С 1 сентября 2026 года у семей, в которых появился второй или следующий ребёнок, появилась новая возможность — оформить ипотечные каникулы. Причём для этого не нужно доказывать снижение дохода или ухудшение финансового положения: основанием становится сам факт рождения или усыновления ребёнка.

Льготный период может длиться до 18 месяцев, но закончиться он должен не позднее достижения ребёнком полутора лет. В течение этого времени семья может полностью приостановить платежи либо уменьшить их размер.

Однако это не списание долга. Первые шесть месяцев проценты по кредиту не начисляются, а с седьмого месяца они продолжают начисляться по ставке, указанной в договоре, но их уплата откладывается. После окончания каникул банк формирует новый график, а срок кредита увеличивается.

Право действует при соблюдении ряда условий. В частности, размер кредита не должен превышать 15 млн рублей, а заложенное жильё должно быть единственным пригодным для постоянного проживания. Обратиться в банк необходимо в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребёнка. По одному ипотечному договору воспользоваться такой возможностью можно только один раз.

Важно и то, что новые правила распространяются не только на ипотеку, оформленную после 1 сентября. Если ребёнок родился или был усыновлён после этой даты, воспользоваться правом смогут и семьи, у которых ипотечный договор появился раньше.

По сути, это не льгота, которая делает ипотеку дешевле, а возможность временно перераспределить финансовую нагрузку. Для семьи с новорождённым ребёнком это может быть особенно важно: в период, когда расходы растут, а доход одного из родителей может снижаться, несколько месяцев финансовой передышки способны существенно изменить ситуацию.

При этом решение об ипотечных каникулах стоит принимать не автоматически, а после расчёта будущего графика платежей. Перед обращением в банк имеет смысл понять, какую сумму семья фактически сэкономит сейчас и сколько ей предстоит выплатить после окончания льготного периода