Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Пупышева Татьяна Леонидовна

19.01.2026

Цены на недвижимость в Гатчине

С началом 2026 года цены на недвижимость в Гатчине будут подвергаться корректировке, как и во всей России. Ранее мы уже говорили о том, что на состояние рынка недвижимости будут влиять несколько факторов : повышение НДС, ужесточение условий льготной Семейной ипотеки и высокая ключевая ставка и как следствие высокие ставки по ипотеке. Недвижимость в Гатчине представлена несколькими категориями:

1. «хрущевки» или «брежневки» , это дома 60-70 х годов постройки панельные или кирпичные этажностью от 3 до 5 этажей. Площадь однокомнатных квартир 29-31 кв. м. , двухкомнатных от 40 до 47 кв.м., трехкомнатных от 55 до 61 кв.м. , площадь кухни от 4,5 до 6 кв.м. Цена на сегодняшний день: 1 комнатные от 3 200 000 рублей в зависимости от района Гатчины, 2 комнатные от 4 200 000 рублей, 3 комнатные от 5 500 000 рублей;

2. Дома 121 и 137 серии, панельные 1980 х годов постройки, 5 этажные. Площадь однокомнатных квартир от 35 до 41 кв.м., двухкомнатных от 51 до 57 кв.м., трехкомнатные от 71 до 73 кв.м., площадь кухни от 8,5 до 9 кв.м. Цена на сегодняшний день 1 комнатные от 4 200 000 рублей в зависимости от района Гатчины, 2 комнатные от 6 500 000 рублей, 3 комнатные от 7 800 000 рублей;

3. Дома постройки от 2000 годов и моложе. Этажность от 5 и выше, панельные и кирпичные. Площадь квартир от небольших площадью 32 кв.м. до очень просторных. Стоимость квадратного метра варьируется от 150 тысяч за 1 квадратный метр.

Цены на недвижимость в Гатчине ввиду низкой покупательской способности населения медленно, но уверенно будут снижаться. Предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Менее востребованы на рынке недвижимости квартиры, требующие капитального ремонта, это влечет за собой большие денежные траты. Квартиры с ремонтом стоят дороже и спрос на них выше. «Убитая» квартира, даже очень дешевая может продаваться и полгода и год, тогда как такая же, но с ремонтом может найти покупателя за месяц. К примеру 2 комнатная «хрущевка» «убитая» стоит 4 200 000 рублей продается полгода, 2 комнатная «хрущевка» с ремонтом по цене 5 млн. продается за месяц.

Таким образом цены на недвижимость в Гатчине в 2026 году будут зависеть от внешних факторов, таких как ключевая ставка, ипотека и НДС, так и от внутренних – состояние самой недвижимости. И все эти факторы будут снижа

ть стоимость недвижимости на протяжении года.

Совет: если хочется продать, то лучше на 5-10% снизить цену относительно рынка и быстро продать, если квартира «убитая» стоит снизить процентов 30 или сделать косметический ремонт (что в принципе сопоставимо со скидкой).

https://vk.com/gatchinaitaka

Осмоловская Любовь Михайловна

19.01.2026

Очередь наследования имущества

Понимание правил наследования помогает предотвратить конфликты и защитить от интересы родственников.

Основные моменты:

1.Бывшие супруги могут наследовать только по завещанию, в статусе иждивенцев или в случае неразделенного имущества.

2.Гражданские супруги тоже имеют право на наследство лишь по завещанию или как иждивенцы.

3.Несовершеннолетние дети гарантированно получают свою долю наследства, даже если они не указаны в завещании.

4.Внуки могут наследовать в праве представления вместо своих ушедших родителей.

5.Наследники второй очереди (братья и сестры) становятся наследниками лишь при отсутствии наследников первой очереди.

Осмоловская Любовь Михайловна

19.01.2026

Может ли собственник никого не прописывать в квартире и как в этом случае оплачивать коммунальные платежи?

Коротко

Да, можно. Но это не значит, что за жилье не придется платить.

Подробно

Квартира может быть без зарегистрированных в ней жильцов — это законно. У жилья всегда есть собственник, а вот регистрация по месту жительства или пребывания по этому адресу может отсутствовать. Но это не освобождает от налога за недвижимость и оплаты коммунальных услуг.

Какие услуги зависят от количества жильцов

Если в квартире нет постоянно или временно проживающих, объем коммунальных услуг рассчитывается от количества собственников

Например, это плата за вывоз мусора и газ, свет и воду — если нет счетчиков. Если счетчики есть — плата начисляется с учетом фактических показаний.

Основание: п.56.2 Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Как оплачиваются другие услуги

В обычном порядке — они не зависят от факта регистрации жильцов.

Например, отопление, текущий и капитальный ремонт, содержание общедомового имущества.

Романова Ирина Александровна

19.01.2026

В каких случаях договор должен удостоверяться нотариусом

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в двух случаях:

1. Если это предусмотрено законом.

2. Если так решили стороны, даже если эта форма законодательством не предусмотрена для такого договора.

Теперь чуть подробнее о случаях, когда сделку нужно обязательно нотариально удостоверить по закону.

1.Дарение недвижимости, если договор заключен между физическими лицами. Даже если отчуждается целиком недвижимость (п. 3 ст. 574 ГК РФ - эти изменения вступили в силу с 13.01.2025).

2.Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или мена.

(За исключением случаев, если целиком весь объект в одном договоре отчуждается всеми собственниками, если это сделка с имуществом ПИФ или приобретается имущество для включения в состав ПИФ, если сделка заключается в связи с изъятием недвижимости для гос. или муниц. нужд, если это сделка по реновации в Москве и если это сделка с сельхоз. землями, оборот которых регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

3. Если есть брачный договор.

4.Если есть соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.

5. Если супруги приобретают недвижимость в долевую, а не совместную, собственность при отсутствии брачного договора (в этом случае удостоверяется договор с элементами брачного договора).

6.Сделки, связанные с распоряжением имуществом на условиях опеки, а также отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным.

7.Договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора (в этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик). Но если за такое лицо договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме.

8.Договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением.

9.Договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком (в этом случае на договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно или письменно переводит текст документа для участника сделки). Но если за иностранца договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме

10.Соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, когда оно содержит элементы брачного договора, т.е. если на приобретение объекта использовались совместные средства супругов и соглашением устанавливается долевая собственность на долю супругов.

11. Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению.

12.Договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению.

13. Договор залога (ипотеки) долей в праве общей собственности на недвижимость (исключение (нет требования к нотариальной форме): если в сделке участвует кредитная организация, если целиком весь объект в одном договоре закладывается, или это сделка с имуществом ПИФ).

14. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора.

15.Сделки по объекту недвижимости, если заявления и документы на гос. регистрацию этой сделки или на ее основании — на регистрацию права, ограничения или обременения представляются почтовым отправлением.

(В статье использовались материалы телеграм-канала РИС.РФ).

Осмоловская Любовь Михайловна

18.01.2026

Как оплатить первый взнос по ипотеке с помощью материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для первого взноса по ипотеке сразу после получения сертификата.

Основные шаги:

✅ Убедитесь в наличии сертификата в личном кабинете на Госуслугах;

✅ Запросите выписку об остатке маткапитала для обращения в банк;

✅ Получите одобрение ипотеки с учетом использования маткапитала;

✅ Найдите подходящее жилье и заключите сделку;

✅ Подайте заявление о распоряжении средствами через Госуслуги или МФЦ

✅ Подготовьте необходимые документы и дождитесь поступления средств;

✅ Выделите доли всем членам семьи.

❗️Важным является соблюдение порядка действий и своевременное оформление выделения долей в приобретенной недвижимости.

Пупышева Татьяна Леонидовна

16.01.2026

Ипотека на строительство дома

Семейная ипотека на строительство жилого дома, что это такое и как возможно реализовать?

Семейная ипотека – это программа льготного кредитования, получить кредит возможно всего под 6%.

Но нужно соблюдать несколько условий:
1. Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно;
2. Программа доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно);
3. использовать кредит для строительства дома необходимо с аккредитованной в банке подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ;
4. Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия.

Что же необходимо сделать, чтобы воспользоваться семейной ипотекой для строительства дома?
1. Найти подходящий земельный участок. Важно, что категория земель должна быть : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома или ведение личного подсобного хозяйства;
2. Получить одобрение ипотеки в банке;
3. Найти аккредитованную подрядную организацию, заключить договор и получить одобрение проекта дома на сайте Дом.рф с присвоением ID номера;
4. Предоставить в банк отчет об оценке земельного участка;
5. Предоставить в банк договор подряда и все документы по земельному участку и получить одобрение в банке.
После этого Вы сможете получить семейную ипотеку на строительство дома всего под 6 %!!!
Это очень выгодный проект, потому что в Ленинградской области в радиусе до 30 км от Санкт-Петербурга готовый новый дом на землях вышеуказанной категории площадью 120 кв.м. можно купить по цене от 15 млн и выше. А построить такой дом за 12-13 млн с учетом своих предпочтений с пропиской в Санкт-Петербурге можно!!!!! Для примера: участок с городской пропиской со всеми центральными коммуникациями (газ, вода, канализация, электричество) площадью 8 соток стоит 5,5 млн. На строительство дома еще 7,5 млн. Итого за 13 млн новый дом с коммуникациями и пропиской в СПБ! При первом взносе 4 млн рублей и сумме кредита 9 млн ежемесячный платеж составит всего 55 тысяч рублей!
Семейная ипотека на строительство дома - это очень выгодная программа!

Морозова Татьяна Игоревна

16.01.2026

Выписки ЕГРН. Виды, содержание.

Для разных жизненных ситуаций необходимо заказывать свой определенный вид выписок.

Кому и что разрешено знать

Выписки ЕГРН подразделяются на два типа по уровню доступа. Лицам, которые никак не связаны с конкретной недвижимостью, предоставляются по запросу только общедоступные данные. Сюда входят потенциальный покупатель, а также родственники владельца, не имеющие прав владения, риелторы и представители собственника.

А вот закрытую информацию может получить лишь ограниченный круг лиц: сами собственники, правоохранительные органы, суд, приставы, нотариусы и органы власти. Это сведения:

о правах владельца на нынешние и прошлые объекты недвижимости;
о содержании правоустанавливающего документа (то есть документа, благодаря которому владелец и получил недвижимость в собственность);
персональные данные владельца недвижимости — ФИО и дата рождения (с марта 2023 года);
о признании правообладателя недееспособным;
о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости.

Какие выписки можно оформить прямо сейчас

Онлайн-выписка

Содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Также в выписке указаны наименования и реквизиты документов-оснований государственной регистрации прав. Графиков и схем в документе нет.

Заказать выписку можно бесплатно через «Госуслуги». Документ приходит в личный кабинет сразу после оформления заявления.

Онлайн-выписка доступна только собственникам объекта. Её должны принимать все органы и организации, но при самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу. Бумажную версию с печатью можно получить в любом МФЦ. Понадобится паспорт и номер заявления.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект

Такая выписка понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на собственность, собирается купить или арендовать жилье и хочет проверить его на обременения (не находится ли дом в залоге у банка и не наложен ли на него арест).

В документе указаны основные характеристики объекта (адрес, этаж, площадь), его кадастровая стоимость, дата ввода в эксплуатацию, дата завершения строительства. Информация о текущем собственнике дается не в полном виде, если запрос делает кто-то другой. Узнать, кто владел объектом до него, из этой выписки нельзя.

Стоимость — 580 рублей.

Выписка о переходе прав на объект

Эта выписка подойдет тем, кто хочет не только подтвердить права на недвижимость, но и узнать, кто владел объектом до него. В ней есть даты регистрации переходов права собственности и указаны документы, на основании которых эти переходы были осуществлены — свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, решение суда и другие.

В выписке не будет указана кадастровая стоимость и информация о залогах и обременениях. Поэтому такой вид не подойдет потенциальным покупателям недвижимости.

Стоимость — 580 рублей.

Выписка об объекте недвижимости

Эта выписка пригодится тем, кто хочет узнать, находится ли земля в границах охранной зоны, включен ли дом в реестр объектов культурного наследия. Она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ, возможные ограничения его использования. Это позволит понять, какие объекты можно возводить на конкретной территории, а какие нельзя.

Стоимость — 700 рублей

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна при покупке квартиры или помещения в доме, который находится на стадии строительства. Она содержит информацию о земельном участке, его владельце (обычно это сам девелопер), а также обо всех участниках долевого строительства.

При покупке квартиры по уступке права требования (когда кредитор, например, взявший ипотеку, передает права на нее новому кредитору) такая выписка поможет выяснить, сколько объектов в строящемся доме уже продано.

Стоимость — 1 640 рублей.

Выписка о кадастровой стоимости объекта

Кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество. Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, не учитывает индивидуальные характеристики объекта, в том числе вид из окна, состояние ремонта, электропроводки, сантехники. И не всегда понятно, чем руководствуется контролирующий орган, оценивая в 6 миллионов рублей квартиру, которая на рынке стоит все 10 миллионов. Так вот из выписки ЕГРН можно выяснить, на основании чего была определена такая кадастровая стоимость.

К слову, саму кадастровую стоимость объекта можно узнать, не заказывая выписку, — данные доступны на сайте ЕГРН.Реестр. Достаточно правильно вбить адрес.

Стоимость — 0 рублей.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты

Это один из наиболее востребованных видов выписок. Из документа можно узнать, есть ли (были ли) у определенного лица (физического или юридического) права на недвижимость, зарегистрированную в реестре. С его помощью можно подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода. Это может понадобиться при разделе имущества в суде, его приватизации, в делах о налоговых спорах, спорах о наследстве и так далее.

А если человек хочет встать на учет как нуждающийся в жилплощади, выписка поможет доказать, что у него нет прав на какую-либо недвижимость — в этом случае выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Стоимость — от 940 до 1 740 рублей (зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести проверку).

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Этот документ может понадобиться в судебных спорах, в частности, для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью. Если сделка была совершена с недееспособным правообладателем (не понимавшим свои действия и не осознававшим последствия), то она будет считаться недействительной.

Стоимость — 940 рублей.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Эту выписку можно заказать, если были утеряны оригиналы документов, подтверждающие право собственности на жилье. В ней будет указана информация о содержании правоустанавливающего документа.

Стоимость — 900 рублей.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Этот документ может получить только собственник. Справка покажет информацию о физических, юридических лицах, органах власти, которые интересовались его объектами недвижимости за последние три года.

Стоимость — 580 рублей.

Пупышева Татьяна Леонидовна

13.01.2026

Ну что же начинаем работать в новом 2026 году!
Для начала разберемся что изменилось и как это может отразиться на рынке недвижимости в целом:
1. с 2026 года произошло повышение НДС на 2%
что это значит ? это значит , что будет повышаться стоимость товаров и услуг, в сфере недвижимости это касается стоимости стройматериалов, что напрямую отразится на повышении или удержании на прежнем уровне цен на новостройки. Конечно это повлияет на сокращение спроса на квартиры полностью "убитые" или требующие серьезного ремонта, востребованными будут квартиры с ремонтом, что уже можно было наблюдать в 2025 году;
2. изменятся условия Семейной ипотеки:
- ставки с 1 февраля будут повышены, теперь заветные 6% может получить далеко не каждая семья с детьми;
- оформить льготную Семейную ипотеку можно только одну на семью! Ранее было возможно одну на жену, другую на мужа;
- запрет на использовании"доноров". Что это значит? невозможно использовать родственника с детьми, чтобы оформить Семейную льготную ипотеку себе;
- государство сокращает компенсации банкам по льготным программам ипотеки. Что это значит? Значит банки будут очень строго рассматривать заемщиков, чтобы выданные кредиты и залоговые обьекты, взятые банками были менее проблемными в будущем, потому что эти объекты "дорого" обойдутся банкам;

***Изменения этих двух параметров: НДС и Семейная ипотека вкупе с высокой ключевой ставкой и как ее следствие высокими ипотечными ставками приведут к стагнации на рынке недвижимости и падению стоимости недвижимого имущества.
Поэтому, если нужно продавать недвижимость, продавайте! лучше снизить немного стоимость и продать сейчас, чем ждать когда понизятся цены на рынке.
Если нужно купить, время оптимальное! можно легко торговаться!
Лучшее возможно!
Обращайтесь к профессионалам!

Романова Ирина Александровна

12.01.2026

Что надо помнить при разделе имущества

Раздел совместно нажитого имущества — один из важнейших этапов при разводе.

Общее имущество, которое подлежит распределению, это все приобретения в период брака, независимо от того, на чьи доходы и кем именно они были куплены: недвижимость, транспорт, техника, финансовые активы, бизнес. Предметы роскоши (драгоценности, антиквариат) также подлежат разделу.

А вот личные вещи каждого супруга, имущество, полученное по наследству или в дар, а также собственность, приобретенная до брака, делить не нужно. Авторское право сохраняется за создателем, а гонорары, патенты - считаются общими.

Особые случаи, например покупка новой недвижимости на средства от продажи унаследованной, могут потребовать судебного разбирательства для подтверждения происхождения денег.

Брачный договор решает множество проблем и позволяет супругам заранее установить иной порядок раздела собственности. Имущество, оформленное на несовершеннолетних детей, разделу не подлежит и остается в распоряжении родителя, с которым проживает ребенок.

Для мирного урегулирования вопроса супруги могут заключить нотариальное соглашение, по которому в случае разногласий решение принимает мировой суд. Исковое заявление можно подать в течение трех лет с момента фактического прекращения брачных отношений или с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своих имущественных прав.

Морозова Татьяна Игоревна

05.01.2026

Семейная ипотека в 2026 году.

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Мы хотим предупредить все семьи, планирующие покупку жилья, что возможностей и гибкости станет меньше, а условия уже не будут такими выгодными. Напомним, какие нововведения нас точно ждут:

• Только одна семейная ипотека на двоих. Каждый из супругов обязан будет выступать в сделке созаёмщиком. Станет невозможно купить две квартиры по льготной ставке (на мужа и на жену).

• Привлекать родственников или знакомых с детьми в качестве созаемщиков для получения льготной ставки 6% (донорская ипотека) больше не получится.

❕Что важно понимать

Государство возвращает программе первоначальный смысл — поддержку семей, улучшающих жилищные условия, а не инвестиционный инструмент. Действующие кредиты никто не пересматривает, они в безопасности. Но если вы рассматривали покупку двух квартир (одной для жизни, второй под инвестиции или для ребенка на будущее), оформить обе нужно до конца января.

❔ Что делать дальше

Сейчас семья может получить до 24 миллионов рублей от государства, если оба супруга возьмут квартиры по максимально возможной стоимости в Петербурге: два проекта с первоначальным взносом 3 млн и 12-ю миллионами господдержки каждый. Это открывает уникальные варианты для инвестиций.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста

Кому и что разрешено знать

Какие выписки можно оформить прямо сейчас