Семейная ипотека становится менее удобной для некоторых инвестиционных сценариев.

По новым правилам заёмщик должен зарегистрироваться в приобретённой квартире в течение 270 дней, а затем подтверждать регистрацию в течение пяти лет.

Для семьи, которая действительно покупает жильё для себя, это не слишком меняет ситуацию. А вот для инвестиционных проектов схема «купить на льготных условиях, дождаться роста цены и продать» становится менее гибкой.

Особенно это может быть важно для покупателей из других регионов. Например, семья постоянно живёт в Казани, а квартиру по семейной ипотеке покупает в Петербурге как инвестицию или «на будущее». Если переезжать в Петербург в ближайшие годы не планируют, требование о регистрации может стать дополнительным фактором при принятии решения.

Поэтому при покупке теперь стоит учитывать не только цену и потенциальный рост стоимости, но и собственный жизненный сценарий на ближайшие несколько лет.

Для рынка это может означать некоторое изменение структуры спроса: семейная ипотека по-прежнему остаётся инструментом покупки недвижимости, но для инвестиционных и межрегиональных сценариев потребуется внимательнее учитывать условия