0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Продать и купить объект недвижимости, не выходя из дома – возможно!

Накануне Дня России агент нашего офиса провел онлайн сделку по продаже двухкомнатной квартиры в г.п. Лебяжье Ломоносовского р-на и получил отличный отзыв от клиентов!

Онлайн сделка только звучит просто. А на самом деле имеет ряд нюансов, требует выполнения обязательных этапов, с которыми ранее участники сделок с недвижимостью не сталкивались.

По семейным обстоятельствам покупатель была вынуждена проводить сделку из дома, а продавец и риелтор в офисе компании за чашечкой ароматного кофе.

При этом, все участники сделки получали от риелтора полную консультацию по каждому этапу сделки. Вместе проверили все документы, отправили на регистрацию в Росреестр, заранее выпустили цифровые подписи, оформили взаиморасчеты.

Благодаря опыту нашего специалиста, сделка прошла быстро, комфортно и безопасно.

Обращайтесь, сделки любой сложности – наша работа!
7778 7074
10
2

Запись скрыта, восстановить

МЕТРО В КУДРОВО И КИРОВСК

Строительство станции метро в Кудрово прописано в адресно-инвестиционной программе до 2029 года (по данным "Делового Петербурга"). Будет просто прекрасно, если действительно построят. Верим, надеемся и сомнения прочь.
Потому что:
- метро нужно кудровчанам в конце концов, сколько можно собираться его строить;
- метро в Кудрово  нужно тем, кто пользуется станцией метро "ул.Дыбенко", а то сколько можно толкаться там в часы пик;
- метро нужно нам, жителям Кировска, чтобы добраться до него в течение всего-то 20-ти минут.
А теперь вопрос к потенциальным покупателям квартир в Кудрово. Как думаете, сколько будет стоить квадратный метр в Кудрово, когда там случится метро? Правильно, много. 
Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра в Кудрово на вторичке сегодня примерно 210-230 т.р., и за последний год цена росла.
А в Кировске, зеленом, уютном городе на Неве, с полным набором разнообразной инфраструктуры для полноценной жизни и в 20 мин езды до метро в Кудрово (верим, надеемся и не сомневаемся) или 40 мин езды до метро "ул.Дыбенко" (если надежды тщетны) средняя стоимость квадратного метра примерно 110-130 т.р. Причем цена в течение этого года даже немного снижалась. Тема для размышления...
Желаю нашим дорогим потенциальным покупателям удачных покупок где бы то ни было!   
7336 5632
10
2

Запись скрыта, восстановить

Семейная ипотека изменится с 1 июля 2026 года: что важно знать семьям

На ПМЭФ вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что правительство рассматривает изменения в программе семейной ипотеки. Главная цель — сделать её более адресной и усилить поддержку семей с детьми.

Одно из самых обсуждаемых нововведений — зависимость ставки от количества детей. Рассматривается вариант, при котором для семей с одним ребёнком ставка может составить около 10%, с двумя детьми сохраниться на уровне 6%, а для многодетных семей снизиться до 4%. Однако окончательное решение пока не принято.

Ещё одно важное изменение может коснуться максимальной суммы льготного кредита. Сегодня во многих крупных городах действующего лимита недостаточно для покупки просторной квартиры, поэтому часть кредита приходится оформлять по рыночной ставке. Увеличение лимита позволило бы снизить финансовую нагрузку на семьи.

Также обсуждаются дополнительные меры поддержки для строительства частных домов, особенно для многодетных семей.

Пока все изменения находятся на стадии обсуждения.Поэтому тем, кто планирует покупку жилья, важно внимательно следить за обновлениями программы и принимать решение исходя из своей конкретной ситуации.

7809 15841
10
2

Запись скрыта, восстановить

Кадастровый номер и его темные глубины



Хотелось бы разобрать ситуацию, вызывающую иногда сильное сомнение.
Для начала уточним составляющие кадастрового номера. Первый блок - регион, второй - район внутри региона, третий - кадастровый квартал внутри района, четвертый - номер конкретного объекта внутри квартала.
Вот интересный случай.
Участок 47:01:1516001:136 с расположенным на нем домом 47:01:1017001:640. Сделка по отчуждению объекта прошла в 2018 году с использованием ипотечных средств. В выписке на дом написано, что он расположен в пределах данного участка, все цифры совпали. А вот кадастровые кварталы разные. Это вполне обычное часто встречающееся явление, оно не смутило Росреестр, не смутило банк, взявший дом с участком в залог, в общем, никого. Кроме одного моего дотошного коллеги. Он заметил, что кадастровые кварталы разные, и что он такое бы покупать не посоветовал. В общем, докопался до самого дна, да там и остался, выход не нашел. Поможем выбраться.
Итак, вопрос: почему дом, фактически и по документам расположенный на данном участке, в Государственном кадастре числится в другом кадастровом квартале? Ответ простой и всеобъемлющий: потому! Можно чуть развернуть: потому что Государственный кадастр предмет темный и исследованию не подлежит.
А вот комментарий кадастрового инженера (всем, работающим с загородкой, настоятельно рекомендую завести близкое знакомство с одним; консультации бывают необходимы как воздух): присвоение и смена кадастровых номеров роботизированы, результаты регулярного обновления базы непредсказуемы, кадастровый квартал - условная единица, поэтому несовпадения - обычное дело, никак ни на что не влияющее. Исходя из логики дотошного коллеги, вот этот дом вообще нигде не находится 47:01:0000000:18308.
Можно, конечно, сделать "красиво", вызвать кадастрового инженера, он привяжет координаты застройки дома к координатам участка, предоставит техплан дома в кадастровую палату, и цифры кадастрового квартала поменяются.
Вопрос остается открытым: зачем это делать? В чем риски (рассматриваем данную конкретную ситуацию, в загородке обобщать противопоказано)? Уникальность кадастрового номера никуда не делась, объект идентифицируется, по данным Росреестра дом привязан к участку. Вот зачем я погоню продавца что-то менять? Потому что это необходимо, или со страху - а вдруг чего?.. Я никогда не заставлю своего клиента заниматься подобным "причесыванием", потому что оправдания этим затратам времени и денег не найду. Любые телодвижения здесь должны быть осмысленными и обоснованными, мы должны уметь объяснить клиенту разумность и необходимость тех или иных действий. Это касается и агента покупателя.
В данном конкретном случае совет отказаться от покупки  - перестраховка от незнания.
4111 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

Если живете в своей квартире, то соблюдать общие правила обязаны.

Обязанности жильцов многоквартирных домов закреплены в нормативных документах. Вот основные правила для собственников такого жилья.
1.Использовать помещение только для проживания, а не под офис или склад.
Профессиональной деятельностью заниматься можно, если она, например, научная или творческая. При этом нельзя нарушать интересы соседей и требования к жилому помещению.
2.Собственник обязан соблюдать чистоту и порядок, а также не допускать порчи имущества и оборудования не только в квартире, но и в помещениях общего пользования (в подъезде, лифте, на лестнице и т.п.). При обнаружении неисправностей оборудования, например, водопроводной трубы или электрической проводки — незамедлительно принимать меры для устранения.
3.Правильно обращаться с мусором
Для крупногабаритного возле дома есть специальная площадка. Для строительного нужно заказать вывоз — обратиться в управляющую компанию или специальную организацию.
3. Не нарушать тишину
Запрещено шуметь в ночное время. Для проведения ремонтных работ установлены разрешенные часы. Они определяются в региональных законах и могут отличаться.
4. Нельзя выходить на крышу 

7584 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

Отдел коммерческой недвижимости: комплексные решения для вашего бизнеса

Отдел коммерческой недвижимости специализируется на предоставлении полного спектра услуг в сфере аренды и продажи коммерческих помещений. Наша команда профессионалов обеспечивает эффективное решение задач любой сложности.

Основные направления деятельности:

• Подбор арендаторов и покупателей
Проводим целевой поиск и проверку потенциальных арендаторов и покупателей для коммерческих объектов недвижимости.

• Сдача помещений коммерческого назначения
Организуем сдачу в аренду помещений под офисы, розничные магазины, производственные и складские площади.

• Юридическое сопровождение
Осуществляем полную проверку правоустанавливающих документов и подготовку необходимого пакета документов для заключения сделок.

• Консультационные услуги
Предоставляем экспертные консультации по вопросам коммерческой недвижимости и инвестиционной привлекательности объектов.

Наш отдел гарантирует профессиональный подход к каждому проекту, обеспечивая юридическую чистоту сделок и соблюдение сроков реализации. Мы работаем на результат, предлагая индивидуальные решения для развития вашего бизнеса.
7791 10068
10
2

Запись скрыта, восстановить

На что обратить внимание в ипотечном договоре

С ипотечным договором  стоит разобраться досконально: условия могут сильно повлиять на комфорт и итоговую переплату. Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание. 

1. Личные и объектные данные

Сверить паспортные данные заёмщика и созаёмщиков (если они есть). Также тщательно проверьте информацию об объекте: адрес, площадь, кадастровый номер (или срок сдачи, если жильё ещё строится). Любая неточность может застопорить регистрацию в Росреестре. 

2. Финансовые условия

Процентная ставка. Выясните, фиксированная она или плавающая. Если плавающая — посмотрите, от чего зависит (например, от ключевой ставки ЦБ) и при каких условиях банк вправе её изменить. Ставку могут повысить, если заёмщик не продлил договор страхования жизни (продлевается ежегодно).

Полная стоимость кредита (ПСК). Это главный ориентир для сравнения предложений. В ПСК входят не только проценты, но и комиссии, стоимость дополнительных услуг и страховок. 

Комиссии. Проверьте, нет ли скрытых платежей. По закону Банк России запрещает банкам взимать отдельные комиссии за рассмотрение заявки и за обслуживание счёта по ипотеке. Если такие пункты есть — это повод обсудить условия или поискать другой банк. 

График платежей. Изучите, как распределяются суммы: сначала идут проценты или основной долг. Также обратите внимание на дату платежа: удобна ли она лично для вас и можно ли её изменить. 

3. Права и обязанности заёмщика

Досрочное погашение. Узнайте порядок: нужно ли уведомлять банк заранее, есть ли ограничения по количеству раз. Помните: по Гражданскому кодексу вы в любом случае имеете право на досрочное погашение, но обязаны уведомить банк (обычно за 30 дней). При этом банк не вправе штрафовать за досрочное погашение. 

Обязанности. Иногда в договоре прописывают необходимость уведомлять банк о значимых изменениях в жизни (смена работы, места жительства). Невыполнение таких условий может трактоваться как нарушение договора. 

Права на действия с залогом. Чётко прописано, что вы можете делать с квартирой: сдавать в аренду, прописывать родственников, делать перепланировку. Иногда для этого нужно получать согласие банка, а в некоторых случаях какие-то действия прямо запрещены. 

4. Страхование

По закону вы обязаны застраховать только предмет залога (саму недвижимость). Страхование жизни и здоровья — дело добровольное, но договор может предусматривать условие: при отказе от такой страховки банк повысит процентную ставку. Внимательно изучите, какие риски покрывает полис, есть ли исключения, кто выгодоприобретатель, и что будет, если вы не продлите страховку. Также проверьте, возвращается ли часть страховой премии при досрочном погашении. 

5. Ответственность и расторжение

Внимательно прочитайте раздел об ответственности за нарушения (просрочки, нарушение условий страхования) и о том, при каких обстоятельствах банк вправе расторгнуть договор и инициировать взыскание залога. Поймите, какие этапы этому предшествуют. 

6. Другие нюансы

Изменение условий в одностороннем порядке. Проверьте, есть ли у банка такое право и при каких сценариях. companies.rbc.ru +1

Рефинансирование. Есть ли ограничения на рефинансирование в другом банке. 

Передача долга. Может ли банк уступить права требования третьим лицам. 

Снятие обременения. После полного погашения кредита проконтролируйте, чтобы банк оперативно снял обременение с недвижимости. 

Практические советы

Не спешите. Попросите у менеджера договор заранее, чтобы изучить его в спокойной обстановке, а не в день подписания. 

Задавайте вопросы. Если какой-то пункт кажется непонятным или сомнительным — уточните у сотрудника банка или проконсультируйтесь с юристом. 

Сравните с другими предложениями. Если какие-то условия в договоре кажутся невыгодными, обсудите их с банком или рассмотрите варианты в других кредитных организациях. 

7761 15712
10
2

Запись скрыта, восстановить

Важины- зеленый поселок в Подпорожском районе Ленинградской области, расположенный на месте слияния двух рек Важинки и Свирь, богатый историей и уникальными памятниками. Поселение появилось задолго до основания многих современных городов. Важины принадлежат к числу старейших поселений новгородцев на реке Свири, первые упоминания о которых относятся еще к 1137 году. Действующая и сейчас деревянная церковь Воскресения Христова (в деревне Курпово, 2 км от пгт Важины) – памятник деревянного зодчества 1-й половины XVII века, единственный известный деревянный храм, имеющий в плане десятигранник («десятерик»).

 Если  хотите жить в этом прекрасном поселке, можете посмотреть варианты домов, которые  мы предлагаем.

 Это не просто дом-это усадьба, обустроенная заботливыми руками. Заезжай и живи, занимайся огородом, парься в баньке, наслаждайся тишиной. 
Дом состоит из трех комнат, кухни, где есть печь для приготовления еды и обогрева, если хочется домашнего тепла, а так дом газифицирован, установлены батареи. На веранде обустроена летняя кухня. Большой чердак позволяет сделать еще одну комнату.
Участок 12 соток, разработан, есть грядки и плодовые деревья и кусты. Свой колодец во дворе.
В баня состоит из комнаты отдыха и помывочной с парной. 
Большой гараж из газобетона рядом с домом-мужской кабинет.
Дом находится в конце улицы, что обеспечивает некоторую уединенность.
В Важинах есть школа, детский сад, магазины, в 3 км. станция Свирь, что делает возможным использовать дом как для постоянного проживания, так и для отдыха.
                                

https://media.itaka.ru/spbzn/images/objects/big_8d30030f-0a55-f111-a985-005056b7dad3.jpg
https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/136084725
Подпорожье, ул.Свирская, 48 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000418
Колобова Ольга - https://itaka.spb.ru/staff/agent/5969
Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

7061 5969
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как быстро продать квартиру - советы риэлтора

Сегодня хочу поговорить с вами, друзья, о том, как важно подготовить квартиру к показу, если вы планируете её продажу. Мы же хотим продать её максимально быстро? И наше решение о продаже осознанное? Значит, и к процессу показа должны подойти подготовленными. Что же для этого следует сделать:

1. Необходимо расхламить квартиру от ненужных вещей. Также важно превратить балкон в комфортное пространство.
2. Паутину и плесень необходимо устранить.
3. Если ремонт в квартире прямо-таки просится, но нет времени или средств, стоит исправить явные дефекты. Например, покрасить санузел или поклеить недорогие обои.
4. Провести генеральную уборку.
5. Разложить по ящикам те вещи, которые находятся «всегда под рукой» на открытых полках.
6. Не упустите из виду и входную дверь — помойте её, постелите у входа новый коврик. Человека встречают по одёжке, а квартиру — по входной двери!
7. Постарайтесь, чтобы на показе квартиры присутствовало как можно меньше членов семьи, и особенно кошечек-собачек, бурно реагирующих на посетителей. 

Когда покупатель смотрит квартиру, ему важно увидеть себя в ней без лишнего визуального шума. Фотографии на полках привлекут взгляд, вызовут любопытство. Возможно, покупатель обсудит с продавцом, как здорово в этом году было отдыхать на Азовском море. Дальше покупатель проползёт боком между сушилкой для одежды и гладильной доской, посмотрит на гору немытой посуды на кухне, на тазик с грязным бельём в ванной — и всё, он уйдёт и не вспомнит ничего замечательного, что было в квартире. Он запомнит только этот «шум в глазах».
Если квартира сама по себе не уникальна, покупатель за день может посмотреть несколько вариантов. Когда вечером он будет вспоминать просмотренные за день варианты, в этом списке уже не будет квартиры, в которой ему было некомфортно.
От того, насколько подготовленно продавец подойдёт к продаже квартиры, зависит, сколько сил и времени он в итоге потратит.

Давайте продавать и покупать комфортно!

7771 15905
10
2

Запись скрыта, восстановить

Что считать загородным домом со всеми удобствами?

Два десятилетия я работаю с загородной недвижимостью, и два десятилетия встречаю людей, которые ищут участок на берегу (реки, озера, моря и т.д.), чтобы с соснами, пологим входом в воду, с газом низкого давления по границе, центральным водопроводом, канализацией, немеряным светом, интернетом, асфальтом к участку, и чтобы никого вокруг на километры: выходить в трусах на крыльцо и сразу в воду.

Удачи в поисках.

А вот купить дом за городом, в котором есть всё для комфорта, вполне можно. Что обычно нужно для постоянного проживания?

Разумеется, коммуникации: достаточное количество выделенных кВт, возможность пользоваться водой без серьезных ограничений, канализация, отопление. Всё это не обязательно должно иметь централизованный характер. Канализация может быть локальная, вода – из источника на участке, газовое отопление – из газгольдера.

Но этого для постоянной загородной жизни мало. Надо еще иметь возможность дойти пешком до ближайшего магазина и до остановки общественного транспорта (вдруг машина не завелась), вызвать скорую помощь, без опасений отпустить ребенка в школу самостоятельно.

Представили?

Так вот же он! Еще и полностью обставлен, включая бытовую технику.

 Всеволожский р-н, массив Кискелово (вблизи Лесколово): 2-этажный зимний дом площадью 119.5 кв.м 2018 г.п. на участке 6 сот. Дом построен по современным технологиям из СИП-панелей компанией Хотвелл, отделан снаружи сайдингом.

Дом оптимально спланирован. 1 этаж (высота потолков 2.8 м): прихожая, холл, кухня-гостиная 26.7 кв.м с выходом на большую террасу 18 кв.м, защищенную «мягкими» окнами, санузел с полноценной ванной, подсобное помещение. Под лестницей спрятана насосная станция с системой очистки.  2-й этаж (высота потолков 2.5 м): 3 небольшие изолированные комфортные спальни, холл и санузел с душевой кабиной.

Вода подается из собственного колодца насосной станцией с системой очистки (зимний вариант). Горячую воду обеспечивают бойлер на 80 л и газовый котел.  Канализация - аэрационная станция Кристалл. Свет 15 кВт (прямой договор с Ленэнерго). Отопление автономное – газгольдер 2,7 м.куб.: газовый котел двухконтурный и инфракрасные теплые полы по обоим этажам (плюс батареи на 1-м этаже). Есть аварийный генератор.

Участок огорожен (забор из штакетника с распашными воротами со стороны улицы, металлопрофиль со стороны одного соседа и сетка с других сторон), обихожен, есть бытовка, теплица, садовые деревья и кустарники, навес для 4-х автомобилей. Интернет оптоволоконный, видеонаблюдение.

Выезд в город возможен через Лехтуси-Токсово в сторону м.Девяткино, либо через Скотное по Новоприозерскому шоссе, дорога на машине займет 35 минут. До автобусной остановки 1.4 км, до Лесколово 3.5 км, где можно найти любые магазины, рынок, банк, поликлинику, школу и детский сад. Дороги в поселке широкие, чистятся круглогодично.

Дополнительные характеристики дома: фундамент – металлические сваи, перекрытие пола первого этажа – сип-панели 224 мм, чердачное перекрытие – минвата 200 мм.

Цена 9.8 млн.

7787 4487
10
2