Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Николаева Ольга Федоровна

21.01.2026

Налоги в недвижимости

Очень важный вопрос у граждан, желающих продать недвижимость, которой владели менее 5 лет: а надо ли будет платить налог с продажи? Сейчас, после окончания налогового периода (2025г) необходимо подать декларацию о полученных доходах и уплатить налог.
Все знают, что если срок 5 лет прошел, то налог платить не надо (как и подавать декларацию). В некоторых случаях этот срок сокращается до 3х лет:
- дарение от близкого родственника: дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры
- вступление в наследство
- приватизация
- единственное жильё
- пожизненное содержание с иждевением.
Важно понимать, что к простому договору ренты сокращенный срок НЕ применим (в отличие от договора с пожизненным содержанием с услугами).
Понятие единственного жилья также имеет нюансы: не учитывается недвижимость супруга/супруги, которая находится в его единоличной собственности (получена супругом в наследство, в дар, приватизирована или куплена ДО брака). Например супруги купили квартиру в браке, оформили на мужа, собственность считается совместной, а у жены ещё три квартиры (одна куплена до брака, вторая получена в наследство во время брака, а третья приватизирована). В этом случае квартиру, купленную совместно в браке, муж через три года может продать как единственное жильё без уплаты налога (при условии, что у него нет другого жилья и эта квартира для него единственная).
По поводу единственного жилья можно также использовать правило 90 дней. Что же оно означает? Только то, что если гражданин имеет единственное жильё и решил сначала купить например в ипотеку другую квартиру, а потом продать старую, то старая квартира не теряет свой статус единственного жилья ещё 90 дней, и продав её гражданин может быть освобожден от уплаты налога, если она находилась в собственности не менее 3х лет (будет действовать сокращенный срок). Не верьте тем, кто говорит, что если продать квартиру и тут же купить другую, то налог платить не надо. Это не так. Налога не будет только в том случае, если вышел минимальный срок владения, либо начисленный налог можно компенсировать вычетами и льготами, которыми продавец не пользовался ранее (их может применить только резидент). Например он использует вычет в виде расходов на приобретение той недвижимости, которую продает, а также вычет 2млн на покупку новой недвижимости. И если сумма вычетов покроет начисленный налог, то можно ничего не платить, а если нет, то доплатить всё же придется. А нерезидент не только не может применить никакие вычеты и льготы, но и ставка налога будет 30%!!! К сожалению до сих пор это правило вызывает сложности в понимании всей сути.

Есть нюансы и по новостройкам: например при переуступке права требования по ДДУ срок ни 3 года, ни 5 лет не работает, так как ни права собственности, ни жилья как такового ещё не существует, есть только право требования. Продавая это право налог платить придется даже через 7 лет, если за этот срок дом так и не построят.

С 2026 года внесена поправка в НК о том, что срок владения недвижимостью должен быть НЕПРЕРЫВНЫМ, хотя и ранее по умолчанию большинство налоговых применяли данную норму, однако были случаи и неправильного истолкования недоработанной нормы. Теперь неоднозначное трактование невозможно.

Напомню про нововведение по прогрессивной ставке: 13% на сумму 2,4млн дохода и 15% на всё, что выше. Есть пояснение, что данная норма применяется к доходам полученным после 01.01.2026г. Если например квартира была продана и переход права собственности зарегистрирован в Росреестре допустим 30.12.2025, а деньги продавец получил 08.01.2026, то расчет налога будет производится уже по правилам 2026 года, а вот, если деньги получены до нового года, то расчет старый (вся налоговая база умножается на 13%).

Каждый случай индивидуален. В каждом случае надо смотреть правоустанавливающие документы и считать срок владения (например при постройке дома ЖСК срок начинает течь не с даты регистрации права собственности, а с даты уплаты и даты приемки недвижимости, даже если право в Росреестре не зарегистрировано, в отличие от обычного дду).

Так что обращайтесь к компетентным специалистам, если есть сомнения.

Разживина Ирина Викторовна

20.01.2026

Защита покупателей жилья от "эффекта Долиной"

В Госдуму внесен проект о защите покупателей жилья от "эффекта Долиной".Инициатива депутата Михаила Делягина направлена на то, чтобы люди не теряли купленные квартиры из-за того, что продавца ранее обманули злоумышленники.

- В чем суть поправок?

Покупатель будет считаться добросовестным, пока не доказано обратное. Бремя доказывания осведомленности покупателя о противоправных действиях ляжет на продавца.

-Почему это важно?

Это устранит юридическую неопределенность, когда честные граждане могут лишиться жилья из-за махинаций третьих лиц, в которых они не участвовали.

Петрова Наталья Александровна

20.01.2026

Семейная ипотека. Новые правила.

С 1 февраля 2026 года в программе семейной ипотеки вступили в силу новые правила.
Одно ограничение — одна ипотека на семью
Теперь семья может оформить только один льготный кредит по программе семейной ипотеки. Ранее каждый из супругов мог получить отдельный кредит, если второй не выступал созаёмщиком.
Последствия:
• Невозможно взять второй льготный жилищный кредит на семью.
• Семья не сможет получить выплаты 450 тыс. рублей за две ипотеки.
• Невозможно вывести из сделки супруга с плохой кредитной историей.
Если до 01.02.26 ипотеку успел оформить только один из супругов, оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении ещё одного ребёнка.
Обязательность созаёмства для супругов
С 1 февраля 2026 года супруги обязаны оформлять кредит на двоих, выступая созаёмщиками друг у друга.
Важно:
• Доход семьи теперь оценивается в общем. Это может как увеличить одобренную сумму, так и снизить её, если у одного из созаёмщиков есть кредитные обязательства.
• У супругов сохраняется возможность привлечь третьих лиц в качестве созаёмщиков, если собственных доходов недостаточно для получения кредита.
Другие условия семейной ипотеки в 2026 году
Требования к составу семьи:
• В семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью до 18 лет.
• Жители городов с населением до 50 тыс. человек могут взять льготную ипотеку, если в семье есть минимум двое детей до 17 лет включительно. Такие же условия для семей, которые живут в областях с недостаточным объёмом строительства и в городах, участвующих в программах развития.
Дополнительные сведения:
• Быть в официальном браке для семейной ипотеки не нужно. Заёмщиком может быть и родитель-одиночка, а его созаёмщиком — любой гражданин России, не обязательно супруг заёмщика, отец или мать ребёнка.
• Программа действует до 2030 года.
Обсуждаются возможные изменения, например привязка ставки к количеству детей в семье или региону прописки, но на данный момент они не утверждены.
Если у вас есть конкретные вопросы по применению новых правил в вашей ситуации, обратитесь за консультацией, буду рада вам помочь.

Пупышева Татьяна Леонидовна

19.01.2026

Цены на недвижимость в Гатчине

С началом 2026 года цены на недвижимость в Гатчине будут подвергаться корректировке, как и во всей России. Ранее мы уже говорили о том, что на состояние рынка недвижимости будут влиять несколько факторов : повышение НДС, ужесточение условий льготной Семейной ипотеки и высокая ключевая ставка и как следствие высокие ставки по ипотеке. Недвижимость в Гатчине представлена несколькими категориями:

1. «хрущевки» или «брежневки» , это дома 60-70 х годов постройки панельные или кирпичные этажностью от 3 до 5 этажей. Площадь однокомнатных квартир 29-31 кв. м. , двухкомнатных от 40 до 47 кв.м., трехкомнатных от 55 до 61 кв.м. , площадь кухни от 4,5 до 6 кв.м. Цена на сегодняшний день: 1 комнатные от 3 200 000 рублей в зависимости от района Гатчины, 2 комнатные от 4 200 000 рублей, 3 комнатные от 5 500 000 рублей;

2. Дома 121 и 137 серии, панельные 1980 х годов постройки, 5 этажные. Площадь однокомнатных квартир от 35 до 41 кв.м., двухкомнатных от 51 до 57 кв.м., трехкомнатные от 71 до 73 кв.м., площадь кухни от 8,5 до 9 кв.м. Цена на сегодняшний день 1 комнатные от 4 200 000 рублей в зависимости от района Гатчины, 2 комнатные от 6 500 000 рублей, 3 комнатные от 7 800 000 рублей;

3. Дома постройки от 2000 годов и моложе. Этажность от 5 и выше, панельные и кирпичные. Площадь квартир от небольших площадью 32 кв.м. до очень просторных. Стоимость квадратного метра варьируется от 150 тысяч за 1 квадратный метр.

Цены на недвижимость в Гатчине ввиду низкой покупательской способности населения медленно, но уверенно будут снижаться. Предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Менее востребованы на рынке недвижимости квартиры, требующие капитального ремонта, это влечет за собой большие денежные траты. Квартиры с ремонтом стоят дороже и спрос на них выше. «Убитая» квартира, даже очень дешевая может продаваться и полгода и год, тогда как такая же, но с ремонтом может найти покупателя за месяц. К примеру 2 комнатная «хрущевка» «убитая» стоит 4 200 000 рублей продается полгода, 2 комнатная «хрущевка» с ремонтом по цене 5 млн. продается за месяц.

Таким образом цены на недвижимость в Гатчине в 2026 году будут зависеть от внешних факторов, таких как ключевая ставка, ипотека и НДС, так и от внутренних – состояние самой недвижимости. И все эти факторы будут снижа

ть стоимость недвижимости на протяжении года.

Совет: если хочется продать, то лучше на 5-10% снизить цену относительно рынка и быстро продать, если квартира «убитая» стоит снизить процентов 30 или сделать косметический ремонт (что в принципе сопоставимо со скидкой).

https://vk.com/gatchinaitaka

Осмоловская Любовь Михайловна

19.01.2026

Очередь наследования имущества

Понимание правил наследования помогает предотвратить конфликты и защитить от интересы родственников.

Основные моменты:

1.Бывшие супруги могут наследовать только по завещанию, в статусе иждивенцев или в случае неразделенного имущества.

2.Гражданские супруги тоже имеют право на наследство лишь по завещанию или как иждивенцы.

3.Несовершеннолетние дети гарантированно получают свою долю наследства, даже если они не указаны в завещании.

4.Внуки могут наследовать в праве представления вместо своих ушедших родителей.

5.Наследники второй очереди (братья и сестры) становятся наследниками лишь при отсутствии наследников первой очереди.

Осмоловская Любовь Михайловна

19.01.2026

Может ли собственник никого не прописывать в квартире и как в этом случае оплачивать коммунальные платежи?

Коротко

Да, можно. Но это не значит, что за жилье не придется платить.

Подробно

Квартира может быть без зарегистрированных в ней жильцов — это законно. У жилья всегда есть собственник, а вот регистрация по месту жительства или пребывания по этому адресу может отсутствовать. Но это не освобождает от налога за недвижимость и оплаты коммунальных услуг.

Какие услуги зависят от количества жильцов

Если в квартире нет постоянно или временно проживающих, объем коммунальных услуг рассчитывается от количества собственников

Например, это плата за вывоз мусора и газ, свет и воду — если нет счетчиков. Если счетчики есть — плата начисляется с учетом фактических показаний.

Основание: п.56.2 Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Как оплачиваются другие услуги

В обычном порядке — они не зависят от факта регистрации жильцов.

Например, отопление, текущий и капитальный ремонт, содержание общедомового имущества.

Романова Ирина Александровна

19.01.2026

В каких случаях договор должен удостоверяться нотариусом

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в двух случаях:

1. Если это предусмотрено законом.

2. Если так решили стороны, даже если эта форма законодательством не предусмотрена для такого договора.

Теперь чуть подробнее о случаях, когда сделку нужно обязательно нотариально удостоверить по закону.

1.Дарение недвижимости, если договор заключен между физическими лицами. Даже если отчуждается целиком недвижимость (п. 3 ст. 574 ГК РФ - эти изменения вступили в силу с 13.01.2025).

2.Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или мена.

(За исключением случаев, если целиком весь объект в одном договоре отчуждается всеми собственниками, если это сделка с имуществом ПИФ или приобретается имущество для включения в состав ПИФ, если сделка заключается в связи с изъятием недвижимости для гос. или муниц. нужд, если это сделка по реновации в Москве и если это сделка с сельхоз. землями, оборот которых регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

3. Если есть брачный договор.

4.Если есть соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.

5. Если супруги приобретают недвижимость в долевую, а не совместную, собственность при отсутствии брачного договора (в этом случае удостоверяется договор с элементами брачного договора).

6.Сделки, связанные с распоряжением имуществом на условиях опеки, а также отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным.

7.Договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора (в этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик). Но если за такое лицо договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме.

8.Договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением.

9.Договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком (в этом случае на договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно или письменно переводит текст документа для участника сделки). Но если за иностранца договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме

10.Соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, когда оно содержит элементы брачного договора, т.е. если на приобретение объекта использовались совместные средства супругов и соглашением устанавливается долевая собственность на долю супругов.

11. Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению.

12.Договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению.

13. Договор залога (ипотеки) долей в праве общей собственности на недвижимость (исключение (нет требования к нотариальной форме): если в сделке участвует кредитная организация, если целиком весь объект в одном договоре закладывается, или это сделка с имуществом ПИФ).

14. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора.

15.Сделки по объекту недвижимости, если заявления и документы на гос. регистрацию этой сделки или на ее основании — на регистрацию права, ограничения или обременения представляются почтовым отправлением.

(В статье использовались материалы телеграм-канала РИС.РФ).

Осмоловская Любовь Михайловна

18.01.2026

Как оплатить первый взнос по ипотеке с помощью материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для первого взноса по ипотеке сразу после получения сертификата.

Основные шаги:

✅ Убедитесь в наличии сертификата в личном кабинете на Госуслугах;

✅ Запросите выписку об остатке маткапитала для обращения в банк;

✅ Получите одобрение ипотеки с учетом использования маткапитала;

✅ Найдите подходящее жилье и заключите сделку;

✅ Подайте заявление о распоряжении средствами через Госуслуги или МФЦ

✅ Подготовьте необходимые документы и дождитесь поступления средств;

✅ Выделите доли всем членам семьи.

❗️Важным является соблюдение порядка действий и своевременное оформление выделения долей в приобретенной недвижимости.

Пупышева Татьяна Леонидовна

16.01.2026

Ипотека на строительство дома

Семейная ипотека на строительство жилого дома, что это такое и как возможно реализовать?

Семейная ипотека – это программа льготного кредитования, получить кредит возможно всего под 6%.

Но нужно соблюдать несколько условий:
1. Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно;
2. Программа доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно);
3. использовать кредит для строительства дома необходимо с аккредитованной в банке подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ;
4. Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия.

Что же необходимо сделать, чтобы воспользоваться семейной ипотекой для строительства дома?
1. Найти подходящий земельный участок. Важно, что категория земель должна быть : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома или ведение личного подсобного хозяйства;
2. Получить одобрение ипотеки в банке;
3. Найти аккредитованную подрядную организацию, заключить договор и получить одобрение проекта дома на сайте Дом.рф с присвоением ID номера;
4. Предоставить в банк отчет об оценке земельного участка;
5. Предоставить в банк договор подряда и все документы по земельному участку и получить одобрение в банке.
После этого Вы сможете получить семейную ипотеку на строительство дома всего под 6 %!!!
Это очень выгодный проект, потому что в Ленинградской области в радиусе до 30 км от Санкт-Петербурга готовый новый дом на землях вышеуказанной категории площадью 120 кв.м. можно купить по цене от 15 млн и выше. А построить такой дом за 12-13 млн с учетом своих предпочтений с пропиской в Санкт-Петербурге можно!!!!! Для примера: участок с городской пропиской со всеми центральными коммуникациями (газ, вода, канализация, электричество) площадью 8 соток стоит 5,5 млн. На строительство дома еще 7,5 млн. Итого за 13 млн новый дом с коммуникациями и пропиской в СПБ! При первом взносе 4 млн рублей и сумме кредита 9 млн ежемесячный платеж составит всего 55 тысяч рублей!
Семейная ипотека на строительство дома - это очень выгодная программа!

Морозова Татьяна Игоревна

16.01.2026

Выписки ЕГРН. Виды, содержание.

Для разных жизненных ситуаций необходимо заказывать свой определенный вид выписок.

Кому и что разрешено знать

Выписки ЕГРН подразделяются на два типа по уровню доступа. Лицам, которые никак не связаны с конкретной недвижимостью, предоставляются по запросу только общедоступные данные. Сюда входят потенциальный покупатель, а также родственники владельца, не имеющие прав владения, риелторы и представители собственника.

А вот закрытую информацию может получить лишь ограниченный круг лиц: сами собственники, правоохранительные органы, суд, приставы, нотариусы и органы власти. Это сведения:

о правах владельца на нынешние и прошлые объекты недвижимости;
о содержании правоустанавливающего документа (то есть документа, благодаря которому владелец и получил недвижимость в собственность);
персональные данные владельца недвижимости — ФИО и дата рождения (с марта 2023 года);
о признании правообладателя недееспособным;
о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости.

Какие выписки можно оформить прямо сейчас

Онлайн-выписка

Содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Также в выписке указаны наименования и реквизиты документов-оснований государственной регистрации прав. Графиков и схем в документе нет.

Заказать выписку можно бесплатно через «Госуслуги». Документ приходит в личный кабинет сразу после оформления заявления.

Онлайн-выписка доступна только собственникам объекта. Её должны принимать все органы и организации, но при самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу. Бумажную версию с печатью можно получить в любом МФЦ. Понадобится паспорт и номер заявления.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект

Такая выписка понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на собственность, собирается купить или арендовать жилье и хочет проверить его на обременения (не находится ли дом в залоге у банка и не наложен ли на него арест).

В документе указаны основные характеристики объекта (адрес, этаж, площадь), его кадастровая стоимость, дата ввода в эксплуатацию, дата завершения строительства. Информация о текущем собственнике дается не в полном виде, если запрос делает кто-то другой. Узнать, кто владел объектом до него, из этой выписки нельзя.

Стоимость — 580 рублей.

Выписка о переходе прав на объект

Эта выписка подойдет тем, кто хочет не только подтвердить права на недвижимость, но и узнать, кто владел объектом до него. В ней есть даты регистрации переходов права собственности и указаны документы, на основании которых эти переходы были осуществлены — свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, решение суда и другие.

В выписке не будет указана кадастровая стоимость и информация о залогах и обременениях. Поэтому такой вид не подойдет потенциальным покупателям недвижимости.

Стоимость — 580 рублей.

Выписка об объекте недвижимости

Эта выписка пригодится тем, кто хочет узнать, находится ли земля в границах охранной зоны, включен ли дом в реестр объектов культурного наследия. Она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ, возможные ограничения его использования. Это позволит понять, какие объекты можно возводить на конкретной территории, а какие нельзя.

Стоимость — 700 рублей

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна при покупке квартиры или помещения в доме, который находится на стадии строительства. Она содержит информацию о земельном участке, его владельце (обычно это сам девелопер), а также обо всех участниках долевого строительства.

При покупке квартиры по уступке права требования (когда кредитор, например, взявший ипотеку, передает права на нее новому кредитору) такая выписка поможет выяснить, сколько объектов в строящемся доме уже продано.

Стоимость — 1 640 рублей.

Выписка о кадастровой стоимости объекта

Кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество. Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, не учитывает индивидуальные характеристики объекта, в том числе вид из окна, состояние ремонта, электропроводки, сантехники. И не всегда понятно, чем руководствуется контролирующий орган, оценивая в 6 миллионов рублей квартиру, которая на рынке стоит все 10 миллионов. Так вот из выписки ЕГРН можно выяснить, на основании чего была определена такая кадастровая стоимость.

К слову, саму кадастровую стоимость объекта можно узнать, не заказывая выписку, — данные доступны на сайте ЕГРН.Реестр. Достаточно правильно вбить адрес.

Стоимость — 0 рублей.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты

Это один из наиболее востребованных видов выписок. Из документа можно узнать, есть ли (были ли) у определенного лица (физического или юридического) права на недвижимость, зарегистрированную в реестре. С его помощью можно подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода. Это может понадобиться при разделе имущества в суде, его приватизации, в делах о налоговых спорах, спорах о наследстве и так далее.

А если человек хочет встать на учет как нуждающийся в жилплощади, выписка поможет доказать, что у него нет прав на какую-либо недвижимость — в этом случае выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Стоимость — от 940 до 1 740 рублей (зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести проверку).

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Этот документ может понадобиться в судебных спорах, в частности, для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью. Если сделка была совершена с недееспособным правообладателем (не понимавшим свои действия и не осознававшим последствия), то она будет считаться недействительной.

Стоимость — 940 рублей.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Эту выписку можно заказать, если были утеряны оригиналы документов, подтверждающие право собственности на жилье. В ней будет указана информация о содержании правоустанавливающего документа.

Стоимость — 900 рублей.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Этот документ может получить только собственник. Справка покажет информацию о физических, юридических лицах, органах власти, которые интересовались его объектами недвижимости за последние три года.

Стоимость — 580 рублей.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста

Кому и что разрешено знать

Какие выписки можно оформить прямо сейчас