Проверка документов на дом с земельным участком - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Проверка документов на дом с земельным участком

Смыслова Елена Николаевна

Представьте, что вы покупаете не просто коробку (дом), а и место, где она стоит (участок). Проверить нужно и то, и другое. Что спросить продавца по документам: 1. ДВЕ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН (самое главное!) Это Выписка ЕГРН с Росреестра, которая заменяет старые "свидетельства о собственности". · Нужно взять ДВЕ штуки: одна на дом, вторая на землю. · Что в них смотреть: · Кто хозяин. Убедитесь, что и дом, и земля принадлежат одному и тому же человеку (вашему продавцу). · Нет ли запретов. В выписке есть графа "Обременения". Должно быть пусто. То есть нет ипотеки, арестов или судов. 2. "ПРОПИСКА" ДОМА И ЗЕМЛИ Это как проверить, что коробку поставили в правильном месте и ее там разрешили ставить. · Категория земли: Должна быть "Земли населенных пунктов". Это значит, что земля для постройки домов, а не для полей или лесов. · Разрешенное использование: Должно быть написано ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Это лучший вариант. Он дает право сделать в доме настоящую прописку и провести все коммуникации (свет, газ, воду). 3. ГРАНИЦЫ УЧАСТКА Представьте забор. Он должен стоять ровно на границе вашей земли. · В выписке на землю должно быть четко написано, что границы установлены (проведено "межевание"). · Если границ нет, сосед потом может сказать, что вы заняли его землю, и придется судиться. 4. КТО ПРОПИСАН В ДОМЕ? · Попросите у продавца выписку из домовой книги. · Посмотрите, кто зарегистрирован в этом доме. Особенно опасно, если там прописаны несовершеннолетние дети или пожилые люди. Их почти невозможно выселить, и они могут остаться жить в вашем новом доме. · Идеально: в доме никто не прописан. 5. МУЖ ИЛИ ЖЕНА · Если продавец женат/замужем, и дом/земля покупались в браке, требуется нотариальное разрешение от супруга/супруги на продажу. Без него вторая половинка может через суд отменить сделку. 6. ДОЛГИ ПО "КОММУНАЛКЕ" · Попросите справку об отсутствии долгов по электричеству, газу и другим платежам. Хотя долги юридически не переходят на нового владельца, их могут взыскать через суд, наложив арест на вашу же новую собственность. Красные Флаги: · "Сначала деньги, потом документы" — так не бывает. Все проверяем ДО расчета. · Выписка из ЕГРН старше месяца — берите свежую. · Земля сельхозназначения — с ней могут быть проблемы с пропиской и признанием дома жилым. · В доме прописаны дети — очень опасно. · Нет согласия супруга — сделка под угрозой. · Границы участка не установлены — возможны конфликты с соседями. Короче: Ваша задача — убедиться в трех вещах: 1. И дом, и земля принадлежат продавцу (по свежим выпискам). 2. Земля под домом правильная (категория "населенных пунктов", разрешение "ИЖС"). 3. Никто не имеет прав забрать у вас эту недвижимость (нет прописанных, супругов, долгов и арестов). Лучший совет: Если сомневаетесь, потратьте энную сумму на профессионального юриста по недвижимости. Он проверит все за вас и даст четкий ответ: "брать" или "бежать". Эта сумма — мелочь по сравнению с риском потерять все деньги

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!