Офис "Средний пр. д.28/29 - советы специалистов"

Давайте разберемся

Один из самых актуальных вопросов, который не теряет своей актуальности со временем, - это выбор между ипотекой и арендой жилья

Давайте посмотрим на преимущества и недостатки каждого варианта.

 

• АРЕНДА КВАРТИРЫ

 

1.Цена аренды чаще всего меньше, чем выплачиваемые по ипотеке суммы.

2.Новые возможности - легкость переезда в другой город или ближе к месту работы или нужному детскому саду, школе и т.д.

 

1. Непонимания с арендодателем, ограничения по возможностям, изменения в условиях аренды, необходимо согласовывать все детали с собственником .
2. Имеет неустойчивое долгосрочное значение. Договор аренды может быть прерван в любой момент

Арендная плата растет, как и цены на жильё.

 

• ИПОТЕКА

 

1.При погашении ипотеки вы инвестируете свои деньги в своё жильё.

2.Покупка собственности - отличное средство от инфляции. Вы можете продать жильё и вернуть вложенные средства в любой момент. Цены на жилье постоянно растут.

3.Ежемесячные выплаты не изменятся и со временем даже снизятся. Вы можете также рефинансировать кредит, чтобы снизить процентную ставку и размер ежемесячных выплат.

4.При необходимости переезда, жилье можно сдать и перекрыть ежемесячный платеж арендными платежами

5.Независимость. Ваш дом - ваша крепость!

 

А какой вариант выбираете вы?

При покупке квартиры важно быть на 100% уверенными в продавце. О любом застройщике можно найти много информации, но не всему можно доверять, изучайте официальные документы и отдавайте меньше предпочтения маркетинговым буклетам, неподтвержденным отзывам и слухам.

 Дополнительный критерий проверки застройщика — аккредитация у банков. Если девелопер аккредитован у ведущих кредитных организаций — это признак финансовой надежности.

 Если хотите сэкономить время и деньги, при этом быть уверенным в выбранной квартире на 100% — обращайтесь к нашим экспертами.

 Наше Агентство работает только с надежными ведущими застройщиками города, у нас есть собственная служба безопасности, которая занимается проверками, что дает вам гарантию безопасности сделки.

На консультации подберем проект в любой локации Петербурга под ваш запрос, сделаем расчеты и выберем выгодную программу, обращайтесь!

Как брать ипотеку в браке – понятно. А что происходит с ней и квартирой при разводе? Есть четыре основных варианта – давайте рассмотрим каждый из них подробнее

 

1)Продажа квартиры – подходит, если никто больше не планирует жить в ней

Супруги продают квартиру ,закрывают долг перед банком, а оставшиеся деньги делят между собой. Если оставшаяся сумма кредита больше, чем полученные от продажи деньги, то остаток делится пополам

 

2)Переоформление ипотеки на одного из супругов – самый распространенный вариант

Один из супругов берет на себя обязательство выплачивать ипотеку самостоятельно. В таком случае кредитный договор переоформляется

 

Не забудьте: согласие на переоформление ипотеки должно быть подтверждено нотариально

 

3)Выплаты пропорционально долям

В таком случае делится на двоих не только квартира, но и остаток долга – выделить можно любую часть. Новые обязательства не зависят от того, кто раньше оплачивал кредит и вносил первоначальный взнос – ипотечный договор составляется заново

 

4)Полное погашение ипотеки

Супруги (или один из них) полностью закрывают кредит, после чего квартира делится или продается – в таком случае делят уже деньги. Это самый редкий из всех вариантов – не у всех есть возможность сразу выплатить ипотеку

 

А что если квартиру покупали с использованием маткапитала?

Развод не влияет на доли детей в квартире. Если им выделено 20%, то супруги могут разделить оставшиеся 80%

 

Последний нюанс

Ипотеку можно не делить, если заранее составлен брачный договор. В нем прописывают, кому достанется квартира и кредит. Если условия меняются, банк нужно оповестить об этом.

На консультации подберем проект в любой локации Петербурга под ваш запрос, сделаем расчеты и выберем выгодную программу, обращайтесь!

В среднем ипотеку гасят за 7-10 лет, но нужно знать несколько правил, чтобы это сделать с максимальной выгодой. Поэтому мы подготовили для вас памятку – сохраняйте, чтобы не потерять

 

1.Есть ли разница, когда гасить ипотеку досрочно?

Если ваша сниженная ставка по ипотеке ограничена (например, периодом строительства) – выгоднее закрывать досрочно именно в период действия субсидированной ставки. Так вы меньше переплатите за проценты

 

А если ставка не меняется на протяжении всего срока кредитования – разницы практически нет, так как проценты распределены равномерно (но есть банки-исключения)

 

2.Что лучше уменьшать – срок или ежемесячный платеж?

В большинстве случаев выгодно уменьшать именно срок кредита – платеж останется прежним, но вы сэкономите на процентах

 

Есть и индивидуальные случаи, когда нужно уменьшить именно ежемесячный платеж, чтобы снизить нагрузку на бюджет

 

3.Теперь в цифрах.

 Чтобы было понятнее, давайте сравним выгоду на конкретном примере: ипотека на 6 млн ₽ по ставке 3.2% на весь срок – ежемесячный платеж 25 948₽

 

Если внести 700 тысяч и снизить платеж – сэкономите 388 594₽

А если той же суммой снижать срок кредита, сократите ипотеку на 5 лет и на процентах сохраните 971 481₽

На консультации подберем проект в любой локации Петербурга под ваш запрос, сделаем расчеты и выберем выгодную программу, обращайтесь!

Друзья, прежде чем начать покупать/продавать жильё, вам нужно понять, зачем вы это делаете? Какова ваша цель? Это поможет вам не тратить своё драгоценное время зря. 
Вопрос важный, хотя на первый взгляд, может таковым не казаться. 
Например, если вы решили продать квартиру, потому что сейчас все продают, то это не цель, а страх и в таком состоянии нельзя принимать важные решения.
Если вы думаете, что цены на жильё "упадут" и сейчас самое время продать жильё выгодно, то подумайте, куда вы вложите полученные средства и действительно ли это будет выгодно?!
Если же вы продаёте жильё, чтобы купить другое, лучше и удобней для вас и хотите совершить эти сделки как можно выгодней, то с уверенностью доверьте решение этих задач профессионалам! Риэлторы существует именно для того, чтобы помогать вам решать сложные задачи с недвижимостью. Всем Мира и тепла.

Вокруг ипотеки ходит множеств легенд и мифов, которые часто необоснованны и заставляют покупателей сомневаться в своем решении. Давайте сегодня их развенчаем

 

Исключительно положительная кредитная история.

Да, конечно, если вы брали кредиты, исправно их возвращали, банк безоговорочно поставит галочку в вашей заявке. Но даже если вы не имели дело с кредитными продуктами, ипотека — это первый раз, когда берёте заем в банке, он все также будет рассматривать вашу заявку. Нет необходимости набирать кредиты и кредитные карты, чтобы изменить КИ ежемоментно.

 

Плохая кредитная история = отказ в ипотеке. Не всегда и не во всех случаях. Зависит от размера долга, срока просрочек и, более того, срока давности невыплаченных задолженностей.

 

Стаж работы на последнем месте от 6 месяцев и больше. Здесь тоже уже давно поменялись правила. Сейчас в среднем достаточно 3 месяцев на одном месте, если имеется общий стаж от года.

 

Ипотечная квартира в ипотеку — что-то за гранью фантастики. Совершенно нет. Крупные банки уже давно разработали безопасные схемы оформления залоговой квартиры в ипотеку. Ничего сложного: у банка прописан каждый шаг. Вам нужно только следовать установленным правилам. Не отказываться ведь из-за этого от выбранного классного варианта?!

 

Допустили просрочку? С вещами на выход! Не все так просто и быстро. Банк не станет забирать квартиру при первой же неуплате платежа. Обе стороны кредитного договора в этом случае защищены законом. И до момента выставления квартиры на торги  может просто не дойти. Так как можно реструктуризировать долг  или оформить ипотечные каникулы.

 

Не так ипотека страшна, как про неё рассказывают. В любом случае у банков отработаны уже многие схемы, и к каждому конкретному случаю они подбирают свой подход.

Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в соответствии с 214 ФЗ. 

Квартира, которая приобретается  на этапе строительства, стоит гораздо дешевле готовой квартиры, но соответственно рисков в этом случае больше:  застройщик  может не достроить дом,  может одну и ту же квартиру продать  нескольким покупателям.  Покупатель  в  данной ситуации может остаться и без денег, и без жилья. Эта проблема  не была решена до 2004 года. Квартиры  в новостройках зачастую продавались по «серым» схемам, а  граждане, которые вложились в строительство, никаким образом не были защищены законом.

 Наконец, в 2004 году был принят Закон №214-ФЗ, который регулирует отношения  участников  долевого строительства и гарантирует защиту прав  потребителя на законодательном уровне. Согласно этому Закону  многие  «серые» схемы стали невозможны. Например, продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям, в силу того, что ДДУ подлежит государственной регистрации с указанием  строительного адреса, номера квартиры и метража стала невозможной. Согласно Закону №214-ФЗ застройщик не может увеличить стоимость строящегося объекта,  срок  сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, застройщик не сможет заключить договор с покупателем, пока не получит разрешение на строительство, не предоставит проектную декларацию и не зарегистрирует земельный участок для строительства объекта. Также, в случае банкротства в залоге остаётся земельный участок и строящийся на этом участке объект недвижимости. Застройщик должен будет выплатить штрафные санкции