Прямой связи между ключевой ставкой Центрального банка РФ и рынком недвижимости нет — ЦБ не назначает цены на квартиры. Однако ставка определяет стоимость заемных денег для коммерческих банков, а значит, и условия ипотечных программ.

Логика классической теории проста: чем ниже ключевая ставка, тем дешевле ипотека. Кредиты становятся доступнее, число покупателей растет, спрос на жилье увеличивается — и в условиях ограниченного предложения продавцы поднимают цены.

Однако на практике жизнь сложнее и на стоимость квадратного метра влияет целый комплекс факторов:

• уровень реальных доходов населения и инфляционные ожидания;
• условия и наличие льготных государственных программ;
• себестоимость строительства, цены на стройматериалы и стоимость проектного финансирования для девелоперов;
• общая макроэкономическая и геополитическая ситуация.

 Поэтому снижение ключевой ставки не гарантирует автоматического или мгновенного роста цен