e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
С Вами с 1993 года!
0
КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Запись скрыта, восстановить
Главное правило для Ленобласти — не верьте сухому виду участка летом. Три главных фактора риска связанные с болотистой местностью региона, наличием торфяников и глины..:
1.Близкая вода(высокий уровень грунтовых вод) и морозное пучение.. Вода стоит на глубине 0,5–1,5 метра. Это исключает строительство подвалов без дорогостоящей гидроизоляции «на прижим» и требует исключительно свайных фундаментов или монолитной плиты.
2.Слабонесущие грунты. Торф, ил и текучая глина не держат тяжелый каменный дом. Здание будет давать неравномерную осадку, трескаться и может со временем «сползти», если участок имеет уклон.
3.Химическая агрессивность. Почва насыщена органическими кислотами от гниения торфа и железом из грунтовых вод. Обычный бетон разрушается за несколько лет, поэтому марка бетона должна быть не ниже М350 с обязательным добавлением гидрофобизирующих добавок.
СОВЕТ СПЕЦИАЛИСТА.ПЕРЕД ПОКУПКОЙ::
1.Закажите пробное бурение (2 скважины по углам). Если слой торфа больше 1,5 метров — смело отказывайтесь от покупки или требуйте скидку более 50% бюджета только на подготовку основания.
2.Проверьте ГПЗУ (генеральный план земельного участка) на зоны затопления. Огромные территории вдоль Невы, Свири и побережья Финского залива официально попадают в пойменные зоны.Страховые компании не страхуют дома в таких зонах,а банки отказывают в ипотеке.
3.Изучите розу ветров. Проверьте расстояние до полигонов ТБО («Новый Свет – ЭКО», «Северная Самарка») и птицефабрик. Летом ветер легко разносит запахи на 10–15 километров.
4. Близость густого северного леса к участку создаст вечную тень, стены никогда не будут просыхать после дождей, что приведет к быстрому гниению фасадов и росту мха.
5.Проверьте историю земель через архивы администрации. Убедитесь, что участок не намывной и не являлся военным полигоном, где в почве могут находиться тяжелые металлы или неразорвавшиеся боеприпасы.
Если вы планируете строить капитальный дом для постоянного проживания, ищите участки на ледниковых песчаных холмах, которые характерны для Карельского перешейка. Там естественный дренаж, глубокое залегание воды и чистый песок вместо торфа. Участок в низине у озера покупайте только при условии, что бюджет фундамента составит не менее трети стоимости всего дома.
2.Слабонесущие грунты. Торф, ил и текучая глина не держат тяжелый каменный дом. Здание будет давать неравномерную осадку, трескаться и может со временем «сползти», если участок имеет уклон.
3.Химическая агрессивность. Почва насыщена органическими кислотами от гниения торфа и железом из грунтовых вод. Обычный бетон разрушается за несколько лет, поэтому марка бетона должна быть не ниже М350 с обязательным добавлением гидрофобизирующих добавок.
СОВЕТ СПЕЦИАЛИСТА.ПЕРЕД ПОКУПКОЙ::
2.Проверьте ГПЗУ (генеральный план земельного участка) на зоны затопления. Огромные территории вдоль Невы, Свири и побережья Финского залива официально попадают в пойменные зоны.Страховые компании не страхуют дома в таких зонах,а банки отказывают в ипотеке.
3.Изучите розу ветров. Проверьте расстояние до полигонов ТБО («Новый Свет – ЭКО», «Северная Самарка») и птицефабрик. Летом ветер легко разносит запахи на 10–15 километров.
4. Близость густого северного леса к участку создаст вечную тень, стены никогда не будут просыхать после дождей, что приведет к быстрому гниению фасадов и росту мха.
5.Проверьте историю земель через архивы администрации. Убедитесь, что участок не намывной и не являлся военным полигоном, где в почве могут находиться тяжелые металлы или неразорвавшиеся боеприпасы.
Наведите QR сканер чтобы добавить специалиста в контакты телефона
Наведите QR сканер чтобы перейти по ссылке
8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»