Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Смыслова Елена Николаевна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

15732

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15732 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Смыслова Елена Николаевна - советы специалиста

Смыслова Елена Николаевна

Почему спрос на новостройки падает быстрее, чем на вторичку?

Спрос на новостройки падает. Почему это происходит?
Высокие ставки по ипотеке делают новое жилье менее доступным большинству покупателей. Или ужесточение программ субсидированной ипотеки при покупке новостроек. Например, правило «одна семья — одна ипотека» сузило круг заёмщиков. Часть покупателей ушла на вторичный рынок.
Ценовой разрыв. Часто новостройки дороже готового жилья. И люди выбирают вторичку — она сразу готова к заселению.
С начала 2026 года налог на добавленную стоимость увеличился с 20% до 22%. Это прямое удорожание строительства, которое застройщики закладывают в цену квадратного метра.
Рост себестоимости строительства. Продолжают дорожать стройматериалы, логистика и оплата труда.
К тому же, у новостроек есть дополнительные риски (сроки сдачи, отделка, инфраструктура), из-за чего в период неопределённости покупатели становятся осторожнее.

А вторичка в этой ситуации часто выглядит привлекательнее: многие сделки проходят по альтернативным схемам (чтобы купить себе недвижимость, надо продать сначала свой объект).
Вторичный рынок привлекателен возможностью торга и быстрого заселения. Можно получить скидку от продаваемой цены, особенно если продавец мотивирован.
Вывод: в целом, тенденция такова, что в новостройках сейчас покупают те, у кого есть средства на оплату целиком или те, кто может взять льготную ипотеку. Остальные смотрят в сторону вторички или откладывают покупку до более лучших времен.

Смыслова Елена Николаевна

Виды жилищных сертификатов

Государственная поддержка в приобретении жилья это реально!

Жилищный сертификат (ГЖС) это именная субсидия на покупку и строительство жилья.
Разберем основные виды и целевые группы:

Федеральные: для военнослужащих, сотрудников силовых структур, жителей Крайнего Севера, ликвидаторов радиационных аварий, вынужденных переселенцев, молодых учёных, детей‑сирот и др.

Региональные (финансируются из бюджета субъекта РФ) для многодетных и молодых семей, бюджетников, малоимущих, переселенцев из аварийного жилья и других категорий по решению субъектов РФ.

Целевые сертификаты для особых ситуаций: для расселения коммунальных квартир, переселения из аварийных домов, специальные программы (например, «Курский сертификат»).

Важно: жилищный сертификат- это именное свидетельство, а не ценная бумага. Его нельзя продать, подарить или обналичить.

Сумма субсидии рассчитывается индивидуально: обычно берут норматив стоимости квадратного метра в регионе и умножают на социальную норму площади, которая зависит от состава семьи.

У сертификата есть срок действия. Обычно его нужно предъявить в банк в течение первых трех месяцев, а всю сделку по покупке жилья завершить за семь месяцев.

Средства направляются строго на целевые задачи: покупку готового или строящегося жилья, строительство дома, участие в долевом строительстве, оплату паевого взноса в ЖСК, погашение ипотеки (первоначальный взнос, основной долг, проценты)

Поскольку правила периодически меняются, и вы подходите под какую-либо категорию, уточнить актуальные условия можно в профильном ведомстве (Минобороны, МЧС, соцзащита, местная администрация)

Подсказать подробнее про какую-то конкретную категорию и помочь набросать список документов для старта?

АН "ИТАКА"
более 30 лет на рынке недвижимости

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15732

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Смыслова Елена Николаевна

Риски покупателя наследственной квартиры.

Очереди наследников: почему это важно проверять в сделках с недвижимостью.

Когда человек уходит из жизни без завещания, его имущество не делится «по семейной справедливости». Работает закон. А у закона есть строгая очередность наследников.

В недвижимости это один из самых важных вопросов. Квартира может быть оформлена на продавца, право зарегистрировано в ЕГРН, но если круг наследников был определён неправильно, риск может вернуться к покупателю.

Первая очередь — это дети, супруг и родители умершего. Если у умершего остались жена и двое детей, наследство делится между ними в равных долях. Если есть хотя бы один наследник первой очереди, остальные обычно не призываются.

Вторая очередь появляется только при отсутствии первой. Это братья, сёстры, бабушки и дедушки. Если первая очередь есть, даже самые близкие родственники из второй не наследуют.

Третья очередь — дяди и тёти. Они получают наследство только при отсутствии первой и второй.

Далее идут более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и бабушки, другие дальние родственники, а также пасынки, падчерицы, отчим и мачеха. На практике до них дело доходит редко, но для проверки недвижимости это всё равно важно.

Главная ошибка — считать наследником того, кто «был ближе по жизни». Важно, к какой очереди человек относится по закону.

Для покупателя наследственной квартиры это означает одно: нельзя ограничиваться только выпиской из ЕГРН. Нужно понимать, кто умер, были ли у него дети, супруг, родители, братья, сёстры, кто обращался к нотариусу, кто отказался или мог быть пропущен.

Особенно внимательно нужно относиться к словам продавца: «Других наследников нет», подтверждённым только на словах. Опасны родственники, о которых «забыли», не нашли или решили, что они не будут претендовать. Сегодня они молчат, а завтра могут заявить о своих правах.

Поэтому очереди наследования — это практический фильтр безопасности для любой сделки с наследственной недвижимостью.

Главный вывод: если квартира получена по наследству, нужно проверять не только нынешнего собственника, но и всю наследственную цепочку. Кто имел право наследовать? Почему наследовал именно этот человек? Были ли наследники предыдущей очереди? Есть ли документы об их отказе или непринятии?

Потому что ошибка в очереди наследников может всплыть уже после продажи квартиры. И тогда наследственный спор становится проблемой не только семьи умершего, но и добросовестного покупателя.

Смыслова Елена Николаевна

Наследственная квартира.

Покупаете квартиру после наследства? Самый опасный наследник — не всегда тот, кто есть в документах.

Когда квартира продаётся после наследства, покупатель обычно смотрит на свидетельство о праве на наследство и думает: раз нотариус выдал документ, значит всё проверено.

Но в наследственных сделках есть одна тонкая и очень неприятная зона риска — фактическое принятие наследства.

Что это значит?

Наследник может не ходить к нотариусу, не получать свидетельство, не быть указанным в ЕГРН, но при этом юридически считаться принявшим наследство.

Например, он жил в квартире умершего, оплатил коммунальные платежи, забрал вещи наследодателя, пользовался его машиной, поменял замок на даче, оплатил долги или просто вёл себя так, будто имущество уже его.

И вот здесь начинается проблема для покупателя.

Такой наследник может позже обратиться в суд и сказать: «Я наследство фактически принял, просто не оформил документы».

А дальше он может требовать признания своих прав и даже пытаться истребовать свою долю у покупателя квартиры.

И спор в таком случае будет уже не абстрактно «между родственниками». Покупателя тоже могут втянуть в процесс, потому что именно у него сейчас находится имущество.

Поэтому при покупке наследственной квартиры важно проверять не только продавца-наследника, но и весь наследственный контур.

Что нужно сделать до сделки?

Проверить нотариуса и наследственное дело через сервисы Федеральной нотариальной палаты. Посмотреть, кто наследовал, на каком основании, когда было открыто дело, какие документы подтверждают родство. Если наследование по закону — отдельно выяснить, были ли другие наследники той же очереди, отказывались ли они от наследства, нет ли нетрудоспособных иждивенцев.

Обязательно проверить выписку ЕГРН, зарегистрированных лиц, долги наследодателя, судебные споры, исполнительные производства. Иногда полезно даже поговорить с соседями: кто жил в квартире, были ли конфликты между родственниками, появлялись ли другие претенденты.

Отдельный пункт — возможные наследники, которые могли принять наследство фактически.

Если такие люди есть, лучше брать от них нотариальное заявление, где они подтверждают, что наследство фактически не принимали и воли на принятие наследства у них не было.

В договоре купли-продажи нужно указывать полную стоимость квартиры. Расчёты — только безналично, чтобы остался понятный финансовый след.

С продавца-наследника желательно взять нотариальное заявление об отсутствии других наследников и его обязательстве самостоятельно урегулировать претензии, если они появятся.

И да, по таким объектам титульное страхование — не роскошь, а разумная мера защиты.

Частый вопрос: что безопаснее — наследство по закону или по завещанию?

Однозначного ответа нет. Но на практике наследство по закону от близкого родственника, например сын после матери, при тщательной проверке состава семьи часто выглядит понятнее. Круг наследников можно восстановить и проверить.

С завещанием сложнее. Там могут появиться обязательные наследники: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги, иждивенцы. Они имеют право на обязательную долю, даже если в завещании указано другое.

Ещё один риск — завещательный отказ, например право пожизненного проживания третьего лица в квартире. Для покупателя это может стать крайне неприятным сюрпризом.

Вывод простой: наследственная квартира — не значит плохая квартира. Но это объект, который нельзя покупать «по выписке ЕГРН и красивой цене». Здесь нужна полноценная проверка наследственной истории, родственников, отказов, возможных фактических наследников и условий завещания.

Смыслова Елена Николаевна

Титульное страхование

Под термином «титул» в страховании понимается право собственности на имущество. Чаще всего он применяется в отношении прав на недвижимость — квартиру или её часть, дом, земельный участок, нежилые здания (офисы, склады, производственные помещения).

Соответственно, титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество в случае, если суд признает сделку недействительной. Так, сделку могут оспорить, если при её проведении не были учтены права наследников, несовершеннолетних собственников, лиц, отбывающих тюремное наказание, если одна из сторон недееспособна, а также по ряду других причин. Суд может признать незаконным любой из предыдущих переходов права собственности на объект недвижимости, что автоматически отменяет все последующие сделки.

В отличие от обычной страховки квартиры, страхование титула не предусматривает выплату компенсации при повреждении или уничтожении имущества. А всё потому, что объектом защиты по полису является не сама недвижимость, а права на неё, которые переходят к вам от предыдущего владельца. Например, если соседи затопят вашу квартиру, титульное страхование в этом случае не сработает. А вот если через какое-то время после покупки жилья объявится неучтённый собственник, и суд встанет на его сторону, то страховая должна будет компенсировать вам стоимость недвижимости.

Пример:

Девушка купила квартиру на вторичном рынке, а спустя полгода в суд обратилась супруга продавца с требованием оспорить сделку — недвижимость приобреталась в браке, а согласия на продажу она не давала.

Суд признал сделку недействительной, но по договору титульного страхования девушке была выплачена компенсация в той же сумме, за которую приобреталась квартира.

Таким образом, особенность страхования титула состоит в том, что оно защищает не от того, что может случиться в будущем, а от того, что уже произошло раньше, но по каким-то причинам не было принято во внимание.

Когда надо оформлять страхование титула.

Обычно защиту титула подключают при покупке вторичного жилья, в особенности, если у объекта было много собственников. В этом случае риск того, что одна из предыдущих сделок была незаконной, гораздо выше.

Можно выделить несколько условий, при которых настоятельно рекомендуется застраховать титул, если вы покупаете вторичку:

-Продавец получил квартиру по наследству

-При покупке жилья использовался материнский капитал

-Квартира перешла в собственность продавца по решению суда

-Возраст продавца на момент сделки — 60 лет и более

-Есть признаки банкротства продавца

-Квартира была в собственности продавца меньше срока исковой давности

(3 года)
От каких рисков защищает:
-Совершение сделки недееспособным лицом
-Проведена с нарушением прав несовершеннолетних владельцев, наследников или супругов
-Есть ошибки в правоустанавливающих документах, по которым ранее проводился переход права собственности
-Сделка проведена с имуществом банкрота
-Если сделку провели под угрозой или мошенническим путем, в том числе по поддельным документам, подложной недействительной доверенности
-Есть нарушения при проведении приватизации предыдущими собственниками
-Если суд признал ничтожной одну из сделок с объектом

Указанные условия актуальны в отношении текущего владельца и всех предыдущих собственников.

-Также титульное страхование часто оформляют при покупке жилья в ипотеку.

Если квартира приобретается на первичном рынке — непосредственно у застройщика — риск незаконного перехода права собственности минимален. В таких случаях страховку титула подключают крайне редко.
Сколько стоит титульное страхование.
В среднем тариф на титульное страхование составляет от 0,3% до 1% от страховой суммы. Конечно же, страховая тщательно изучает историю объекта недвижимости.
Как получить страховку.
Обратиться в страховую компанию можно на основании решения суда о признании сделки недействительной, которое вступило в силу.
Вывод:
Титульное страхование- это защита юридической чистоты права собственности на объект недвижимости.

Смыслова Елена Николаевна

Если взломали мессенджер.

Взломали аккаунт в MAX. Что делать и как не дать мошенникам добраться до ваших денег?

Сегодня это уже не просто «кто-то залез в переписку».

Через мессенджеры мошенники получают доступ к контактам, рассылают просьбы о деньгах, отправляют фишинговые ссылки, пытаются выманить коды и иногда создают для человека очень неприятные юридические и финансовые последствия.

Сегодня — про MAX.

Как понять, что аккаунт могли взломать?

Насторожиться стоит, если:

— от вашего имени ушли сообщения, которые вы не писали;

— знакомые спрашивают, почему вы прислали им ссылку, просьбу проголосовать или перевести деньги;

— в аккаунте появились незнакомые устройства;

— приложение внезапно выбросило из профиля;

— изменились имя, аватар, настройки или пароль;

— аккаунт заблокировали из-за подозрительной активности.

Главное правило: не ждать и не надеяться, что “само пройдёт”. В таких ситуациях важны первые минуты.

Если доступ к аккаунту ещё есть

Зайдите в MAX и сразу проверьте активные устройства.

Путь: Настройки → Устройства → Завершить все сессии кроме текущей.

Так вы выбросите мошенников с чужих телефонов и компьютеров, если они уже успели войти в ваш профиль. После этого нужно зайти в Настройки → Безопасность → Пароль для входа и сменить пароль. Если пароль для входа не был установлен — установите его.

Официальная справка MAX указывает, что пароль для входа работает как двухфакторная защита: вход подтверждается кодом из SMS и облачным паролем. (help.max.ru)

Обязательно привяжите почту для восстановления. Важно: если почта не указана, восстановление профиля может стать невозможным. (help.max.ru)

Если доступа уже нет

Пробуйте восстановление через экран входа: нажмите «Забыли пароль?». Код для сброса придёт на привязанную электронную почту, после этого можно установить новый пароль. Такой порядок указан в официальной инструкции MAX. (help.max.ru)

Если войти не получается — пишите в поддержку MAX через официальный сайт помощи. В обращении укажите:

— номер телефона аккаунта;

— примерное время взлома;

— что именно произошло;

— какие сообщения ушли от вашего имени;

— есть ли подозрение, что просили деньги или рассылали ссылки.

Чем подробнее обращение, тем легче восстановить хронологию.

Отдельно: предупредите людей

Напишите близким, коллегам, клиентам в других каналах связи:

«Мой аккаунт в MAX могли взломать. Не переходите по ссылкам, не переводите деньги, не сообщайте коды. Если вам что-то пришло от моего имени — уточняйте лично».

Это простой шаг, но именно он часто спасает чужие деньги.

Если мошенники уже просили деньги

Сделайте скриншоты сообщений, ссылок, переводов, номеров карт, телефонов, профилей. Не удаляйте переписку. Если кто-то перевёл деньги — нужно срочно обращаться в банк и в полицию.

Здесь уже вопрос не только технический, но и правовой: важно зафиксировать, что действия совершались не вами, а посторонними лицами.

Если аккаунт заблокировали

Блокировка не всегда означает, что человек действительно что-то нарушил. Иногда профиль ограничивают из-за подозрения на взлом или спам-рассылку. Официальная справка MAX советует при блокировке из-за подозрения на взлом проверить устройство: включить безопасный режим, удалить подозрительные приложения, проверить права доступа, просканировать телефон антивирусом и сменить важные пароли с другого устройства.

И ещё важный момент: если на телефоне стоят странные приложения «не из магазина», модифицированные версии мессенджеров, неизвестные VPN, программы с доступом к «Специальным возможностям» — это зона риска. Иногда проблема не в самом аккаунте, а в заражённом устройстве.

Что сделать заранее, пока ничего не произошло

Проверьте свой MAX уже сейчас:

Установлен ли пароль для входа?

Привязана ли почта для восстановления?

Нет ли чужих устройств в активных сессиях?

Не используете ли вы один и тот же пароль в разных сервисах?

Установлено ли приложение из официального магазина?

Смыслова Елена Николаевна

Справки 7,9.12. что это и для чего?

При покупке или продаже квартиры эти справки нужны, чтобы убедиться в чистоте сделки. Они помогают проверить историю квартиры и ее жильцов. Понимание того, как именно работают эти справки, — это ваша главная защита от потери денег и судов в будущем.

Давайте разберем на реальных жизненных ситуациях.

1. Форма 7 (Технический паспорт квартиры), ловушка перепланировки.

Эта справка — ваш помощник в проверке законности перепланировок .

Как помогает: Вы берете форму 7 и смотрите на план квартиры и ее характеристики (площадь, высоту потолков). Затем вы ходите по квартире и сверяете их с реальностью.

Что может быть нечисто: Если вы видите, что ванна перенесена на место кухни, снесена стена или заложен дверной проем, а в документах этого нет — это незаконная перепланировка.

Последствия: Если вы купите такую квартиру, именно вам придется:

платить штраф, узаконивать переделку через суд (что дорого и не всегда возможно), если перепланировка опасна (например, снос несущей стены), вас могут заставить за свой счет вернуть всё как было.

2. Форма 9 (Справка о прописанных), право на проживание.

Это самая важная справка для проверки, кто имеет законное право жить в квартире после её продажи .

Как помогает: Вы смотрите на список людей, которые зарегистрированы в квартире на данный момент.

Что может быть нечисто:

«Вечные жильцы»: В списке есть люди, которые отказались от приватизации, но сохранили право пожизненного проживания. Выселить их после покупки вы не сможете.

Дети: Если в квартире прописан несовершеннолетний, то продавец должен предоставить справку 9, куда выписан несовершеннолетний, иначе Вы будете выписывать его через суд.

«Резиновые» квартиры: Огромное количество временно прописанных людей — признак того, что у квартиры могут быть проблемы с налоговой или соседями.

Последствия: Купив квартиру, вы въезжаете, а там живут чужие люди, и закон будет на их стороне.

3. Форма 12 (Архивная справка о выписанных), «зомби-жильцы»

Эта справка (актуальна для Санкт-Петербурга и некоторых регионов) проверяет, кто может внезапно вернуться и потребовать вселить их обратно .

Как помогает: Она показывает список людей, которые были выписаны из квартиры, но сохранили право на неё (например, уехали в тюрьму, психоневрологический интернат или армию).

Что может быть нечисто: Продавец мог выписать такого человека, но по закону, когда он вернется, он имеет полное право вселиться обратно на свою жилплощадь. А вы уже новый собственник.

Последствия: Через год после покупки возвращается человек из мест лишения свободы и говорит: «Это моя квартира, я тут прописан». Начинаются многолетние суды и жизнь с чужим человеком.

Резюме: Ваш алгоритм проверки

Чтобы проверить чистоту, вам нужно сделать три простых шага:

1. Форма 7: Сверьте план с реальностью. Нет ли незаконной перестройки?

2. Форма 9: Убедитесь, что в списке нет людей, кроме продавца (или что все прописанные люди обязуются выписаться до сделки в договоре).

3. Форма 12 (если вы в СПб/ЛО): Проверьте, нет ли в архиве «спящих» жильцов, которые могут вернуться.

И главное! Вы всегда можете обратиться за советом или консультацией к специалисту.

Смыслова Елена Николаевна

Проверка документов на дом с земельным участком

Представьте, что вы покупаете не просто коробку (дом), а и место, где она стоит (участок). Проверить нужно и то, и другое. Что спросить продавца по документам: 1. ДВЕ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН (самое главное!) Это Выписка ЕГРН с Росреестра, которая заменяет старые "свидетельства о собственности". · Нужно взять ДВЕ штуки: одна на дом, вторая на землю. · Что в них смотреть: · Кто хозяин. Убедитесь, что и дом, и земля принадлежат одному и тому же человеку (вашему продавцу). · Нет ли запретов. В выписке есть графа "Обременения". Должно быть пусто. То есть нет ипотеки, арестов или судов. 2. "ПРОПИСКА" ДОМА И ЗЕМЛИ Это как проверить, что коробку поставили в правильном месте и ее там разрешили ставить. · Категория земли: Должна быть "Земли населенных пунктов". Это значит, что земля для постройки домов, а не для полей или лесов. · Разрешенное использование: Должно быть написано ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Это лучший вариант. Он дает право сделать в доме настоящую прописку и провести все коммуникации (свет, газ, воду). 3. ГРАНИЦЫ УЧАСТКА Представьте забор. Он должен стоять ровно на границе вашей земли. · В выписке на землю должно быть четко написано, что границы установлены (проведено "межевание"). · Если границ нет, сосед потом может сказать, что вы заняли его землю, и придется судиться. 4. КТО ПРОПИСАН В ДОМЕ? · Попросите у продавца выписку из домовой книги. · Посмотрите, кто зарегистрирован в этом доме. Особенно опасно, если там прописаны несовершеннолетние дети или пожилые люди. Их почти невозможно выселить, и они могут остаться жить в вашем новом доме. · Идеально: в доме никто не прописан. 5. МУЖ ИЛИ ЖЕНА · Если продавец женат/замужем, и дом/земля покупались в браке, требуется нотариальное разрешение от супруга/супруги на продажу. Без него вторая половинка может через суд отменить сделку. 6. ДОЛГИ ПО "КОММУНАЛКЕ" · Попросите справку об отсутствии долгов по электричеству, газу и другим платежам. Хотя долги юридически не переходят на нового владельца, их могут взыскать через суд, наложив арест на вашу же новую собственность. Красные Флаги: · "Сначала деньги, потом документы" — так не бывает. Все проверяем ДО расчета. · Выписка из ЕГРН старше месяца — берите свежую. · Земля сельхозназначения — с ней могут быть проблемы с пропиской и признанием дома жилым. · В доме прописаны дети — очень опасно. · Нет согласия супруга — сделка под угрозой. · Границы участка не установлены — возможны конфликты с соседями. Короче: Ваша задача — убедиться в трех вещах: 1. И дом, и земля принадлежат продавцу (по свежим выпискам). 2. Земля под домом правильная (категория "населенных пунктов", разрешение "ИЖС"). 3. Никто не имеет прав забрать у вас эту недвижимость (нет прописанных, супругов, долгов и арестов). Лучший совет: Если сомневаетесь, потратьте энную сумму на профессионального юриста по недвижимости. Он проверит все за вас и даст четкий ответ: "брать" или "бежать". Эта сумма — мелочь по сравнению с риском потерять все деньги

Смыслова Елена Николаевна

Купить квартиру в ипотеку или снимать?

Покупать в ипотеку — это инвестиция и финансовая стабильность. Вы постепенно выкупаете у банка актив (квартиру), который, скорее всего, будет дорожать. Вы становитесь собственником жилья. Часть платежей — это возврат долга (тело кредита), который является вашими сбережениями. Ежемесячный платеж Обычно выше, чем арендная плата за аналогичную квартиру (так как включает проценты банку). Первоначальные вложения очень высокие (первоначальный взнос, оценка, страхование, услуги риелтора, нотариус). Ответственность и расходы все на вас: налог на имущество, капремонт, коммунальные услуги, все ремонты и поломки. Риски падения рынка недвижимости, риск потери работы и невозможности платить ипотеку (с последующей продажей квартиры банком). Психологический аспект: чувство стабильности, "свой угол", можно делать ремонт и обустраивать под себя.

Снимать — это гибкость и отсутствие долгосрочных обязательств. Вы платите за услугу (проживание), но в конце у вас не остается актива, у вас нет недвижимости. Все потраченные деньги — это безвозвратные расходы. Низкие первоначальные вложения (залог + аренда за месяц). Всю ответственность несет арендодатель, вы платите только за ку по счетчикам. Высокая гибкость, можно легко переехать в любой момент (по условиям договора). Риск нестабильности: арендодатель может попросить вас освободить квартиру, поднять цену. Чувство временности, невозможность кардинально изменить жилье под себя.

Ключевые вопросы, которые нужно задать себе:

1. Ваши финансовые возможности?

· Есть ли у вас сумма на первоначальный взнос (обычно 20% от стоимости квартиры) и еще финансовый буфер (3-6 месячных расходов) на непредвиденные случаи? Если нет, брать ипотеку рискованно.

Насколько стабилен ваш доход? Ипотека — это обязательство на 10-20 лет.

2. Ваши жизненные и карьерные планы на 5-10 лет?

Планируете ли вы оставаться в этом городе надолго? Если есть вероятность переезда в другую страну или город в ближайшие 5 лет, покупка может быть невыгодной из-за затрат на покупку/продажу.

Возможно, вы хотите сменить работу на менее оплачиваемую, но интересную? Ипотека будет ограничивать вас в таких решениях.

Планируете ли вы семью, детей?

Итог: Не существует единственно правильного ответа для всех.
Ипотека — это путь к созданию актива ценой потери гибкости и высоких первоначальных затрат.
Аренда — это оплата за гибкость и отсутствие обязательств, но без создания актива в конце.

Проанализируйте свою ситуацию по предложенным критериям, и вы примете верное для себя решение.
Удачи!

Смыслова Елена Николаевна

Ключевые советы для Покупателя

Покупка недвижимости в г Санкт-Петербурге, будь то для себя или инвестиций, требует серьезной подготовки. Вот ключевые шаги, которые необходимо будет сделать до подписания договора. - Определите бюджет реально: учитывайте не только стоимость квартиры, но и: - комиссию агентства (если есть) - налог на доход - расходы за регистрацию сделки - возможные затраты на ремонт, переезд, новую мебель -получите одобрение по ипотеке 2. Проверяйте документы тщательно: - правоустанавливающие: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.д, должна быть непрерывная цепочка -техническая документация: техпаспорт (БТИ/ЕГРН), план. Сверьте метраж, убедитесь, что перепланировки узаконены -выписка из ЕГРН: проверьте собственника, обременения (ипотека, арест, залог, аренда), статус объекта. -согласие супруга: если собственник в браке, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу (или документ, что имущество не совместное). 3. Не полагайтесь только на внешний вид: -осматривайте квартиру в разное время суток. -проверяйте сантехнику, электрику, стены на предмет трещин и сырости, окна, вентиляцию. -пообщайтесь с соседями, оцените подъезд и двор. 4. Не экономьте на юристе/риэлторе: профессионал выявит риски, которые вы можете не заметить, проверит документы и защитит ваши интересы в договоре. 5. Осторожно с предоплатой: никогда не передавайте крупные суммы до государственной регистрации перехода права. Используйте безопасные схемы (аккредитив, банковская ячейка, эскроу-счет). Договор – закон: внимательно читайте все пункты договора купли-продажи до подписания. Убедитесь, что все устные договоренности внесены. Не стесняйтесь задавать вопросы и просить внести изменения.

Проверяйте контрагента: убедитесь, что человек, с которым вы заключаете сделку, действительно собственник или имеет доверенность. Сверьте паспортные данные. -не принимайте решения под давлением: если что-то смущает, вызывает подозрения, или вас торопят – остановитесь. Лучше потерять время, чем деньги и нервы. -доверяйте, но проверяйте: даже если риэлтор кажется надежным, перепроверяйте ключевую информацию (документы, выписки) самостоятельно или через своего юриста. -фиксируйте все: сохраняйте все чеки, расписки, копии документов, переписку. -не экономите на профессионалах: услуги хорошего риэлтора и юриста окупятся сторицей, сэкономив вам время, нервы и защитив от мошенничества или юридических проблем.