МОЖНО ли покупать квартиру с ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ? Совет риелтора
Всем привет! С вами снова на связи ваш риелтор Наталья Акйол. Сегодня разберем один из самых частых и нервных вопросов: стоит ли покупать квартиру, если в ней сделана перепланировка?
Сразу скажу: однозначного ответа «да» или «нет» здесь нет. Всё зависит от одного-единственного фактора — легальности изменений. Давайте разберем по-подробнее.
Хорошая новость: легальная перепланировка — не проблема
Если перепланировка узаконена, то есть согласована с соответствующими органами (Мосжилинспекцией, БТИ и т.д.) и это отражено в техническом паспорте и выписке из ЕГРН — такая квартира ничем не опаснее любой другой. Это абсолютно чистая сделка.
Как это проверить?
Закажите свежую выписку из ЕГРН. В разделе «Особые отметки» будет указано, есть ли незарегистрированные переустройства и перепланировки. Если отметок нет — отлично!
Запросите у продавца документы на перепланировку: разрешение на работы и акт ввода в эксплуатацию от жилищной инспекции.
Если эти документы есть — покупайте спокойно.
Плохая новость: нелегальная перепланировка — это риск
А вот если изменения не узаконены, готовьтесь к проблемам. Самые частые «нелегальные» варианты:
- Снесена или перенесена несущая стена.
- Объединен санузел в хрущевке без согласования.
- Коридор или кладовка присоединены к кухне/комнате.
- Утепленный балкон или лоджия присоединены к комнате без оформления.
Чем это грозит вам, как покупателю?
- Банк не одобрит ипотеку на такой объект.
- Росреестр может приостановить или отказать в регистрации сделки.
- В будущем вас могут обязать вернуть все в исходное состояние за свой счет.
- Возможны штрафы от жилищной инспекции.
- Такую квартиру будет сложно и дольше продать в будущем.
Что делать, если перепланировка есть, а документов нет?
Здесь у вас есть три варианта:
1. Попросить продавца узаконить изменения ДО продажи. Это самый правильный и безопасный путь для вас. Лучше подождать, чем потом разбираться с последствиями.
2. Заключить договор, где продавец берет на себя обязательства по узаконению и все связанные расходы. Но это все равно риск, ведь процесс может затянуться.
3. Снизить цену и узаконить перепланировку самостоятельно. Это вариант для смелых и тех, кто готов вникнуть в процесс. Цена должна быть ниже рынка настолько, чтобы покрыть ваши будущие расходы и нервные клетки.
Мой вердикт как профессионала
Покупать квартиру с перепланировкой можно, но только если она легальна. Если нет — это не «уникальное предложение», а головная боль в подарок.
Никогда не верьте на слово фразам «все так делают» или «никто не проверяет». Проверяют. И штрафуют.
Ваш план действий:
Всегда заказывайте свежую выписку из ЕГРН.
Требуйте документы на перепланировку.
При малейших сомнениях — обратитесь за консультацией к опытному риелтору.
Надеюсь, этот пост был полезен!
Если у вас есть опыт - делитесь в коментариях
А если остались вопросы по этой теме — пишите в ТГ t.me/natalia_akyol
#НатальяАкйол #риелторСПБ #недвижимость #перепланировка #покупкаквартиры #сделка #ЕГРН #советыриелтора
Если перепланировка узаконена, то есть согласована с соответствующими органами (Мосжилинспекцией, БТИ и т.д.) и это отражено в техническом паспорте и выписке из ЕГРН — такая квартира ничем не опаснее любой другой. Это абсолютно чистая сделка.
А вот если изменения не узаконены, готовьтесь к проблемам. Самые частые «нелегальные» варианты:
- Объединен санузел в хрущевке без согласования.
- Коридор или кладовка присоединены к кухне/комнате.
- Утепленный балкон или лоджия присоединены к комнате без оформления.
- Росреестр может приостановить или отказать в регистрации сделки.
- В будущем вас могут обязать вернуть все в исходное состояние за свой счет.
- Возможны штрафы от жилищной инспекции.
- Такую квартиру будет сложно и дольше продать в будущем.
Покупать квартиру с перепланировкой можно, но только если она легальна. Если нет — это не «уникальное предложение», а головная боль в подарок.
Если у вас есть опыт - делитесь в коментариях
А если остались вопросы по этой теме — пишите в ТГ t.me/natalia_akyol
