Спрос на вторичку (вторичную недвижимость) в Петербурге (СПБ) в 2023. Динамика обращений по вторичке 2023 г.
Вам интересен спрос на вторичку в июле? По Петербургу, конечно.
Мне - очень интересен.
Но давайте сначала выясним:
1. Что такое спрос?
Спрос по опеделению - это количество запросов по данной теме.
В данном случае - количество обращений с вопросами по вторичной недвижимости Петербурга.
Читать еще информацию по данной теме:
Мне - очень интересен.
Но давайте сначала выясним:
1. Что такое спрос?
Спрос по опеделению - это количество запросов по данной теме.
В данном случае - количество обращений с вопросами по вторичной недвижимости Петербурга.
Но тут надо обязательно указать еще период.
Обычно - за месяц. Но месяцы разные, в одном - 31 день, в другом - 28.
Поэтому нужно брать среднесуточное количество обращений за месяц.
Полученная цифра и будет - самым адекватным индикатором спроса.
Когда говорят, что "спрос в июле вырос на 15%", то имеют ввиду, что среднесуточное количество обращений в июле было на 15% больше, чем среднесуточное число обращений в июне.
Можно еще сравнивать с этим же периодом предыдущего года. И еще можно много разных сравнений делать.
Но одно надо знать твердо: спрос это именно среднесуточое количество обращений за период.
2. Зачем нужно знать спрос?
Когда человек собирается продавать или покупать квартиру, то ему хочется знать "динамику спроса". То есть ему хочется знать - чаще стали спрашивать квартиры или реже, чем, например в прошлом месяце?
Точное число запросов мало кого интересует, т.к. его не с чем сравнить обычному человеку.
Поэтому нужно брать среднесуточное количество обращений за месяц.
Полученная цифра и будет - самым адекватным индикатором спроса.
Когда говорят, что "спрос в июле вырос на 15%", то имеют ввиду, что среднесуточное количество обращений в июле было на 15% больше, чем среднесуточное число обращений в июне.
Можно еще сравнивать с этим же периодом предыдущего года. И еще можно много разных сравнений делать.
Но одно надо знать твердо: спрос это именно среднесуточое количество обращений за период.
2. Зачем нужно знать спрос?
Когда человек собирается продавать или покупать квартиру, то ему хочется знать "динамику спроса". То есть ему хочется знать - чаще стали спрашивать квартиры или реже, чем, например в прошлом месяце?
Точное число запросов мало кого интересует, т.к. его не с чем сравнить обычному человеку.
Всех интересует именно динамика спроса.
Динамику лучше всего смотреть на графиках. Ежедневные колебания спроса - это для тонких специалистов. Обычному человеку нужны помесячные графики. Вот как график, представленный здесь на рисунке.
Почему еще полезно знать спрос, например, агентам? Спрос - это самый быстрый и самый объективный показатель состояния рынка.
Это, конечно, при условии, если он собран по достаточно большому количеству данных. Вот в Итаке - достаточно большое количество данных, а вот если взять какой-то конкретный один офис, то там данные будут "статистически неустойчивы", т.к. слишком малая выборка. Это означает, что по городу может быть рост спроса, а в данном офисе случайно наблюдается спад спроса и наоборот.
Чтобы дополнительно проверить наши данные, которые мы собираем в Итаке, мы еще эти данные сравниваем (по динамике) с данными крупных рекламных площадок. И у нас динамика практически всегда совпадает.
Итак, что мы видим в июле по спросу на вторичку?
1. Спрос в июле на вторичку очень сильно вырос на 15%. На графике вы видите этот рост. Раньше локальный максимум был в марте, потом спрос падал, а сейчас он достиг локального максимума.
2. Если сравнивать спрос июля с уровнем спроса до февраля 2022г, то сейчас спрос меньше всего на 15%. То есть спрос сейчас достиг почти уровня начала 2022г. Что меня, например, радует и вдохновляет.
Динамику лучше всего смотреть на графиках. Ежедневные колебания спроса - это для тонких специалистов. Обычному человеку нужны помесячные графики. Вот как график, представленный здесь на рисунке.
Почему еще полезно знать спрос, например, агентам? Спрос - это самый быстрый и самый объективный показатель состояния рынка.
Это, конечно, при условии, если он собран по достаточно большому количеству данных. Вот в Итаке - достаточно большое количество данных, а вот если взять какой-то конкретный один офис, то там данные будут "статистически неустойчивы", т.к. слишком малая выборка. Это означает, что по городу может быть рост спроса, а в данном офисе случайно наблюдается спад спроса и наоборот.
Чтобы дополнительно проверить наши данные, которые мы собираем в Итаке, мы еще эти данные сравниваем (по динамике) с данными крупных рекламных площадок. И у нас динамика практически всегда совпадает.
Итак, что мы видим в июле по спросу на вторичку?
1. Спрос в июле на вторичку очень сильно вырос на 15%. На графике вы видите этот рост. Раньше локальный максимум был в марте, потом спрос падал, а сейчас он достиг локального максимума.
2. Если сравнивать спрос июля с уровнем спроса до февраля 2022г, то сейчас спрос меньше всего на 15%. То есть спрос сейчас достиг почти уровня начала 2022г. Что меня, например, радует и вдохновляет.
3. Что можно предсказать на август? Очень сложно что-то тут предсказать. В прошлом году спрос в августе подрос, но нам нельзя опираться на прошлый год - там была другая ситуация.
Сейчас подняли учетную ставку. Это означает удорожание ипотеки. А это, в свою очередь приведет к дальнейшему снижению и так очень слабого спроса на первичку.
На свободном рынке это привело бы к падению цен на первичку, но сейчас этот фактор не играет, рунок первички у нас не свободный а с большой поддержкой государства, поэтому падения цен на первичку не будет.
Поэтому спрос продолжит слегка уходить во вторичку.
Если этот фактор заметно сыграет (плюс фактор отложенного спроса). то спрос в августе на вторичку слегка вырастет.
Текущая динамика спроса с января 2022 года по июль 2023 г представлена на картинке. Одна точка - это среднесуточные данные по спросу за месяц.
Сейчас подняли учетную ставку. Это означает удорожание ипотеки. А это, в свою очередь приведет к дальнейшему снижению и так очень слабого спроса на первичку.
На свободном рынке это привело бы к падению цен на первичку, но сейчас этот фактор не играет, рунок первички у нас не свободный а с большой поддержкой государства, поэтому падения цен на первичку не будет.
Поэтому спрос продолжит слегка уходить во вторичку.
Если этот фактор заметно сыграет (плюс фактор отложенного спроса). то спрос в августе на вторичку слегка вырастет.
Текущая динамика спроса с января 2022 года по июль 2023 г представлена на картинке. Одна точка - это среднесуточные данные по спросу за месяц.
Читать еще информацию по данной теме:
Динамика спроса на вторичку за 1 квартал 2023г - https://itaka.spb.ru/posts/post/2561
