МОЖНО ли покупать квартиру с ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ? Совет риелтора

Всем привет! С вами снова на связи ваш риелтор Наталья Акйол. Сегодня разберем один из самых частых и нервных вопросов: стоит ли покупать квартиру, если в ней сделана перепланировка?

Сразу скажу: однозначного ответа «да» или «нет» здесь нет. Всё зависит от одного-единственного фактора — легальности изменений. Давайте разберем по-подробнее.

Хорошая новость: легальная перепланировка — не проблема
Если перепланировка узаконена, то есть согласована с соответствующими органами (Мосжилинспекцией, БТИ и т.д.) и это отражено в техническом паспорте и выписке из ЕГРН — такая квартира ничем не опаснее любой другой. Это абсолютно чистая сделка.

Как это проверить?

Закажите свежую выписку из ЕГРН. В разделе «Особые отметки» будет указано, есть ли незарегистрированные переустройства и перепланировки. Если отметок нет — отлично!

Запросите у продавца документы на перепланировку: разрешение на работы и акт ввода в эксплуатацию от жилищной инспекции.

Если эти документы есть — покупайте спокойно.

Плохая новость: нелегальная перепланировка — это риск
А вот если изменения не узаконены, готовьтесь к проблемам. Самые частые «нелегальные» варианты:

- Снесена или перенесена несущая стена.
- Объединен санузел в хрущевке без согласования.
- Коридор или кладовка присоединены к кухне/комнате.
- Утепленный балкон или лоджия присоединены к комнате без оформления.

Чем это грозит вам, как покупателю?

- Банк не одобрит ипотеку на такой объект.
- Росреестр может приостановить или отказать в регистрации сделки.
- В будущем вас могут обязать вернуть все в исходное состояние за свой счет.
- Возможны штрафы от жилищной инспекции.
- Такую квартиру будет сложно и дольше продать в будущем.

Что делать, если перепланировка есть, а документов нет?

Здесь у вас есть три варианта:

1. Попросить продавца узаконить изменения ДО продажи. Это самый правильный и безопасный путь для вас. Лучше подождать, чем потом разбираться с последствиями.

2. Заключить договор, где продавец берет на себя обязательства по узаконению и все связанные расходы. Но это все равно риск, ведь процесс может затянуться.

3. Снизить цену и узаконить перепланировку самостоятельно. Это вариант для смелых и тех, кто готов вникнуть в процесс. Цена должна быть ниже рынка настолько, чтобы покрыть ваши будущие расходы и нервные клетки.

Мой вердикт как профессионала
Покупать квартиру с перепланировкой можно, но только если она легальна. Если нет — это не «уникальное предложение», а головная боль в подарок.

Никогда не верьте на слово фразам «все так делают» или «никто не проверяет». Проверяют. И штрафуют.

Ваш план действий:

Всегда заказывайте свежую выписку из ЕГРН.

Требуйте документы на перепланировку.

При малейших сомнениях — обратитесь за консультацией к опытному риелтору.

Надеюсь, этот пост был полезен!
Если у вас есть опыт - делитесь в коментариях 
А если остались вопросы по этой теме — пишите в ТГ t.me/natalia_akyol 

#НатальяАкйол #риелторСПБ #недвижимость #перепланировка #покупкаквартиры #сделка #ЕГРН #советыриелтора
7258 15471
10
2