Почему спрос на новостройки падает быстрее, чем на вторичку?
Спрос на новостройки падает. Почему это происходит?
Высокие ставки по ипотеке делают новое жилье менее доступным большинству покупателей. Или ужесточение программ субсидированной ипотеки при покупке новостроек. Например, правило «одна семья — одна ипотека» сузило круг заёмщиков. Часть покупателей ушла на вторичный рынок.
Ценовой разрыв. Часто новостройки дороже готового жилья. И люди выбирают вторичку — она сразу готова к заселению.
С начала 2026 года налог на добавленную стоимость увеличился с 20% до 22%. Это прямое удорожание строительства, которое застройщики закладывают в цену квадратного метра.
Рост себестоимости строительства. Продолжают дорожать стройматериалы, логистика и оплата труда.
К тому же, у новостроек есть дополнительные риски (сроки сдачи, отделка, инфраструктура), из-за чего в период неопределённости покупатели становятся осторожнее.
А вторичка в этой ситуации часто выглядит привлекательнее: многие сделки проходят по альтернативным схемам (чтобы купить себе недвижимость, надо продать сначала свой объект).
Вторичный рынок привлекателен возможностью торга и быстрого заселения. Можно получить скидку от продаваемой цены, особенно если продавец мотивирован.
Вывод: в целом, тенденция такова, что в новостройках сейчас покупают те, у кого есть средства на оплату целиком или те, кто может взять льготную ипотеку. Остальные смотрят в сторону вторички или откладывают покупку до более лучших времен.
