Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Логинов Валентин Николаевич / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (921) 935-07-69

13795

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

13795 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Логинов Валентин Николаевич - советы специалиста

3268 0 0

Логинов Валентин Николаевич

Межрегиональная сделка в АН ИТАКА: Кемерово - Петербург - Ставрополь

Семья, проживавшая в Кемерово, решила переехать в Ставрополь, поменяв квартиру на частный дом с участком. Они позвонили своему агенту.

Оказалось, что их агент тоже поменяла свое местожительство: она уже несколько месяцев жила в Петербурге и работала в АН ИТАКА. Агент договорилась с бывшими своими коллегами в Кемерово, которые помогли ее знакомым продать квартиру.

Перед выездом из Кемерово семья снова побеспокоила своего агента: попросила помочь с покупкой дома в Ставрополе. Агент обратилась ко мне. Я связался по телефону с нашими партнерами в Ставрополе. В течении дня был определен риэлтор для работы с покупателями из Кемерово.

Покупателей встретили в офисе ставропольского агентства с подготовленными предложениями. И сразу же начались показы и осмотры продаваемых объектов. В течении недели покупателями был выбран понравившийся им дом с участком. Сделка оказалась со встречкой и с ипотекой, то есть продавцы дома одновременно покупали себе другой дом, используя банковский кредит.

Сделка оказалась сложной. Но, даже с учетом регистрации права собственности, сделка была проведена в короткие сроки.

Логинов Валентин - координатор по межрегиональным сделкам от АН ИТАКА. Работаем со всеми регионами России.

#купить_квартиру_итака

#купить_недвижимость_итака

#межрегиональные_сделки_итака

#регионы_россии_итака

#габ_итака_петербург

читать запись полностью

3013 1 1

Логинов Валентин Николаевич

КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ХЕРСОНСКОМУ СЕРТИФИКАТУ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Агентство недвижимости "ИТАКА" Вам поможет.

На 1 июля 2023 года жилищный сертификат в Ленинградской области получили почти 430 бывших жителей Херсона и Херсонской области. Большинство квартир приобретается в районах, примыкающих к Петербургу: во Всеволожском, в Кировском и Гатчинском районах. Многие хотят жить в новых городах: в Мурино и в Кудрово, а работать в Петербурге.

К сожалению, цены на квартиры в этих городах - кусаются. На сертификат, оформленный на одного человека, почти невозможно купить даже студию. На сертификат, оформленный на семью из двух человек, можно купить только студию.

Поэтому, чтобы купить на сертификат хорошею квартиру или студию, приходится дополнительно использовать либо свои собственные средства, либо брать ипотеку.

Некоторые херсонцы для покупки квартиры объединяют свой сертификат и сертификат родственников, полученный в другом регионе России. При таком объединении нет технических проблем.

Херсонский сертификат можно получить как по украинским документам, так и по российскому паспорту. А реализовать сертификат (добиться перечисления средств продавцу квартиры) с июля могут только лица, получившие российское гражданство.

Для успешного подбора квартиры от покупателя потребуются следующие знания и умения:

- выдержать требования, установленные государством к квартирам, приобретаемым по сертификату;

- сделать анализ юридической истории квартиры и выявить все возможные риски для покупателя;

- определить рыночную стоимость конкретной квартиры и добиться снижения завышенной цены, установленной продавцом;

- убедить продавца в надежности оплаты квартиры херсонским сертификатом.

Для оптимального подбора квартиры нужен опытный и квалифицированный риелтор, знающий рынок недвижимости Ленинградской области.

Иначе, есть вероятность, что квартира будет приобретена с переплатой в несколько сот тысяч рублей или с юридическими проблемами, которые проявятся позднее, после Вашего въезда в жилье.

Уважаемые жители Херсона и Херсонской области!

Обращайтесь в АН "ИТАКА". Мы Вам поможем.

Мой рабочий телефон: +7-921-935-07-69.

#купить_квартиру_сертификат_итака

#херсонский_сертификат_ленобласть

#херсонский_сертификат_итака

#херсон_сертификат_ленинградская_область

читать запись полностью

2651 2 2

Логинов Валентин Николаевич

Как продать квартиру в другом городе, не выезжая из Петербурга

Агентство недвижимости ИТАКА оказывает петербуржцам услуги по продаже объектов недвижимости (квартир и нежилых помещений) в других городах России.

Иногородние сделки - процесс достаточно трудоемкий . В некоторые регионы, как Дальний Восток и Сибирь, поездки для организации и проведения сделок требуют значительных затрат.

Агентство ИТАКА поможет Вам провести сделку дистанционно, когда продавец и покупатель находятся в разных городах. Мы используем сервис ДомКлик от Сбербанка, который обеспечивает безопасность сделки: все расчеты между покупателем и продавцом проводятся через счета Сбербанка.

Поиск покупателя мы организуем через порталы социальных сетей. Осмотр продаваемого объекта потенциальными покупателями предлагаем проводить онлайн.

Обсуждение вопросов по сделке ее участниками и подготовка договора купли-продажи будут проходить онлайн в личном кабинете ДомКлик.

Для приобретения Вашей недвижимости покупатель может использовать кредитные средства Сбербанка (ипотеку). В этом случае потребуется проведение оценки стоимости продаваемого объекта и одобрение сделки Сбербанком.

Продавец и покупатель выбирают удобное время и офис Сбербанка для проведения сделки - каждый в своем городе. Никуда ехать не придется, кроме местного офиса Сбербанка.

В день проведения сделки ее участники приходят в назначенное время в выбранные местные офисы Сбербанка. Менеджеры Сбербанка проверяют, что перед ними находятся реальные участники сделки (лично продавец и покупатель). После этого одна из сторон сделки подписывает договор купли-продажи, потом договор пересылается менеджером по электронной почте в другой город, где его подписывает другая сторона сделки.

Такая сделка в офисах Сбербанка занимает не более двух часов.

После проведения сделки денежные средства покупателя (собственные и кредитные) резервируются на специальном счете Сбербанка: там они будут храниться до регистрации сделки.

Далее ДомКлик подает документы по сделке в Росреестр на электронную регистрацию сделки.

После регистрации сделки в Росреестре оба участника сделки получают на свои электронные почты зарегистрированные документы: договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, а продавец получает на свой расчетный счет деньги за продажу объекта.

Процедуру передачи объекта покупателю можно поручить родственникам, знакомым или местным риэлторам - партнерам ИТАКИ. Кто-то должен передать объект недвижимости, ключи и квитанции.

На проведение дистанционных сделок Сбербанком установлен ряд ограничений: в сделках участвуют только физические лица - граждане РФ, без доверенностей; нельзя проводить сделки с долевой собственностью и при наличии залога; в сделке не могут участвовать несовершеннолетние и лица, находящиеся под опекой.

При сложных межрегиональных сделках, которые нельзя проводить дистанционно с помощью ДомКлик, ИТАКА предлагает Вам проведение сделок с участием местных риэлторов - партнеров ИТАКИ. В этом случае продавцу придется один раз приехать в другой город на оформление сделки либо у нотариуса, либо с участием ДомКлик.

По всем вопросам проведения межрегиональных сделок звоните и пишите мне.

Логинов Валентин Николаевич - координатор от АН ИТАКА по межрегиональным сделкам

т. +7-921-935-07-69

читать запись полностью

2610 3 3

Логинов Валентин Николаевич

О проведении межрегиональных сделок в Петербурге и Ленинградской области

Приглашаю агентства недвижимости из регионов России к сотрудничеству с АН "ИТАКА".

Являюсь координатором от АН "ИТАКА" по работе с региональными агентствами недвижимости.

Мы формируем федеральную сеть агентств недвижимости для проведения межрегиональных сделок по купле-продаже различных объектов недвижимости: квартир, нежилых помещений, домов, зданий, земельных участков.

АН "ИТАКА" ищет партнеров среди агентств недвижимости во всех регионах России. Партнерские отношения между агентствами мы строим на основании Договоров о сотрудничестве.

Мы предлагаем следующий механизм работы с партнерами: мы ищем среди жителей Петербурга и Ленинградской области покупателей/продавцов недвижимости для региона, где находится наш партнер. Передаем партнеру информацию о найденных клиентах. Партнер занимается подбором объектов для покупки или поиском покупателей на продаваемый объект. Партнер организует и проводит сделки.

Предлагаемый механизм сотрудничества может работать и в другую сторону: партнер ищет среди населения своего региона людей, желающих приобрести или продать недвижимость в Петербурге или в Ленинградской области, а затем передает нам информацию об этих клиентах. Мы готовим и проводим сделки.

Комиссионное вознаграждение делится между партнерами в соответствии с Договором о сотрудничестве.

Уважаемые коллеги-риэлторы! Если Вас заинтересовало мое предложение о сотрудничестве, звоните мне или пишите: проект Договора о сотрудничестве вышлю в Ваш адрес по электронной почте.

читать запись полностью

2650 4 4

Логинов Валентин Николаевич

Как петербуржцу купить квартиру вторичку во Владивостоке, не покидая Санкт-Петербург

Вы - житель Санкт-Петербурга, хотите купить квартиру вторичка во Владивостоке, потому что Вы переезжаете на работу в этот красивый морской город.

Владивосток сейчас - единственные морские ворота России, куда активно стягиваются люди.

Обращайтесь в Санкт-Петербурге в агентство недвижимости ИТАКА. Мы поможем Вам купить квартиру.

У нас установлены партнерские отношения с ведущим агентством недвижимости Владивостока: заключен Договор по проведению межрегиональных сделок с квартирами.

Совместно с партнером мы подберем для Вас квартиру вторичку, согласуем ее с Вами и подготовим сделку к Вашему приезду во Владивосток.

Через 10 дней после приезда во Владивосток Вы будете жить в своей квартире.

Звоните и пишите мне, я являюсь координатором от агентства недвижимости ИТАКА по проведению межрегиональных сделок с региональными агентствами недвижимости.

читать запись полностью

2260 5 5

Логинов Валентин Николаевич

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ХЕРСОНА ПО ЖИЛИЩНЫМ СЕРТИФИКАТАМ

Граждане, вынужденно покинувшие Херсон или Херсонскую область, имеют право на получение социальной выплаты по государственному жилищному сертификату (ГЖС) в 67 регионах России.

Петербург в их число не входит.

С помощью ГЖС можно купить квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме, а также часть квартиры, дом, часть дома.

Выплаты по ГЖС производятся из расчета 88 737 рублей за 1 кв. м жилья.

Для одиноких норма составляет - 33 кв. м.

Для семьи из двух человек - 42 кв. м.

для семьи из трех и более человек - по 18 кв. м на каждого члена семьи.

Наше агентство недвижимости "Итака" оказывает помощь жителям Херсона и Херсонской области в подборе жилья во всех районах Ленинградской области, в состав которой входят пригороды Петербурга со станциями метро: город Мурино (станция метро "Девяткино"), город Кудрово (станция метро "ул. Дыбенко").

Учитывая высокие цены на жилье в пригородах Петербурга, большая часть сделок проводится с использованием кредита или дополнительных собственных средств.

АН "Итака" поможет получить кредит в надежном банке.

Обращайтесь ко мне. Помогу решить вопросы, связанные с получением сертификата в Ленинградской области, с подбором жилья, с проведением сделки по купле-продаже жилья, по регистрации права собственности на приобретенное жилье и по переводу продавцу денежных средств за счет ГЖС.

Являюсь координатором от АН "Итака" по межрегиональным сделкам, поэтому могу помочь решить вопросы по приобретению жилья с использованием ГЖС в других регионах России.

#херсонский_сертификат_петербург #херсонский_сертификат_петербург_квартира #херсонский_сертификат_ленобласть_квартира #херсон_сертификат_итака_петербург

читать запись полностью

1216 6 6

Логинов Валентин Николаевич

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

Готовый арендный бизнес (ГАБ) - это объекты нежилой недвижимости (встроенные помещения и отдельно стоящие здания) с арендаторами, способными, в соответствии с Договором аренды, регулярно оплачивать арендную плату.

Многие улицы российских городов, особенно в проходных местах, заполнены объектами Готового Арендного Бизнеса.

В настоящее время ГАБ является самым востребованным инвестиционным продуктом на рынке недвижимости в России.

Инвестору выгодно покупать ГАБ с арендной историей и с арендной перспективой.

Покупатель начинает получать арендный доход со дня регистрации в "Росреестре"права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Важно то, что исключаются затраты по поиску арендатора и на ремонт помещений.

Приглашаю риэлторов из разных городов России к сотрудничеству: к проведению совместных сделок по купле-продаже ГАБ в Петербурге.

Известные военные события почти не повлияли на условия проведения сделок с ГАБ.

Сегодня окупаемость объектов ГАБ на рынке составляет от 10 до 13 лет.

Сейчас самыми востребованными арендаторами являются: сетевые продовольственные и промтоварные магазины, аптеки, алкогольные магазины, оптики,салоны красоты, бизнес-центры и ТРК.

Покупателям необходим специалист, способный всесторонне проанализировать состояние покупаемого ГАБ и его перспективное развитие:

- состояние конструктивных элементов помещения и здания, в котором находится помещение;

- юридическую историю объекта недвижимости;

- выявить риски, которые связаны с предыдущими сделками и с продавцом недвижимости;

- провести анализ устойчивости арендатора и изменение во времени арендной ставки;

- проанализировать Договор аренды.

Указанную работу могу сделать качественно.

Все сделки проводим у нотариуса.

#готовый_арендный_бизнес_петербург #помещения_с_арендаторами-петербург #ГАБ_итака_петербург

читать запись полностью

Основная информация

Галереи

Советы специалиста (7)

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Логинов Валентин Николаевич - советы специалиста