0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Камерный ЖК в Курортном районе!

Курортный район это - сосновые леса, свежий воздух, возможность разнообразного досуга, оздоровления и культура истинной дачной жизни творческой интеллигенции. Здесь исторически располагались усадьба Ильи Репина, дачи Анны Ахматовой и Дмитрия Шостаковича.

Именно здесь расположился экологичный и технологичный малоэтажный жилой комплекс. Внутренние дворы образуют пространства, свободные от машин и доступа посторонних, где дети могут играть на свежем воздухе, находясь при этом под наблюдением как родителей, так и бдительной службы охраны, без возможности выбежать на дорогу. Потрясающие своим размером колясочные на первых этажах для хранения всех видов средств передвижения - от роликов, велосипедов, ватрушек до колясок для тройни. В составе жилого комплекса предусмотрены 4 детских сада и 2 школы. Большая парковая зона с местами для отдыха жителей, велодорожками, прогулочными маршрутами, и пространством для выгула домашних любимцев. 

Развитая транспортная сеть, жд-станция до Финляндского показала - 40 мин., до метро Беговая - 20 мин. автотранспортом.

Большой выбор актуальных планировок в сочетании с современными технологиями (смарт-доступ, телеметрия и датчики протечек и задымления) делают пребывание дома уютным, спокойным и безопасным. Просторные кладовые только для жильцов комплекса!

Семейная ипотека от застройщика от 3,9%! Первая очередь уже сдана. Так же доступны: военная и стандартная ипотеки, рассрочки и дополнительные бонусы от застройщика. 

Покупка квартиры – важный шаг, который мы постарались сделать проще и комфортнее, бережно сопровождая на каждом этапе. Обращайтесь, подберем лучшее решение именно для Вас! 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15691

https://itakaspb-new.ru/

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

8022 15691
10
2

Запись скрыта, восстановить

Рефинансирование комбо ипотеки август 2026

Продолжение темы комбо-ипотеки для семей с детьми https://itaka.spb.ru/posts/post/8023

С февраля 2026 года Минфин разрешил рефинансировать рыночную часть - т.е. ту, которая превышает 12 млн руб. При этом льготную часть (сумму до 12 млн руб.) остаётся в том же банке, где была оформлена семейная ипотека. 

Как и при любом рефинансировании, необходимо в банке запросить справку об остатке  рефинансируемого кредита. В данном случае необходимо запросить две справки об остатке: на льготную часть и на рыночную. 

Важно: условия в банках разные, необходимо просчитать все затраты (ставку, комиссии, требования к доходу, к заёмщику и т.д.) и  убедиться, что вам это будет выгодно!

Хотите рассчитать выгоду? 
Пишите
Тел. +7911-906-36-62
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557
8027 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как правильно оценить загородный объект

Продолжаю делиться историями и мыслями по теме оценки загородной недвижимости.
Оценка загородной недвижимости - сложный небыстрый процесс, требующий серьезного изучения не только объекта, но и документации. Оценить дом или участок с наскока не получится.
.....
Суббота,11.30 утра. Дзынь! Телефон.
- Вы эксперт по загородной недвижимости?
- Да.
- Не могли бы вы через полтора часа приехать в Никольское оценить наш дом?
- ?!
- Но вы же эксперт! Это же минут 20, не больше!
Эти 20 минут являются предпоследним шагом в оценке загородной недвижимости. А до этого - целая дорога.
Сначала посмотрим, что рассказывает нам об объекте Росреестр (там может быть много интересного, например - участок как сосиска и с ограничением в пользовании из-за проходящего неподалеку нефте- газо- аммиакопровода).
Потом наложим карту Росреестра на "гибрид" Яндекс-карт. Фотография начинает проявляться!
Теперь выслушаем балладу продавца про дом. Здесь главное - не уснуть! Просыпаемся в тот момент, когда собственник рассказывает, сколько денег он туда вложил. Внимание! Нельзя спрашивать, в каком углу участка и под каким камнем лежат "вложенные" деньги - обидится. Неплохо, если есть фотографии объекта (их лучше посмотреть заранее, чтобы быть готовым к встрече с прекрасным).
Посмотрите в АВИТО, сколько агентств и сколько лет уже пытаются это продать.
Вот теперь можно ехать! Осталось 20 минут и еще несколько месяцев, в течение которых вы поймете, как этот объект оценивает рынок. И точно продадите!
8015 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

ПРОДАЕТСЯ ДАЧА ЛЕС И ОЗЕРО РЯДОМ

Продается дача в живописном месте: рядом лес, где много грибов и ягод, два озера, родник, магазин.
В доме есть все необходимое для жизни. Питьевая вода заведена в дом. Есть газовая плита, холодильник,  раковина, нагреватель с горячей водой, душевая с бойлером, колодец с питьевой водой.
Ухоженная территория. Есть плодовые деревья, кусты  смородины,  клубника, грядки с зеленью.
Замечательное место для отдыха. Звоните, записывайтесь на просмотр https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/138711186

8010 11837
10
2

Запись скрыта, восстановить

Кто должен готовить дом к продаже?

В агентство обращаются люди, которые оформили наследство на объекты недвижимости, но эти объекты наследникам  не нужны. На дачах наследники даже не бывают. 
Проходит три года и новые собственники приходят в агентство, чтобы агентство нашло покупателя на эту недвижимость. Приезжаем на дачу вместе: наследник и агент. Ворота калитки не открыть, ключа подходящего нет. Трава выше пояса. Дом открыли. Лучше бы не открывали. Пищевые отходы, разбросанные вещи, следы пребывания мышей, затхлый запах. Наследник морщит нос и сообщает, что  будет продавать в таком виде. По его мнению, агент должен уметь продавать  объект в любом состоянии, а иначе за что агенту деньги платить.
Хочу внести ясность.  Агенты не занимаются покосом травы, уборкой снега, вывозом мусора.  Агенты не ремонтируют замки и заборы.  Агентство работает с продавцами, которые понимают, что объект  необходимо подготовить к продаже.
7783 3554
10
2

Запись скрыта, восстановить

Комбо ипотека для семей с детьми

Вы хотите приобрести квартиру по семейной ипотеке, при этом сумма кредита нужна, например, 13 млн. руб. Условия данной программы здесь https://itaka.spb.ru/posts/post/7815

Что делать?
Искать другую квартиру?
Оформлять 13 млн. руб. по стандартной ставке?

Нет, выход есть.
Можно воспользоваться КОМБО-ипотекой. 

Что такое комбо-ипотека и зачем она нужна?
Это программа, в которой к льготной сумме добавляется часть кредита по рыночной ставке. За счёт этого можно купить более дорогую недвижимость, не ограничиваясь только лимитом семейной ипотеки. Например, 12 млн. руб. по госпрограмме, а 1 млн руб. по стандартной ставке.

И самое интересное: у комбо-ипотеки есть два варианта оформления:
1 вариант - средневзвешенная ставка.
Банк смешивает льготную и стандартную части в одну ставку. Получается один кредитный договор и один график.
2 вариант - два графика. Льготная часть - один кредитный договор, стандартная - второй кредитный договор. Этот вариант часто оказывается выгоднее, потому что высокая ставка применяется только к той части, которая свыше 12 млн.

Поэтому если квартира подходит вам по району, площади, цене - не спешите отказываться от нее, стоит сделать расчёт комбо.

Хотите разобраться, какой вариант будет выгоднее именно в вашей ситуации, пишите.
8023 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Можно ли покупать объект недвижимости, на которую наложено обременение?

На рынке часто встречаются объекты, на которые наложены обременения. Обременение может быть наложено банком, если квартира куплена в ипотеку (залог), может быть и более сложная ситуация: обременение наложено приставами за долги (арест). Существуют безопасные технологии проведения сделки с такой недвижимостью, и специалисты их знают.  Покупка ипотечных квартир(комнат, домов) проходит с участием банка-залогодержателя и уже считается обычной рядовой сделкой. При покупке объектов с арестом приставов, нужно особое внимание уделять продавцам, тщательно их проверить, понять почему они попали в такую ситуацию и не существует ли еще каких-нибудь сюрпризов, но такая покупка также возможна. Впрочем, при покупке любой недвижимости грамотный агент проведет детальную проверку всех участников сделки и самого объекта. 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

8025 12058
10
2

Запись скрыта, восстановить

Метраж квартиры. Не все метры одинаково полезны

Метраж – одна из главных характеристик квартиры. Но всегда ли работает правило: «Чем больше квартира, тем лучше»? Нужна ли вам большая ( 6м2 ) ванная комната? А холл 12 м2? А как вы будете использовать площадь длинного узкого коридора?  Трудно рационально расставить мебель в удлинённой комнате « трамвайного типа», а также справиться с нестандартной закругленной  стеной,  покупка мебели может превратиться в квест.  Может создать проблему и эффектное панорамное остекленение в гостиной, или если  в гостиной 2-3 больших окна; где в такой гостиной будет стоять мягкая мебель, музыкальный центр, телевизор? Метры могут стать и вашими врагами, и вашими союзниками. Готовы ли вы принять вызов и приспособить пространство под себя? 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

8024 12058
10
2

Запись скрыта, восстановить

Нежилой дом в СНТ. Нужно ли платить налог на имущество?

Если у вас дом в СНТ , числящийся как нежилой и вы используете его не для постоянного проживания, а всего лишь для летнего отдыха , ФНС для целей налогообложения  рассматривает его как жилой и платить с него налог на имущество придется. Но есть и хорошие новости, в налоговую базу не попадают дома площадью менее 50 м2 , а также хоз постройки, гаражи, сараи. А пенсионеры и вовсе могут не платить налог на имущество с дома или садового домика, но только если он у вас один и его кадастровая стоимость не превышает 300 млн рублей

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

8012 12058
10
2

Запись скрыта, восстановить

Кредитные каникулы или реструктуризация кредита что выгоднее

Не секрет, что закредитованность населения нашей страны - это большая проблема. 

Снижение доходов, рост цен, инфляция подталкивают людей на оформление новых кредитов, увеличивая долговую нагрузку. 

В результате, имея большое количество кредитов, люди, чтобы от них избавиться, подают на банкротство.

Определенная часть людей считает, что оформив банкротство, жизнь наладится и будет всё OK, но на самом деле есть существенные минусы, о которых многие даже не хотят и слышать. 
После прохождения процедуры банкротства, гражданин не может открыть бизнес,  выехать за границу, в течение определенного срока брать новые кредиты, кроме этого, информация о банкротстве становиться публичной. 
Перед тем, как принимать решение о банкротстве, стоит задуматься о других альтернативных вариантах. 

РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ДОЛГА. Реструктуризация предполагает изменение условий кредитного договора, например, увеличение срока кредита, за счёт чего снизится ежемесячный платеж. Для этого заёмщик может обратиться в свой банк и написать соответствующее заявление.

КРЕДИТНЫЕ КАНИКУЛЫ. В данном случае выплаты по кредиту приостанавливаются, минимум, на 6 месяцев, в зависимости от банка. Для этого необходимо подтвердить снижение дохода более чем на 30%. Важно помнить, что вам не простят ни проценты, ни сами платежи. Проценты во время кредитных каникул продолжают начисляться. 

ВАЖНО!!! И кредитные каникулы, и реструктуризация отображаются в кредитной истории, что сказывается на скоринговом балле  и на самой кредитной истории. 

Вместо кредитных каникул и реструктуризации долга, я советую рассмотреть РЕФИНАНСИРОВАНИЕ  долгов. Информацию про рефинансирование можно найти здесь  

Нужна помощь, чтобы разобраться? 
Обращайтесь!
+7911-906-36-62

8009 9557
10
2