Офис "б-р Новаторов, 67/2 - советы специалистов"

К нам в компанию обратилась семейная пара с просьбой сопроводить сделку по покупке земельного участка, дома и бани. Поиском занимались сами, всё их устроило и место, и цена, и сам дом, но нужен был профессиональный взгляд и проверить безопасность самой сделки. Как всегда, в первую очередь, начали с проверки документов:

     - Договор купли-продажи земельного участка (собственник сам продавец);

     - Нотариально заверенное заявление, что земля была куплена не в браке;

     - Выписка из ЕГРН – дом и баня оформлены на одного владельца (продавца), никаких обременений.

     Вроде бы всё нормально. Временной отрезок, от покупки земли и строительства дома и бани, 20 лет. Прошу продавца предоставить справку из Загса, что на протяжении двадцати лет, он не был в браке. Продавец долго тянул и не соглашался предоставить нам эту справку, но в итоге он её получил. И что мы увидели: продавец был дважды женат – дом строил в первом браке, а баню строил во втором браке. Если стройка велась в браке, то это совместно нажитое имущество. Бывшие супруги имеют полное право оспорить продажу, даже если сейчас продавец в разводе и записан один во всех документах.

     Спустя несколько лет дом и баня зарегистрированы. Всё тихо – бывшие супруги не подают никаких исков о разделе имущества. И продавец с чистой совестью выставляет объект на продажу.

     Я, как риелтор, который отвечает за безопасность сделки, вижу риск. Ведь строительство-то велось в браке, даже если регистрация – после развода.

    Я говорю покупателям, что сегодня бывшие жены не претендуют на совместно нажитое имущества, а завтра могут передумать.

     Требую нотариальное согласие бывших супруг на продажу. Без этих документов – сделки не будет.

     Продавец отказывается связываться с бывшими жёнами, так как не хочет делиться и не готов выкупить их доли.

     Покупатели от покупки отказались. Заключили с агентством договор и, в недолгом поиске, нашёлся хороший участок, не хуже предыдущего, а по некоторым параметрам даже лучше в красивом месте, с добротным, благоустроенным домом недалеко от озера. Правда, покупка обошлась дороже, но это того стоило и никаких рисков. Покупатели – довольны.

     Я не юрист, который подключается, когда всё уже случилось. Я агент, который не допускает, чтобы это «случилось», копаю глубже, задаю неудобные вопросы.

     И знаете, я горжусь тем, что мои клиенты спят спокойно. Потому что за каждым моим «одобрено» стоит не просто красивая презентация, а часы кропотливой работы с документами

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13779

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008

Подготовка квартиры к продаже или к фотосессии в рекламу — это не просто уборка, а стратегический шаг, который напрямую влияет на скорость появления покупателя. Главная цель — сделать так, чтобы покупатель за первые 90 секунд почувствовал: «Это мое».

Вот пошаговый план, как быстро привести квартиру в нужный вид.

 Шаг 1. Наведение порядка.

Это самый важный этап. Ваша задача — убрать большинство личных вещей, чтобы квартира выглядела просторной и обезличенной.

Что стоит убрать в первую очередь:

 Личные вещи: семейные фото, магниты с холодильника, детские рисунки, коллекции, дипломы. Это ваша история, а покупатель хочет увидеть квартиру своей. Религиозную атрибутику – все по-разному к этому относятся, убираем. Прячем лекарства – оздоравливаем атмосферу.
 Лишние предметы: сушилки для белья, вентиляторы, электрические радиаторы. Покупатель может подумать, что в квартире слишком жарко или холодно. Расставьте мебель так, чтобы квартира казалась просторнее, освободите проходы, подчеркните планировку.
 Если есть балкон, то максимально освободите и его, так как покупатели воспринимают балкон как дополнительную площадь.

 Шаг 2. Генеральная уборка с эффектом «стерильности»

Чистота — это ОЧЕНЬ важно! Покупатели сразу заметят грязь, и это станет поводом для торга или может вообще отпугнуть.· Вытрите везде пыль, отмойте грязь. Важно уделить внимание ручкам дверей и вокруг них, розеткам. То, к чему вы привыкли, будет заметно другим. Положительный эффект оказывают чистые окна.
 Кухня и санузел: уделите им особое внимание. Удалите известковый налет, жир, по возможности освежите затирку между плиткой.
 Запахи: это отдельный пункт. Запах табака, сырости или животных может отпугнуть покупателя сильнее, чем старая мебель. Не маскируйте запах — лучше проветрите, постирайте текстиль, почистите мягкую мебель.

 Шаг 3. Мелкий ремонт.

Это не дорогой капитальный ремонт, это простые необходимые действия, которые уберут ощущение небрежности.

Заклейте отклеившиеся обои или покрасьте стены в нейтральные светлые тона (белый, бежевый, светло-серый) — это универсальный фон, который нравится большинству.
Замените треснувшие розетки и выключатели, подкрасьте царапины на дверях и плинтусах, почините смесители.
Убедитесь, что все лампочки горят, если что-то не работает, то замените. Работающее освещение — признак ухоженного жилья.

Ну вот и все основные моменты подготовки квартиры к фотосессии или показу. Отличных вам покупателей!

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Какие бывают и где нужны?

Правоустанавливающий документ на квартиру - это документ, на основании которого осуществляется регистрация перехода права собственности на недвижимость от одного владельца к другому

Рассмотрим виды правоустанавливающих документов

Существует несколько основных видов правоустанавливающих документов. Рассмотрим их подробнее.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) – один из наиболее распространенных правоустанавливающих документов. Он оформляется между продавцом и покупателем и фиксирует согласие сторон на передачу прав на недвижимость. ДКП обязательно должен быть только в письменной форме и с подписями бывших и будущих собственников. После оформления ДКП необходимо пройти регистрацию в Росреестре. Только после этого покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Договор участия в долевом строительстве

Договор долевого участия (ДДУ) оформляется при покупке недвижимости у застройщика. При этом право собственности на такой объект возникает только после ввода дома в эксплуатацию. ДДУ также регистрируется в Росреестре.

Дарственная

Договор дарения (или дарственная) – это правоустанавливающий документ, который оформляется между дарителем и одаряемым. С помощью этого документа осуществляется безвозмездная передача прав собственности на объект недвижимости. При этом дарственная оформляется только нотариально, необходимо согласие обеих сторон, обязательна регистрация в Росреестре, в некоторых случаях дарственная может быть отменена.

Свидетельство о праве на наследство

Документ подтверждает возникновение права наследования и служит основанием для его регистрации в Росреестре. Этот документ выдается нотариусом наследникам по завещанию или по закону.

Документ о приватизации

Договор между муниципалитетом и гражданином о передаче жилого помещения в собственность гражданина (договор приватизации) – это договор, на основании которого государственная или муниципальная квартира переходит к частному лицу. 

Справка ЖСК об уплате пая

Если гражданин вступил в кооператив и полностью выплатил стоимость квартиры кооперативу, то он получает  от ЖСК справку о полной выплате пая, и это также является правоустанавливающим документом на недвижимость. Составляется в свободной форме за подписью председателя или главного бухгалтера ЖСК.

Из более редких форм правоустанавливающих документов встречаются:

Решение суда

Его выдает суд после рассмотрения споров о праве собственности или если судом доказана неправомочность этого права, либо одна из сторон уклоняется от выполнения обязанностей, возникших у нее как у собственника объекта недвижимости. В этих случаях суд может вынести решение, которое будет служить основанием для смены собственника.

Соглашение о разделе имущества супругов

В случае развода супругам часто необходимо разделить совместно нажитое имущество. Соглашение о разделе имущества закрепляет согласие обеих сторон на раздел квартиры или другой недвижимости. Этот документ оформляется нотариально.

Когда необходимы правоустанавливающие документы?

Есть ситуации, когда без правоустанавливающих документов на недвижимость не обойтись:

Основная – это сделка купли-продажи. Без этих документов на нельзя совершить саму сделку, а также, зарегистрировать свои права на квартиру в Росреестре.

При оформлении наследства.

Третье – при обращении за кредитом. Банк обязательно потребует как правоустанавливающий документ на приобретаемую квартиру, так и новый ДКП для перевода ипотечных средств. Также без правоустанавливающих документов невозможно будет доказать в суде законность своего права на имущество.

Мой совет:  при появлении недвижимости следите за юридически грамотным оформлением правоустанавливающих документов. Бережно храните правоустанавливающие документы на вашу недвижимость, так как восстановить их достаточно сложно.

Возмездное приобретение (покупка): Если покупатель заплатил деньги (добросовестный приобретатель), не знал и не мог знать, что продавец не имеет права продавать вещь, то собственник вправе забрать имущество только в трех случаях:

Имущество было утеряно собственником (или тем, кому он его доверил).

Имущество было похищено.

Имущество выбыло из владения иным путем помимо воли собственника (например, было отобрано обманом или силой).

Безвозмездное приобретение: Если вещь досталась человеку бесплатно (например, по наследству или в дар) от лица, не имевшего права ее отчуждать, собственник может истребовать ее во всех случаях.

Деньги и ценные бумаги: Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя ни при каких условиях.

 Кировский район Петербурга на 2026 год, изучаем вместе.

Застройка Кировского района разнообразна.

*Дореволюционные и сталинские дома это район Нарвской заставы. Высокие, до 3,5 -4 метров потолки, лепнина, красивые парадные. Это старый Петербург.
*Потом конструктивизм 1920–50-х – площадь Стачек, Кировская площадь, ДК Горького и Газа. Строгие линии, размах, индустриальный шик.
*Конечно же «Хрущёвки» и панельки – это больше южная часть района. Недорогое, уютное жилье, где всё под рукой.
*Ну и дома-«корабли» – 600-я серия Автовского ДСК. Узнаваемые силуэты с кирпичными вставками.

 Новостройки – средняя цена квадрата 236,9 тыс. руб· Новостроек очень мало. Средняя цена квартиры в новостройках юго-запада (с Кировским, Красносельским и Петродворцовым) – 12,06 млн ₽ (но это усреднённо, в Кировском предложения единичны).
· Вторичка – основное жильё, цены очень разные: от бюджетных «хрущёвок» до дорогих сталинок у метро, на ваш выбор и вкус.

Что по инфраструктуре?

Наконец-то появились новые станции метро «Путиловская» и «Юго-Западная»! Ежедневно это тысячи пассажиров – район стал ближе к центру.

· 4 школы капитально отремонтируют;
· введут в эксплуатацию новый детский сад на 240 мест;
· откроется новый корпус школы №283 на 375 мест;
· в сентябре 2026 года в школе №501 откроется первый «Кванториум» в районе.

· отремонтировано 12 поликлиник;
· к 2029 году расширится онкодиспансер на проспекте Ветеранов, построят новый корпус.

· обновили освещение в Александрино;
· благоустроили скверы Петра Семененко, на бульваре Новаторов, Емельяновский и Путиловский;
· планируют сделать прогулочную зону вдоль реки Новой – с качелями и зонами отдыха;

Достопримечательности Кировского района:

Нарвские триумфальные ворота.
Памятник «Блокадному трамваю» ·

 Музей «Анна Ахматова. Серебряный век» – на Автовской улице, для любителей поэзии.
Памятник первому трактору и фонтан Славы из рельсов.
Сам Кировский завод – место, вокруг которого рос район.
ДК Горького и ДК Газа – конструктивизм в бетоне.
· И, конечно, памятник Кирову, защитникам Ленинграда и другие мемориалы – здесь чтят историю.

Кировский район интересен своим близким расположением к центру города, хорошей транспортной доступностью, инфраструктурой, выбором жилья.». Это не центр и не окраина, здесь свой характер, ритм и своя душа. Присмотритесь!