неликвидные квартиры в СПб в 2025 году
1. Старый фонд с проблемами
- Аварийные, ветхие – сложно продать, дорого содержать.
- "Сталинки" и дореволюционные дома без ремонта – холодно, высокие затраты.
2. Неудачные локации
- Далеко от метро (Купчино, Рыбацкое, Шушары).
- Промзоны, плохая экология (рядом с заводами).
- ЖК с плохой управляющей компанией (грязь, высокие платежи).
3. Проблемные новостройки
- Долгострои (риск банкротства застройщика).
- Споры по земле или перепланировкам .
4. Неудобные планировки
- Студии < 20 м² – банки не одобряют ипотеку.
- Перепланировки без согласования – риск штрафов.
- Огромные квартиры в "простых" домах – мало покупателей.
5. Дома с плохой энергоэффективностью
- Хрущевки – холод, шум.
- Панельки 1990-х – устаревшие коммуникации.
Что делать?
- Ремонт – повышает спрос.
- Сдача в аренду – если не продается.
- Обмен на ликвидный вариант – если есть возможность.
Лучший выбор для покупки: новостройки от надежных застройщиков, квартиры у метро, районы с развивающейся инфраструктурой.
Нужен разбор конкретного варианта? Обращайтесь !
