Офис "ул. Осипенко, 2 - советы специалистов"

Я всегда улыбаюсь, когда слышу: «Мне уже 45… 50… Куда мне идти? Уже поздно менять профессию, начинать вести соцсети, строить отношения, начинать что-то новое…»

Моя жизнь начала меняться после 57. Именно тогда я пришла в недвижимость, начала новый этап и увидела, сколько всего ещё впереди. Поэтому я всегда стараюсь быть для вас этим напоминанием: никогда не поздно начать. Не поздно учиться, развиваться, менять свою жизнь, искать своё дело, любовь, новые смыслы и позволить себе быть счастливым человеком!

Самая интересная глава вашей жизни может быть ещё впереди!

https://itaka.spb.ru/staff/posts/11200

Последние пару месяцев рынок недвижимости замер в опасениях : все боятся  бабушек-собственниц, которые по суду возвращают  квартиры у ничего не подозревающих покупателей.

Самые основные моменты - повод отказаться от сделки по причине наличия признаков мошеннических действий по отношению к продавцу недвижимости:

- Очень необычные обстоятельства и условия сделки, включая крайнюю срочность..

-  Цена объекта сильно ниже рыночной.

- Множественные быстрые переходы права собственности на квартиру в недавнем прошлом.

- Продавец отказывается от личного общения с покупателем и/или демонстрирует видимые признаки стресса, тревожности или страха.

     -  Продавец не может внятно объяснить причины продажи квартиры, куда он потратит деньги, и где потом будет жить. 

С 1 января 2025 года при получении дохода свыше 2,4 млн рублей от продажи недвижимости нужно отдать государству не 13%, а 15%.  Закон обязывает платить НДФЛ в случае, если человек владел недвижимостью менее 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств. При этом подоходный налог взимается не со всей суммы, а только с разницы между стоимостью покупки и продажи. Так, если квартира была куплена за 7 млн рублей, а через пару лет продана за 10 млн, то налог нужно будет заплатить только с 3 млн: с 2,4 млн от этой суммы — 13%, с 600 тысяч — 15%.

С 1 января 2025 года вступили в силу поправки (ФЗ от 22.07.2024 №207-ФЗ), которые позволяют оформить право собственности на объект недвижимости всего за один рабочий день. Раньше стандартный срок составлял 7 дней (через МФЦ — до 9). Теперь есть «экспресс-режим», при котором госпошлина взимается в двойном размере. Ускоренный порядок регистрации прав может пригодиться в случаях, когда задержка грозит финансовыми потерями или срывом условий договора, например, если покупатель берёт ипотеку на выгодных условиях и банк требует зарегистрировать право собственности за 3 дня.

Законодательство становится более жёстким и технологичным. Ошибки в документах теперь обходятся дороже, а госпошлина превратилась в серьёзную статью расходов. 

Гражданам нужно помнить, что МФЦ больше не примет договор дарения, составленный в простой письменной форме. Это позволит избежать повторной уплаты госпошлины и лишних затрат.