Холмогорова Ольга Васильевна - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

Объекты - Вторичная недвижимость - недвижимость

3-комнатная квартира 54.7 м², этаж 2/5

Объект № 133518460

8 200 000 ₽

обл Ленинградская, р-н Выборгский, г Выборг, пр-кт Московский, д. 14

Двухсторонняя квартира в самом центре Выборга с видом из окон на благоустроенное пространство с детской и спортивной площадкой, окружённой зеленью. Пространство наполненное светом и «тихая» сторона как редкая привилегия центра.Локация, которая ценится и как инвестиция и как источник яркой городской жизни.Востребована на рынке аренды.3-х комнатная квартира общей площадью 54,7м2 в кирпичном доме 1964 года. Этаж 2/5.Кухня – 5,3м2 объединена с большой комнатой -14м2 и образует кухню-гостиную, служит проходным пространством к двум изолированным комнатам – 13 12,37 м2, коридор – 5м2. Высота потолков – 2.5м. Раздельный СУ. Газовая колонка обеспечивает бесперебойную подачу горячей воды.Окна выходят на две разные стороны во двор и на улицу.Квартира в жилом состоянии.Пересечение жилого центра и начала туристического маршрута.Вся необходимая повседневная и социальная инфраструктура в шаговой доступности буквально от подъезда.В 2 -х минутах шедевр финского функционализма – библиотека А.Аалто.Жизнь Старого города в 5-10 минутах. Ж/д вокзал – 10 минут пешком.Расположение в близости к центральному парку и к другим живописным точкам города.Рядом с домом остановки общественного транспорта (200м).Свободная продажа. 1 взрослый собственник. Никто не прописан.Полное сопровождение сделки!Звоните, чтобы узнать больше и договориться о просмотре в удобное для Вас время!

2-комнатная квартира 48.8 м², этаж 3/4

Объект № 134507676

8 700 000 ₽

обл Ленинградская, р-н Выборгский, г Выборг, ул Крепостная, д. 7

Квартира в доме Буттенгофа на Крепостной - высокодоходный актив в дефицитной локации!Атмосфера жизни в этой части города – это атмосфера средневекового европейского города и ключ к жизни в историческом центре!Жилой дом по проекту архитектора Б. Бломквиста в стиле неоренессанс, год постройки: 1898. По документам ГИС ЖКХ числится 1940 год как дата крупной реконструкции.Предлагается к продаже 2-х комнатная квартира общей площадью 48,8м2. Этаж 3/4.Комнаты изолированные (14,8 13,2) м2. Окна выходят на историческую Крепостную улицу, но особенность этажа создаёт отсутствие соседей напротив, только небо и свет.Кухня – 9 м2. Раздельный санузел. Высота потолка – с 4 метров по проектному решению опущены до идеальных 3,40 м (исходную высоту можно вернуть как скрытый резерв).Газовая колонка обеспечивает бесперебойную подачу горячей воды.Продуманная функциональность пространства: имеется вместительная кладовая со стеллажами и антресоли.Была произведена полная замена электрики и всех труб (водоснабжение канализация).Парадная с двух маршевой лестницей с промежуточными площадками. И просторные этажные площадки с квартирами по бокам. Чисто и светло.Стабильная история владения: квартира около 28 лет находится в собственности у одной семьи.Парковка для автомобиля возможна в непосредственной близости со стороны соседней улицы.Вся архитектурная сказка начинается, выйдя из парадной. А культурная жизнь города в пешей доступности в 5 минутах в любом направлении. При этом повседневная жизнь центра города: городские магазины, парки для прогулок и другая социально-бытовая инфраструктура в 15 минутах неторопливым шагом. И даже пляж в шаговой доступности: официальный городской и «дикий» вариант.Сделка с уже подобранным встречным объектом. Продажа и покупка в одной цепочке без ожидания. 100% синхронизация, заминок нет. Без обременений. 2 взрослых собственника. Полная стоимость в договоре.Полное юридическое сопровождение сделки и помощь в одобрении ипотеки!Звоните, отвечу на все вопросы и покажем в удобное для Вас время по предварительной договорённости!

Объекты - Загородная недвижимость - недвижимость

Участок 263.4 сот.

Объект № 128654313

1 750 000 ₽

обл Ленинградская, р-н Выборгский, д Лосево

128654313 Предлагается к продаже земельный участок площадью 263 сотки 2,6 га расположен по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, МО Светогорское городское поселение, д. Лосево.Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения сельского хозяйства.Кадастровый номер: 47:01:0815001:940, координаты: 61.06926397, 29.09667441.Есть уникальная возможность масштабирования, смежный, идентичный по площади участок также подготовлен к продаже.Участок ровный, межевание сделано.Круглогодичный подъезд. Удобный подъездной путь, съезд с дороги.Участок в уединённом месте, первозданная природа, ягодное и рыбное изобилие между озёрами Лесогорское и Ворошиловское.Безграничные возможности для создания эко-отеля, для глэмпинга, для фермы органических продуктов, агротуризм и рекреационно - туристический потенциал. Ощущение заповедника в объятиях двух озёр.Транспортная доступность на машине с трассы А-181 "Скандинавия", участок автодорога «Выборг — Светогорск».Земельный участок находится в собственности, без каких-либо обременений.1 собственник. Полное сопровождение сделки.Буду рада ответить на все остальные интересующие Вас вопросы по телефону.Личный выезд на показ в удобное для Вас время.С реальным покупателем цена обсуждается.Итака. Работаем с 1993 года.Итака. Работаем с 1993 года.

Участок 10.39 сот.

Объект № 133091291

1 160 000 ₽

обл Ленинградская, р-н Выборгский, г Выборг, ул Тихая

Предлагается земельный участок в черте города Выборг.Категория земель: Земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: ИЖС.Кадастровый номер: 47:01:0101007:83.Данное расположение отличная инвестиция в будущее и хорошая возможность для дальновидных владельцев! С каждым годом спрос на землю в этом районе будет только расти, можно построить свой идеальный дом, а можно выгодно вложить средства.Земельный участок площадью 10,40 соток как самый оптимальный вариант для строительства просторного дома, бани, зоны отдыха и парковки.Участок приведён в порядок: кустарники выкорчеваны, ровное место без лишней растительности.Границы участка размечены колышками.Территория активно развивается, но без скученности. Близость всех условий города для комфортной жизни.Дорожный вопрос на стадии официального решения. Согласно паспорту объекта проект строительства дорожно-транспортной инфраструктуры утверждён (предусматривает устройство улиц, дорог и сети наружного освещения для участков). Предполагается установка новых электрических столбов вдоль участков (стандарт для современной застройки). Сроки работ заявлены: с 26.12.2025 по 10.12.2027.Сейчас подъезд грунтовый и 100 метров с кустарниками, где требуется организация дороги.Близость к акватории Бухты Защитная Выборгского залива и расположение в центре водно-рекреационной зоны определяет в радиусе 3 км обустроенные и дикие пляжи.Остановка общественного транспорта в 1 километре – до города ходит регулярный автобус.Участок в собственности. 1 собственник. Документы готовы к сделке.Звоните, чтобы узнать больше и договориться о просмотре в удобное для Вас время!

Дом 220.8 м² на участке "ИЖС", 12 сот.

Объект № 134015665

26 450 000 ₽

обл Ленинградская, р-н Выборгский, г Каменногорск, ул Садовая

ЭКСКЛЮЗИВ. Предлагается к продаже двухэтажный дом площадью 220,8 кв. м на первой линии реки Вуокса в красивейшем месте г. Каменногорск.Уникальное местоположение (не тиражируется) и редкая возможность стать владельцем 12 соток на первой линии с выразительным рельефом реки и прямым выходом к воде.*Дом и участок (земли населённых пунктов под жилой дом) в собственности. Год завершения строительства дома по документам – 2019.*Стены дома – деревянные каркасные, визуально дом выглядит как из массива бруса.*Фундамент – монолитная плита, кровля - ондулин.*Электрические откатные ворота.*Ландшафтное освещение, уличные светильники в едином стиле.*Комбинированное ограждение: входная группа и боковые части практичное ограждение, со стороны реки – символическое ограждение (сетка), сохраняющая вид.Все коммуникации введены в эксплуатацию и функционируют:канализация – на участке два независимых септика с почвенной доочисткой (основной дом дом с сауной);отопление – высокоэффективный конденсационный двухконтурный газовый котёл Vaillantturbo Tec plusVUW 322/5-5 (32кВт, автоматика от электричества). Тёплый водяной пол по всему первому этажу водяные радиаторы. Газ – магистральный (центральное газоснабжение).электричество – 15 кВт/3х фазное/заземление, договор с ЛОЭСК;водоснабжение – новая абиссинская скважина с высокой производительностью 2 600 литров в час (это 43 литра в минуту, достаточно для семьи 4-6 человек с одновременным использованием душа, стиральной машины, бани и ещё, например, полива). В резерве - автономная насосная станция, бесперебойная подача, ресурс неисчерпаемый (близость р.Вуокса).1 этаж: образец грамотного зонирования. Коридор (тамбур-раздевалка) – 5,1 кв.м, коридор (центральное пространство, откуда организованы входы во все ключевые зоны ) – 14кв.м, ванная комната с джакузи – 7,2 кв.м, комната со встроенным шкафом – 13,6 кв.м, котельная – 2,8 кв.м, кухня - гостиная (парадная зона) – 36,6 кв.м с выходом на террасу с панорамным остеклением от пола до потолка – 17,5 кв.м.2 этаж: реализована продуманная система хранения – более 19кв.м (три кладовые 8,3 3,5 2,7кв.м и отдельная гардеробная 5,1кв.м), холл (полноценная зона отдыха) – 26,5 кв.м, комнаты 13,4 13,3 12,4кв.м, санузел с душевой – 9,2кв.мТехника и мебель – по договорённости.Проектно - техническая документация предоставляется.Дополнительные строения: дом с сауной – 31кв.м (отдельно стоящий сруб) с открытой террасой на монолитной плите 2010 года постройки.Две арочные теплицы на ленточном фундаменте.Хозяйственный блок (для садовой техники и инвентаря).Обустроена парковка с навесом на два автомобиля.Участок ухоженный с элементами ландшафтного дизайна, плодовыми деревьями и ягодными кустарниками.Нет плотной застройки: слева и справа – естественные зелёные зоны, сохраняется личное пространство и уединённость у самой реки.Развитое автобусное сообщение с Выборгом, на случай отсутствия машины.Действующая ж/д станция. Пассажирские поезда до Санкт-Петербурга, Выборга и до городов Карелии.Возможна постоянная регистрация (городская прописка).Свободная продажа. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Полное юридическое сопровождение.Просмотры - по предварительной договоренности. Консультации и уточнения – по телефону. Звоните.

Дом 89.5 м² на участке "ИЖС", 11.2 сот.

Объект № 134404802

7 500 000 ₽

обл Ленинградская, р-н Выборгский, г Выборг, ул Лиственная

Предлагается к продаже одноэтажный жилой дом 89.5кв.м 2017 года постройки на участке 11 соток в СНТ Лес (г.Выборг) в стиле «скандинавский кантри».Северная архитектура, плавно перетекающая в декоративный ландшафт с гранитными валунами, хвойными, цветочными и деревянными элементами!Дом и участок в собственности (земли населённых пунктов для ведения садоводства).Кадастровый номер дома: 47:01:0926001:143.Кадастровый номер участок: 47:01:0926001:55.*Дом каркасный деревянный с утеплением (каркас-доска 200 мм, утеплитель в слое каркаса 200 мм, потолок утеплён слоем 200 мм) открытая веранда.*Фундамент – бетонная плита.*Крыша – стропила деревянные, кровля из металлочерепицы по деревянной обрешётке, скатная. Водосточная система – металлическая.*Наружная отделка – дом обшит влагоустойчивыми и негорючими цементно-стружечными плитами (ЦСП). Идеальная геометрия и долговечность каркаса. Покрытие: окрашен профессиональной эластичной фасадной краской Weber (Saint-Gobain), отталкивает грязь и воду, сохраняет цвет.*Ворота механические распашные.*Деревянные финские окна с встроенными меж рамными жалюзи.*Финская входная дверь с матовым остеклением.Все инженерные коммуникации введены в эксплуатацию и функционируют:канализация – двухкамерная накопительная ёмкость: первая камера на «чёрные» стоки (три кольца под унитаз), вторая камера на «серые» стоки (кольцо на остальную канализацию) требует откачки;отопление – электрический котёл для тёплого пола Protherm на 9кВТ, по всему дому 7 контуров тёплого пола (теплоноситель – вода);водоснабжение – артезианская скважина 49 метров (автоматическая система), горячее водоснабжение обеспечено накопительным водонагревателем Thermex; вода питьевая.электричество – 15 кВт/3х фазное, платежи: летом ~ 2 500р., зимой 10 000 – 12 000р.Площадь кухни – 9,5 кв.м (плита газовая под газовый баллон), гостиная – 16,1 кв.м и две комнаты – 11,9 11,9 кв.м, холл – 9,5 кв.м, прихожая – 4,5кв.м, совмещ.санузел – 4,8 кв.м, сауна (требует доделки, печка в подарок) – 4кв.м, котельная – 5,4 кв.м, открытая терраса – 2,2кв.м.Мебель и техника в цену не входят. Только кухонный гарнитур.Дополнительные строения:*Две арочные теплицы из поликарбоната.*Комбинированная хоз.постройка: одна часть герметичная для хранения инструмента, вторая часть проветриваемая.*Атмосферный погреб, отделанный гранитными валунами (температура 1 идеал для заготовок).*На участке оборудован вольер.Плодовые деревья и ягодные кустарники: груша, яблони, смородина.Запланирована газификация на 2027 год.Членские взносы: 10 000 руб/год.Садоводство обжитое, благополучное, в основном круглогодичное проживание. Регулярный вывоз мусора, дороги к участкам чистят и обслуживают.СНТ расположено в 5 км к северо-востоку от г. Выборг. И находится в уникальной системе проточных озёр в радиусе 1.5 – 5 км. Ближайший магазин и кафе в 1.5 км.Регулярная транспортная доступность на городском автобусе по маршруту №8, остановка в 1.4км.Возможна постоянная регистрация (городская прописка).Прямая продажа. Один собственник. Быстрый выход на сделку.Полное юридическое сопровождение и помощь в одобрении ипотеки.Звоните, буду рада ответить на все интересующие вопросы.Покажем в удобное для Вас время по предварительной договорённости!

Дом 93.8 м² на участке "ИЖС", 12 сот.

Объект № 136297770

5 000 000 ₽

обл Ленинградская, р-н Выборгский, г Выборг, ш Выборгское

Предлагается к продаже одноэтажный жилой дом 93.8кв.м 1960 года постройки на участке 12 соток в черте г. Выборг. Дом с большим потенциалом (крепкий, но требует ремонта и современного благоустройства)! Участок правильной формы, ровный, с живописным возвышением в глубине, что является его характерной индивидуальностью и раскрывает возможности для ландшафтного дизайна.Дом и участок в собственности (земли населённых пунктов под жилой дом).Кадастровый номер дома: 47:01:0101001:196 (идёт техническая процедура уточнения координат для отображения на публичной карте).Кадастровый номер участок: 47:01:0101001:159.*Дом из бетонных блоков, т.е. с большим запасом прочности и долговечности.*Фундамент – ленточный.*Крыша – шифер.*Окна по всему дому заменены на стеклопакеты.Все инженерные коммуникации функционируют:канализация – раздельная/двойная: «чёрные» стоки (туалет) идут отдельно, «серые» стоки (кухня, душ) отдельная магистраль.отопление – электрический котёл со ступенчатой регулировкой мощности до 9 кВТ (3/6/9 кВт).По всему дому чугунные радиаторы (сейчас теплоноситель – вода). В доме новая разводка – все трубы заменены на белый полипропилен.В качестве резервного отопления – твердотопливный котёл (дрова/уголь), как независимость от электричества.И винтажное украшение дома советской эпохи - круглые металлические печки в серебряной краске (требуют профилактической чистки для использования с дымоходом).водоснабжение – колодец с насосной станцией, горячее водоснабжение обеспечено электрическим накопительным водонагревателем Edisson ER 50 V (на 50 литров); вода питьевая.электричество – 5 кВт/двухфазное.5 кВт - текущий режим по договору. Уже оплачено технологическое присоединение на увеличение мощности до 15 кВт. Льготный тариф «день-ночь».Счётчик на столбе с автоматической передачей показаний. Электрощит заведён в дом.Эл.проводка полностью новая, заменена по всему дому.Расходы по платежам зависят от сезона, зимний максимум до 10 000р.Площадь кухни – 10,25 кв.м (плита газовая под газовый баллон), комнаты смежно-изолированные – 17,45 14,00 14,00 10,20 9,70 кв.м, прихожая – 9,50 кв.м, коридор – 4,50кв.м. Санузел раздельный. Две остеклённые веранды с двух сторон дома - два входа (функциональное удобство).Мебель частично остаётся.Дополнительные строения: металлический гараж, погреб и баня (требуют восстановления).Взрослый плодовый сад с ягодными кустарниками: яблони, слива, смородина, крыжовник.Регулярная транспортная доступность на городском автобусе по маршруту №12, остановки в 500 – 700 метрах.Возможна постоянная регистрация (городская прописка).Встречный вариант подобран. Два взрослых собственника.Полное юридическое сопровождение и помощь в одобрении ипотеки.Звоните, буду рада ответить на все интересующие вопросы.Покажем в удобное для Вас время по предварительной договорённости!

Объект продан Участок 10.64 сот.

Объект № 2-17582

1 150 000 ₽

обл Ленинградская, р-н Выборгский, г Выборг, ул Серебристая

Предлагается земельный участок 10,64 сотки в черте города Выборг. Одно из самых перспективных направлений! Близость всех условий города для комфортной жизни!Категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - ИЖС. Кадастровый номер: 47:01:0101003:312, координаты: 60.78228066, 28.70399199. Участок ровный, сухой, межевание сделано.Круглогодичный подъезд. Удобный подъездной путь. Подъезд к участку с двух направлений: с Калининского шоссе и по дороге в обход Выборга. Район обжитой в окружении капитальных домов, но территория позволяет и продолжает активно развиваться. Престижное и перспективное место. Грунт на территории участка – песчаная подушка около 5 метров, дальше скальное основание, т.е. идеальный естественный дренаж. Исключает подтопления и заболачивание территории, не требует затрат на мелиоративные системы. Также обеспечит прочное готовое основание для фундамента без проседаний. И успешный опыт соседей подтверждает предсказуемое обустройство скважины.Электрические столбы в прямой видимости, необходимо техническое присоединение.В 1 км находится живописный Сайменский канал для полноценного отдыха у воды. А также повседневную жизнь сможет украсить яхт-клуб Лавола.Участок в собственности. 1 собственник. Полное сопровождение сделки.Буду рада ответить на все остальные интересующие Вас вопросы по телефону. Личный выезд на показ в удобное для Вас время.

С Вами с 1993 года!

Холмогорова Ольга Васильевна - объекты