Советы специалиста

По общему правилу кредит обязан вернуть тот, кто его взял. Но в законе есть условия, при которых требования о погашении адресуются другим людям. Вот ситуации, когда может возникнуть обязанность погашать долги за родственников или просто знакомых. 

 Созаем

Созаемщики в равной степени несут ответственность перед банком. Кредитору неважно, кто вносит платежи и как они распределяются. Банк вправе потребовать выплаты долга с любого из созаемщиков в полном объеме даже без просрочек. 

 Поручительство

Если заемщик не погасит долг, кредитор имеет право потребовать исполнения обязательств от поручителя. Отказаться от этой обязанности нельзя. В случае смерти поручителя она переходит наследникам. После погашения долга поручитель может взыскать его с заемщика. 

 Наследование

К наследникам переходит не только имущество наследодателя, но и его долги в пределах стоимости наследства. Отказаться от долгов отдельно не получится — придется отказываться от всего наследства. 

Нотариусы сообщат о кредитах наследодателя

(По информации портала Госуслуг).

Когда несколько человек имеют права на квартиру, это называется общей собственностью, которая подразделяется на совместную и долевую.

Какие основные отличия?

✅Совместная собственность.

В этом случае доли каждого из владельцев не фиксированы, и все они обладают равными правами. Квартира, приобретенная во время брака, рассматривается как совместная собственность супругов, даже если она оформлена только на одного из них. Чтобы продать квартиру, нужно получить согласие всех собственников. Если один из супругов хочет совершить сделку с квартирой, необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга или наличие брачного договора.

✅Долевая собственность.

При таком типе собственности доля каждого собственника четко установлена и указывается в выписке из ЕГРН. Каждый может продать свою долю отдельно. Для распоряжения своими долями согласие других владельцев не требуется, но у них есть право преимущественной покупки.

В не столь дальние времена (до 2016 года) регистрационная и кадастровая палаты существовали раздельно. В регистрационной палате можно было заказать выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав), содержащую информацию о правах на объект, а в кадастровой палате - выписку из государственного кадастра, называвшуюся "кадастровый паспорт" и содержащую информацию на объект из этого самого кадастра: адрес, площадь, кадастровый номер и т.п., то есть характеристики. Таким образом, кадастровый паспорт по сути являлся такой же выпиской, как и из ЕГРП, и был актуален на дату выдачи. Просто информация.

После объединения регистрационной и кадастровой палат появилась единая выписка - из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), собравшая информацию о правах и характеристиках, поэтому кадастровый паспорт теперь не существует в природе. Это касается и квартир, и участков, и домов. Какую ценность представляет собой старый кадастровый паспорт? Нулевую, как и любая другая старая выписка. Вообще любая выписка актуальна на дату выдачи. По этой причине отменены свидетельства о регистрации права собственности, ведь по сути это тоже выписки, актуальные на дату выдачи. Старые кадастровые паспорта у кого-то могли заваляться, но пытаться найти в них ценную информацию наивно, а требовать - непрофессионально, я уж не говорю о просьбах получить "свежий".