Офис "б-р Новаторов, 67/2 - советы специалистов"

9 линия, старинный дом с душой Петербурга.

Локация — идеальная:

Исторический центр — в шаге от набережной Невы, Румянцевского сада и Академии Художеств.

Инфраструктура — магазины, кафе, аптеки и библиотеки в пешей доступности.

Транспорт — 10 минут до метро «Василеостровская», маршрутки до центра и Петроградской стороны.

Особенности квартиры:

Просторные комнаты с высокими потолками (3,04 м) и большими окнами, наполняющими пространство светом.

Авторская планировка с раздельными комнатами — идеально для семьи или работы и отдыха.

Дух старины — сохранилась лепнина, деревянные двери и парадная с историческим шармом.

 Потенциал для творчества — готовый ремонт или возможность создать интерьер под свой вкус.

Почему это ваш вариант?

— Тихий двор без машин и суеты.

— Соседи — творческая интеллигенция и семьи, ценящие атмосферу.

— Выгодная цена для района с таким характером!

Для кого?

✅ Молодая семья, ищущая уютное гнездо в центре.

✅ Художник или писатель, вдохновляющийся духом Петербурга.

✅ Инвестор — объекты старого фонда здесь всегда в цене!

Спешите! Такие квартиры не задерживаются надолго.

Запишитесь на просмотр — почувствуйте магию жизни в историческом доме

Выбирая жилье для аренды, важно учесть не только цену, но и условия, которые повлияют на ваш комфорт и бюджет в будущем.

Бюджет:

— Четко определите верхнюю границу арендной платы, включая коммунальные платежи (уточните, что входит в стоимость, а что оплачивается отдельно).

— Учитывайте возможные скрытые расходы: например, парковка, ремонт при повреждениях, повышение цены через полгода.

Сроки и условия договора:

— Проверьте срок аренды, условия продления и штрафы за досрочное расторжение.

— Уточните, кто оплачивает ремонт (мелкий и крупный), замену сантехники, бытовой техники.

Расположение:

— Оцените логистику: сколько времени займет дорога до работы, метро, магазинов.

— Посетите район вечером и утром, чтобы проверить уровень шума и безопасность.

Состояние жилья:

— Осмотрите квартиру на предмет скрытых проблем: плесень, протечки, неисправная проводка, работа окон и дверей.

— Сфотографируйте все дефекты при заселении и внесите их в акт приема-передачи, чтобы избежать споров при выезде.

Хозяин и соседи:

— Пообщайтесь с арендодателем лично: оцените его адекватность, готовность идти на диалог.

— Если возможно, спросите у соседей, нет ли в доме проблем (шум, регулярные отключения воды и т.п.).

Совет: Не торопитесь подписывать договор! Убедитесь, что все устные договоренности (например, замена мебели или покраска стен) прописаны в документах. Идеальное арендное жилье — это баланс между ценой, удобством и спокойствием за завтрашний день

И район, и метраж важны, но приоритет зависит от ваших целей и образа жизни.

Район определяет безопасность, инфраструктуру, транспортную доступность и потенциал роста стоимости недвижимости. Его нельзя изменить, поэтому, если вы планируете долгосрочное проживание или инвестиции, выбирайте локацию с развитой социальной средой (школы, парки, магазины) и хорошей репутацией.

Метраж влияет на комфорт: чем больше семья или потребность в личном пространстве, тем важнее площадь. Однако планировку иногда можно скорректировать (например, объединить комнаты), а вот «переехать» дом в другой район невозможно.

Совет: Ищите баланс. Если приходится жертвовать метражом, убедитесь, что район компенсирует это качеством жизни. Если выбираете площадь, проверьте, насколько локация удобна для ежедневных нужд. Всегда отталкивайтесь от долгосрочных планов!»**

Пример: Молодая семья с детьми чаще выберет район с парком и школой, даже в меньшей квартире. А фрилансер, работающий из дома, возможно, предпочтет просторную студию в менее престижном, но тихом месте.

1.     Экономия вашего времени. Благодаря профессиональному риэлтору , который хорошо знает рынок недвижимости, поиск нового жилья займет намного меньше времени.

2.     Подбор соответствующего варианта жилья. Специалист выявит ваши потребности по квартире, которая подходит вашим запросам: цена, расположение, инфраструктура, планировка. Проверит безопасность сделки и контроль передачи квартиры.

3.     Снижение стоимости. Агент действует в интересах своего клиента, он поможет выявить все недостатки и преимущества и добиться максимальной скидки от продавца, понимая его психологию и систему работы рынка.

Покупка квартиры или дома — это не только радостное событие, но и сложный процесс, где каждая ошибка может стоить нервов и денег. Даже опытные покупатели иногда попадают в ловушки. О каких нюансах важно помнить?

1. Юридические «мины»

— Нечистые документы: просроченные договоры, незарегистрированные перепланировки, обременения (ипотека, аресты, долги за ЖКУ).

— Споры наследников: если продавец получил квартиру по наследству, проверьте, нет ли других претендентов.

— Самозванцы: убедитесь, что человек, продающий жилье, — реальный собственник (запросите выписку из ЕГРН).

2. Скрытые дефекты жилья

— Аварийное состояние: трещины в стенах, протечки, плесень за свежим ремонтом.

— Незаконная перепланировка: если кухня превращена в спальню, а ванная «переехала», это может привести к штрафам и требованию вернуть всё как было.

— Шумные соседи или проблемы с инфраструктурой: исследуйте район в разное время суток.

3. Финансовые ловушки

— Скрытые комиссии: например, «дополнительные взносы» в новостройках за подключение коммуникаций.

— Налоги и долги: если продавец не оплатил коммуналку или налог на имущество, долги перейдут к вам.

— Ипотечные подводные камни: страховки, изменение ставок, требования банка к состоянию жилья.

4. Мошеннические схемы

— Двойные продажи: квартира может быть продана нескольким покупателям.

— Фиктивные сделки: например, «продажа» квартиры по доверенности, которую уже отозвали.

— Игра на эмоциях: «Уже есть другие покупатели! Решайте быстрее!» — так вас могут подтолкнуть к необдуманному шагу.

5. Что еще учесть?

— Планируемые стройки рядом: через год под окнами может появиться шумная дорога или ТЦ.

— Статус дома: старый фонд, аварийное жилье, памятник архитектуры — это ограничит ваши права на переделку.

— Управляющая компания: узнайте, как обслуживается дом, и сколько стоят коммунальные услуги.

Главное правило: Доверяй, но проверяй! Потратьте время на аудит юридической чистоты, технического состояния и финансовых условий. Не стесняйтесь задавать неудобные вопросы — это ваши будущие сбережения и комфорт.

Ищете жилье с характером и душой? Эта просторная 4-комнатная квартира в аутентичном доме старого фонда — редкая возможность соединить исторический шарм с удобствами XXI века.

Почему это уникальное предложение?
 Дух времени: Высокие потолки, лепнина, старинная парадная и массивные двери — здесь каждый уголок дышит историей.
Идеальная локация: Всего 7 минут пешком до метро «Московские Ворота»! Быстрый доступ к центру, вокзалам и бизнес-кварталам.
Тишина и уют: Дом расположен в зеленом дворе без суеты, но с инфраструктурой мегаполиса за порогом — парки, школы, кафе и магазины в шаговой доступности.
Современная начинка: Квартира полностью отремонтирована с сохранением исторических деталей. Изолированные комнаты, дизайнерская кухня-гостиная, новая сантехника и продуманные системы хранения.

Для кого это?
Для тех, кто ценит уникальность, ищет вдохновение в архитектурных деталях или мечтает о просторном жилье с индивидуальностью.

Спешите! Такие квартиры раскупают быстро — это не типовой новострой, а дом с историей, который станет вашим особенным местом.

Оставьте заявку на просмотр и ощутите магию старинного Петербурга в самом сердце современного города!