- Зарегистрированные в квартире лица, либо лица снятые с учета - уточнить основания.
- Перепланировки. Если в квартире сносили стены или переносили мокрые зоны, это должно быть официально согласовано. Если перепланировка не была согласована потом могут обязать вернуть всё как было — а это дорого и хлопотно. Плюс такую квартиру сложнее продать.
- Состояние важных технических узлов. Если течёт стояк, батареи старые и ржавые, проводка выглядит как из прошлого века — это будущие крупные траты. Лучше заранее прикинуть, сколько будет стоить замена, и заложить эту сумму в бюджет.
При выборе недвижимости стоит учитывать, что ремонт во вторичке часто выходит дороже, чем в новостройке. Стены и потолки в таких домах часто кривые. Их придётся выравнивать, а это не только материалы, но и работа мастеров. Трещины могут быть тревожным звоночком. Иногда это просто штукатурка, а иногда — признак проблем с конструкцией дома. Демонтаж - это отдельная статья бюджета, т.к. это и работа мастеров и необходимость вывезти строительный мусор.
Поэтому, когда смотрите на цену квартиры, сразу прибавляйте примерную стоимость базового ремонта. Бывает, что "дешёвая" квартира в итоге обходится дороже, чем вариант чуть дороже, но с нормальными коммуникациями.

Что не должно быть поводом отказаться от хорошей сделки:
- Старый косметический ремонт, если такая квартира продается по хорошей цене и вы готовы потратить силы и время на ремонт.
- Мебель, которую не оставляют. Покупатели иногда расстраиваются, если продавец не оставляет мебель. Чаще всего эта мебель уже изношена и по факту почти ничего не стоит.
- Возраст дома и устаревший фасад. Квартиры в таких домах вполне ликвидны, если дом не признан аварийным. Состояние самой квартиры важнее.

Ориентируйтесь на главное: юридическая чистота недвижимости должна быть подтверждена бумагами, а цена должна быть выгодной с учётом будущего ремонта.