Покупка квартиры для пожилого родственника

     Если вы приобретаете недвижимость для пожилого человека, недостаточно просто привезти его в банк и сказать: «Подпишите здесь, ничего сложного».  Очень важно, чтобы родственник реально понимал суть сделки.

     Сегодня банк может заблокировать сделку вовсе не из-за «плохой» квартиры, а из-за одного насторожившего  сотрудника ответа на стандартный вопрос. И формально банк будет прав – он выполняет закон, защищая клиента от мошенничества. Но для вашей конкретной сделки это обернется настоящей катастрофой.

     Современный рынок недвижимости – это уже не просто договор и выписка из ЕГРН, в игру вступают жесткие требования банков, финансовый мониторинг, 115-ФЗ и, конечно, человеческий фактор.

     Поэтому главное правило: планируя покупку через пожилого родственника, проверяйте заранее не только юридическую чистоту объекта, в первую очередь проработайте схему расчетов до мелочей и подготовьте человека психологически. Он должен быть готов спокойно, внятно и уверенно объяснить сотруднику банка каждый этап сделки своими словами.

     Пример из практики:

Пенсионер растерялся в МФЦ при встречной сделке после того как сотрудница МФЦ начала задавать ему вопросы: «Вы понимаете, что продаёте единственное жильё? Вы знаете, что через месяц должны освободить квартиру? Где будете жить в этот период?» Дочь, которая присутствовала при сделке, не выдержала, начала громко подсказывать – сотрудница МФЦ заподозрила давление и приостановила процедуру на 10 дней для проверки. Если бы отец сам спокойно и уверенно ответил на стандартные вопросы, сделка прошла бы за час.