Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Морозова Татьяна Игоревна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

15712

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15712 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Морозова Татьяна Игоревна - советы специалиста

Морозова Татьяна Игоревна

НЕЗАКОННЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИХ ПОСЛЕДСТВИЯ

Незаконные перепланировки и их последствия регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), статья 29. Основные положения этой статьи определяют, что считается самовольной перепланировкой и какие последствия она влечёт за собой.

1. Определение самовольной перепланировки:

- Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ.

- Нарушение проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

С незаконной перепланировкой лучше не связываться: помимо штрафа, есть риски и для кошелька, и для безопасности, и даже для права собственности. Вот главные последствия для Вас:

- Административный штраф. По ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ для физических лиц это от 2 000 до 2 500 рублей. Для юридических лиц сумма заметно выше — от 40 000 до 50 000 рублей. Важно: даже если вы планируете всё исправить, штраф назначат за сам факт самовольных работ. Если его не заплатить, могут последовать дополнительные санкции (двойной штраф, арест или обязательные работы). rg.ru +2

- Предписание устранить нарушение. После выявления инспекция (жилищная или другая уполномоченная) выдаст предписание. Вам дадут срок, чтобы либо узаконить изменения (если это возможно), либо вернуть квартиру в первоначальное состояние. Игнорирование предписания — прямой путь к судебному разбирательству. rg.ru +2

- Судебное решение. Суд может пойти двумя путями:

- Узаконить перепланировку. Это возможно, если вы докажете, что изменения не нарушают права соседей и не создают угрозы жизни и здоровью (не затронуты несущие конструкции, инженерные системы).

- Обязать вернуть всё как было. Если суд не увидит оснований для легализации, собственника обяжут демонтировать незаконные конструкции. rg.ru +1

- Крайняя мера — продажа с торгов. Это действительно исключительная ситуация. Суд может принять такое решение, если перепланировка создаёт реальную угрозу безопасности всего дома (например, снесены несущие стены, нарушена система газо- или электроснабжения). Вырученные деньги отдадут бывшему владельцу за вычетом расходов на исполнение решения (в том числе на восстановление). Для нанимателя жилья по социальному найму последствием станет расторжение договора и выселение. При этом новый собственник, купивший квартиру на торгах, тоже получит предписание привести жильё в порядок. rg.ru +1

Проблемы при сделках с недвижимостью.

Если вы решите продать или сдать квартиру, несовпадение реальной планировки с техпаспортом станет серьёзным барьером. Покупатель может отказаться от сделки, а риелторы — не взять объект в работу. При ипотеке банк почти наверняка откажет в кредите или потребует сначала узаконить изменения.

Риски для безопасности и соседей.

Сама суть многих запрещённых перепланировок — в угрозе. Снос несущих стен ослабляет конструкцию дома. Объединение лоджии с комнатой нарушает тепловой контур, что ведёт к конденсату и плесени. Перенос «мокрых» зон (санузла, кухни) над жилыми комнатами соседей снизу повышает риск затопления. Подключение тёплого пола к центральному отоплению нарушает работу общедомовой системы. Если из-за таких изменений соседям причинён реальный ущерб (затопление, шум, вибрация), они вправе подать в суд на возмещение.

Внимание контролирующих органов.

Перепланировка может привлечь внимание не только по жалобе соседей, но и при плановой проверке, обращении в БТИ, а также когда в квартиру приходят специалисты (газовщики, сантехники, ремонтники) и замечают несоответствия.

Что можно сделать?

Не всегда нужно сразу демонтировать всё. Если изменения технически безопасны, их можно попытаться узаконить постфактум — через суд, предоставив техническое заключение о безопасности. Но если закон прямо запрещает такие работы (например, снос несущих стен, объединение газовой кухни с жилой комнатой, перекрытие вентканалов), узаконить не получится — придётся возвращать всё в исходный вид.

Поэтому мой совет: перед любыми серьёзными изменениями проконсультируйтесь с юристом и специалистом по перепланировкам. Так вы заранее поймёте, что разрешено, а что нет, и избежите лишних трат и рисков.

Морозова Татьяна Игоревна

Как расселить коммунальную квартиру в Санкт-Петербурге: пошаговое руководство 2026

Жизнь в коммунальной квартире – это не для всех подходящий вариант, можно начать приобретение своего жилья и с комнаты в коммуналке, но рано или поздно каждый человек, особенно с возрастом, созданием и расширением семьи, захочет жить в полностью отдельном жилье. Как сделать эту мечту реальностью с помощью расселения коммунальной квартиры?

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ:

1. Общее согласие всех собственников жилого помещения.

Первое и самое важное – понять, что на расселение согласны все соседи и прийти к общему согласию и пониманию, что ожидает каждый сосед от расселения. Этот процесс возможен только тогда, когда все жильцы готовы к переменам.

2. Подаем заявление в администрацию

Всем собственникам, нанимателям комнат и членам их семей нужно обратиться в администрацию своего района (по месту нахождения квартиры). Пишем заявление, чтобы вашу коммуналку официально включили в перечень подлежащих расселению квартир.

3. Поход в Горжилобмен

Когда администрация подтвердит, что квартира в перечне, те жильцы, которые стоят
на жилищном учете (очередники), приходят в Горжилобмен по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, дом 32. Здесь нужно написать заявление о выборе формы содействия (программы) На основе дат подачи заявлений формируется сводный список. .

4. Получаем выплату

Когда подходит Ваша очередь, пишете заявление на получение социальной выплаты. После рассмотрения Вашего заявления Жилищным комитетом, идете в Горжилобмен для вручения свидетельства на социальную выплату.

5. Покупка нового жилья и окончание процедуры расселения.

После получения свидетельства у Вас есть 12 месяцев, чтобы реализовать Вашу мечту об отдельной квартире!

ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

Все сделки по продаже комнат и покупке нового жилья должны пройти одновременно, Это обязательное условие. Смысл в том, чтобы в результате вся коммунальная квартира стала отдельной, то есть перешла к одной семье или была полностью расселена. Поэтому все участники (каждый собственник/наниматель комнаты в этой квартире) должны закрыть свои сделки разом: кто-то продаёт свою комнату, кто-то на полученные деньги (плюс социальная выплата от города) покупает новое жильё. Если кто-то затянет или сорвёт сделку, весь процесс может застопориться.

Содействие очередникам по направлению расселения коммунальных квартир оказывается в год подачи заявления. Здесь важно не запутаться. Само по себе заявление о выборе формы содействия (например, социальной выплаты) вы подаёте в определённый год. Но попадание в сводный список на получение выплаты в этом конкретном году зависит не только от даты заявления, но и от того, включили ли Вашу коммунальную квартиру в специальный перечень расселяемых. А чтобы квартиру включили в этот перечень, все жильцы должны дать согласие на расселение. То есть формально содействие оказывают в год подачи заявления, но реально всё запускается только при согласии соседей и включении квартиры в перечень.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15712

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Морозова Татьяна Игоревна

Почему важно читать кредитный договор

С ипотечным договором стоит разобраться досконально: условия могут сильно повлиять на комфорт и итоговую переплату. Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.

1. Личные и объектные данные

Сверить паспортные данные заёмщика и созаёмщиков (если они есть). Также тщательно проверьте информацию об объекте: адрес, площадь, кадастровый номер (или срок сдачи, если жильё ещё строится). Любая неточность может застопорить регистрацию в Росреестре.

2. Финансовые условия

Процентная ставка. Выясните, фиксированная она или плавающая. Если плавающая — посмотрите, от чего зависит (например, от ключевой ставки ЦБ) и при каких условиях банк вправе её изменить. Ставку могут повысить, если заёмщик не продлил договор страхования жизни (продлевается ежегодно).

Полная стоимость кредита (ПСК). Это главный ориентир для сравнения предложений. В ПСК входят не только проценты, но и комиссии, стоимость дополнительных услуг и страховок.

Комиссии. Проверьте, нет ли скрытых платежей. По закону Банк России запрещает банкам взимать отдельные комиссии за рассмотрение заявки и за обслуживание счёта по ипотеке. Если такие пункты есть — это повод обсудить условия или поискать другой банк.

График платежей. Изучите, как распределяются суммы: сначала идут проценты или основной долг. Также обратите внимание на дату платежа: удобна ли она лично для вас и можно ли её изменить.

3. Права и обязанности заёмщика

Досрочное погашение. Узнайте порядок: нужно ли уведомлять банк заранее, есть ли ограничения по количеству раз. Помните: по Гражданскому кодексу вы в любом случае имеете право на досрочное погашение, но обязаны уведомить банк (обычно за 30 дней). При этом банк не вправе штрафовать за досрочное погашение.

Обязанности. Иногда в договоре прописывают необходимость уведомлять банк о значимых изменениях в жизни (смена работы, места жительства). Невыполнение таких условий может трактоваться как нарушение договора.

Права на действия с залогом. Чётко прописано, что вы можете делать с квартирой: сдавать в аренду, прописывать родственников, делать перепланировку. Иногда для этого нужно получать согласие банка, а в некоторых случаях какие-то действия прямо запрещены.

4. Страхование

По закону вы обязаны застраховать только предмет залога (саму недвижимость). Страхование жизни и здоровья — дело добровольное, но договор может предусматривать условие: при отказе от такой страховки банк повысит процентную ставку. Внимательно изучите, какие риски покрывает полис, есть ли исключения, кто выгодоприобретатель, и что будет, если вы не продлите страховку. Также проверьте, возвращается ли часть страховой премии при досрочном погашении.

5. Ответственность и расторжение

Внимательно прочитайте раздел об ответственности за нарушения (просрочки, нарушение условий страхования) и о том, при каких обстоятельствах банк вправе расторгнуть договор и инициировать взыскание залога. Поймите, какие этапы этому предшествуют.

6. Другие нюансы

Изменение условий в одностороннем порядке. Проверьте, есть ли у банка такое право и при каких сценариях. companies.rbc.ru +1

Рефинансирование. Есть ли ограничения на рефинансирование в другом банке.

Передача долга. Может ли банк уступить права требования третьим лицам.

Снятие обременения. После полного погашения кредита проконтролируйте, чтобы банк оперативно снял обременение с недвижимости.

Практические советы

Не спешите. Попросите у менеджера договор заранее, чтобы изучить его в спокойной обстановке, а не в день подписания.

Задавайте вопросы. Если какой-то пункт кажется непонятным или сомнительным — уточните у сотрудника банка или проконсультируйтесь с юристом.

Сравните с другими предложениями. Если какие-то условия в договоре кажутся невыгодными, обсудите их с банком или рассмотрите варианты в других кредитных организациях.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15712

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

https://itakaspb-new.ru

Морозова Татьяна Игоревна

Оформление завещания

Оформление завещания — это не просто формальность, а процесс, где важен каждый шаг. Чтобы ваша воля была исполнена точно, а близкие потом не судились, стоит знать о нескольких ключевых «подводных камнях».

Вот главные юридические тонкости, о которых часто умалчивают:

1. Учтите «Обязательную долю»

Если вы решите лишить родственников наследства, закон защитит нетрудоспособных иждивенцев (пенсионеров, инвалидов, несовершеннолетних детей). Они получат не менее 50% от той доли, которая причиталась бы им по закону, независимо от текста завещания.

2. Секретность и форма

· Обычное завещание: Нотариус узнает всё содержание и вносит его в единую базу (ЕИС).

· Закрытое (анонимное): Текст пишется строго от руки и запечатывается. Нотариус видит только конверт. Это идеальный вариант для максимальной конфиденциальности.

3. Подпись и «Рукописность»

· Закрытые: Если напечатать текст на компьютере, такое завещание аннулируют — экспертиза почерка не сможет подтвердить, что писали именно вы.

· Обычные: Можно напечатать, но подписать — только лично (в крайнем случае, с «рукоприкладчиком» в присутствии нотариуса).

4. «Экстренное» завещание

В ситуации, когда жизни угрожает опасность (катастрофа, тяжелая болезнь вдали от цивилизации), а нотариуса рядом нет, можно написать волю просто на бумаге от руки в присутствии двух свидетелей. Но есть два «но»:

1. Если вы выживете, у вас есть 30 дней, чтобы сходить к нотариусу.

2. Без решения суда, подтверждающего факт ЧС, такое завещание недействительно.

5. Частичная недействительность

Если вы допустили ошибку в одном пункте завещания, суд отменит только эту часть, а остальное завещание будет работать.

6. «Подстраховка» для наследников

Вы можете прописать подназначение наследника. Например: «Квартиру завещаю сыну. Если он умрет раньше меня — внуку». Это защитит имущество от лишних споров.

5. Хранение и тайна

Хранить документ лучше в сейфе нотариуса, а не в шкафу дома. Он может затеряться, а найти в реестре его смогут только после вашей смерти, когда наследники принесут свидетельство. Нотариус и свидетели обязаны хранить тайну — за разглашение грозит моральная компенсация.

Если имущество сложное (бизнес, доли, зарубежная недвижимость), обязательно нужна консультация юриста по наследственному праву — цена ошибки здесь особенно высока.

Морозова Татьяна Игоревна

Какая ситуация на рынке недвижимости сегодня

Рынок новостроек — после затяжного падения продаж с января по март, апрель и май 2026 года показывают небольшое оживление. Цены держатся и даже продолжают понемногу расти, но по факту снижение цен происходит за счет акций и скидок. И если поначалу застройщики про скидки шептали на ушко агентам, чтобы те предлагали клиентам индивидуальные условия, то теперь щедрые акции появились в открытой рекламе. Новых стартов продаж в этом году будет очень мало.

Рынок вторички — живой. Всё ликвидное по адекватной цене продаётся и покупается в считанные дни. Средний срок продажи 10–14 дней у квартир без сложных изысков (включая дни подготовки объекта к рекламе, проведение показов и бумажную волокиту на сделке). В отдельных случаях квартиры "улетают" и за неделю.

Причина: жесткий дефицит ликвидного предложения. Сейчас в рекламе, если отфильтровать спам в виде студий-долей, коммуналок, апартов и торгов — всего около 14 тыс. объектов по всему городу. Для сравнения: в начале прошлого года предложение было на уровне 20 тыс. лотов, а в 2024 году — около 28 тысяч. То есть сейчас на вторичке классический "рынок продавца": собственники могут перебирать покупателями и торговаться вверх. А вот "купить квартиру" (со стороны покупателя) сейчас крайне сложно, подбор может занять 2-3 месяца, если много "хотелок".

Рынок аренды — тут дела не очень. Туристический сезон должен был уже быть, а его как будто бы нет. Но не только туристы, конечно. Это докатилось эхо ипотечного бума и "инвестиционные" квартиры, они достроились, мебелировались и вышли на рынок. А в этом году обещают: то ли ещё будет. В долгосрочной аренде тоже не всё прекрасно: бабушкины ремонты стоят месяцами, а хорошие современные ремонты сдаются не так дорого, как хотелось бы, но сдаются.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15712

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Морозова Татьяна Игоревна

Продажа и покупка земельных участков в 2026 году.

Требования к земельному участку

1. Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт и иметь установленные границы. С 1 марта 2025 года невозможно зарегистрировать сделку, если границы не внесены в ЕГРН (исключение — унаследованная земля). blog.domclick.ru +1

2. Если на участке есть постройки, необходимо подтвердить право собственности на них и предоставить соответствующие документы.

Договор купли-продажи

3.В договоре обязательно должны быть указаны:

данные сторон сделки;

кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешённого использования участка;

4.цена и порядок расчётов;

5.срок и условия передачи участка;

6.права и обязанности сторон.

Регистрация перехода права собственности

Регистрация проводится в Росреестре. Подать документы можно лично, через МФЦ, представителя по доверенности или нотариуса (если сделка удостоверена нотариально). Срок регистрации — до 7 рабочих дней. В случае оформления через нотариуса срок сокращается.

Налоговые аспекты

7. Продавец обязан уплатить НДФЛ, если владел участком меньше минимального срока. Минимальный срок владения:

8. 3 года — если участок получен в результате приватизации, наследования, ренты или приобретён до 2016 года;

9. 5 лет — в остальных случаях. klerk.ru +1

Для семей с двумя и более детьми действует льгота: они освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже земельного участка, если деньги от продажи направлены на улучшение жилищных условий. prvadm.ru +1

Доход от продажи можно уменьшить:

10. на имущественный вычет в размере 1 млн рублей (применяется только один раз в год);

11. на расходы, связанные с приобретением участка.

Ставка НДФЛ:

12. 13% — для резидентов РФ, если доход не превышает 2,4 млн рублей в год;

13. 15% — для резидентов РФ, если доход превышает 2,4 млн рублей;

· 14. 30% — для нерезидентов.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать, если доход от продажи превышает 1 млн рублей или если минимальный срок владения не истёк. Срок сдачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Дополнительные нюансы

15.Нотариальное удостоверение договора требуется в некоторых случаях, например, если продаётся доля в общей долевой собственности или среди собственников есть несовершеннолетние.

16. С 2025 года срок владения земельными участками при объединении, выделении доли или разделе считается с даты регистрации исходного участка. klerk.ru +1

· 17. С 2026 года размер арендной платы за публичные земельные участки (находящиеся в государственной или муниципальной собственности) рассчитывается на основе кадастровой стоимости.

Морозова Татьяна Игоревна

Объект культурного наследия покупка

Покупка жилья в объекте культурного наследия (ОКН) имеет ряд особенностей, связанных с юридическим статусом такого объекта, ограничениями на использование и дополнительными обязательствами для собственника. Эти нюансы требуют особого внимания при совершении сделки и последующем владении недвижимостью.

Правовой статус объекта

Здания, имеющие статус ОКН, могут быть федерального, регионального или муниципального значения. Статус влияет на объём ограничений и порядок проведения работ.

Проверить статус объекта можно:

· в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (ЕГРОКН) на Портале открытых данных Министерства культуры РФ;

· по выписке из ЕГРН, где может быть указано обременение «объект культурного наследия».

Рекомендуется сверить данные из ЕГРН с региональным реестром ОКН и документацией органа охраны памятников, так как сведения в ЕГРН не всегда актуализируются своевременно.

Охранные обязательства

Для большинства ОКН устанавливаются охранные обязательства — документ, который определяет правила содержания объекта и запреты на отдельные виды работ. При покупке квартиры в таком доме покупатель автоматически принимает на себя эти обязательства. Условие об этом обязательно включается в договор купли-продажи, а сам документ становится его неотъемлемой частью (прикладывается к договору).

Если это условие не соблюсти, сделка может быть признана ничтожной, а Росреестр — приостановить регистрацию перехода права собственности.

Охранные обязательства могут предусматривать обязательные реставрационные работы, повышенную стоимость обслуживания, участие в программах сохранения объекта. Перед покупкой стоит уточнить детали и потенциальную стоимость таких обязательств.

Согласование перепланировок

Если в квартире ранее проводились изменения планировки или инженерных систем, необходимо убедиться, что они были согласованы с органами охраны памятников. Несогласованная перепланировка может повлечь требование восстановить исторический облик за счёт собственника.

Согласовать перепланировку в доме-памятнике сложнее, чем в обычном жилом фонде, а некоторые изменения могут быть вообще невозможны. При выборе квартиры стоит сразу обращать внимание на её планировку и консультироваться со специалистами, если есть планы на её изменение.

Проверка технического состояния

Исторические здания часто имеют технические риски: износ инженерных коммуникаций, необходимость капитального ремонта, ограниченные возможности модернизации. В некоторых случаях даже замена окна или установка кондиционера требуют согласования.

Перед покупкой рекомендуется провести техническую проверку объекта, чтобы выявить возможные проблемы и оценить будущие расходы на содержание.

Проверка истории объекта

Квартиры в памятниках культуры часто имеют длинную историю владения. Есть риск обнаружить нарушения при приватизации или другие проблемы с правоустанавливающими документами. Тщательная проверка юридической чистоты объекта особенно важна в таких случаях.

Риски при ипотеке

Не все банки готовы выдавать ипотечные кредиты под залог квартир в объектах культурного наследия. Те, что соглашаются, могут оценивать такой залог в более низкую сумму, что уменьшит размер кредита, или ужесточать условия (повышать ставку, сокращать срок, требовать дополнительные страховки).

Если планируется покупка в ипотеку, стоит заранее найти подходящий банк.

Ограничения на использование

Охранным статусом часто наделены не весь дом, а лишь отдельные его элементы (фасады, входные группы, интерьеры мест общего пользования). Это может ограничивать возможности собственника:

· нельзя остеклить балкон или повесить внешний блок кондиционера, если это затронет охраняемые элементы;

· при замене окон нужно подбирать варианты, соответствующие историческим, либо проводить реставрацию;

· любые работы, затрагивающие охраняемые элементы, требуют согласования с государственными органами.

Дополнительные расходы

Согласно Федеральному закону «Об объектах культурного наследия», владельцы помещений в доме-памятнике обязаны нести расходы на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. В некоторых регионах часть расходов могут брать на себя местные власти, но это зависит от конкретного случая.

Рекомендации

1. Изучить паспорт объекта и предмет охраны, чтобы понять, какие элементы нельзя менять.

2. Проверить охранное обязательство и уточнить действующие обязанности, сроки и требования к содержанию.

3. Проверить границы земельного участка и территории ОКН, а также наличие зон охраны с ограничениями на строительство или изменение параметров здания.

4. Провести техническую проверку и сверить документы с реальным состоянием объекта.

5. Изучить историю проверок и споров, уточнить наличие предписаний, штрафов и судебных разбирательств.

6. Грамотно оформить договор, зафиксировав переход обязанностей и ответственность сторон.

7. Подготовить план действий после сделки, понимая, какие работы и в какие сроки потребуется выполнить.

Рекомендуется привлекать к сделке юриста, специализирующегося на недвижимости, чтобы снизить риски и обеспечить соблюдение всех требований законодательства.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15712

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Морозова Татьяна Игоревна

Ипотека на строитеьство жилого дома в 2026 году

В 2026 году несколько льготных программ позволяют оформить ипотеку на строительство жилого дома. Основные из них — семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов, дальневосточная и арктическая ипотека, сельская ипотека.

Семейная ипотека

Кто может получить:

· семьи с ребёнком до 6 лет включительно;

· семьи с ребёнком-инвалидом (до 18 лет);

· семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах (численностью до 50 тыс. человек).

Условия:

· ставка — 6% годовых;

· максимальный срок кредита — до 30 лет;

· первоначальный взнос — от 20%;

· максимальная сумма: 12 млн рублей для Санкт-Петербурга и Ленинградской областей.

· обязательное использование эскроу-счёта при привлечении подрядчика.

Требования к дому:

· отдельно стоящий, для проживания одной семьи;

· не должен состоять из блоков или квартир;

· не более трёх этажей, высота — не выше 20 м.

Требования к земельному участку:

· категория — земли населённых пунктов;

· разрешённый вид использования — для ИЖС;

· можно строить на землях для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, но регистрация в таком доме может быть запрещена.

С 1 февраля 2026 года оба супруга должны выступать созаёмщиками.

Ипотека для IT-специалистов

Кто может получить:

· сотрудники аккредитованных Минцифры IT-компаний, получающих налоговые льготы;

· возраст — от 18 до 50 лет;

· стаж на текущем месте работы — не менее 3 месяцев;

· зарплата: от 150 тыс. рублей для компаний в Московской и Ленинградской областях, а также в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга); от 90 тыс. рублей — для остальных регионов.

Условия:

· ставка — до 6% годовых;

· сумма кредита — до 9 млн рублей;

· при комбинированной ипотеке — до 18 млн рублей (сумма сверх лимита — по рыночной ставке);

· первоначальный взнос — от 20,1%;

· срок кредита — до 30 лет

· Особенности:

· строительство возможно только с привлечением подрядчика;

· для сохранения льготной ставки необходимо работать в аккредитованной IT-компании весь срок действия кредита.

Дальневосточная и арктическая ипотека

Кто может получить:

· молодые семьи до 35–36 лет;

· одинокие родители с детьми;

· многодетные семьи;

· участники программ «дальневосточный» и «арктический гектар»;

· работники определённых отраслей в регионах действия программы.

Условия:

· ставка — до 2% годовых;

· максимальная сумма — 6 млн рублей, при площади жилья больше 60–64 м² — 9 млн рублей;

· первоначальный взнос — от 20%;

· срок кредита — до 20 лет.

Где действует:

· дальневосточная ипотека — в субъектах Дальневосточного федерального округа;

· арктическая ипотека — в сухопутных территориях Арктической зоны РФ.

На что можно потратить средства:

· строительство индивидуального жилого дома на земельном участке в регионе действия программы;

· покупка участка с подведением коммуникаций и строительство дома по проекту.

Сельская ипотека

Кто может получить:

· работники агропромышленного комплекса (АПК);

· работники социальной сферы на сельских территориях (врачи, учителя и др.);

· граждане России, проживающие в сельской местности или опорных населённых пунктах, приграничных муниципальных образованиях.

Условия:

· ставка — от 0,1 до 3% годовых (0,1% — для приграничных муниципальных образований);

· максимальная сумма — 6 млн рублей;

· первоначальный взнос — от 20%;

· срок кредита — до 25 лет.

Требования:

· дом должен быть пригоден для проживания, обеспечен коммунальными системами;

· площадь дома должна быть не менее нормы, установленной в регионе;

· завершить строительство необходимо в течение 24 месяцев с даты подписания кредитного договора.

Морозова Татьяна Игоревна

Семейная ипотека в 2026 году

Семейная ипотека в 2026 году сохраняет ставку до 6% годовых при первоначальном взносе от 20% и сроке до 30 лет, но с 1 февраля ужесточаются правила: действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», а супруги обязаны быть созаемщиками. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО, и 6 млн рублей — для остальных регионов.
Основные условия семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года:Ставка:
6% годовых (обсуждается дифференциация: 10% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя, 4% — с тремя и боолее.
Правило «одна семья — одна льготная ипотека»: Если один из супругов уже брал льготную ипотеку (включая семейную, IT, или общую льготную) до 1 февраля 2026 года, оформить вторую семейную ипотеку нельзя
.
Созаемщики: Супруги обязаны выступать созаемщиками, что исключает возможность оформления кредита без участия мужа/жены (кроме случаев с иностранным гражданством одного из супругов).
Первоначальный взнос: Минимально 20% (может составлять 20,1% при покупке новостройки через некоторые сервисы), разрешено использование материнского капитала.
Максимальная сумма: 12 млн руб. (Москва, СПб, МО, ЛО) и 6 млн руб. (остальные регионы).
Цели кредита: Покупка готового/строящегося жилья у застройщика, строительство дома, покупка вторичного жилья в определенных городах (где нет активного строительства).

Кто может получить:

Семьи с детьми до 6 лет включительно.
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Семьи с ребенком-инвалидом.

Программа официально продлена до 31 декабря 2030 года. Обсуждается также возможность распространения программы на семьи с детьми до 14 лет и увеличение лимитов, но на текущий момент зафиксированы изменения по ужесточению правил выдачи.

Морозова Татьяна Игоревна

Выписки ЕГРН. Виды, содержание.

Для разных жизненных ситуаций необходимо заказывать свой определенный вид выписок.

Кому и что разрешено знать

Выписки ЕГРН подразделяются на два типа по уровню доступа. Лицам, которые никак не связаны с конкретной недвижимостью, предоставляются по запросу только общедоступные данные. Сюда входят потенциальный покупатель, а также родственники владельца, не имеющие прав владения, риелторы и представители собственника.

А вот закрытую информацию может получить лишь ограниченный круг лиц: сами собственники, правоохранительные органы, суд, приставы, нотариусы и органы власти. Это сведения:

о правах владельца на нынешние и прошлые объекты недвижимости;
о содержании правоустанавливающего документа (то есть документа, благодаря которому владелец и получил недвижимость в собственность);
персональные данные владельца недвижимости — ФИО и дата рождения (с марта 2023 года);
о признании правообладателя недееспособным;
о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости.

Какие выписки можно оформить прямо сейчас

Онлайн-выписка

Содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Также в выписке указаны наименования и реквизиты документов-оснований государственной регистрации прав. Графиков и схем в документе нет.

Заказать выписку можно бесплатно через «Госуслуги». Документ приходит в личный кабинет сразу после оформления заявления.

Онлайн-выписка доступна только собственникам объекта. Её должны принимать все органы и организации, но при самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу. Бумажную версию с печатью можно получить в любом МФЦ. Понадобится паспорт и номер заявления.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект

Такая выписка понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на собственность, собирается купить или арендовать жилье и хочет проверить его на обременения (не находится ли дом в залоге у банка и не наложен ли на него арест).

В документе указаны основные характеристики объекта (адрес, этаж, площадь), его кадастровая стоимость, дата ввода в эксплуатацию, дата завершения строительства. Информация о текущем собственнике дается не в полном виде, если запрос делает кто-то другой. Узнать, кто владел объектом до него, из этой выписки нельзя.

Стоимость — 580 рублей.

Выписка о переходе прав на объект

Эта выписка подойдет тем, кто хочет не только подтвердить права на недвижимость, но и узнать, кто владел объектом до него. В ней есть даты регистрации переходов права собственности и указаны документы, на основании которых эти переходы были осуществлены — свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, решение суда и другие.

В выписке не будет указана кадастровая стоимость и информация о залогах и обременениях. Поэтому такой вид не подойдет потенциальным покупателям недвижимости.

Стоимость — 580 рублей.

Выписка об объекте недвижимости

Эта выписка пригодится тем, кто хочет узнать, находится ли земля в границах охранной зоны, включен ли дом в реестр объектов культурного наследия. Она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ, возможные ограничения его использования. Это позволит понять, какие объекты можно возводить на конкретной территории, а какие нельзя.

Стоимость — 700 рублей

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна при покупке квартиры или помещения в доме, который находится на стадии строительства. Она содержит информацию о земельном участке, его владельце (обычно это сам девелопер), а также обо всех участниках долевого строительства.

При покупке квартиры по уступке права требования (когда кредитор, например, взявший ипотеку, передает права на нее новому кредитору) такая выписка поможет выяснить, сколько объектов в строящемся доме уже продано.

Стоимость — 1 640 рублей.

Выписка о кадастровой стоимости объекта

Кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество. Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, не учитывает индивидуальные характеристики объекта, в том числе вид из окна, состояние ремонта, электропроводки, сантехники. И не всегда понятно, чем руководствуется контролирующий орган, оценивая в 6 миллионов рублей квартиру, которая на рынке стоит все 10 миллионов. Так вот из выписки ЕГРН можно выяснить, на основании чего была определена такая кадастровая стоимость.

К слову, саму кадастровую стоимость объекта можно узнать, не заказывая выписку, — данные доступны на сайте ЕГРН.Реестр. Достаточно правильно вбить адрес.

Стоимость — 0 рублей.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты

Это один из наиболее востребованных видов выписок. Из документа можно узнать, есть ли (были ли) у определенного лица (физического или юридического) права на недвижимость, зарегистрированную в реестре. С его помощью можно подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода. Это может понадобиться при разделе имущества в суде, его приватизации, в делах о налоговых спорах, спорах о наследстве и так далее.

А если человек хочет встать на учет как нуждающийся в жилплощади, выписка поможет доказать, что у него нет прав на какую-либо недвижимость — в этом случае выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Стоимость — от 940 до 1 740 рублей (зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести проверку).

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Этот документ может понадобиться в судебных спорах, в частности, для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью. Если сделка была совершена с недееспособным правообладателем (не понимавшим свои действия и не осознававшим последствия), то она будет считаться недействительной.

Стоимость — 940 рублей.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Эту выписку можно заказать, если были утеряны оригиналы документов, подтверждающие право собственности на жилье. В ней будет указана информация о содержании правоустанавливающего документа.

Стоимость — 900 рублей.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Этот документ может получить только собственник. Справка покажет информацию о физических, юридических лицах, органах власти, которые интересовались его объектами недвижимости за последние три года.

Стоимость — 580 рублей.