Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Харитонова Татьяна Глебовна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

12157

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

12157 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Харитонова Татьяна Глебовна - советы специалиста

Харитонова Татьяна Глебовна

18.05.2026

Занижение цены при продаже квартиры зачем делают

При продаже квартиры продавцы иногда часть суммы оформляют как оплату за «неотделимые улучшения» (ремонт, перепланировку), чтобы уменьшить налог. Однако по закону доходом считается вся сумма сделки, а не только «стоимость квартиры» по договору.

- Если улучшения были и подтверждены документами (чеки, договоры, акты), их можно учесть как расходы и уменьшить налог.

- Если «улучшения» только на бумаге, налоговая может доначислить налог на всю сумму, а также штраф и пени.

- Покупатель теряет право на имущественный вычет по НДФЛ на сумму «улучшений» без документов.

СОВЕТ

>Не занижайте стоимость квартиры фиктивными «улучшениями» — это нарушение закона. Всегда сохраняйте подтверждающие документы.

Харитонова Татьяна Глебовна

18.05.2026

Справка о пригодности жилого дома

С 1 января 2025 года для покупки дома с использованием средств материнского капитала обязательно требуется заключение межведомственной комиссии о пригодности жилья для проживания. Без этого документа Социальный фонд откажет в перечислении средств маткапитала. Заключение выдаётся специальными комиссиями, в которые входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Комиссия проверяет техническое состояние дома, возможность эвакуации, соответствие санитарным и строительным нормам. Документ можно получить в администрации вашего района или города. Справка должна быть оформлена не ранее чем за год до сделки.

Сроки получения справки

- Межведомственная комиссия рассматривает заявление и документы в течение 30 календарных дней с даты их регистрации. Если речь идёт о жилых помещениях, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации, срок сокращается до 20 календарных дней.

- После принятия решения заключение оформляется в трёх экземплярах и в течение 3 дней направляется в соответствующий орган власти и заявителю.

- В случае необходимости дополнительного обследования срок может быть увеличен, но общий порядок рассмотрения заявления не превышает 30 дней.

- Справка действительна 1 год с момента выдачи. Если вы не успели оформить сделку за это время, потребуется повторное получение документа.

Кто может получить справку

Продавец может заранее получить справку о пригодности дома для проживания. Заключение выдаётся собственнику жилья, то есть продавцу, который узнал, что покупатель собирается использовать материнский капитал. Продавец получает этот документ и передаёт его покупателю для оформления сделки. Пока не регламентировано, должен ли справку получать именно покупатель — по логике, это может сделать и продавец, так как он является собственником объекта. Однако если покупатель сам обратится за заключением, это тоже не запрещено. В любом случае, справка должна быть актуальной (не старше 1 года) на момент подачи документов в Социальный фонд.

СОВЕТ СПЕЦИАЛИСТА

Пошаговая процедура

1. Выберите дом и заключите договор купли-продажи, где укажите, что часть суммы будет оплачена маткапиталом.

2. Получите заключение межведомственной комиссии о пригодности дома для проживания (может получить как продавец, так и покупатель).

3. Зарегистрируйте сделку в Росреестре.

4. Подайте заявление в Социальный фонд о распоряжении средствами маткапитала, приложив все документы, включая полученную справку.

5.После покупки дома с использованием средств материнского капитала не забудьте в течении полугода выделить доли всем членам семьи,включая детей

> Обратите внимание: если заявление на использование маткапитала было подано до 1 января 2025 года, новые правила не применяются.

Харитонова Татьяна Глебовна

27.02.2025

Ищете идеальное жилье для комфортной жизни? Купите уютную 2-комнатную квартиру в г.п. Кузьмоловский Всеволожского района Ленинградской области!

Предлагаем к покупке светлую и просторную 2-комнатную квартиру на 4-м этаже кирпичного дома во Всеволожском районе ЛО

Преимущества квартиры:

Изолированные комнаты, что обеспечивает максимальный комфорт и приватность.

Раздельный санузел, центральное водоснабжение и газоснабжение.

Уютный ремонт, готова к заселению — вся мебель остается!

Один собственник, квартира свободна от обременений и зарегистрированных жильцов.

Окна выходят на запад, что гарантирует солнечное освещение в течение дня.

Инфраструктура:

Район славится развитой инфраструктурой! В шаговой доступности находятся:

Одна из лучших школ в районе с двумя корпусами для начальных классов и старшеклассников.

Музыкальная и спортивная школы, дом культуры с множеством кружков для детей и взрослых.

Центр социального обслуживания, поликлиника, аптеки и сетевые магазины.

Транспортная доступность:

Удобное сообщение с городом! Маршрутки до станций метро Девяткино, Парнас и Просвещения. Рядом ж/д станция Кузьмолово: всего 10 минут до метро Девяткино на электричке и 35 минут до Финляндского вокзала.

Активный отдых:

Любите природу? В окрестностях есть отличные возможности для активного отдыха: катание на лыжах и коньках, а также живописные Кавголовские и Токсовские озера.

Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной квартиры во Всеволожском районе! Звоните прямо сейчас для организации просмотра!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90330

ул. Сикейроса, 1 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Купить квартиру/комнату во Всеволожском районе - https://itaka.spb.ru/sample/kupit-kvartiru-v-vsevolozskom-r-ne-leningradskoi-oblasti/5761

Харитонова Татьяна Глебовна

26.12.2023

О работе риэлтора

Работая с клиентом, риэлтор является определенным гарантом совершения правильных действий при проведении сделки. А для самого риэлтора такой защитой, гарантией безошибочных действий на сделке, является компания, Агентство недвижимости, где есть юристы и консультанты Дирекции по продажам, сотрудники компании, помогающие при решении любых вопросов.

В нашей компании Итака, еженедельно проходят вебинары, на которых рассказывают про изменения в законодательстве, на семинарах и собраниях мы разбираем действующие законы и положения, касающиес я Жилищного, Гражданского и Налогового права.

Мы постоянно учимся!

В компании Итака очень развито наставничество, после прохождения курса в Учебном Центре начинающий сотрудник делает первые шаги в профессии Риэлтор вместе с профессионалом, работающим в недвижимости много лет.

Атмосфера доброжелательности и компетенции при проведении сделки в компании Итака , помогает обрести агенту следующих клиентов- ответственных , добросовестных профессионалов всегда рекомендуют друзьям и знакомым.

Присоединяйтесь к профессионалам- адрес офиса и ссылка на страницу