Офис "Выборг, Ленинградский проспект, 29/2 - советы специалистов"

Банк  известный. В процессе загрузки документов на сайте банка предлагаются разного рода услуги. Одна из них, в нашем случае, обязательная - оценка недвижимости. Интересной была цена на услугу - чуть дешевле, чем у сертифицированных оценщиков, с которыми работаем постоянно. Надо отметить, что в голове мелькнула мысль , как же банк будет делать эту оценку, так как нам известно из практики, что специалист  выезжает объект. Но спрашивать не стали, оплатили и ждем.  

В итоге для оценки банк просит

Приходит клиент продавать квартиру. Заключил договор с агентством на продажу. Принес выписку ЕГРН, где видно, что он собственник, а правоустанавливающий документ (договор приватизации), по некоторым причинам, не смог сразу предоставить. Объект взяли в продажу, выставили в рекламу,  договорились, что  документ - основания пришлет позже. И нашелся покупатель, который захотел внести аванс. 

Наш продавец договор приватизации предоставил на момент внесения аванса. Покупатель приехал из другого города. Квартиру планировалось покупать за счет государственного жилищного сертификата.  Сидим, читаем документы и видим, что в договоре приватизации неправильно написано отчество продавца. Ошибка в одной букве, а выходит, что квартира отдана в собственность другому человеку.  А это нужно исправлять. Документ - основания выдан 30 лет назад. Организации, которая его выдавала не существует. Получается, что исправить ошибку можно только через суд.  А это займет минимум пару месяцев. Надо сказать, что у любого сертификата есть срок , в который его нужно реализовать...

Почти каждый человек хоть раз в жизни сталкивался или будет сталкиваться с вопросом продажи или покупки недвижимости. И это отнюдь не простая манипуляция, ведь цена в случае допущенных ошибок может быть слишком высока! При этом часть людей относится к этому процессу не всегда серьезно. Скажу больше: борясь с мнимой экономией на риелторах или юристах, они в конце концов остаются у разбитого корыта!

Как не попасть в руки мошенников, использующих в своей работе поддельные доверенности, паспорта или правоустанавливающие документы?

Как вести себя в реальности, когда схемы обманов постоянно совершенствуются?

Как бороться с новыми схемами обмана на рынке недвижимости? 

Совет один - не экономьте на своей безопасности, нанимайте профессиональных риэлторов.

Помните главное - скупой платит дважды!

Понимание правил наследования помогает предотвратить конфликты и защитить от интересы родственников.

Основные моменты:

1.Бывшие супруги могут наследовать только по завещанию, в статусе иждивенцев или в случае неразделенного имущества.

  

 2.Гражданские супруги тоже имеют право на наследство лишь по завещанию или как иждивенцы.

3.Несовершеннолетние дети гарантированно получают свою долю наследства, даже если они не указаны в завещании.

4.Внуки могут наследовать в праве представления вместо своих ушедших родителей.

5.Наследники второй очереди (братья и сестры) становятся наследниками лишь при отсутствии наследников первой очереди.

Коротко

Да, можно. Но это не значит, что за жилье не придется платить.

Материнский капитал можно использовать для первого взноса по ипотеке сразу после получения сертификата.

Основные шаги:

✅ Убедитесь в наличии сертификата в личном кабинете на Госуслугах;

✅ Запросите выписку об остатке маткапитала для обращения в банк;

✅ Получите одобрение ипотеки с учетом использования маткапитала;

✅ Найдите подходящее жилье и заключите сделку;

✅ Подайте заявление о распоряжении средствами через Госуслуги или МФЦ

✅ Подготовьте необходимые документы и дождитесь поступления средств;

✅ Выделите доли всем членам семьи.

❗️Важным является соблюдение порядка действий и своевременное оформление выделения долей в приобретенной недвижимости.

Когда несколько человек имеют права на квартиру, это называется общей собственностью, которая подразделяется на совместную и долевую.

Какие основные отличия?

✅Совместная собственность.

В этом случае доли каждого из владельцев не фиксированы, и все они обладают равными правами. Квартира, приобретенная во время брака, рассматривается как совместная собственность супругов, даже если она оформлена только на одного из них. Чтобы продать квартиру, нужно получить согласие всех собственников. Если один из супругов хочет совершить сделку с квартирой, необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга или наличие брачного договора.

✅Долевая собственность.

При таком типе собственности доля каждого собственника четко установлена и указывается в выписке из ЕГРН. Каждый может продать свою долю отдельно. Для распоряжения своими долями согласие других владельцев не требуется, но у них есть право преимущественной покупки.