Офис "б-р Новаторов, 67/2 - советы специалистов"

Агентство недвижимости «Итака» подготовило для вас обзор важнейших поправок, вступивших в силу с 1 января 2026 года. Новые нормы затрагивают интересы семей, участников долевого строительства, собственников жилья и застройщиков.

1. Меры ддержки семей с детьми по

Упрощение выделения долей из маткапитала

С января 2026 года не требуется согласие банка для выделения долей детям и супругу в жилье, приобретённом с использованием материнского капитала, даже если ипотека ещё не погашена. Это значительно облегчает последующие сделки с недвижимостью.

Индексация материнского капитала (с 1 февраля)

· на первого ребёнка — ≈ 737,2 тыс. ₽

· на второго ребёнка — ≈ 974,1 тыс. ₽

· доплата за второго при получении сертификата на первого с 2020 года — ≈ 237 тыс. ₽

Изменение условий «Семейной ипотеки» (с 1 февраля)

· предоставляется одна льготная ипотека на семью;

· супруги обязательно становятся созаёмщиками — мера направлена на повышение справедливости распределения обязательств и предотвращение злоупотреблений.

Новая ежегодная выплата работающим родителям

Для семей с двумя и более детьми (до 18 лет или до 23 лет при очном обучении) с доходом ниже 1,5 региональных прожиточных минимумов:

· государство возвращает часть НДФЛ — разницу между уплаченным налогом (по ставке 13%/15%) и пересчитанным по ставке 6%;

· выплата производится единовременно по итогам года.

2. Ответственность застройщиков

С 1 января 2026 года отменён мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за:

· срыв сроков передачи объекта долевого строительства;

· строительные дефекты.

Теперь действует общий порядок — без льгот для компаний-застройщиков. Дольщики могут в полном объёме требовать штрафные санкции.

3. Изменения в сфере ЖКХ

Сдвиг срока оплаты (с 1 марта)

Крайняя дата внесения платы за коммунальные услуги переносится с 10 на 15 число месяца, следующего за расчётным. Квитанции должны направляться собственникам до 5 числа.

Публикация информации о долгах

Судебные приставы будут размещать сведения о задолженности по ЖКХ в ГИС ЖКХ (государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства).

Электронные паспорта домов (с марта)

В ГИС ЖКХ начнут формироваться цифровые паспорта многоквартирных и частных домов, содержащие полную информацию:

· техническое состояние и процент износа;

· поэтажные планы и планировки;

· иные характеристики объекта.

4. Процессуальные упрощения

Возврат госпошлины онлайн

Заявления на возврат государственной пошлины теперь можно подать через портал «Госуслуги» независимо от способа её первоначальной оплаты.

Резюме

2026 год приносит как значительные послабления для семей (упрощение работы с маткапиталом, новая налоговая выплата), так и ужесточение требований к застройщикам и должникам по ЖКХ. Рекомендуем учитывать эти изменения при планировании сделок с недвижимостью и защите своих имущественных прав.

Агентство недвижимости «Итака»

Бесплатная консультация по всем вопросам:

· аренда, покупка, продажа жилья на вторичном рынке;

· расселение коммунальных квартир;

· приобретение жилья в новостройках по ценам застройщика;

· сделки любой сложности.