Материнский капитал и что надо знать при покупке недвижимости
При покупке недвижимости с использованием материнского капитала
важно знать основные требования!
Первое требование
- обязательное выделение долей в праве
собственности всем членам семьи - супругу и всем детям.
Это требование закона, неисполнение которого грозит серьезными судебными
разбирательствами, вплоть до признания сделки недействительной, а Пенсионный
фонд РФ может потребовать вернуть материнский капитал.
Второе требование
- контроль органов опеки и попечительства при продаже недвижимости и выделение
долей детям в покупаемой недвижимости.
Когда дети становятся собственниками даже микроскопических долей,
недвижимость переходит под контроль органов опеки и попечительства. Продать
недвижимость, приобретенную за счет средств материнского капитала, можно будет,
только получив согласие органов опеки и попечительства.
Орган опеки и попечительства дает разрешение на проведение сделки только
при условии, когда взамен детям одновременно
будет куплена другая недвижимость, где их доли будут не меньше по площади и не
хуже по стоимости.
Третье требование
- обязательное проведение сделки через нотариуса.
Так как в сделке участвуют дети, сделка проходит через нотариуса и
влечет за собой дополнительные расходы на услуги нотариуса. Оплачивается
работа нотариуса по установленному региональному тарифу. Нотариус проверит
разрешение отдела опеки и попечительства и проследит за соблюдением его условий.
Четвертое
требование - подтверждение органам опеки и попечительства выполнения условий сделки.
Отдел опеки и попечительства выдает разрешение на продажу недвижимости детей на определенных условиях. После завершения сделки в органы опеки и попечительства необходимо передать документы, которые подтверждают выполнение всех обязательств.
