Под термином «титул» в страховании понимается право собственности на имущество. Чаще всего он применяется в отношении прав на недвижимость — квартиру или её часть, дом, земельный участок, нежилые здания (офисы, склады, производственные помещения).

Соответственно, титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество в случае, если суд признает сделку недействительной. Так, сделку могут оспорить, если при её проведении не были учтены права наследников, несовершеннолетних собственников, лиц, отбывающих тюремное наказание, если одна из сторон недееспособна, а также по ряду других причин. Суд может признать незаконным любой из предыдущих переходов права собственности на объект недвижимости, что автоматически отменяет все последующие сделки.

В отличие от обычной страховки квартиры, страхование титула не предусматривает выплату компенсации при повреждении или уничтожении имущества. А всё потому, что объектом защиты по полису является не сама недвижимость, а права на неё, которые переходят к вам от предыдущего владельца. Например, если соседи затопят вашу квартиру, титульное страхование в этом случае не сработает. А вот если через какое-то время после покупки жилья объявится неучтённый собственник, и суд встанет на его сторону, то страховая должна будет компенсировать вам стоимость недвижимости.

Девушка купила квартиру на вторичном рынке, а спустя полгода в суд обратилась супруга продавца с требованием оспорить сделку — недвижимость приобреталась в браке, а согласия на продажу она не давала.

Суд признал сделку недействительной, но по договору титульного страхования девушке была выплачена компенсация в той же сумме, за которую приобреталась квартира.

Таким образом, особенность страхования титула состоит в том, что оно защищает не от того, что может случиться в будущем, а от того, что уже произошло раньше, но по каким-то причинам не было принято во внимание.

Обычно защиту титула подключают при покупке вторичного жилья, в особенности, если у объекта было много собственников. В этом случае риск того, что одна из предыдущих сделок была незаконной, гораздо выше.

Можно выделить несколько условий, при которых настоятельно рекомендуется застраховать титул, если вы покупаете вторичку:

-Продавец получил квартиру по наследству

-При покупке жилья использовался материнский капитал

-Квартира перешла в собственность продавца по решению суда

-Возраст продавца на момент сделки — 60 лет и более

-Есть признаки банкротства продавца

-Квартира была в собственности продавца меньше срока исковой давности

 (3 года)
 От каких рисков защищает:
-Совершение сделки недееспособным лицом
-Проведена с нарушением прав несовершеннолетних владельцев, наследников или супругов
-Есть ошибки в правоустанавливающих документах, по которым ранее проводился переход права собственности
-Сделка проведена с имуществом банкрота
-Если сделку провели под угрозой или мошенническим путем, в том числе по поддельным документам, подложной недействительной доверенности
-Есть нарушения при проведении приватизации предыдущими собственниками
-Если суд признал ничтожной одну из сделок с объектом

Указанные условия актуальны в отношении текущего владельца и всех предыдущих собственников.

-Также титульное страхование часто оформляют при покупке жилья в ипотеку.

Если квартира приобретается на первичном рынке — непосредственно у застройщика — риск незаконного перехода права собственности минимален. В таких случаях страховку титула подключают крайне редко.
Сколько стоит титульное страхование.
В среднем тариф на  титульное страхование составляет от 0,3% до 1% от страховой суммы. Конечно же, страховая тщательно изучает историю объекта недвижимости.
Как получить страховку.
Обратиться в страховую компанию можно на основании решения суда о признании сделки недействительной, которое вступило в силу.
Вывод:
Титульное страхование- это защита юридической чистоты права собственности на объект недвижимости.