Шестакова Светлана Владимировна - советы специалиста

Коммерческая недвижимость в Ленинградской области

До сих пор часто слышу от инвесторов мнение, что коммерция должна быть в центральных районах СПБ, а остальное - неликвид.

На самом деле деньги уже давно ушли за КАД. Пока многие по инерции ищут «золотой треугольник» или Петроградку с окупаемостью в 15+ лет, реальная доходность смещается в область.

Склады выгребли под ноль Ozon, WB, Яндекс и федеральные логисты буквально «пылесосят» складские площади. Если у вас есть хороший складской объект за городом, арендатор найдется быстрее, чем вы выставите объявление. Бывшие «человейники» повзрослели. Мурино, Кудрово и Новоселье больше не стройплощадки в чистом поле. Первичная волна заселения прошла, дворы обжились, появились устойчивые пешеходные тропы. Стрит-ритейл на первой линии там сейчас генерирует плотный трафик. Люди не ездят за кофе, стрижкой или продуктами в центр — они покупают в своем доме.

Центр остался для статуса. Область — для математики.

Шестакова Светлана Владимировна

Небоскрёб на берегу Финского залива: экономический эффект и реальные препятствия для бизнеса

Когда на берегу Финского залива вырос небоскреб, Петербургу предрекали появление собственного «Манхэттена» и скорый переезд бизнеса из старых кварталов. Прошло несколько лет, но революции не случилось, да и Петербургского Сити рядом тоже не выросло. Причина простая - «Газпром» сформировал систему, в первую очередь, под свои задачи, а не под открытый рынок. Да, вокруг башни взлетел ценник на жильё и открылись дорогие рестораны, но обычные компании на север не рванули. Земля дорогая, метро «Лахта» пока только в планах, а утренние пробки на Приморском проспекте никто не отменял. «Лахта Центр» не отобрал статус у старого центра, а просто разбил город на три деловых центра: Север (Лахта), Юг (Московский проспект / Пулково) и Исторический центр.

ОБЪЕКТЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

НАШ ОФИС

Шестакова Светлана Владимировна

Аренда качественного склада на юге СПб: почему нет свободных площадей в 2026 году

Попробуйте ради эксперимента найти сейчас качественный склад в Шушарах или вдоль Московского шоссе. Ничего не выйдет. Вакансия на юге города меньше 1%, а ставки аренды «пробили» потолок в 10 000–12 000 рублей за метр в год. Причина простая – логистика. Трасса М-11 на Москву, выезды на КАД и ЗСД и аэропорт Пулково. Для федералов и ритейла юг — идеальная точка сборки. Исторически здесь осело до 70% всех качественных площадей Питера. Ozon, Wildberries и крупные продуктовые сети за последние три года окончательно добили рынок. Распределительные центры выкупаются и арендуются еще на этапе котлована. В Шушарах участков с готовыми мощностями и газом почти не осталось. Девелоперы не строят склады «наугад». 80% проектов сейчас — это строительство строго под конкретного заказчика по контракту на 5–10 лет. Спасает только зарождающийся формат «мини-склады с офисом», но и за ними стоит очередь. Главный вывод для бизнеса – искать склад на юге нужно минимум за год.

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/sample/arendovat-obekt-nedvizimosti-dlya-sklada-v-sankt-peterburge-ili-leningradskoi-oblasti/77755

Шестакова Светлана Владимировна

Работа в коммерческой недвижимости СПб: вакансии агентов у метро Пионерская

Коммерческая недвижимость одно из самых драйвовых направлений в сфере недвижимости. Здесь другой масштаб - другие чеки, конкретные клиенты, масштабные задачи. Сегодня вы подбираете уютное помещение под пекарню недалеко от ст.м. Пионерская, а завтра ведёте переговоры по аренде крупного склада в Ломоносовском районе. Здесь работаешь напрямую с бизнесом и видишь реальный результат. Скучно у нас в отделе не бывает.

Сейчас мы расширяем нашу команду и ищем людей, которые хотят развиваться в коммерции. Наш офис находится рядом со ст.м. Пионерская.

Многие боятся заходить в коммерческую недвижимость, думая, что это слишком сложно и без специфического бэкграунда тут делать нечего. Это не так, главное - ваше желание, а практике мы научим.

Наш отдел возглавляет Лада Александровна Брагина – практик, который всегда на связи. Это человек с колоссальным опытом в коммерческой недвижимости, Лада Александровна точно знает все подводные камни рынка. Но главное, она искренне болеет за результат каждого агента.

У нас нормальная здоровая атмосфера – никто не делит клиентов и не вставляет палки в колеса. Если у кого-то «завис» сложный кейс — мы садимся и вместе штурмим решение.

Если вы успешны во вторичке бросать наработанную базу совсем не нужно. Коммерческую недвижимость можно отлично миксовать с другими направлениями.

Некоторые наши сотрудники именно так и делают.

Если вам откликается наш подход к работе - приходите в наш главный офис на Коломяжском проспекте.

НАШ ОФИС

Брагина Лада Александровна

Шестакова Светлана Владимировна

Чем коммерческая недвижимость отличается от жилой: доходность, риски и окупаемость

Однушка у Пионерской или кофейня на углу Коломяжского и Богатырского: чем коммерческая недвижимость отличается от жилой?

Если жилая недвижимость - это про потребности для жизни , то коммерческая - это цифры. Многие начинают инвестиции с квартир, но рано или поздно начинают смотреть в сторону коммерции. Там выгоднее.

Выбирая квартиру, человеку важно, чтобы школа была рядом, а двор без машин. В коммерции на цвет стен ни на что не влияет. Главный вопрос — сколько можно заработать. Важны только пешеходный трафик, электрическая мощность, отдельный вход и витринные окна.

Квартиры приносят в среднем 4–6% годовых. У коммерции доходность — 9–12% годовых, а при удачной стратегии — до 15%. Окупаются такие объекты быстрее квартир.

Собственник квартиры часто работает «службой поддержки» и решает вопросы арендатора самостоятельно (вызывает электриков/сантехников, следит за квартплатой). В коммерции арендатор — это бизнес, а значит решает проблемы самостоятельно.

Квартиру можно сдать всегда, если студия в Солнечном городе не сдалась за неделю - снижаем цену на 10% и готово, арендатор найден.

С коммерцией сложнее. Фасадный дом на Комендантском проспекте, но вход в помещение со двора - такой объект может "провисеть" на Авито полгода, а налоги и КУ никто не отменял.

У жилья доход небольшой, но стабильный, а риски понятны даже новичку.

Коммерция — это инструмент для тех, кто готов больше работать и больше зарабатывать.

Если хотите разобраться и начать инвестировать в коммерческую недвижимость - обращайтесь к нашим специалистам АН "Итака". У нас есть варианты во всех районах Санкт-Петербурга и много вариантов в Ленинградской области. Поможем с подбором помещения и расскажем все нюансы!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/10068

https://itaka.spb.ru/kommerceskaya-nedvizimost-prodaza-pokupka

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Шестакова Светлана Владимировна

Почему объект коммерческой недвижимости не продаётся?

Каждый день вижу на Авито коммерческие объекты, которые висят годами. Объявление подано в 2022 году, а коммерция еще «активно продаются». Но фишка в том, что коммерцию покупают и сейчас. Просто это не студия в Девякино, здесь совсем другие правила. Почему объект зависает на Авито и ЦИАНе? Чаще всего причины банальные: 1. Фото «на калькулятор» и нет конкретики. В объявлении три темные фотки углов и описание в две строчки. Для бизнеса это пустой звук. Производственнику или инвестору нужны цифры. 2. Продают голые стены. 3. Режим «жду чуда» Просто выложить объект на Авито и ждать, что сейчас оборвут телефон — так в коммерции почти никогда не работает. Если у вас прямо сейчас «висит» нежилое помещение и звонят только спамеры, значит объект неправильно подали - ждём вас в АН "Итака", поможем с продажей.

НАШИ ОБЪЕКТЫ

Шестакова Светлана Владимировна

Услуги агентов по коммерческой недвижимости в СПб и Ленинградской области

В нашем отделе редко бывает легко и просто. Чаще это месяцы согласований, юридические дебри и сложные объекты. Поэтому я очень ценю сотрудников нашего отдела коммерческой недвижимости. Это люди с большим опытом.

Показательный пример - Сергей Гаврилов. Недавно он закрыл очень сложную сделку - промышленное здание с участком в Тосненском районе. Объект висел на Авито несколько лет. Но Сергей не сдавался, методично вел объект, нашёл покупателя и вытащил сложнейшие переговоры.

И так по каждому направлению:

Ирина Бондаренко, Екатерина Лызо, Ольга Кучмистая специализируются на новостройках. Мария Володина и Татьяна Цурикова закрывают любые задачи по аренде.

Михаил Тимофеев берет на себя коммерческую землю. Лариса Васильева и Елена Ермолаева наши универсалы с большим опытом во всех направлениях.

ОБЪЕКТЫ ПРОДАЖА

Шестакова Светлана Владимировна

Снять помещение свободного назначения (ПСН) 56 м² в Приморском районе (у ТРК «Атмосфера»)

Наш агент Брагина Лада предлагает в аренду торговое помещение 56 метров в одном из самых живых мест Приморского района - Комендантская площадь, дом 8. Рядом много остановок общественного транспорта, ТРК "Атмосфера" и вход в метро.

Помещение расположено на цокольном этаже, вход находится напротив пешеходного перехода к ст. м. "Комендантский проспект". Благодаря этому локация отлично подойдёт для бизнеса, которому важна заметность. Бешеный поток обеспечен.

Сейчас это помещение можно снять за 90 000 руб. в месяц!

Другие варианты аренды.

Шестакова Светлана Владимировна

Как продать коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге?

Бытует мнение, что продать коммерческую недвижимость легко и просто, однако недостаточно разместить рекламное объявление на досках Авито, ЦИАНа и Яндекса и ждать покупателя. Так просто это не работает. Найти покупателя на ОСЗ куда сложнее, чем на квартиру в Девяткино или Кудрово. Здесь нет универсальных решений. Для каждого объекта нужно адекватно определить цену, собрать документы, выбрать реально работающие каналы рекламы и только тогда найдется тот самый покупатель. В Санкт-Петербурге важно учитывать район и специфику объекта коммерческой недвижимости. Например, Приморский район с коммерцией в новостройках и Центральный район с торговыми помещениями в старом фонде требуют совершенно разного подхода. Ещё имеет значение транспортная доступность, назначение и состояние помещения, наличие арендаторов. Для офисов, складов и ОСЗ подход к продаже будет разным. С коммерческими участками в Ленинградской области наше агентство также работает, но это отдельная тема. Агентство недвижимости «Итака» продаёт объекты коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области более 30 лет. Мы беремся и за сложные случаи, от которых другие часто отмахиваются: нестандартные объекты, в документах к ним полная неразбериха, спрос на нуле, сроки горят. Что мы делаем: реально оцениваем объект (в нашем агентстве работает квалифицированный оценщик), приводим в порядок документы, запускаем целевую рекламу, вешаем баннеры, сами ведём переговоры. Планируете продать офис, склад или ОСЗ — приходите в наше агентство недвижимости «Итака». Изучим вашу ситуацию и честно скажем, что с этим делать и за какие деньги его реально продать на текущем рынке.

КОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕКТЫ НАШЕЙ КОМПАНИИ

Шестакова Светлана Владимировна

Рынок коммерческой недвижимости: почему инвесторы выбирают объекты с арендаторами

Рынок коммерческой недвижимости этой осенью развернулся на 180 градусов. Год назад за склад с хорошими вводными дрались, а сегодня арендодатели сами звонят и предлагают нехилые скидки.

Инвесторы затаились. За полгода оборот сделок составил всего 14,1 млрд. рублей, это на треть меньше прошлогодних показателей. Деньги инвесторов вкладываются только под "взрослые" объекты с надежными арендаторами.

Если вы арендатор - сейчас самое время торговаться, просить ремонт за счёт арендодателя, смотреть альтернативы (их неприлично много). Рынок на вашей стороне!

Специалисты нашего отдела КН АН "ИТАКА" с радостью помогут вам сдать/продать или найти помещение под ваш бизнес! Обращайтесь к проверенным профессионалам!

Мы всегда на связи!

НАШИ АКТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ ПРОДАЖА

НАШИ АКТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ АРЕНДА