До сих пор часто слышу от инвесторов мнение, что коммерция должна быть в центральных районах СПБ, а остальное - неликвид.

На самом деле деньги уже давно ушли за КАД. Пока многие по инерции ищут «золотой треугольник» или Петроградку с окупаемостью в 15+ лет, реальная доходность смещается в область.

Склады выгребли под ноль Ozon, WB, Яндекс и федеральные логисты буквально «пылесосят» складские площади. Если у вас есть хороший складской объект за городом, арендатор найдется быстрее, чем вы выставите объявление. Бывшие «человейники» повзрослели. Мурино, Кудрово и Новоселье больше не стройплощадки в чистом поле. Первичная волна заселения прошла, дворы обжились, появились устойчивые пешеходные тропы. Стрит-ритейл на первой линии там сейчас генерирует плотный  трафик. Люди не ездят за кофе, стрижкой или продуктами в центр — они покупают в своем доме.

Центр остался для статуса. Область — для математики.