Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Сурикова Анна Леонидовна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (921) 993-07-97

15794

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15794 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Сурикова Анна Леонидовна - советы специалиста

Сурикова Анна Леонидовна

Страхование недвижимости: какие риски покрывает полис и когда он обязателен

Обязательным является страхование заложенной недвижимости от утраты и повреждения при покупке квартиры в ипотеку и регулируется статьёй 31 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом договор страхования обычно заключают в пользу залогодержателя (он становится выгодоприобретателем).

От каких рисков? От утраты и повреждения.

На какую сумму:

если полная стоимость имущества не превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — страхуется в полной стоимости;
если полная стоимость имущества выше размера обязательства — страхуется на сумму не ниже этого обязательства.

Если залогодатель эту обязанность не выполнит, залогодержатель сам вправе застраховать имущество (на тех же условиях), а затем потребовать от залогодателя возместить понесённые расходы

При покупке без ипотеки страховать квартиру по закону не требуется. Собственник самостоятельно решает, какие риски ему необходимо покрыть.

В зависимости от условий договора полис может защищать от следующих рисков:

-Повреждение или уничтожение квартиры — пожар, залив, взрыв, стихийные бедствия и другие предусмотренные договором события.

-Повреждение отделки и инженерных систем — стен, напольных покрытий, сантехники и электропроводки, если они включены в страховое покрытие.

-Гражданская ответственность перед соседями — например, если из-за аварии в вашей квартире пострадало чужое имущество.

Отдельный вид защиты — титульное страхование. Оно предусматривает выплату при утрате права собственности по основаниям, указанным в договоре. Такой полис может быть актуален при покупке квартиры на вторичном рынке.

Титульное страхование добровольное. Оно не заменяет юридическую проверку объекта и документов на недвижимость.

Важно помнить: страховой полис защищает от финансовых последствий только тех событий, которые предусмотрены договором. При ипотеке страхование заложенной недвижимости защищает имущественные интересы в отношении залога, а при покупке за собственные средства позволяет собственнику самостоятельно выбрать необходимый уровень защиты.

Сурикова Анна Леонидовна

Согласие супруга и дееспособность продавца: почему это важно

При покупке квартиры важно проверить не только документы на недвижимость, но и обстоятельства, при которых продавец получил право собственности и принимает решение о продаже.

Согласие супруга.

Если квартира приобретена в браке за общие средства, она, как правило, является совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Для её продажи обычно требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Есть исключения: например, недвижимость получена в наследство или в дар либо приобретена до брака.

Поэтому важно выяснить, когда и на каком основании продавец стал собственником. Отсутствие необходимого согласия может стать основанием для судебного спора и оспаривания сделки.

Дееспособность продавца.

Не менее важно убедиться, что человек понимает смысл продажи, её последствия и действует добровольно.

Даже если продавец не признан судом недееспособным, сделка может быть оспорена по статье 177 ГК РФ, если в момент её совершения он не мог понимать значение своих действий или руководить ими.

Возраст сам по себе не означает недееспособности. Но если продавец путается в условиях сделки, не понимает, что именно продаёт, или находится под очевидным давлением, такие обстоятельства нельзя игнорировать.

Проверка документов, обстоятельств приобретения квартиры и осознанности решения продавца помогает выявить риски до передачи денег и регистрации права собственности.

В недвижимости важно проверить не только то, кому принадлежит квартира, но и то, насколько юридически устойчивой будет сделка

Сурикова Анна Леонидовна

Ограничение срока семейной ипотеки 15 годами: последствия для заемщиков и банков

Многих обеспокоило то, что срок кредитования по семейной ипотеке с 1 октября сокращен до 15 лет. Это дополнительно увеличивает ежемесячный платеж по кредиту, помимо фактора повышения ставки для семей, где не больше троих детей.

Однако 15 лет — это не максимальный срок выдачи ипотечного кредита. Это срок, в течение которого государство субсидирует льготную ставку по новым договорам, заключённым с 1 октября 2026 года.

Кредит при этом можно оформить, например, на 20 или 25 лет. Но после окончания 15-летнего периода ставка на оставшийся долг изменится по формуле, установленной пунктом 40, подпунктом «л» Правил, утверждённых Решением Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р «О порядке предоставления субсидии ПАО "ДОМ.РФ" для возмещения российским кредитным организациям и ПАО "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».

Согласно этому документу после окончания льготного периода будет применяться меньшее из двух значений:

• ставка по кредитному договору на дату заключения + 4 п.п.;

• ключевая ставка ЦБ РФ на 1-е число месяца окончания 15-летнего периода + 3 п.п.

Например, семья с двумя детьми в Санкт-Петербурге покупает недвижимость стоимостью 18 750 000 рублей с первоначальным взносом 20% (3 750 000 рублей) и получает максимальную сумму кредита – 15 000 000 рублей

При первоначальной ставке 10% и ключевой ставке 14% через 15 лет расчёт будет: 14% и 17%. Значит, применится ставка 14%.

Понимая, что в худшем случае максимальная ставка составит 14%, можно принимать решение о покупке такой квартиры и выборе срока кредитования, исходя из своей финансовой ситуации.

Есть ещё один важный момент — общая переплата.

В нашем примере при кредите на 25 лет расчётная общая переплата составляет около 28 750 000 рублей.

Если тот же кредит оформить на 15 лет, при ставке 10% на весь срок переплата составит около 14 010 000 рублей.

Разница ощутима! Но при этом ежемесячный платёж по кредиту на 15 лет будет выше: около 161 000 рублей против 136 000 рублей в первые 15 лет при сроке 25 лет.

То есть выбор срока для покупателя— это компромисс между размером текущего платежа и общей стоимостью кредита, которая теперь будет изменяться больше, чем при действии прошлых условий программы. При длинном сроке важно учитывать не только льготную ставку, но и условия обслуживания оставшегося долга после окончания субсидирования.

Ну и пока остается открытым вопрос – как на практике банки будут оценивать свои финансовые риски и насколько охотно они будут выдавать льготные кредиты на срок более 15 лет.

Согласно этому документу после окончания льготного периода будет применяться меньшее из двух значений:

• ставка по кредитному договору на дату заключения + 4 п.п.;

• ключевая ставка ЦБ РФ на 1-е число месяца окончания 15-летнего периода + 3 п.п.

Есть ещё один важный момент — общая переплата.

В нашем примере при кредите на 25 лет расчётная общая переплата составляет около 28 750 000 рублей.

Если тот же кредит оформить на 15 лет, при ставке 10% на весь срок переплата составит около 14 010 000 рублей.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15794

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

Семейная ипотека становится менее удобной для некоторых инвестиционных сценариев.

По новым правилам заёмщик должен зарегистрироваться в приобретённой квартире в течение 270 дней, а затем подтверждать регистрацию в течение пяти лет.

Для семьи, которая действительно покупает жильё для себя, это не слишком меняет ситуацию. А вот для инвестиционных проектов схема «купить на льготных условиях, дождаться роста цены и продать» становится менее гибкой.

Особенно это может быть важно для покупателей из других регионов. Например, семья постоянно живёт в Казани, а квартиру по семейной ипотеке покупает в Петербурге как инвестицию или «на будущее». Если переезжать в Петербург в ближайшие годы не планируют, требование о регистрации может стать дополнительным фактором при принятии решения.

Поэтому при покупке теперь стоит учитывать не только цену и потенциальный рост стоимости, но и собственный жизненный сценарий на ближайшие несколько лет.

Для рынка это может означать некоторое изменение структуры спроса: семейная ипотека по-прежнему остаётся инструментом покупки недвижимости, но для инвестиционных и межрегиональных сценариев потребуется внимательнее учитывать условия

Сурикова Анна Леонидовна

Ипотечные каникулы для семей с детьми: что изменилось с 1 сентября

С 1 сентября 2026 года у семей, в которых появился второй или следующий ребёнок, появилась новая возможность — оформить ипотечные каникулы. Причём для этого не нужно доказывать снижение дохода или ухудшение финансового положения: основанием становится сам факт рождения или усыновления ребёнка.

Льготный период может длиться до 18 месяцев, но закончиться он должен не позднее достижения ребёнком полутора лет. В течение этого времени семья может полностью приостановить платежи либо уменьшить их размер.

Однако это не списание долга. Первые шесть месяцев проценты по кредиту не начисляются, а с седьмого месяца они продолжают начисляться по ставке, указанной в договоре, но их уплата откладывается. После окончания каникул банк формирует новый график, а срок кредита увеличивается.

Право действует при соблюдении ряда условий. В частности, размер кредита не должен превышать 15 млн рублей, а заложенное жильё должно быть единственным пригодным для постоянного проживания. Обратиться в банк необходимо в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребёнка. По одному ипотечному договору воспользоваться такой возможностью можно только один раз.

Важно и то, что новые правила распространяются не только на ипотеку, оформленную после 1 сентября. Если ребёнок родился или был усыновлён после этой даты, воспользоваться правом смогут и семьи, у которых ипотечный договор появился раньше.

По сути, это не льгота, которая делает ипотеку дешевле, а возможность временно перераспределить финансовую нагрузку. Для семьи с новорождённым ребёнком это может быть особенно важно: в период, когда расходы растут, а доход одного из родителей может снижаться, несколько месяцев финансовой передышки способны существенно изменить ситуацию.

При этом решение об ипотечных каникулах стоит принимать не автоматически, а после расчёта будущего графика платежей. Перед обращением в банк имеет смысл понять, какую сумму семья фактически сэкономит сейчас и сколько ей предстоит выплатить после окончания льготного периода

Сурикова Анна Леонидовна

ЖК «Гений» в Невском районе Санкт-Петербурга: официальный обзор, цены, сроки сдачи

Вчера стартовало бронирование квартир по второй очереди дома «Гений». Этот проект получил награду «Делового Петербурга» как лучший проект комфорт-класса в 2025 году. Дом «Гений» находится на правом берегу Невы в Невском районе Санкт- Петербурга, в пешей доступности от метро Дыбенко.

В трех километрах от комплекса - набережная Невы и Володарский мост. До моста Александра Невского, который ведёт на Невский проспект – всего в 7 км. Район с развитой инфраструктурой для комфортного проживания семьи: вокруг продовольственные магазины, семейные рестораны, медицинсике и детские учреждения.

Вторая очередь состоит и трех корпусов разной высотности - от 10 до 22 этажей. Жилой комплекс полностью огорожен по периметру и обеспечен системой видеонаблюдения и контроля доступа. Приватные дворы находятся на стилобате – на уровне 2-го этажа. На территорию можно попасть только при наличии электронного ключа. Двухуровневые парадные, коворкинги с WI-FI, переговорные, библио-беседка во дворе, клуб для жителей, детский сад и многое другое – все это делает проект интересным не только для жизни внутри квартиры, но и внутри всего пространства жилого комплекса.

Разнообразные планировки – от студий до формата 4Е, все сдаются в белой отделке высокого качества. Срок передачи ключей - 4 квартал 2029 года.

Обращайтесь, чтобы узнать подробнее о наличии и стоимости квартир в комплексе Гений.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15794

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

Подготовка квартиры к продаже: как создать нейтральное пространство и привлечь покупателя

Готовим квартиру к показу. Освободите пространство для новой истории.

Один из важных факторов при подготовке квартиру к показу потенциальным покупателям - создать нейтральное пространство, освобожденное от личной истории нынешних собственников. Речь тут не только об эстетике. В этой ситуации человеку проще представить эту квартиру своей, он мысленно расставляет здесь мебель, раскладывает личные вещи, проживает сценарии своей будущей жизни тут. Это способствует созданию эмоциональной связи с пространством.

Поэтому перед приходом покупателей стоит убрать с глаз личные вещи, семейные фотографии, навести порядок.

Конечно, в идеальном сценарии квартира уже освобождена от жильцов, лишняя мебель и все личные вещи вывезены, произведен клининг.

Но процесс продажи квартиры может затянуться на неопределенное время, и этой ситуации владельцы или арендаторы зачастую продолжают жить в той же самой квартире. Однако и в этом случае стоит убрать одежду и обувь в шкаф, убедиться, что кухня не «украшена» грязной посудой, кровати аккуратно заправлены. Чем лучше удастся освободить пространство для новой истории – тем эффективнее пройдет показ.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/15794

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

Старт продаж апартаментов в арт-кластере «Типография» от RBI на улице Правды

Сегодня стартовали продажи апартаментов в новом арт-кластере «Типография» от застройщика RBI.

Этот проект располагается на улице Правды, в центре Парадного Петербурга. Историческое здание, бывшая типография, состоит из шести корпусов и вмещает 179 юнитов площадью от 18 до 119 метров квадратных. Мансардные окна и люкарны, арочные окна, двухуровневые юниты – здесь каждый найдет свое уникальное пространство, сможет в полной мере реализовать самые необычные дизайнерские решения. Как обычно у этого застройщика все помещения сдаются в белой отделке высокого качества.

Бережно отреставрированные корпуса сохранят оригинальные артефакты исторической типографии и будут гармонично сочетаться с современными решениями в интерьере комплекса.

Для жителей арт-кластера – приватный двор, коворкинг под открытым небом, фитнес-зал, буккроссинг.

Срок передачи ключей – 4 квартал 2028 года.

Успейте стать владельцем уникального юнита в историческом здании Типографии – тираж ограничен!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15794

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

Цвет Зеленогорска - камерный проект на берегу Финского Залива

Еще один интересный проект от застройщика RBI, расположенный в сердце Курортного района Санкт-Петербурга - Цвет Зеленогорска. Локация уникальна тем, что объединяет в себе несколько достоинств - удобное месторасположение всего в получасе езды от города, пляжи, леса, развитая инфраструктура, умиротворяющая атмосфера приморского городка.

Жилой комплекс представлен четырехэтажным зданием с кирпичным фасадом, камерный формат предусматривает всего 94 квартиры различных планировок и метражей.

Высокие потолки, малошумные лифты, центральное лобби с панорамным остеклением и водопадом, закрытая территория, фитнес-зал и спа-зона - и это далеко не все преимущества проекта.

Все квартиры передаются в подчисткой отделке - идеальный вариант для того, чтобы без лишних усилий воплотить свои мечты об идеальном пространстве для жизни.

Срок передачи ключей - 4 квартал 2028 года. В настоящий момент предлагаются 45 квартир площадью от 26 до 175 квадратных метров

Есть возможность оформить семейную ипотеку по ставке от 3,8 %

Проект Цвет Зеленогорска интересен в первую очередь как вариант для проживания семьи в атмосфере спокойствия и комфорта. Возможно также рассматривать студии и квартиры небольшой площади как место, куда можно приехать в отпуск или на выходные, чтобы провести время на побережье залива в далекие от городской суеты.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом проекте, помогу подобрать планировку, расскажу о действующих программах приобретения и отвечу на все вопросы.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15794

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Сурикова Анна Леонидовна

ЖК DOGMA «Юкки»: ближе к Петербургу, чем кажется. Ближе к природе, чем ожидаешь

Мы привыкли, что за тишину и природу приходится платить временем в дороге. Но бывают исключения.

ЖК DOGMA «Юкки» расположен практически у границы Санкт-Петербурга. До города — считанные минуты, а рядом — Тохколодское озеро, Кавголовские озера, сосновые леса и километры прогулочных и велосипедных маршрутов.

При этом привычный городской комфорт остается рядом. Проект предусматривает два детских сада — в первой и второй очередях строительства, школу во втором этапе, закрытые дворы без машин, многоуровневые паркинги, коммерческие помещения на первых этажах и благоустроенные общественные пространства.

Строительство ведется поэтапно:

I очередь — ввод в эксплуатацию в III квартале 2028 года;
II очередь — IV квартал 2028 года;
III очередь — II квартал 2029 года.
На мой взгляд, главная ценность этого проекта — не архитектура и даже не инфраструктура. Сегодня многие жилые комплексы предлагают похожий уровень благоустройства.
Настоящее преимущество DOGMA «Юкки» — это расположение. Проект подойдет тем, кто работает или часто бывает в Санкт-Петербурге, но хочет, чтобы дом находился в более спокойной и зеленой среде. Здесь не приходится выбирать между городом и природой: дорога до Петербурга занимает считанные минуты, а прогулка по сосновому лесу или отдых у озера могут стать частью повседневной жизни.
Я бы рекомендовала обратить внимание на этот проект семьям с детьми, людям, которые ценят активный отдых на природе, а также тем, кто выбирает квартиру для собственного проживания на долгие годы. Благодаря поэтапному развитию территории и строительству собственной социальной инфраструктуры район будет становиться все более комфортным для жизни.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом проекте, помогу подобрать планировку, расскажу о действующих программах приобретения и отвечу на все вопросы.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15794

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001