1–2-й этажи: компромисс по подходящей цене

Выбор нижних этажей в новостройках часто становится объектом споров среди покупателей. Одни видят в таких объектах исключительно недостатки, другие — возможность сэкономить без существенной потери комфорта.

Плюсы нижних этажей

+ Экономия бюджета. Даже 10%-ная скидка очень привлекательна для бережливых или ограниченных в средствах покупателей. В отдельных случаях дисконт на первый этаж может достигать и 20%.

+ Полная независимость от лифта. Это особенно ценно для людей с ограниченной мобильностью. В новых домах входные группы и места общего пользования чаще всего организованы как безбарьерная среда.

+ Экономия на доставке и переездах.Большинство служб доставки мебели и техники предлагают минимальные тарифы для первых этажей, а иногда доставка и вовсе бесплатна. При переездах вы также существенно сэкономите на услугах грузчиков.

+ Преимущество в экстренных ситуациях. При пожаре или других чрезвычайных обстоятельствах эвакуация через окно первого этажа занимает секунды, в то время как жители верхних этажей, особенно в небоскребах, могут столкнуться с серьёзными трудностями.

+ Отсутствие соседей снизу означает, что вы не затопите жилые помещения в случае аварии и не получите претензий за шум от детей или домашних животных. Это снижает риск конфликтов с соседями и дополнительных расходов на возмещение ущерба.

Недостатки первых этажей новостроек

– Вопросы безопасности и приватностиостаются главной заботой жителей первых этажей. Если окна расположены низко, в них без труда заглянет любой прохожий, а злоумышленники могут легко проникнуть в квартиру. Но сейчас жильё на уровне земли проектируют редко. Первые жилые этажи в новостройках чаще располагают на уровне второго или даже третьего этажа, что практически сводит этот минус на нет.

– Повышенный уровень шума с улицы и из подъезда. Звуки проходящих жильцов, хлопанье дверей, детские крики во дворе, автомобильный трафик создают постоянный звуковой фон. В часы пик или поздним вечером это способно серьёзно мешать отдыху.

– В старом жилфонде в квартирах на первом этаже часто была повышенная влажность и холодные полы из-за соседства с подвалом. В том числе из-за этого в квартирах могли появляться грызуны и насекомые. В современных домах эти проблемы почти не встречаются, так как при строительстве используются качественная гидроизоляция и утепление и применяются инженерные решения, благодаря которым часть оборудования расположена не в подвале, а в других помещениях.

Особенности вторых этажей

Второй этаж можно назвать компромиссным вариантом между первым и средними этажами:

• цена квартир на втором этаже обычно несколько выше первого, но всё ещё остаётся ниже стоимости квартир на средних этажах;
• безопасность лучше: проникнуть через окна 2-го этажа в любом случае гораздо сложнее, чем на 1-м;
• шума с улицы меньше, а приватность выше;
• удобство для пожилых и маломобильных людей сохраняется: подъём на один пролёт некритичен даже при отсутствии лифта.

Кому подходят квартиры на 1-2-м этажах:

• пожилым людям и людям с проблемами мобильности;
• семьям с маленькими детьми;
• людям с ограниченным бюджетом или желающим сэкономить;
• семьям с домашними животными.
• https://itaka.spb.ru/staff/agent/12606
  https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013
  https://itakaspb-new.ru