РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА С УЧАСТКОМ - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА С УЧАСТКОМ

Харитонова Татьяна Глебовна

Покупка дома с участком связана с рисками, которые необходимо учитывать Покупателю. КЛЮЧЕВЫЕ РИСКИ. 1."БЛУЖДАЮЩИЙ" ДОМ: несоответствие координат дома в кадастре его фактическому расположению. - это приведет к отказу регистрации сделки,к спору с соседями и проблемами подключения к коммуникациям

2.СХЕМЫ ВЫКУПА: недобросовестные арендаторы(Продавцы) для выкупа земельного участка по льготной ставку без торгов могут использовать фиктивные или неправильно поставленные на учет постройки(бани, гаражи,сараи).Если Администрация докажет ,что постройка самовольная или фиктивная, сделка купли-продажи будет признана в суде фиктивной и Покупателю придется вернуть участок.

3.НЕСООТВЕТСТВИЕ ДОКУМЕНТОВ: Расхождение в документах по площадям, границам участков и расположению дома между выписками ЕГРН на дом и земельным участком rсделает невозможным регистрацию перехода права собственности. до устранения ошибок

4.ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ: аресты,залоги,права третьих лиц,сервитуты не дадут возможности пользоваться землей полностью

СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТА 1.Закажите выписки ЕГРН на дом и земельный участок ,сравните по правообладателю, сравните расположения дома на земельном участке. ,проверьте ограничения и обременения

2.Проверьте вид разрешенного использования (найдете в выписке на землю).Для прописки ВРИ должен быть "для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС).для "Ведения личного подсобного хозяйства"(ЛПХ), "Для ведения садоводства".

3.Проверьте Продавца и историю объекта. Для этого закажите расширенную выписку ЕГРН о переходе прав на объект,частная смена прав за короткий период- плохой знак.Проверьте Продавца на банкротство.

4 ВЫНОС ТОЧКИ В НАТУРУ(рекомендуется) :чтобы проверить границы пригласите кадастрового инженера,он приедет с профессиональным оборудованием ,и точно отметит колышками границы вашего участка,согласно кадастра.Это услуга не дорогая,но вы точно будете уверены,что покупаете тот участок,который вам показывают и дом стоит в границах вашего участка.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!