Скрытые риски: долги не только собственника
Почему я всегда проверяю долги не только собственника, но и его «второй половинки»?
Реальный случай из моей практики. Этот случай чуть не стоил моей клиентке нервов и крупной суммы денег. Тема деликатная, но жизненно важная: проверка супругов на долги при продаже квартиры.
Многие уверены, что если в выписке ЕГРН собственником значится, допустим, жена и у неё чистая кредитная история, то бояться нечего. Но это опасное заблуждение!
Обратилась ко мне молодая девушка, она накопила на первый взнос, нашла идеальный вариант для себя: уютная студия в новом современном ЖК от собственницы. Женщина приятная, документы в порядке, справок о долгах нет. Моя клиентка влюбилась в квартиру и уже готова была вносить аванс.
Но я настояла на проверке не только самой владелицы, но и её мужа. Какое же было моё удивление, когда агент продавца стала сопротивляться моей просьбе, она говорила, что достаточно справки из Бюро кредитных историй (БКИ) собственницы и нечего беспокоить мужа. Объяснила, что имущество нажито в браке. После долгих препирательств, запросили справку из БКИ на супруга. И тут всплыл неожиданный сюрприз: у мужа оказалось несколько микрозаймов и просроченная задолженность на крупную сумму.
Почему это было опасно?
Потому что квартира, купленная в браке, по закону является совместной собственностью. Даже, если формально владелец один. Кредиторы мужа имели полное право потребовать выдела доли должника в общем имуществе для погашения долгов. Проще говоря. На квартиру могли наложить арест прямо посреди сделки или уже после неё. Деньги покупатели бы отдали, а квартира стала бы объектом судебных разбирательств.
Совет специалиста:
При покупке недвижимости у продавца, состоящего в браке, проверять кредитную историю нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО на обоих супругов.
Уважающий себя агент никогда не поленится копнуть глубже. Если вам говорят: «Зачем проверять вторую половинку, там всё чисто» - бегите от таких советчиков.
Берегите свои деньги и нервы! Лучше потратить пару дней на проверку долгов «второй половинки» продавца, чем годы судов с кредиторами.
С уважением, Елена Белик.
