Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Офисы / б-р Новаторов, 67/2 / советы специалиста

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000008 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты

Способы коммуникации:

000000008

Офис "б-р Новаторов, 67/2 - советы специалистов"

Захарова Татьяна Юрьевна

07.08.2025

Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Хотите вернуть часть денег за покупку жилья? Помимо договора купли-продажи, ФНС требует платёжный документ, подтверждающий передачу денег продавцу. Без него — вычет не получить!

Что подойдёт:

✔ Расписка от продавца (для наличных)

✔ Выписка из банка или платёжное поручение

✔ Квитанция к приходному ордеру, если расчеты были через кассу

✔ Отметка в договоре: «На момент подписания договора расчёты произведены полностью».

Важно: в документе должны быть сумма, дата, данные сторон и назначение платежа.

Как подать в налоговую?

— Через личный кабинет ФНС

— Лично в отделении

— Через работодателя

Ипотека?

Можно вернуть ещё и часть процентов (до 390 тыс. руб.). Понадобится справка из банка.

Мой совет: всегда берите платёжный документ при расчётах — это сэкономит вам время и нервы при оформлении вычета!

Подробнее — в личных сообщениях или на консультации. Готова помочь с проверкой документов!

Фомичева Елена Анатольевна

05.08.2025

Спрос на вторичное жильё вырос после снижения ключевой ставки.

Спрос на вторничное жильё в России после снижения ключевой ставки до 18%, увеличился на 15-20%. Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на экспертов рынка недвижимости. Одобрение заявок по ипотеке выросло на 2-5%.

С учётом сокращения ввода жилья на рынке новостроек может возникнуть ситуация дефицита предложения по отношению к спросу, и рынок вторичной недвижимости может получить импульс к росту стоимости квадратного метра и спровоцировать рост на 5-10%. Рынок ожил, но настоящий бум на вторичке начнётся тогда, когда ставки по ипотеке станут значительно ниже.

Смыслова Елена Николаевна

04.08.2025

Ключевые советы для Покупателя

Покупка недвижимости в г Санкт-Петербурге, будь то для себя или инвестиций, требует серьезной подготовки. Вот ключевые шаги, которые необходимо будет сделать до подписания договора. - Определите бюджет реально: учитывайте не только стоимость квартиры, но и: - комиссию агентства (если есть) - налог на доход - расходы за регистрацию сделки - возможные затраты на ремонт, переезд, новую мебель -получите одобрение по ипотеке 2. Проверяйте документы тщательно: - правоустанавливающие: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.д, должна быть непрерывная цепочка -техническая документация: техпаспорт (БТИ/ЕГРН), план. Сверьте метраж, убедитесь, что перепланировки узаконены -выписка из ЕГРН: проверьте собственника, обременения (ипотека, арест, залог, аренда), статус объекта. -согласие супруга: если собственник в браке, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу (или документ, что имущество не совместное). 3. Не полагайтесь только на внешний вид: -осматривайте квартиру в разное время суток. -проверяйте сантехнику, электрику, стены на предмет трещин и сырости, окна, вентиляцию. -пообщайтесь с соседями, оцените подъезд и двор. 4. Не экономьте на юристе/риэлторе: профессионал выявит риски, которые вы можете не заметить, проверит документы и защитит ваши интересы в договоре. 5. Осторожно с предоплатой: никогда не передавайте крупные суммы до государственной регистрации перехода права. Используйте безопасные схемы (аккредитив, банковская ячейка, эскроу-счет). Договор – закон: внимательно читайте все пункты договора купли-продажи до подписания. Убедитесь, что все устные договоренности внесены. Не стесняйтесь задавать вопросы и просить внести изменения.

Проверяйте контрагента: убедитесь, что человек, с которым вы заключаете сделку, действительно собственник или имеет доверенность. Сверьте паспортные данные. -не принимайте решения под давлением: если что-то смущает, вызывает подозрения, или вас торопят – остановитесь. Лучше потерять время, чем деньги и нервы. -доверяйте, но проверяйте: даже если риэлтор кажется надежным, перепроверяйте ключевую информацию (документы, выписки) самостоятельно или через своего юриста. -фиксируйте все: сохраняйте все чеки, расписки, копии документов, переписку. -не экономите на профессионалах: услуги хорошего риэлтора и юриста окупятся сторицей, сэкономив вам время, нервы и защитив от мошенничества или юридических проблем.

Смыслова Елена Николаевна

04.08.2025

Важно для всех:

— Не торопитесь продавать, покупать. Сделайте оценку объекта недвижимости с помощью юридически грамотного специалиста. Не забудьте вычесть из выручки налоги, комиссии и затраты на переезд. — Доверяйте, но проверяйте. Работайте только с теми, у кого хорошая репутация. Не отдавайте оригиналы документов незнакомцам — лучше сделайте заверенные копии. — Планируйте заранее. Если хотите передать квартиру детям, обсудите с юристом, как избежать конфликтов. А переезжая в меньшую квартиру, проверьте, чтобы рядом были магазины, поликлиника и чтобы не пришлось подниматься на пятый этаж без лифта. — Не поддавайтесь на уговоры. Если что-то смущает — отложите сделку, посоветуйтесь с родными. — Сравните банки, ищите низкие ставки и возможность гасить досрочно. — Выбирайте с умом. Дешевая новостройка — заманчиво, но проверьте, не заморожена ли стройка. Смотрите не только на цену, но и на район: вдруг через пару лет там появится метро или парк — тогда квартира подорожает. — Аренда — не страшно. Если не готовы купить, снимайте, но только по договору. И копите на первый взнос: чем он больше, тем меньше переплата по кредиту. — Думайте наперед. Студия или «комната» — легче сдать или продать, когда решите переехать. -Не верьте на слово. Проверьте, нет ли на жилье долгов, судов или арестов. -Не стесняйтесь просить помощи. Риэлтор, юрист и оценщик — ваша защита от ошибок. -Не решайте ничего впопыхах. Если вас торопят — это повод насторожиться. Пусть ваша недвижимость приносит радость, а не проблемы!

Глебова Надежда Игоревна

28.07.2025

Советы специалиста по выгодной продаже загородного дома и участка

Продажа не нового загородного дома и участка требует грамотного подхода, чтобы привлечь покупателей и получить максимальную выгоду. Вот ключевые рекомендации:

1. Оцените объект реалистично

- Закажите бесплатную оценку у нескольких агентств недвижимости или проведите анализ рынка (аналогичные предложения в вашем районе).

- Учитывайте состояние дома, инфраструктуру, транспортную доступность, экологию и спрос в вашем регионе.

- Если дом старый, но участок большой или расположен в перспективном месте, сделайте акцент на потенциал , а не на недостатки.

2. Подготовьте дом и участок к продаже

- Минимальный ремонт: покраска стен, замена сантехники, починка крыши и окон повысят привлекательность.

- Уберите хлам ,расчистите территорию, приведите в порядок газон и забор.

- Если дом старый и требует вложений, можно продать его как "под снос" (если участок ценен).

3. Создайте выгодное описание и фото

- Качественные фото (дневной свет, аккуратные ракурсы) + видеообзор (если возможно).

- В описании укажите:

- Площадь дома и участка ,коммуникации (электричество, вода, газ, канализация).

- Расстояние до города ,дороги, магазинов.

- Назначение земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ – это влияет на цену).

- Плюсы для покупателя (тишина, лес/озеро рядом, готовый сад и т. д.).

4. Выберите правильную стратегию продажи

- Самостоятельно (через Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость) – экономия на комиссии, но больше хлопот.

- Через агентство (если нет времени или нужен быстрый результат).

- Альтернатива: продать инвестору или под рекламу (если участок у трассы).

5. Грамотно ведите переговоры

- Назначайте цену на 5–15% выше , чтобы был запас на торг.

- Готовьте документы заранее (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы на землю).

- Если покупатель хочет скидку – предлагайте встречные условия (например, быстрый расчет).

6. Дополнительные возможности

- Если дом сложно продать, рассмотрите обмен на квартиру или участок в другом месте.

- Можно сдать в аренду до улучшения рыночной конъюнктуры.

Итог: Главное – презентовать объект так, чтобы покупатель увидел выгоду (цена/качество/перспективы). Даже старый дом на хорошем участке можно продать дорого, если правильно подать!

Фомичева Елена Анатольевна

22.07.2025

Квартира в аренду в Московском районе.

Предлагается уютная однокомнатная квартира на Московском проспекте, в 3-х минутах ходьбы от станции метро Московская. Один из самых востребованных в плане аренды районов, отличная инфраструктура, много зелени.

https://spb.cian.ru/rent/flat/319782439/?source=Listing&listingType=list

Кондратьева Рита Николаевна

18.07.2025

Клиентка нашла идеальную квартиру – и сразу влюбилась!

Когда мы с клиенткой приехали в "Новгорелово", посмотрев квартиру в одном из ЖК, она сразу сказала: "Я хочу здесь жить!" – и даже не спешила уходить, представляя, как обустроит это пространство.

Что сделало эту квартиру идеальным выбором:

Транспортная доступность– важный фактор для повседневной жизни.
Просторная кухня-гостиная – место для семейных ужинов и встреч с друзьями
Отдельная комната для дочери– у ребёнка будет своё личное пространство
Доступная цена и небольшой первый взнос– комфортные условия даже с ограниченным бюджетом

Проверить возможность использования маткапитала– уточнить у застройщика документы и начать оформление в ПФР
Оценить финансы – рассчитать, хватит ли маткапитала + наличных или потребуется ипотека
Проверить застройщика – убедиться в его надёжности через реестр ЕГРН
Подписать договор – если всё в порядке, переходить к сделке.

Клиентка выбрала квартиру не только умом, но и сердцем – а это главный признак удачной покупки! Осталось только грамотно оформить документы, и её мечта станет реальностью.

А вы как выбираете себе квартиру?

Захарова Татьяна Юрьевна

18.07.2025

Светлая студия с лоджией в «Зелёном квартале» – уют и функциональность

О комплексе:

«Зелёный квартал» – современный малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Московском районе. Закрытые дворы без машин, озеленённые территории и развитая инфраструктура создают комфортные условия для жизни.

Удобная локация:

2 минуты до автобуса №90 – быстрый доступ к метро «Московская»
10 минут до аэропорта – удобно для тех, кто часто в разъездах
Просторная парковка у дома – можно без проблем оставить машину

Особенности квартиры:

Просторная лоджия – место для утреннего кофе или компактного рабочего уголка
Удачная планировка – всё необходимое в одном пространстве без ощущения тесноты
Светлая отделка – нейтральные тона, создающие ощущение простора

Подойдёт идеально:

Молодому специалисту – удобно добираться до работы
Парам – уютное гнёздышко с дополнительным функциональным пространством
Фрилансерам – на лоджии можно организовать мини-кабинет

Пишите или звоните +7-969-718-3-618 – покажу студию лично и расскажу подробности

Захарова Татьяна Юрьевна

18.07.2025

Квартира-студия в Новоселье – уютный уголок в развивающемся районе!

Почему стоит выбрать Новоселье?

ü Это не просто новый район – это комфортная среда для жизни! Здесь:

Зелёные дворы-парки – низкая этажность и продуманные общественные пространства
Вся инфраструктура под рукой – от фитнес-клуба до поликлиники
Тишина и свежий воздух – но при этом всего 20-40 мин до Петербурга

Отличный вариант для аренды!