Павлов Василий Николаевич - советы специалиста

Мы проанализировали цены на вторичку по фактическим ценам сделок первого квартала.

Анализируем только Санкт-Петербург (без ЛО).
1ый квартал 2024 - 180.3 тр за квм
4 ый квартал 2023 - 171.4 тр за квм рост 5.2%
1ый квартал 2023 - 161.4 тр за квм. рост 12%

Фактические цены в среднем у нас на 19% ниже, чем средние цены в рекламе по СПБ.

Спрос.
Вторичка.
Январь, февраль и март был рост по сравнению с декабрем. Но за квартал снижение по сравнению с предыдущим кварталом на 15%
См график.

Изменение за год по сравнению с 1ым кварталом 2023 года - падение на 33%.

На московском рынке "Спрос на вторичку в феврале вырос на 10% по сравнению с январем."

И как ситуация будет развиваться в ближайшие месяцы? Выросло ли число продавцов, готовых к предоставлению скидок?"

1. У нас традиционно (как и в прошлом году) вырос спрос в январе-феврале.
По сравнению с январем прошлого года спрос меьше на 20%.
2. Но в январе рост был большим - на 15%, а вот начиная с февраля рост замедлился. За февраль спрос вырос всего на 4%.
Замедление спроса очевидно связано с заметным торможением выдачи ипотеки в начале этого года. Правительство предприняло целый ряд мер, направленных на уменьшение выдачи ипотеки, что вполне оправдано в текущей ситуации (чтобы не увеличивать цены на новостройки).
Значительное уменьшение выдачи ипотеки привело к замедлению обычного для января-февраля роста.
3. В связи с этим в марте будут действовать два основных фактора:
1. Продолжается снижение выдачи ипотеки и это снижает спрос.
2. Спрос в феврале рос очень медленно, его отложенный рост проявится в марте.
В результате на март можно прогнозировать если рост, то очень небольшой рост спроса, вряд ли выше 5%
4. Рост спроса в январе-феврале и марте всё равно не позволил спросу выйти на уровень ноября 2023г.
Поэтому в долгосрочном плане (полугода) спрос снижается, а это должно приводить к некоторому снижению цен.
И уменьшение выдачи ипотеки также должно приводить к некоторому снижению цен. В перспективе. Но пока заметного снижения цен нет.

По динамике спроса на вторичку читайте здесь - https://itaka.spb.ru/posts/post/4250

По распределению обращений по рекламным площадкам - всё удивительно стабильно.

Эксклюзивное предложения!

Наверняка Вы знаете роскошный комплекс на берегу Финского залива «Светлый мир внутри».

Не буду останавливаться на всех его преимуществах,

В сезон (с начала мая по сентябрь) спрос очень высокий, зачастую возникает ситуация, когда спрос в несколько раз превышает предложение! Люди готовы платить любые деньги.

Стоимость доходит за 50 кв.м до 200 рублей в месяц.

Апартаменты пользуются большим спросом у МОСКВИЧЕЙ!

(Сдавать можно через управляющую компанию на длительный срок,

или посуточно!!!)

Приобретая апартаменты, Вы  постоянно будете иметь пассивный доход!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-87911

Завтра 22.02.24 в 12:30 вебинар из серии в честь "30-летия Итаки"

"Апартаменты - эффективный инструмент инвестирования".

Заходите в 12:30 по ссылке:
https://us06web.zoom.us/j/88906839681?pwd=GbxNCaXsVwVM86fwGSvYJE36N3JQ6X.1

Вебинар открытый для всех, бесплатный.

Сможете не только посмотреть, но даже и задать вопросы, если они у вас, конечно, есть:)

Выступают наши партнеры - фирма PLG, застройщик комплексов апартаментов.

Главным спикером будет великолепная Ольга Смирнова (совладелец и соруководитель застройщика PLG).

PLG - это комплексы апартов Ин2ит, Промолодость и другие проекты.

На вебинаре расскажем детали инвестирования в апарты.
Мифы и секреты рынка апартаментов.
Покажем подводные камни. Расскажем о тонкостях управления апартами.

Вы сможете задавать вопросы.
Начало в 12:30. Ориентировочная длительность - один час, но мы готовы отвечать на все ваши вопросы до последнего посетителя:)

Квартира в Сестрорецке - это мечта.

А четырехкомнатная квартира в Сестрорецке с отличным ремонтом - это готовая возможность поселиться в прекрасном курортном районе Санкт-Петербурга.

Перед многими семьями летом стоит вопрос:

- куда поехать отдыхать;

- Куда отправить детей на летние каникулы;

- где проводить выходные, чтобы избежать ежедневные простаивания в пробках по дороге загород.

А может быть и переехать подальше от городской суеты.

Всё это отлично можно обрести в ближайшем прекрасном пригороде Петербурга – Сестрорецке. Сестрорецк входит в состав Санкт-Петербурга и его жители имеют питерскую прописку.

От города от метро всего 20 минут на машине и Вы уже на берегу Финского залива или в историческом парке «Дубки».

Добираться  по роскошной трассе. 

Дорога всегда в отличном состоянии, всегда чистится, убирается, ремонтируется.

Удобное сообщение на общественном транспорте.

Город с развитой инфраструктурой.

Есть все необходимое для жизни.

Для семей, которые не хотят проводить время в дачных хлопотах и постоянной заботе о хозяйстве: косить, сажать, полоть, поливать….

Можно просто жить, отдыхать и наслаждаться природой.

Один из лучших и комфортных вариантов для жизни - квартира на Дубковском шоссе 38 с тремя спальнями и кухней гостиной. 

С дорогим качественным ремонтом.
Подробнее о квартире - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-86705

Продается с мебелью и дорогой техникой.

Можно прямо заезжать и жить.

Приходите посмотреть.

Вам обязательно понравится.

Позвоните нам, напишите нам, мы Вам всё покажем и расскажем.

Поэтому сейчас в начале января я могу смело предсказать, что спрос на вторичку будет несколько выше, чем в декабре.

Если сравнивать декабрь 2023 с декабрем 2022, то спрос все-таки снизился на 10%.

В течение 2023 года (если не брать январь и декабрь) минимальный спрос был в мае.
Что примечательно - этот провал спроса в мае явно совпал с минимумом инфляции и ставки ЦБ в апреле-мае.
Потом спрос стал расти, и стала расти инфляция и вслед за ней ставка ЦБ.