

Сурикова Анна Леонидовна

ЖК «Гений» в Невском районе Санкт-Петербурга: официальный обзор, цены, сроки сдачи

Вчера стартовало бронирование квартир по второй очереди дома «Гений». Этот проект получил награду «Делового Петербурга» как лучший проект комфорт-класса в 2025 году. Дом «Гений» находится на правом берегу Невы в Невском районе Санкт- Петербурга, в пешей доступности от метро Дыбенко.

В трех километрах от комплекса - набережная Невы и Володарский мост. До моста Александра Невского, который ведёт на Невский проспект – всего в 7 км. Район с развитой инфраструктурой для комфортного проживания семьи: вокруг продовольственные магазины, семейные рестораны, медицинсике и детские учреждения.

Вторая очередь состоит и трех корпусов разной высотности - от 10 до 22 этажей. Жилой комплекс полностью огорожен по периметру и обеспечен системой видеонаблюдения и контроля доступа. Приватные дворы находятся на стилобате – на уровне 2-го этажа. На территорию можно попасть только при наличии электронного ключа. Двухуровневые парадные, коворкинги с WI-FI, переговорные, библио-беседка во дворе, клуб для жителей, детский сад и многое другое – все это делает проект интересным не только для жизни внутри квартиры, но и внутри всего пространства жилого комплекса.

Разнообразные планировки – от студий до формата 4Е, все сдаются в белой отделке высокого качества. Срок передачи ключей - 4 квартал 2029 года.

Обращайтесь, чтобы узнать подробнее о наличии и стоимости квартир в комплексе Гений.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15794

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

Подготовка квартиры к продаже: как создать нейтральное пространство и привлечь покупателя

Готовим квартиру к показу. Освободите пространство для новой истории.

Один из важных факторов при подготовке квартиру к показу потенциальным покупателям - создать нейтральное пространство, освобожденное от личной истории нынешних собственников. Речь тут не только об эстетике. В этой ситуации человеку проще представить эту квартиру своей, он мысленно расставляет здесь мебель, раскладывает личные вещи, проживает сценарии своей будущей жизни тут. Это способствует созданию эмоциональной связи с пространством.

Поэтому перед приходом покупателей стоит убрать с глаз личные вещи, семейные фотографии, навести порядок.

Конечно, в идеальном сценарии квартира уже освобождена от жильцов, лишняя мебель и все личные вещи вывезены, произведен клининг.

Но процесс продажи квартиры может затянуться на неопределенное время, и этой ситуации владельцы или арендаторы зачастую продолжают жить в той же самой квартире. Однако и в этом случае стоит убрать одежду и обувь в шкаф, убедиться, что кухня не «украшена» грязной посудой, кровати аккуратно заправлены. Чем лучше удастся освободить пространство для новой истории – тем эффективнее пройдет показ.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/15794

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

Старт продаж апартаментов в арт-кластере «Типография» от RBI на улице Правды

Сегодня стартовали продажи апартаментов в новом арт-кластере «Типография» от застройщика RBI.

Этот проект располагается на улице Правды, в центре Парадного Петербурга. Историческое здание, бывшая типография, состоит из шести корпусов и вмещает 179 юнитов площадью от 18 до 119 метров квадратных. Мансардные окна и люкарны, арочные окна, двухуровневые юниты – здесь каждый найдет свое уникальное пространство, сможет в полной мере реализовать самые необычные дизайнерские решения. Как обычно у этого застройщика все помещения сдаются в белой отделке высокого качества.

Бережно отреставрированные корпуса сохранят оригинальные артефакты исторической типографии и будут гармонично сочетаться с современными решениями в интерьере комплекса.

Для жителей арт-кластера – приватный двор, коворкинг под открытым небом, фитнес-зал, буккроссинг.

Срок передачи ключей – 4 квартал 2028 года.

Успейте стать владельцем уникального юнита в историческом здании Типографии – тираж ограничен!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15794

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

Цвет Зеленогорска - камерный проект на берегу Финского Залива

Еще один интересный проект от застройщика RBI, расположенный в сердце Курортного района Санкт-Петербурга - Цвет Зеленогорска. Локация уникальна тем, что объединяет в себе несколько достоинств - удобное месторасположение всего в получасе езды от города, пляжи, леса, развитая инфраструктура, умиротворяющая атмосфера приморского городка.

Жилой комплекс представлен четырехэтажным зданием с кирпичным фасадом, камерный формат предусматривает всего 94 квартиры различных планировок и метражей.

Высокие потолки, малошумные лифты, центральное лобби с панорамным остеклением и водопадом, закрытая территория, фитнес-зал и спа-зона - и это далеко не все преимущества проекта.

Все квартиры передаются в подчисткой отделке - идеальный вариант для того, чтобы без лишних усилий воплотить свои мечты об идеальном пространстве для жизни.

Срок передачи ключей - 4 квартал 2028 года. В настоящий момент предлагаются 45 квартир площадью от 26 до 175 квадратных метров

Есть возможность оформить семейную ипотеку по ставке от 3,8 %

Проект Цвет Зеленогорска интересен в первую очередь как вариант для проживания семьи в атмосфере спокойствия и комфорта. Возможно также рассматривать студии и квартиры небольшой площади как место, куда можно приехать в отпуск или на выходные, чтобы провести время на побережье залива в далекие от городской суеты.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом проекте, помогу подобрать планировку, расскажу о действующих программах приобретения и отвечу на все вопросы.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15794

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

ЖК DOGMA «Юкки»: ближе к Петербургу, чем кажется. Ближе к природе, чем ожидаешь

Мы привыкли, что за тишину и природу приходится платить временем в дороге. Но бывают исключения.

ЖК DOGMA «Юкки» расположен практически у границы Санкт-Петербурга. До города — считанные минуты, а рядом — Тохколодское озеро, Кавголовские озера, сосновые леса и километры прогулочных и велосипедных маршрутов.

При этом привычный городской комфорт остается рядом. Проект предусматривает два детских сада — в первой и второй очередях строительства, школу во втором этапе, закрытые дворы без машин, многоуровневые паркинги, коммерческие помещения на первых этажах и благоустроенные общественные пространства.

Строительство ведется поэтапно:

I очередь — ввод в эксплуатацию в III квартале 2028 года;
II очередь — IV квартал 2028 года;
III очередь — II квартал 2029 года.
На мой взгляд, главная ценность этого проекта — не архитектура и даже не инфраструктура. Сегодня многие жилые комплексы предлагают похожий уровень благоустройства.
Настоящее преимущество DOGMA «Юкки» — это расположение. Проект подойдет тем, кто работает или часто бывает в Санкт-Петербурге, но хочет, чтобы дом находился в более спокойной и зеленой среде. Здесь не приходится выбирать между городом и природой: дорога до Петербурга занимает считанные минуты, а прогулка по сосновому лесу или отдых у озера могут стать частью повседневной жизни.
Я бы рекомендовала обратить внимание на этот проект семьям с детьми, людям, которые ценят активный отдых на природе, а также тем, кто выбирает квартиру для собственного проживания на долгие годы. Благодаря поэтапному развитию территории и строительству собственной социальной инфраструктуры район будет становиться все более комфортным для жизни.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом проекте, помогу подобрать планировку, расскажу о действующих программах приобретения и отвечу на все вопросы.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15794

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

Комиссия риэлтора может стать частью ипотеки. Хорошая идея или лишняя переплата?

В конце июня появилась новость, которая вызвала активное обсуждение на рынке недвижимости. Покупателям могут разрешить включать стоимость услуг риэлтора в сумму ипотечного кредита.

Важно: пока это только инициатива. Она обсуждается, но никаких новых правил еще не принято.

Зачем это нужно?

Сегодня услуги риэлтора оплачиваются отдельно. После первоначального взноса, страховки, оценки и других обязательных расходов многим покупателям непросто найти дополнительные средства на сопровождение сделки. Предлагаемый механизм позволит включить эти расходы в ипотеку и выплачивать их вместе с кредитом.

У такого решения есть очевидные плюсы:
✔ не нужно искать дополнительную сумму перед сделкой;
✔ финансовая нагрузка в момент покупки становится ниже.

Но есть и обратная сторона.

Комиссия становится частью ипотечного кредита, а значит, на нее тоже начисляются проценты. Поэтому общая стоимость услуг будет выше, чем при оплате собственными средствами.

Кроме того, уже обсуждается возможность установить предельный размер комиссии, которую можно будет включать в ипотеку. Это должно защитить покупателей от необоснованного роста расходов.

На мой взгляд, идея заслуживает внимания. Для части покупателей она действительно может сделать профессиональное сопровождение сделки доступнее. Но воспринимать ее как способ сэкономить не стоит. Скорее, это возможность распределить расходы на более длительный срок, понимая, что за такой комфорт придется заплатить процентами банку.

Любой финансовый инструмент хорош тогда, когда человек понимает его реальную стоимость. И эта инициатива — не исключение.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15794

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

https://itakaspb-new.ru

Сурикова Анна Леонидовна

ЖК «Струны». Проект RBI у метро «Проспект Просвещения» — комфортное жилье в шаговой доступности от метро

В Выборгском районе Петербурга, всего в 10 минутах пешком от метро «Проспект Просвещения», строится жилой комплекс «Струны» от RBI — проект, в котором большое внимание уделено не только квартирам, но и качеству среды вокруг.

Закрытая территория, благоустроенные дворы с элементами природы Карелии, собственный детский сад, паркинг, кабинеты врачей общей практики, музыкальная студия для жителей делают ЖК «Струны» комфортным местом для жизни как семей с детьми, так и тех, кто ценит развитую инфраструктуру рядом с домом.

В проекте представлены квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 34,5 до 129,8 м². Все квартиры в ЖК «Струны» передаются с белой отделкой, увеличенными окнами и высотой потолков до 3 метров.

Передача ключей:

— 1 очередь — 2 квартал 2027 года
— 2 очередь — 2 квартал 2028 года

Сейчас для покупателей действуют специальные ипотечные программы.

Семейная ипотека от Сбербанка:

— ставка 3,5% на первые 36 месяцев
— далее 6% годовых
— без удорожания стоимости квартиры
— первоначальный взнос от 20,1%

Также доступна программа субсидированной ипотеки от застройщика:

— ставка 0,1% на первые 12 месяцев
— далее 18,9% годовых с 13-го месяца
— скидка 5% от базовой стоимости квартиры
— первоначальный взнос от 20,1%

ЖК «Струны» уже получил премию REPA Awards как лучший проект благоустройства территории в комфорт-классе 2024 года, что подтверждает высокий уровень проработки общественных пространств и концепции проекта.

Проекты RBI традиционно привлекают внимание не только архитектурой и благоустройством, но и вниманием к деталям, которые формируют комфортную среду для жизни на долгие годы.

Готова рассказать подробнее о планировках, действующих акциях и помочь подобрать наиболее выгодный вариант покупки.

Сурикова Анна Леонидовна

Старт продаж — июнь 2026 года.

Новый жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке Янино-1. Проект включает 3 корпуса переменной этажности от 8 до 12 этажей и рассчитан на 675 квартир площадью от 28 до 103 м².

В шаговой доступности расположены школа, детские сады, торговые центры и другие объекты повседневной инфраструктуры. Район активно развивается и становится одной из наиболее востребованных локаций ближайшего пригорода Санкт-Петербурга.

До города можно добраться всего за 10 минут на автомобиле, предусмотрены удобные выезды на КАД, что позволяет быстро добраться в любой район Санкт-Петербурга.

Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2028 года.

Не упустите старт продаж в июне 2026 года! На старте проекта доступны наиболее выгодные цены, максимальный выбор планировок, этажей и расположения квартир.

Сейчас — лучшее время, чтобы выбрать квартиру для комфортной жизни или выгодной инвестиции.

Сурикова Анна Леонидовна

Трейд-ин и эковыкуп в недвижимости: что общего и в чем разница

Трейд-ин и эковыкуп помогают собственнику одновременно решить две задачи: продать имеющуюся недвижимость и приобрести новую.

При трейд-ин объект продается на открытом рынке по максимально возможной цене, а выбранная квартира резервируется на время продажи. Это позволяет сохранить рыночную стоимость недвижимости, но требует времени на поиск покупателя.

Эковыкуп предполагает быстрый выкуп объекта специализированной компанией. Собственник получает деньги и может выйти на сделку в кратчайшие сроки. Главное преимущество — скорость и гарантированный результат, однако цена продажи обычно ниже рыночной.

Таким образом, трейд-ин выбирают те, для кого важнее цена, а эковыкуп — те, для кого важнее скорость и определенность сделки.