Как проверить квартиру на вторичке: проверка продавца на банкротство, аресты и суды
Эта информация лишней точно не будет, особенно если вы выбираете квартиру или собираетесь ее покупать.
Что вы можете проверить самостоятельно, если квартира вам понравилась:
1. Долги. Если у продавца есть долги или он находится в процедуре банкротства, сделка может оказаться рискованной. Это можно сделать на сайтах:
(по фамилии имени отчеству и региону)
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
ФССП раздел «Банк данных исполнительных производств». Здесь можно найти исполнительные производства, долги, штрафы, алименты и пр.
2. История квартиры. Здесь важно смотреть не только, кто собственник сейчас, но предысторию.
Росреестр. Заказать выписку из ЕГРН. Посмотреть всех собственников, даты перехода и основания перехода права, наличие ограничений и обременений.
Госуслуги. Раздел «Недвижимость». Здесь можно получить сведения об объекте и заказать необходимые документы для проверки
⠀
Особенно внимательно смотрим на частую смену собственников, дарение, недавние сделки, наследство и другие обстоятельства, которые требуют дополнительной проверки.
⠀
3. Аресты и ограничения
На квартире могут быть, запрет на регистрационные действия арест, залог. Информацию об этом также смотрим через Росреестр или Госуслуги в выписке из ЕГРН.
⠀
4. Судебные споры⠀
Проверьте не только саму квартиру, но и продавца. Если он участник в судебных спорах, важно понять, что это были за дела и могут ли они повлиять на сделку.
⠀
Проверка:
(по фамилии имени отчеству). Картотека арбитражных дел ⠀(по фамилии имени отчеству)
ГАС «Правосудие» (по фамилии имени отчеству, а в некоторых случаях можно искать и по адресу)
⠀
5. Кто зарегистрирован в квартире
Попросите продавца предоставить сразу несколько справок:
Форма 7 — характеристика помещения: площадь, количество комнат, этаж, высота потолков и другие технические сведения.
⠀
Форма 9 — показывает, кто зарегистрирован в квартире.
⠀
Форма 12 — архивная справка о регистрации. Она может показать, кто был зарегистрирован в квартире раньше и когда эти люди снялись с регистрации по каким-либо причинам.
⠀
Особенно внимательно смотрим на историю регистрации детей и людей, которые могут иметь право пользования квартирой или имеют ограничения по здоровью.
⠀
6. Соответствует ли квартира предоставленным документам
⠀
Обязательно сравните фактическую планировку с планом квартиры.
⠀
Нужно понять: соответствует ли квартира предоставленному плану, была ли сделана неузаконенная перепланировка или перепланировка проводилась и узаконена.
⠀
Это очень важно не только для безопасности сделки, но и для будущей продажи: некоторые банки не принимают квартиры с определёнными нарушениями.
⠀
6. Если квартиру продают по доверенности
⠀
Факт продажи по доверенности не означает, что с квартирой что-то не так. Но такую сделку нужно проверять особенно тщательно.
⠀
Проверка: Реестр отменённых доверенностей. Проверяем, не была ли доверенность отменена.
Так же смотрим саму доверенность: кто её выдал, на какой срок, кому и какие именно полномочия предоставлены.
⠀
А зачем тогда нужен отчёт специалиста, если многое можно проверить самостоятельно?
⠀
Проблема не только в том, чтобы найти информацию. Важно её сопоставить и понять, где действительно риск существует, а где документ выглядит тревожно только на первый взгляд и не несет в себе опасности.
⠀
Не вся информация доступна покупателю самостоятельно. Некоторые документы может предоставить только собственник. Кроме того, есть ситуации, которые невозможно оценить по одной выписке: особенности предыдущих сделок, история регистрации, права третьих лиц, обстоятельства получения квартиры и другие нюансы.
⠀
Самостоятельная проверка — это хорошо. Она помогает покупателю быть внимательнее и понимать, что именно он покупает.
⠀
Сохраните этот пост — он пригодится, когда будете выбирать квартиру. А если хотите, чтобы всю историю объекта и продавца разобрали за вас и дали понятный вывод по рискам, можете обратиться ко мне, Лесневской Ядвиге.
