Советы специалиста

Ваша квартира уже не отвечает вашим потребностям? Расширилась семья, качество старого жилья оставляет желать лучшего, надоели шумные соседи…? Вы   бы с удовольствием приобрели квартиру в новом доме? 

Вы принимаете решение продать свою недвижимость. Не так трудно найти покупателя, как грамотно провести сделку. Большинство сделок на вторичном рынке – это цепочки продаж и последующих покупок, сделки с квартирами, в которых проживают несовершеннолетние, с ипотечным жильем, которое находится в залоге у банка. К тому же нужно юридически грамотно составить договор, выбрать безопасный способ взаиморасчетов, чтобы в итоге не остаться и без квартиры, и без денег. Важна и правильная оценка недвижимости: не продешевить и при этом не завысить цену, чтобы продажа не растянулась на несколько лет. Самый простой способ – обратиться к услугам профессиональных агентов. Это оценка квартиры, ее предпродажная подготовка, размещение рекламы, поиск покупателя и показы в удобное время, юридическое сопровождение сделки и контроль за выполнением взаиморасчетов.

Приглашаем вас к нам в агентство. Поможем вам в решении жилищных вопросов.

1.     Экономия вашего времени. Благодаря профессиональному риэлтору , который хорошо знает рынок недвижимости, поиск нового жилья займет намного меньше времени.

2.     Подбор соответствующего варианта жилья. Специалист выявит ваши потребности по квартире, которая подходит вашим запросам: цена, расположение, инфраструктура, планировка. Проверит безопасность сделки и контроль передачи квартиры.

3.     Снижение стоимости. Агент действует в интересах своего клиента, он поможет выявить все недостатки и преимущества и добиться максимальной скидки от продавца, понимая его психологию и систему работы рынка.

Пришло время взрослеть? Или просто надоело жить в съёмном жилье или с родителями?  Как бы там ни было — Вы задумались о квартире в Петербурге. И правильно. Но! Прежде чем ринуться в бой, вот  несколько советов от души и с практикой за плечами:

1. Определите, зачем Вам это вообще нужно. Просто сядьте, заварите чай покрепче и спросите себя: мне это для себя? Для сдачи? Или еще для каких-то индивидуальных целей?

Это важно, потому что от этого будет зависеть район, бюджет и даже тип дома.

2. Выберите район — не только по картинкам.  На фотографиях и в реальности все будет отличаться - и общее ощущение - мое или не мое, и расстояния, и состояние домов. Если не знаете Питер досконально — съездите сами в каждый район, побродите ножками, зайдите в магазин, послушайте, как разговаривают люди. Где-то будет уют, а где-то — ощущение, что ты здесь случайный прохожий. Это сугубо индивидуально, поскольку люди разные, их ощущения и ожидания тоже.

3. Новострой или вторичка — вечный вопрос. 

Новостройка: всё блестит, соседи такие же потерянные, как Вы, зато стены могут быть из картона.

Вторичка: потолки высокие, двор с бабушками и котами, но будьте готовы к «подаркам» в виде проводки эпохи СССР. Совет: если берёте новострой — смотрите готовое или почти готовое, чтоб не ждать, пока достроят.

Если вторичку — зовите грамотного инженера на просмотр, чтобы определиться с возможными проблемами.

4. Риелтор — зло, добро или нейтралка?

Смотря кого найдёте. Есть профи, которые реально держат Вас за руку до самой сделки (и после). А есть такие, что внезапно исчезают, как Wi-Fi в подъезде. Почитайте отзывы, спросите друзей. Будьте готовы читать кучу документов, как будто Вы юрист-энтузиаст.

5. Ипотека: друг, враг или рабство на 25 лет?

Не паникуйте. Сейчас есть куча программ — семейные, субсидированные, с маткапиталом, с господдержкой и тому подобное. Просто не берите первый попавшийся вариант. Пробегитесь по банкам, поторгуйтесь за ставку.

 Покупка квартиры — это не просто сделка, это отдельное приключение. Бывает с квестами. Но когда Вы в итоге сидите на подоконнике своей квартиры, с кофе и видом на небо, Вы понимаете:

«Я это сделал. Моё гнёздышко».

Почему в 2025 стало труднее продать квартиру

• Спрос упал, предложения выросли
• Средний срок продажи увеличился до 90–110 дней.
• Ипотека недоступна большинству (ставки 26–29%).
• Основные покупатели — инвесторы с наличкой, они более требовательны.

 Какие квартиры почти невозможно продать

1. Без ремонта — в 2025 году ремонт подорожал на 40–60%, покупатели не хотят сами вкладываться.
2. На первом или последнем этаже — шум, пыль, протечки.
3. Старые панельные дома — покупатели готовы переплатить за новостройки или современные дома.
4. Неудачная планировка — большие однушки воспринимаются как дорогие, но нефункциональные.
5. Плохая инфраструктура — далеко от метро, нет школ, магазинов.
6. Проблемные соседи или подъезд — грязь, шум, конфликтные жильцы отпугивают.
7. Юридические риски — наследства, доли, обременения, споры = минус к цене или отказ от покупки.

 Как продать квартиру в 2025: пошаговые советы

1. Оцените реалистично — забудьте цену «как у соседа». Учитывайте состояние, этаж, локацию.
2. Сделайте предпродажную подготовку:
• Генеральная уборка, устранение мелких косяков.
• Покраска стен для свежего вида.
• Удаление личных вещей для «чистого пространства».
3. Сделайте качественные фото — особенно кухни, санузла, двора, подъезда, вид из окна.
4. Юридическая чистота:
• Свежая выписка из ЕГРН.
• Отсутствие обременений, споров, несовершеннолетних владельцев.
• Пройдите юридическую проверку и покажите покупателю.
5. Упаковка и маркетинг:
• Продуманный текст объявления под целевую аудиторию (инвесторы, семьи).
• Планировка с размерами — обязательно.
• Видеопрезентация — желательно.
6. Будьте готовы к торгу:
• Заложите до 5% в цене для переговоров.
• Торг — это инструмент, а не поражение.
7. Правильное продвижение:
• Используйте платную рекламу на всех площадках.
• Бюджет от 30–50 тыс. руб. в месяц на продвижение в Москве — реалии 2025 года.
• Плохие фото и отсутствие продвижения = отсутствие просмотров.
8. Готовность к сделке:
• Все документы, выписки, выписка жильцов — заранее.
• Иначе покупатели с наличкой вас просто обойдут.
9. Работайте с активным агентом:
• Агент должен быть всегда на связи, а не «на обеде».
• Пассивные риелторы = потеря клиентов.

Вывод: рынок 2025 года — это рынок покупателя. Продажа требует подготовки, честности и активного подхода. Кто к этому готов — тот продаст.