Рынок новостроек — после затяжного падения продаж с января по март, апрель и май 2026 года показывают небольшое оживление. Цены держатся и даже продолжают понемногу расти, но по факту снижение цен происходит за счет акций и скидок. И если поначалу застройщики про скидки шептали на ушко агентам, чтобы те предлагали клиентам индивидуальные условия, то теперь щедрые акции появились в открытой рекламе. Новых стартов продаж в этом году будет очень мало.

Рынок вторички — живой. Всё ликвидное по адекватной цене продаётся и покупается в считанные дни. Средний срок продажи 10–14 дней у квартир без сложных изысков (включая дни подготовки объекта к рекламе, проведение показов и бумажную волокиту на сделке). В отдельных случаях квартиры "улетают" и за неделю.

Причина: жесткий дефицит ликвидного предложения. Сейчас в рекламе, если отфильтровать спам в виде студий-долей, коммуналок, апартов и торгов — всего около 14 тыс. объектов по всему городу. Для сравнения: в начале прошлого года предложение было на уровне 20 тыс. лотов, а в 2024 году — около 28 тысяч. То есть сейчас на вторичке классический "рынок продавца": собственники могут перебирать покупателями и торговаться вверх. А вот "купить квартиру" (со стороны покупателя) сейчас крайне сложно, подбор может занять 2-3 месяца, если много "хотелок".

Рынок аренды — тут дела не очень. Туристический сезон должен был уже быть, а его как будто бы нет.  Но не только туристы, конечно. Это докатилось эхо ипотечного бума и "инвестиционные" квартиры, они достроились, мебелировались и вышли на рынок. А в этом году обещают: то ли ещё будет. В долгосрочной аренде тоже не всё прекрасно: бабушкины ремонты стоят месяцами, а хорошие современные ремонты сдаются не так дорого, как хотелось бы, но сдаются.