Недавно ко мне пришёл клиент: квартира мечты, цена ниже рынка, продавец торопит: «Завтра внесёте аванс, иначе уйдёт». Клиент был готов бежать в банк. Но мой внутренний «юрист» сказал: «Стоп». Мы задержали аванс на один день. За это время я подняла архивные данные и обнаружила, что у продавца есть скрытые долги, которые могли превратиться в арест квартиры через месяц. Мы отказались. Через неделю клиент нашёл чистый вариант. За 15 лет я вижу три фатальные ошибки, которые совершают 90% покупателей:

Проверка ПОСЛЕ аванса. Когда деньги у продавца, ваши рычаги давления исчезают.

Доверие «знакомому» без опыта. Друг не проверяет реестр банкротов и не знает, что такое сервитут.

Только выписка ЕГРН. Это верхушка айсберга. Она не покажет скрытых наследников или рисков. Не торопитесь с авансом. Давайте сначала проверим.