Как правильно выделить доли детям при покупке квартиры на материнский капитал
Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским
капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.
КТО ТАКИЕ ЧЛЕНЫ СЕМЬИ РАСПОРЯДИТЕЛЯ МАТКАПИТАЛА?
К ним относят, конечно самого распорядителя (чаще всего маму), ВСЕХ ее детей, в том числе совершеннолетних и ее супруга.
ВАЖНО: не отца детей
(что многих удивляет), а именно официального супруга на момент использования
маткапитала.
КАКИЕ ДОЛИ НУЖНО ВЫДЕЛИТЬ ДЕТЯМ?
Доли выделяют по соглашению сторон. НО! Обзор судебной
практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22.06.2016
(п.13) говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и
детей. Но обязательное равенство определяется только в части площади, купленной
за счет маткапитала, а не всего объекта. Это обязательно! А вот остальная
площадь уже делится по соглашению сторон.
ЕСТЬ НЮАНСЫ!
Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность и было решение опеки о выделении долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньше, чем был в предыдущем объекте.
