Трофимова Мария Александровна - советы специалиста

онлайн

Часто встречаю собственников, решивших продать свои дачные участки, но не оформивших межевание. И, вполне естественно, у них возникает вопрос: «Зачем?».  Итак, что же такое межевание и для чего оно нужно?

Если сказать очень просто и общедоступно, то  межевание позволяет определить реальные границы участка,  его площадь и форму, поскольку  в правоустанавливающих документах границы участка, могут значительно  отличаться от действительности.

 Сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь, адрес и границы, но координаты границ не закреплены  в картах Росреестра, поскольку эта информация  не является обязательным условием при постановке земельного участка на кадастровый учет и проведении сделок  купли/продажи, а само межевание носит добровольный характер. Сведения о межевании можно посмотреть в выписке ЕГРН. Если такой информации нет, то мы увидим запись: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Также эти  сведения можно найти на официальном сайте Росреестра или в Публичной кадастровой карте. Но, если вы прикупили соседний участок; или, наоборот, решили, что ваш слишком большой и неплохо было бы продать его часть; ил возник спор с соседями из-за границ владений;  или вы решили взять ипотеку для покупки земельного участка – тогда необходимо провести процедуру межевания.  Поскольку это процедуру нельзя провести самостоятельно, то можно заглянуть на сайт Росреестра в раздел ««Государственный реестр кадастровых инженеров». Следующим этапом будет подготовка  правоуставнавливающих документов на земельный участок, проведение работ кадастровым инженером (если кратко, то сбор информации о земельном участке и соседях, подготовка проекта межевания,геодезическая съемка, чертеж участка со всеми границами, подготовка межевого плана, подача документов в Росреестр и как итог-внесение сведений о границах участка  в ЕГРН.

С  работой риэлтора  я столкнулась   продавая свою квартиру, обратилась к знакомому  риэлтору  и  увидела… то, что опытный риэлтор многого не знает, не включается в определенные процессы, а видит своей задачей только присутствие на сделке.  Мне же  требовалось решить  юридические вопросы , подать исковое заявление о  принудительном выселении , были несовершеннолетние  дети, прописанные в квартире, требовалось квалифицированное общение в различных государственных инстанциях и мне пришлось взять это на себя, благо я юрист по образованию. Вот тогда и промелькнула у меня  первая мысль о риэлторской  деятельности, как  о месте приложения сил. Я обновила  знания   семейного  кодекса, гражданского и налогового  права , слушала спикеров, рассказывающих о недвижимости,  смотрела много роликов и  видеоматериалов.   Опыт моей  другой  давней  знакомой, показывал, что  работа риэлтора  позволяет совмещать семейные обязанности (у меня  трое детей) и активную деятельность в недвижимости, и я решила  последовать ее примеру. Так , пройдя курс обучения,я оказалась в агентстве недвижимости «Итака».

В работе риэлтора мне  важен социальный аспект- помощь людям, хотелось бы, конечно,  чтобы это были радостные моменты – создание новой семьи, рождение детей, требующее расширения жилья, но мы охватываем весь спектр жизни человека.. В этой деятельности важна самодисциплина и результат приходит к упорным и настойчивым, это  вечный бизнес, с высокой   социальной ответственностью.

Главное - провести  сделку так, чтобы  и продавец и покупатель были довольны и сделкой и  работой  риэлтора и дали рекомендации знакомым!     

 В офисе на Сикейроса, 1 работают  настоящие  профессионалы! Обращайтесь!