Новостройка или Сталинка?
Наконец накопил денег на просторную трёшку, но не можешь определиться, что именно купить: модную новостройку или интеллигентную «сталинку»? Разберем плюсы и минусы, чтобы не пожалеть о дорогой покупке.
Новостройка – это твой бетонный рай.
Плюсы:
- Свободная планировка. Здесь можно снести всё и сделать так, как хочется именно тебе. Студия 100 кв метров? – Легко!
- Экономия. Купил квартиру с ремонтом от застройщика? Заезжай и живи. Здесь не нужно менять трубы, электрику, ставить счётчики…
- Свой паркинг. Приехал, поставил машину на своё собственное место и поднялся на свой этаж.
- Лифт! Новый!
Минусы:
- Тонкие стены. Настолько тонкие, что «будь здоров» можно сказать любому из соседей, даже из другой парадной.
- Молодые, шумные, ипотечные соседи. И их очень и очень много. В час-пик из квартиры лучше выходить пораньше, чтобы не опоздать на работу из-за длительного ожидания лифта.
- Первый год, а то и два – вечные доделки застройщика.
- Ваша квартира (особенно купленная с чистовой отделкой) - одна из тысячи абсолютно одинаковых "финских" планировок.
Сталинка – роскошь советского времени.
Плюсы:
- Конечно же, звукоизоляция! Стены - 50, а то и 80 см кирпича. В «сталинке» вы даже перфоратор в соседней квартире не услышите. Не говоря уже о том, что стены – это ещё и тепло… Зимой батареи можно даже не включать.
- Высота потолков – от 3 метров. Это воздух, ощущение простора. Можно повесить шикарную люстру, как в лучших театрах Петербурга.
- Характер. Лепнина, высокие двери, широкие окна…
- Планировка. Не большая, но и не маленькая кухня (метров 10), комнаты: 20-метровые залы, а не спальня-пенал.
- Статус. Локация. «Сталинки» стоят в центре, рядом с парками с гигантскими деревьями, а не в чистом поле, в часе езды от метро.
Минусы:
- Трубы помнят Сталина. 90% квартир требуют ремонта. И не косметического, а капительного: с заменой проводки, чугунных труб, батарей, установки счётчиков на всё, чтобы не топить зимой улицу…
- Перепланировка. Слишком велик шанс, что соседка-бабушка донесёт «куда надо» и придётся согласовывать снос даже не несущей стены. А это квест с БТИ месяцев на 6 и, конечно, серьёзные расходы.
- Парковка. С работы надо лететь как на самолёте, чтобы успеть занять то самое место в своём (если не соседнем) дворе.
- Лифт. Как правило, его нет. А подняться на 5-й этаж «сталинки» - как сходить в спортзал.
Вердикт: Новостройка – это экономия денег и времени. А «сталинка»? «Сталинка» для души и навсегда.
