Как продать квартиру в 2025 году!

Почему в 2025 стало труднее продать квартиру

• Спрос упал, предложения выросли
• Средний срок продажи увеличился до 90–110 дней.
• Ипотека недоступна большинству (ставки 26–29%).
• Основные покупатели — инвесторы с наличкой, они более требовательны.

 Какие квартиры почти невозможно продать

1. Без ремонта — в 2025 году ремонт подорожал на 40–60%, покупатели не хотят сами вкладываться.
2. На первом или последнем этаже — шум, пыль, протечки.
3. Старые панельные дома — покупатели готовы переплатить за новостройки или современные дома.
4. Неудачная планировка — большие однушки воспринимаются как дорогие, но нефункциональные.
5. Плохая инфраструктура — далеко от метро, нет школ, магазинов.
6. Проблемные соседи или подъезд — грязь, шум, конфликтные жильцы отпугивают.
7. Юридические риски — наследства, доли, обременения, споры = минус к цене или отказ от покупки.

 Как продать квартиру в 2025: пошаговые советы

1. Оцените реалистично — забудьте цену «как у соседа». Учитывайте состояние, этаж, локацию.
2. Сделайте предпродажную подготовку:
• Генеральная уборка, устранение мелких косяков.
• Покраска стен для свежего вида.
• Удаление личных вещей для «чистого пространства».
3. Сделайте качественные фото — особенно кухни, санузла, двора, подъезда, вид из окна.
4. Юридическая чистота:
• Свежая выписка из ЕГРН.
• Отсутствие обременений, споров, несовершеннолетних владельцев.
• Пройдите юридическую проверку и покажите покупателю.
5. Упаковка и маркетинг:
• Продуманный текст объявления под целевую аудиторию (инвесторы, семьи).
• Планировка с размерами — обязательно.
• Видеопрезентация — желательно.
6. Будьте готовы к торгу:
• Заложите до 5% в цене для переговоров.
• Торг — это инструмент, а не поражение.
7. Правильное продвижение:
• Используйте платную рекламу на всех площадках.
• Бюджет от 30–50 тыс. руб. в месяц на продвижение в Москве — реалии 2025 года.
• Плохие фото и отсутствие продвижения = отсутствие просмотров.
8. Готовность к сделке:
• Все документы, выписки, выписка жильцов — заранее.
• Иначе покупатели с наличкой вас просто обойдут.
9. Работайте с активным агентом:
• Агент должен быть всегда на связи, а не «на обеде».
• Пассивные риелторы = потеря клиентов.

Вывод: рынок 2025 года — это рынок покупателя. Продажа требует подготовки, честности и активного подхода. Кто к этому готов — тот продаст.