Семейная ипотека в 2026 году сохраняет ставку до 6% годовых при первоначальном взносе от 20% и сроке до 30 лет, но с 1 февраля ужесточаются правила: действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», а супруги обязаны быть созаемщиками. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО, и 6 млн рублей — для остальных регионов.

Основные условия семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года:Ставка:

 6% годовых (обсуждается дифференциация: 10% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя, 4% — с тремя и боолее.

• Правило «одна семья — одна льготная ипотека»: Если один из супругов уже брал льготную ипотеку (включая семейную, IT, или общую льготную) до 1 февраля 2026 года, оформить вторую семейную ипотеку нельзя
  .
Созаемщики: Супруги обязаны выступать созаемщиками, что исключает возможность оформления кредита без участия мужа/жены (кроме случаев с иностранным гражданством одного из супругов).
Первоначальный взнос: Минимально 20% (может составлять 20,1% при покупке новостройки через некоторые сервисы), разрешено использование материнского капитала.
Максимальная сумма: 12 млн руб. (Москва, СПб, МО, ЛО) и 6 млн руб. (остальные регионы).
Цели кредита: Покупка готового/строящегося жилья у застройщика, строительство дома, покупка вторичного жилья в определенных городах (где нет активного строительства).