Офис "Средний пр. д.28/29 - советы специалистов"

Часть 8. Зарубежная недвижимость.

Покупка зарубежной недвижимости: мечта, которая может обернуться проблемой — если действовать без профессионала.

Всё кажется просто: выбрал страну, нашёл красивую виллу или апартаменты у моря, договорился — и купил. Но в реальности это другая страна, другие законы и другой язык. Любая ошибка здесь стоит очень дорого.

Вот с чем сталкиваются покупатели без сопровождения:

Не тот статус недвижимости — Вы покупаете апартаменты, думая, что это полноценная квартира, но жить постоянно в них нельзя.
Нарушен порядок оформления — и Вы не становитесь собственником, а просто арендуете объект по договору на 99 лет.
Сделка проведена не по законам страны — и её могут признать недействительной.
Скрытые налоги и сборы — о которых не предупредил продавец, а платить придётся Вам.
Отсутствие разрешения на строительство или самовольные перепланировки, которые невозможно узаконить.
Проблемы с внутренним валютным контролем — особенно при переводе крупных сумм из России за рубеж.

Что делает риелтор, чтобы Ваша сделка за границей была безопасной и выгодной?

Проверяет объект и документы на местном уровне:

• статус недвижимости (жилой/апартаменты/коммерческий)
• собственника и историю владения
• наличие долгов и обременений
• разрешения на строительство и регистрацию

Работает с проверенными юристами в нужной стране:

• обеспечивает легальность сделки по законам другой юрисдикции
• готовит договор, соответствующий местным требованиям
• объясняет все нюансы на понятном языке
• организует нотариальное оформление, регистрацию прав, открытие счёта/налогового номера

Организует расчёты, чтобы всё было законно и прозрачно:

• аккредитив или условное хранение средств
• учёт налогов, пошлин, нотариальных и банковских сборов
• консультирует по валютному контролю и вывозу капитала

Сопровождает Вас на всех этапах:

• подбор подходящих вариантов под Ваши цели (для отдыха, для инвестиций, для ВНЖ)
• организация просмотров (в том числе онлайн)
• консультации по доходности и возможной аренде
• помощь с открытием счёта, получением ВНЖ и других документов

Важно понимать: в каждой стране — свои правила, сроки, налоги и юридические тонкости. Самостоятельная покупка — это как идти в незнакомый лес без карты и компаса.

Ошибки могут стоить Вам не только денег, но и права на собственность.

Покупка недвижимости за рубежом — только с опытным риелтором и юридической поддержкой.
Так Вы сохраните свои деньги, нервы и уверенность, что всё сделано правильно.

Напишите или позвоните — расскажу, как купить недвижимость за границей безопасно и с выгодой.
Работаю с проверенными застройщиками, юристами и банками в популярных странах: Турция, ОАЭ, Кипр, Сербия, Испания и др.

Часть 7. Загородная недвижимость (земельные участки).

Покупка или продажа загородной недвижимости — сделка, где важна каждая деталь. И именно здесь ошибки стоят дороже всего.

На первый взгляд кажется просто: участок, дом, документы. Но реальность — это десятки нюансов, каждый из которых может повлиять на безопасность сделки и даже её легитимность.

Вот с какими ситуациями можно столкнуться без профессиональной поддержки:

На деле участок оказывается меньше, чем в объявлении — а за "лишние" метры Вы уже заплатили.
Граница участка не установлена точно — и завтра сосед потребует снести Вашу баню или забор.
Дом есть, но не оформлен — и банк не даст ипотеку, а Вы не сможете его продать или прописаться.
В документах указано ИЖС, а на деле — ЛПХ или СНТ с ограничениями.
Участок заложен, в аресте или имеет скрытые обременения — и об этом узнаёте уже после сделки.

Что делает риелтор, чтобы обезопасить Вас и провести сделку правильно?

Проверяет документы:

• вид разрешённого использования земли
• наличие/отсутствие обременений
• соответствие площади и границ фактическому положению
• оформление дома/построек (если они есть)
• история права собственности и возможные риски

Проверяет реальную площадь и границы участка
Сверяет кадастровые и фактические данные. При необходимости — инициирует межевание и уточнение границ, чтобы Вы покупали то, что реально стоит на земле, а не «на бумаге».

Готовит сделку под ключ

• Согласует порядок расчетов
• Помогает оформить задаток грамотно
• Проверяет контрагента
• Составляет безопасный договор
• Организует передачу денег через аккредитив или ячейку
• Контролирует подачу и регистрацию в Росреестре
• Составляет акт приёма-передачи и передаёт права

Для продавца — это:
Помощь с подготовкой документов
Оценка рыночной цены
Продвижение объекта
Безопасность при получении денег
Минимизация рисков отмены сделки

Для покупателя — это:
Уверенность в «чистоте» объекта
Правильно оформленные границы
Юридическая защита
Проверка построек
Честный расчёт стоимости

Вывод: загородная недвижимость — не место для «сам разберусь». Один незамеченный нюанс может обернуться судом, штрафами или потерей денег.
Риелтор — это не просто помощник. Это Ваш гарант чистой, безопасной и выгодной сделки.

Позвоните или напишите — помогу купить или продать загородную недвижимость без рисков и с максимальной выгодой.

Часть 6. Аренда (Арендатор).

Собираетесь снимать квартиру? Вот почему риелтор — это не лишняя трата, а Ваша гарантия спокойствия и выгоды.

Идеальный вариант кажется за углом — но на деле аренда может превратиться в бесконечные просмотры, фальшивые объявления и риски.
Откликаетесь на объявления, а в ответ — "эта уже сдана, но есть другая"... в 2 раза дороже.
Приезжаете на просмотр, а квартира совсем не такая, как на фото.
Подписываете договор — а через месяц появляется «настоящий» собственник.

Вот что агент по недвижимости сделает для Вас:

Подберет квартиру строго по вашим критериям
Локация, бюджет, количество комнат, тип дома, наличие мебели, техника, инфраструктура рядом, даже вид из окна — учту всё. Вы не будете тратить часы на бессмысленные просмотры. Только реальные, проверенные варианты.

Всё общение берет на себя
Сам звонит, договаривается, уточняет детали, отсекает подозрительные предложения. Вы просто приходите на просмотр готового варианта — или сразу подписывать договор.

Умеет договариваться
Если есть возможность — торг уместен. Агент знает, как аргументировать снижение цены, чтобы Вы не переплачивали. Порой удаётся сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей в месяц.

Проверяет документы собственника
Это Ваша защита. Агент удостоверится, что сдаёт реальный собственник, у него есть права, никто не будет "выселять" через суд. Если собственников несколько — проверит согласие всех.

Грамотно оформит договор
Чётко пропишет:
• сроки,
• стоимость аренды,
• кто за что платит,
• что делать, если сломалась техника,
• правила расторжения,
• передаточный акт,
• условия возврата залога.
Итог — всё прозрачно, без неприятных "сюрпризов" спустя время.

Агент присутствует при передаче квартиры
Составляет акт приёма-передачи с фотофиксацией, чтобы потом не было разговоров "этот стул уже был сломан", "чего-то не хватает" и т.п.

А что с комиссией?
Обычно комиссию платит арендатор — один раз при заселении. Это оплата работы агента, которая сэкономит вам время, нервы и деньги.
Но! В некоторых случаях комиссию оплачивает собственник (например, при элитном жилье или срочной сдаче). Агент это сразу проговаривает.

Вывод:
С риелтором Вы не просто "снимаете квартиру" — Вы получаете:
безопасную сделку
реальную экономию
уверенность, что всё по закону
квартиру, которая действительно подойдёт Вам, а не «что было»

Напишите или позвоните — помогу найти и снять жильё быстро, безопасно и с комфортом.

Часть 5. Аренда (Арендодатель).

Хотите сдать квартиру? Аренда — это не просто “повесить объявление”.
Это десятки шагов, от которых зависит:
как быстро Вы найдёте арендатора;
сколько Вы реально заработаете;
и сохранится ли квартира в порядке после аренды.

Зачем Вам риелтор при сдаче квартиры:

Оценка и стратегия
Агент проанализирует рынок, сравнит аналоги и определит оптимальную цену — не заниженную и не завышенную.
Результат: квартира не "зависнет" и не сдастся за копейки.

Реклама, которая работает
Профессиональные фото и видео, грамотное описание, продвижение на всех платформах. Квартира будет выделяться, а не теряться среди сотен других.

Полное сопровождение
От первого звонка до подписания договора — все звонки, показы, переговоры и фильтрация "просто посмотреть" агент берёт на себя.
Агент показывает квартиру тем, кто реально ищет, и умеет преподнести её правильно.

Юридическая безопасность
Агент проверяет документы собственников и арендаторов. Составляет договор, в котором учтём всё — от сроков до штрафов за повреждения имущества.
И всё это — с актами приёма-передачи и расчётами. Итог: Вы сдаёте квартиру легально, безопасно и выгодно, без головной боли и риска остаться без денег или с испорченным жильём.

Хотите сдать быстро и без проблем? Позвоните или напишите — помогу на каждом этапе!

Часть 4. Покупка в новостройке.

Покупка новостройки — просто? Только на первый взгляд.
Казалось бы, выбираешь планировку, подписываешь договор и ждёшь ключи!

На деле — это десятки нюансов, рисков и скрытых условий, о которых не расскажет застройщик.

Зачем нужен риелтор при покупке новостройки?

Выбор лучших вариантов.
Агент не «привязан» к одному застройщику — подбираю квартиры по всей базе: с нужной локацией, планировкой, сроком сдачи и в нужном бюджете.

Экономия за счёт скидок и акций.
Агент знает, где сегодня дают реальную скидку или рассрочку. Там, где покупатель платит больше — риелтор умеет платить меньше.

Проверка застройщика.
Агент проверит: кто строит, с какими задержками, были ли суды, какие условия в договоре. Вы вкладываете деньги с уверенностью, что дом достроят и сдадут.

Полное сопровождение.
От подбора до получения ключей. Продать старую квартиру? Подобрать банк? Помочь с документами? Агент по недвижимости всё берёт на себя.

Юридическая защита.
Агент проверяет договор долевого участия, раскрывает подводные камни. Чтобы Вы не подписали то, что потом обернётся проблемами.

Итог:
Вы покупаете без стресса, без переплат, без ошибок — и с полной уверенностью, что вложили деньги в надёжный объект.

Напишите мне или позвоните — и я подберу для Вас новостройку, в которую не страшно вложиться.

Часть 3. Встречная покупка.

Нужно продать одну квартиру и сразу купить другую?
Это встречная покупка — один из самых сложных видов сделок на рынке недвижимости.

Когда важно:
▪️ Продать быстро, но по хорошей цене.
▪️ Найти и купить новый вариант — без потери времени и нервов.
▪️ Учитывать альтернативу, обмен или перепродажу нескольких объектов.
▪️ А ещё не запутаться в документах, сроках и расчётах.

В таких случаях поддержка риелтора — не роскошь, а необходимость.
Что делает агент по недвижимости, как специалист:
Оценивает и грамотно выводит Вашу квартиру на рынок — быстро и по реальной цене.
Параллельно подбирает Вам новый объект, учитывая бюджет, сроки, локацию.
Организует "стыковку" сделок — чтобы ничего не сорвалось и не зависло.
Ведёт переговоры с обеими сторонами, решая все тонкие моменты.
Контролирует юридическую чистоту и безопасность обеих сделок.
Обеспечивает безопасную передачу денег, чтобы Вы ничего не потеряли.
Сопровождает до момента, когда Вы уже живёте в новой квартире и забыли про стресс.

В итоге: Вы не тратите время, не теряете деньги, не сталкиваетесь с рисками — все поставленные задачи за Вас решает агент по недвижимости.

Напишите в личные сообщения — помогу вам пройти эту сделку спокойно, быстро и выгодно.

Часть 2. Покупатель.

Зачем нужен риелтор при покупке квартиры?

Покупаете квартиру и боитесь ошибиться?
Это нормально. Сделка с недвижимостью — один из самых важных и волнительных шагов.
Чего именно покупатели часто боятся:
Переплатить.
Нарваться на юридически «грязную» квартиру.
Вложить деньги, а потом остаться без них.
Что продавец не выполнит условия.
Упустить важные детали, о которых узнаете уже после сделки.

И это абсолютно нормальные страхи.
Покупка недвижимости — это не просто «понравилось — купил». Это десятки шагов, нюансов, документов и подводных камней.

Что делает агент по недвижимости, чтобы защитить своего Покупателя:
Экономит Ваше время — беру на себя поиск, проверку, переговоры, оформление.
Помогает сэкономить деньги — умею торговаться и добиваться скидок (иногда 100–500 тыс.)
Подбирает лучшие варианты — не только по цене, но и по району, инфраструктуре, экологии, планировке и даже свету в окнах.
Проверяет квартиру юридически — от истории владельцев до возможных обременений.
Оценивает техническое состояние — выявляю скрытые проблемы, которые могут стоить Вам ремонта.
Контролирует безопасную передачу денег — через аккредитив, ячейку или другие надёжные инструменты.
Следит за выполнением условий сделки — чтобы квартира была передана Вам именно так, как было договорено.

Итог: Вы покупаете квартиру выгодно, без стресса, без бюрократии, без юридических рисков и с полной уверенностью в завтрашнем дне.

Позвоните или напишите — расскажу, как пройти путь к новому дому легко и с максимальной выгодой для Вас.