К нам в компанию обратилась семейная пара с просьбой сопроводить сделку по покупке земельного участка, дома и бани. Поиском занимались сами, всё их устроило и место, и цена, и сам дом, но нужен был профессиональный взгляд и проверить безопасность самой сделки. Как всегда, в первую очередь, начали с проверки документов:

     - Договор купли-продажи земельного участка (собственник сам продавец);

     - Нотариально заверенное заявление, что земля была куплена не в браке;

     - Выписка из ЕГРН – дом и баня оформлены на одного владельца (продавца), никаких обременений.

     Вроде бы всё нормально. Временной отрезок, от покупки земли и строительства дома и бани, 20 лет. Прошу продавца предоставить справку из Загса, что на протяжении двадцати лет, он не был в браке. Продавец долго тянул и не соглашался предоставить нам эту справку, но в итоге он её получил. И что мы увидели: продавец был дважды женат – дом строил в первом браке, а баню строил во втором браке. Если стройка велась в браке, то это совместно нажитое имущество. Бывшие супруги имеют полное право оспорить продажу, даже если сейчас продавец в разводе и записан один во всех документах.

     Спустя несколько лет дом и баня зарегистрированы. Всё тихо – бывшие супруги не подают никаких исков о разделе имущества. И продавец с чистой совестью выставляет объект на продажу.

     Я, как риелтор, который отвечает за безопасность сделки, вижу риск. Ведь строительство-то велось в браке, даже если регистрация – после развода.

    Я говорю покупателям, что сегодня бывшие жены не претендуют на совместно нажитое имущества, а завтра могут передумать.

     Требую нотариальное согласие бывших супруг на продажу. Без этих документов – сделки не будет.

     Продавец отказывается связываться с бывшими жёнами, так как не хочет делиться и не готов выкупить их доли.

     Покупатели от покупки отказались. Заключили с агентством договор и, в недолгом поиске, нашёлся хороший участок, не хуже предыдущего, а по некоторым параметрам даже лучше в красивом месте, с добротным, благоустроенным домом недалеко от озера. Правда, покупка обошлась дороже, но это того стоило и никаких рисков. Покупатели – довольны.

     Я не юрист, который подключается, когда всё уже случилось. Я агент, который не допускает, чтобы это «случилось», копаю глубже, задаю неудобные вопросы.

     И знаете, я горжусь тем, что мои клиенты спят спокойно. Потому что за каждым моим «одобрено» стоит не просто красивая презентация, а часы кропотливой работы с документами

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13779

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008