Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Офисы / ул. Малая Балканская, д. 26 / советы специалиста

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000013 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты

Способы коммуникации:

000000013

Офис "ул. Малая Балканская, д. 26 - советы специалистов"

Давыдова Наталья Владимировна

Экология районов

В каком же районе Петербурга лучше экологическая обстановка?

При выборке квартиры стоит учитывать окружение будущего дома: зелёные зоны, загруженные дороги и промышленные объекты.

Прочитав статью , эксперты EcoStandard group составили экологический рейтинг районов Санкт-Петербурга. Оценивали влияние автодорог, промышленных объектов и аэропортов, количество зелёных насаждений, плотность населения и застройки.

В итоге:

благоприятные результаты в рейтинге:

Курортный район — 1 балл.

Петроградский и Петродворцовый — по 2 балла.

Пушкинский — 3 балла.

Самые высокие баллы, означающие менее благоприятную обстановку, получили Красногвардейский и Василеостровский районы.

Экология — один из ваших приоритетов при покупке квартиры. Чем ниже балл и зеленее цвет района, тем благоприятнее его оценка.

При этом внутри одного района условия могут различаться.

Сделаем вывод:

При выборе конкретного дома полезно оценить, что находится рядом: парк, оживлённая магистраль или промышленная территория.

Источник: экологическая карта Санкт-Петербурга — EcoStandard group.

Чухнина Ирина Валерьевна

Топ-3 акций от застройщиков в октябре!

Октябрь на дворе, время шуршать опавшими листьями, носить цвет бургунди, готовить тыквенные пироги и обратить внимание на самые интересные предложения на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области!

Легендарная скидка на топ-3 ЖК до 20% (действует при 100% оплате, траншевой ипотеке и при всех видах рассрочек);
Дополнительная скидка 5000р/вк.вм в день встречи на проекты крупного федерального застройщика + чистовая отделка в подарок;
Дополнительная скидка 25% на выделенный пул квартир в ЖК бизнес-класса в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга.

И это конечно же не все по специальным предложениям!

Обращаю внимание, что сроки действия акции и количество квартир по специальным условиям ограничены.

Для того чтобы подобрать квартиру для жизни или инвестиций, пишите в личные сообщения.
Проверю актуальные предложения, сообщу о новых и обязательно подберем лучший вариант для Вас!
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15691
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013
https://itakaspb-new.ru/

Гаврилов Сергей Владимирович

Снять помещение свободного назначения (ПСН) 401 кв. м на Василеостровском

Аренда универсального помещения 401 м² у м. «Приморская»

Предлагается в аренду просторное двухуровневое помещение свободного назначения в Василеостровском районе.

Площадь 401 м² (расположено на 1 и 2 этажах жилого дома).

2 отдельных входа с улицы на 1-м этаже (основной и запасной) + дополнительный запасной выход на 2-м этаже.

Высота потолков 1-й этаж — 3.25 м, 2-й этаж — 2.70 м.

Электрическая мощность 38 кВт (прямые договоры со сбытовыми компаниями). Несколько санузлов (расположены на каждом этаже).

Гибкость планировки: возможна частичная перепланировка и зонирование легкими перегородками под задачи вашего бизнеса.

Идеально подойдет под медицинский центр/клинику, представительство компании, образовательный центр, сферу услуг, коворкинг, фитнес-студию или шоурум.

Предоставляются арендные каникулы (обсуждаются индивидуально, в зависимости от объема отделочных работ).

Прямой договор аренды. Показы осуществляются по предварительной договоренности в удобное для вас время.

https://itaka.spb.ru/kommerceskaya-nedvizimost-arenda/object/4-02308

https://itaka.spb.ru/staff/agent/10032

Давыдова Наталья Владимировна

Квартира или апартаменты: что лучше для жизни и инвестиций в 2026 году

Давайте разберем , что лучше: квартира или апартамент?

Напишем коротко и честно.

Если ваша цель — ЖИТЬ:

Квартира.

— прописка/регистрация;

— школы, садики, поликлиники;

— коммуналка по тарифам для физлиц;

— выше ликвидность и проще с ипотекой.

Если ваша цель — ЗАРАБАТЫВАТЬ:

Апартаменты.

— ниже цена входа;

— выше доходность;

— гибкость: посуточно, долгосрочно.

Если Вы хотите и жить, и зарабатывать:

Не смешивайте. Берите лучше квартиру для семьи, а апартаменты — для инвестиций . Или наоборот, но осознанно.

Сделаем выводы!

Главный вывод:

Лучше не то, что модно. Лучше то, что решает вашу задачу.

Считать надо не эмоциями, а цифрами: цена, налоги, коммуналка, спрос, срок.

А вы , что выбираете — квартиру или апартаменты?

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12606

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

Давыдова Наталья Владимировна

Как законно выселить квартиранта за неуплату: правила для собственника квартиры

Собственник жилья не вправе самостоятельно выселять своего проблемного арендатора силовым способом — смена замков, вынос вещей или привлечение охраны незаконны и грозят ответственностью самому собственнику. Что делать?

Единственный допустимый механизм — исполнение вступившего в силу решения суда: пристав освобождает помещение от должника, его имущества и животных при содействии полиции. Основаниями для расторжения договора через суд по инициативе наймодателя являются порча жилья, неуплата более шести месяцев и другие случаи, предусмотренные ГК РФ.

Силовое выселение — крайняя мера, но число таких случаев растет, обычно из-за неграмотного договора или слабого отбора жильцов. Исключение — ситуации с реальной угрозой жизни и здоровью: при агрессии, угрозах или порче имущества необходимо обращаться в полицию, однако это не заменяет судебную процедуру прекращения права пользования квартирой.

Желаю всем хороших арендаторов!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12606
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013
https://itakaspb-new.ru

Лесневская Ядвига Геннадьевна

Квартира с торгов с маткапиталом и несовершеннолетними детьми: стоит ли покупать и какие риски?

Можно ли купить квартиру, которую забрал банк как залоговую, у семьи с двумя несовершеннолетними детьми после банкротства родителей, спрашивают меня клиенты, вернувшиеся с показа в абсолютном восторге от квартиры, готовые ее купить прямо сейчас.

«Вишенка на торте», при покупке квартиры был использован мат.капитал и выделены доли детям, а после изъятия квартиры банком, детям доли в другом месте не предоставлены.

Какие риски у моего клиента и стоит ли покупать данную квартиру?

Давайте разбираться.

При банкротстве гражданина, средства материнского капитала (сертификат на получение материнского капитала) входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Однако ситуация меняется, если к моменту банкротства материнский (семейный) капитал уже израсходован.

Приобретенное с использованием средств материнского капитала имущество уже не получает исполнительского иммунитета и реализуется на общих условиях. В некоторых случаях, суды принимают решения о возврате части средств, полученных от реализации имущества, в СФР РФ, а иногда и о зачислении таких средств на счет получателя материнского капитала для его повторного использования в будущем, но это сильно зависит и от суда, и от сложившейся в регионе практики, закон обязанности по возврату средств материнского капитала в бюджет для таких случаев не предусматривает. Т.е. если к моменту обращения взыскания выделение долей в праве на квартиру уже произошло, дети и супруг должника оформили на себя доли, то реализовываться будет лишь та доля в праве на квартиру, которая принадлежит должнику (хотя и тут могут быть исключения при несоразмерно малых долях членов семьи).

Если же квартира находится в ипотеке (вне зависимости от того, были ли выделены доли членов семьи), она продается общим порядком, как заложенное имущество. Использование материнского капитала не может помешать кредиторам реализовать свои права в отношении имущества должника, даже если реализуется его единственное, но переданное в ипотеку жилье.

В связи с этим нет повышения рисков приобретателя квартиры, вследствие использования должником-банкротом материнского капитала. Но не стоит воспринимать эту статью, как призыв к действию, каждый случай индивидуален и должен быть рассмотрен и изучен подробно, прежде чем переходить к действиям.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/10210

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

Давыдова Наталья Владимировна

Плюсы и минусы 1-2 - го этажа в новостройках

1–2-й этажи: компромисс по подходящей цене

Выбор нижних этажей в новостройках часто становится проблемой для покупателей. Разберем плюсы и минусы:

Плюсы нижних этажей

+ Экономия бюджета. Даже 10%-ная скидка очень привлекательна в средствах покупателей.

+ Полная независимость от лифта. Это особенно ценно для людей с ограниченной мобильностью. В новых домах входные группы и места общего пользования чаще всего организованы как безбарьерная среда.

+ Экономия на доставке и переездах.Большинство служб доставки мебели и техники предлагают минимальные тарифы для первых этажей.

+ Преимущество в экстренных ситуациях. При пожаре или других чрезвычайных обстоятельствах эвакуация через окно первого этажа занимает секунды.

+ Отсутствие соседей снизу означает, что вы не затопите жилые помещения в случае аварии и не получите претензий за шум от детей или домашних питомцев.

Недостатки первых этажей новостроек

– Вопрос безопасности это главная забота жителей первых этажей. Если окна расположены низко, в них без труда заглянет любой прохожий. Но сейчас, первые жилые этажи в новостройках чаще располагают на уровне второго или даже третьего этажа.

– Повышенный уровень шума с улицы. Звуки проходящих жильцов, хлопанье дверей, детские крики во дворе, автомобильный трафик создают постоянный звуковой фон.

– В старом жилфонде в квартирах на первом этаже часто была повышенная влажность и холодные полы из-за соседства с подвалом. В современных домах эти проблемы почти не встречаются, так как при строительстве используются качественная гидроизоляция и утепление и применяются инженерные решения, благодаря которым часть оборудования расположена не в подвале..

Особенности вторых этажей

Второй этаж можно назвать компромис между первым и средним этажами.

Цена квартир на втором этаже обычно несколько выше первого, но всё ещё остаётся ниже стоимости квартир на средних этажах;
шума с улицы меньше, а приватность выше;
удобство для пожилых и маломобильных людей сохраняется: подъём на один пролёт некритичен даже при отсутствии лифта.

Кому подходят квартиры на 1-2-м этажах:

пожилым людям и людям с проблемами мобильности;
семьям с маленькими детьми;
людям с ограниченным бюджетом;
семьям с домашними животными.
https://itaka.spb.ru/staff/agent/12606
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013
https://itakaspb-new.ru

Крылова Светлана Викторовна

Снять квартиру во Фрунзенском районе с временной регистрацией семьи: реальный кейс

Бывает, что встречаются удачливые риелтор и везучий клиент.

Недавно, семье из 4-х человек (граждане РФ, но с постоянной регистрацией в Таджикистане) срочно нужно было снять 2-х или 3-х квартиру в определенном месте Фрунзенского района, так как дети уже там посещали школу и д/садик. И не просто снять, а получить разрешение на временную регистрацию всех четверых. Два дня работы риелтора по 10 часов/день за ноутом и на телефоне, постоянная связь с клиентом + его четкое понимание, что он хочет и может и чудо - мы находим квартиру возле д/садика, трехкомнатную, уютную, по очень приемлемой цене и лояльного Арендодателя, согласного временно зарегистрировать молодую семью. Через три дня клиенты переехали.

Вот такая сделка на благо всех участников. Повезло!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15932

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

Бурыкина Елена Константиновна

Купить двушку под ремонт в Красносельском районе СПб: планировка и цены

Если Вы ищете полноценную двухкомнатную квартиру в Красносельском районе, в кирпичном доме, недалеко от метро Юго-Западная и Ленинский проспект, предлагаем рассмотреть данный вариант: https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/144551110.

Квартира двухсторонняя, с изолированной планировкой, квадратной кухней и большим балконом из комнаты.

Дом сделан по индивидуальному проекту – настоящий кирпичный, со всеми его преимуществами.

Идеальная локация для прогулок – вокруг 3 парка: Полежаевский (вид из квартиры прямо на него), Александрино и Южно-Приморский. До парков и фонтанов Петергофа всего 20-30 минут на машине.

Очень развита инфраструктура на районе.

Обращайтесь, если предложение Вас заинтересовало.

Буду рада ответить на интересующие вопросы. Елена.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/11524

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

Знаменская Елена Владимировна

Топ-10 ЖК бизнес-класса Санкт-Петербурга: инвестиции в статус и приватность

Настоящий бизнес-класс в 2026 - это когда в вашей квартире стоит система очистки воздуха с HEPA-фильтрами, а умный дом сам перекрывает воду при протечке. Но главное - это количество соседей. Если на этаже больше пяти квартир - это не бизнес-класс. Сегодня мы с вами платим не за золотые ручки, а за инженерную начинку и приватность.

1. Neva Haus (Петровский остров)

Это безусловный флагман, который задает тон всему острову. Сдача последних очередей как раз приходится на 2026 год. Плюсы: Потрясающие виды на воду и собственная набережная. Минусы: Цена от 450–550 тыс. руб. за метр. Цена: от 25 млн руб. за однокомнатную квартиру.

2. Imperial Club (Васильевский остров)

Для тех, кто хочет жить в ритме большого города, но в окружении истории. Особенности: Планировки с террасами и вторым светом. Минусы: Сложная транспортная ситуация Васильевского острова. Цена: от 24 млн руб.

3. 17/33 Петровский остров

Интересный проект апарт-отеля премиального уровня. Риск 2026 года: Налоги и коммуналка здесь выше, чем в жилом фонде, но сервис пятизвездочного отеля того стоит. Цена: от 16 млн руб.

4. Amber Club (Уральская улица)

Локация на Уральской стала новым центром силы. Плюсы: Транспортная доступность и близость к Севкабель Порту. Минусы: Соседство с еще не реновированными промышленными зданиями. Цена: от 15,5 млн руб.

5. Sampsonevsky 32 (LEGENDA)

Мастера умных планировок. За что переплачиваем? За идеальное зонирование, которое позволяет квартире меньшей площади быть функциональнее огромных трешек. Цена: от 18 млн руб.

В мой топ также входят:

ЖК Куинджи (Лиговский пр.) - эстетика и новые технологии очистки воды;

Respect (В.О.) - камерный проект с высоким уровнем безопасности;

GloraX Premium(Белоостровская) - цифровой рай с управлением через смартфон;

Клубный дом TALENTO (Московский р-н) - приватность для тех, кто не терпит лишних глаз;

Modum (Приморский р-н) - инженерный шедевр с собственной спа-зоной;

Коллекционер (Петроградская сторона) от RBI - локация, эстетика, функциональность, продуманные планировки, все слито воедино в одном проекте;

Регенбоген (В.О. )- отличная локация и проект дома, удачно, то что дом бизнес класса рядом с метро, в тихом месте, на берегу реки Смоленки, где можно прогуливаться

В следующий раз рассмотрим ТОП-10 ЖК комфорт-класса.

Если заинтересовал какой-либо ЖК, можем подробнее рассмотреть его на консультации.

Обращайтесь. Елена.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14723

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013