Советы специалиста

 Многие клиенты приходят на просмотр и влюбляются в дизайнерский ремонт, панорамные окна или гламурную сантехнику. Это понятно — красиво!

Но профессионалы знают: самое главное для объекта недвижимости — это его местонахождение!

Можно: сделать ремонт за 3-6 месяцев, поменять планировку (в пределах разумного), балкон застеклить. А переехать через дорогу от мусорного полигона или «отодвинуть» дом от шумного шоссе — нельзя!!!

Три причины, почему «Location, Location, Location» — это не просто мантра, а главный закон рынка:

1. Ликвидность. Когда захотите продать, локация привлечет 80% покупателей. Даже в плохом состоянии квартиру у метро или парка продать легко.

2. Инфраструктура. Школа рядом, магазин у дома, аптека 24/7 — это ваше время и нервы. Пока вы стоите в пробке, живущий «в правильном месте» уже забрал ребенка из сада и приготовил ужин.

3. Стоимость в динамике. Объект в развивающемся районе (где строят метро, дороги, ТЦ) дорожает быстрее инфляции. Объект в депрессивной локации дешевеет.

✅ На практике, покупая квартиру или дом, сначала оцените локацию:

— Как далеко метро/остановка? (реально засечь время)

— Что за окном: аллея или стена соседнего дома/ТЭЦ?

— Дойду ли я до продуктов без машины зимой?

— Какие соцобъекты в пешей доступности?

Вывод: в идеале купить самую скромную квартиру в лучшем районе, чем с евроремонтом, на окраине. Ремонт закончится — локация останется с Вами навсегда! И ещё: сделать ремонт - можно, поменять соседей — сложно, а передвинуть дом — невозможно!

На номинальный счет подопечного зачислена крупная сумма в связи с гибелью отца на СВО. Этой суммы достаточно для приобретения квартиры в Санкт-Петербурге.

Органы опеки не дают разрешение на использование денежных средств с номинального счета,  движения денег по номинальному счету не отслеживают и разрешение у них брать не надо.

Нашли подходящий вариант и подали документы  нотариусу. Нотариус согласился провести сделку без разрешения органов опеки только в пользу третьего лица. Нас это не устроило.

 Предложили заключить договор в простой письменной форме, нотариусы не захотели брать ответственность на себя .

Мы   решили перевести нужные суммы с номинального счета ребенка на сберегательный счет ребенка. Подберем квартиру, получим разрешение органов опеки на использование этих средств, проведем нотариальную сделку.