Советы специалиста

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга давно вышел за рамки классических «купи-сдай». Сегодня это динамичная экосистема, которая реагирует на глобальные вызовы и новые запросы бизнеса. Давайте посмотрим, какие ключевые тренды определяют его развитие прямо сейчас.

Трансформация вместо нового строительства
Город насыщен, и фокус смещается с освоения новых территорий на редевелопмент существующих. Бывшие промышленные зоны — это новый хаб для креатива и бизнеса:

Примеры: «Севкабель Порт», этажи на Обводном канале, «Бенуа 1890».
Суть тренда: Создание многофункциональных кластеров, где офисы соседствуют с ресторанами, галереями и общественными пространствами. Ценность создает не квадратура, а уникальная атмосфера и комьюнити.

 «Умные» офисы и гибкость как стандарт
Пандемия и новая культура работы изменили требования к офисам. Теперь в приоритете:

Технологии: Здания с автоматизированными системами управления (BMS), высокоскоростным интернетом и инфраструктурой для гибридных встреч.
Гибридные форматы: Растет спрос на коворкинги, сервированные офисы и flexible lease — аренду с коротким сроком и опцией масштабирования. Бизнес хочет agility, и ригидные договоры на 5-11 лет уходят в прошлое.

Опыт вместо транзакции в ритейле
Торговые площади больше не просто место для покупок. Это пространства для опыта (experience):

Фуд-холлы и маркетплейсы: Форматы, объединяющие разные гастрономии и бренды под одной крышей (например, «Республика» на Невском).
Шоу-румы и интерактивные зоны: Магазины становятся местом, где можно провести время, пообщаться и «прикоснуться» к бренду.

С 1 января 2025 года вступили в силу поправки (ФЗ от 22.07.2024 №207-ФЗ), которые позволяют оформить право собственности на объект недвижимости всего за один рабочий день. Раньше стандартный срок составлял 7 дней (через МФЦ — до 9). Теперь есть «экспресс-режим», при котором госпошлина взимается в двойном размере. Ускоренный порядок регистрации прав может пригодиться в случаях, когда задержка грозит финансовыми потерями или срывом условий договора, например, если покупатель берёт ипотеку на выгодных условиях и банк требует зарегистрировать право собственности за 3 дня.

Законодательство становится более жёстким и технологичным. Ошибки в документах теперь обходятся дороже, а госпошлина превратилась в серьёзную статью расходов. 

Гражданам нужно помнить, что МФЦ больше не примет договор дарения, составленный в простой письменной форме. Это позволит избежать повторной уплаты госпошлины и лишних затрат.

Очень часто бывает, что собственники теряют документы на недвижимость — особенно если квартира была приобретена много лет назад. Паниковать не стоит: восстановить бумаги сегодня можно быстро и без сложных бюрократических процедур.

Росреестр рассказал, как восстановить утраченные документы на недвижимость.

В ведомстве пояснили, что все цифровые копии документов хранятся в Роскадастре и доступны для получения по запросу.

Какие документы можно восстановить:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
• технические документы на объект;
• постановления и судебные решения, связанные с недвижимостью. 

Если у вас было свидетельство о собственности, выданное до 2016 года, — можно заказать его копию.

А вот для документов, оформленных после 2016 года, аналогом свидетельства считается выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

Как получить копии документов:

1. Через портал Госуслуги;

2. В МФЦ (многофункциональном центре);

3. На официальных сайтах Росреестра или Роскадастра.

Срок предоставления документов — три рабочих дня после оплаты госпошлины.

Если вы сомневаетесь, какие именно документы нужны для предстоящей сделки — продажи, дарения или оформления наследства — я помогу разобраться и собрать полный комплект бумаг.

Работаю с подобными ситуациями регулярно, поэтому восстановление утерянных документов не станет для вас проблемой.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017