Период охлаждения по кредиту сколько времени
С Вами с 1993 года!
Советы специалиста
Запись скрыта, восстановить
Запись скрыта, восстановить
Ваш объект стоит столько, сколько за него дадут — не больше и не меньше.
Цена сделки — проверка этого предположения.
Оценка загородного объекта - это особое искусство.
Что может повлиять на цену дачи, участка, дома? Если вы думаете, что это форма участка, коммуникации и год постройки, то вы в начале пути. А завершающей точкой может оказаться погода - солнечная или снег с дождем.
Если вы продавец, поставьте себя на место покупателя и пройдите по всей цепочке.
Сначала дорога к дому. Асфальт, грунт близость остановки общественного транспорта.
Потом участок: ровный, с уклоном, квадратный или треугольный, с торфяными кочками или ухоженным газоном.
А вода где? Свет? Канализация?
Дом - это отдельная вселенная, его лучше осматривать со специалистом, которому доверяете.
Посмотрели? Теперь прикиньте, подходит ли вся эта красота под вашу цель: отдых, постоянное проживание, переселение пожилых родителей, к которым сможет доехать скорая и которым надо пешком дойти до остановки и магазина. А дети в школу как будут ходить?
Но прежде чем всё это начинать анализировать, почитайте общедоступную информацию в Росреестре, запросив кадастровые номера.
Ну что, побыли покупателем? Но у вас всё равно лучший в мире дом с участком?
И вот тут обратитесь к специалисту.
Потому что если вы продавец, то вы услышите мнение при взгляде на ваш объект со стороны.
Независимое мнение.
Объективное мнение.
Чем раньше вы это сделаете, тем меньше потерь - во времени, нервах и рублях.
Запись скрыта, восстановить
"А Вы сможете продать дороже?!"
Правило №2: «Сценарий жизни». Покажите клиенту его будущее. Не говорите «светлая спальня», скажите: «Представьте: утром вы открываете глаза, а солнце заливает комнату. Вы выходите на балкон с чашкой кофе — это ваш ритуал успеха». Цена становится оправданной, если человек уже живет в этой картинке.
Правило №3: Дефицит и статус. «Это последний такой лот в доме. Следующий похожий появится не раньше, чем через год. И стоить он будет на 15% дороже». Создайте ощущение сделки, от которой нельзя отказаться. (Хотя для этого, конечно, важно действительно разбираться в рынке, этот опыт и знания - существенное преимущество, именно агента).
И главное — не оправдывайте цену. Продавайте решение. Покупатель платит не за стены, а за положение, комфорт и время. Работайте с амбициями, а не с бюджетом. Тогда верхняя цена станет честной. Спасибо.
Запись скрыта, восстановить
Ипотека под два процента условия
Запись скрыта, восстановить
Как снять дом с кадастрового учета
Если вы решили снести ветхий дом для подготовки участка к новому строительству или постройка была уничтожена в результате пожара и иных природных факторов, нужно снять объект с кадастрового учета.
Иначе даже после сноса дома он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости. Это значит, что вам придется платить налог на имущество, которое существует только на бумаге. Кроме того, вы не сможете построить и зарегистрировать новый дом на месте снесенного объекта, если он будет стоять на учете.
Если же постройка не была зарегистрирована в ЕГРН, то при ее сносе оформлять ничего не нужно. Обычно на учете не стоят летние домики, сараи, хозблоки. Единственное, что требуется от владельца, — отключить подведенные к объекту коммуникации, если такие есть. Для этого нужно обратиться в ресурсоснабжающую организацию.
- Как узнать, стоит дом на учете или нет
Проверить, зарегистрирована постройка или нет, можно на портале НСПД. В поисковой строке введите адрес или кадастровый номер участка.
Также, чтобы узнать о наличии зарегистрированных построек на участке, можно заказать выписку из ЕГРН по земле. Это можно сделать через Госуслуги или лично в МФЦ.
В выписке нужно обратить внимание на строку «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости». Если там пусто, значит, зарегистрированных построек на участке нет. Если в строке есть кадастровый номер, это говорит о том, что дом стоит на учете.
- Снимаем объект с учета правильно
Шаг 1. Уведомляем местные органы самоуправления
В администрацию нужно направить два уведомления: сначала о намерении снести здание, затем о завершении сноса. Документы нужно подавать с разницей в неделю. Это можно сделать через МФЦ или при личном обращении в орган местного самоуправления.
Шаг 2. Составить акт обследования
Когда дом уже снесен, нужно пригласить кадастрового инженера, который составит акт обследования, подтверждающий ликвидацию объекта недвижимости. Самостоятельно составить такой документ нельзя.
Услуга оказывается на платной основе. Стоимость зависит от тарифов организации, но в среднем составление акта обойдется в 5-8 тыс. руб.
Шаг 3. Подать документы в Росреестр
Для этого собственникам объекта нужно обратиться в МФЦ. При подаче документов должны присутствовать все владельцы снесенного дома. Кроме акта обследования и уведомлений с отметкой о приеме, при себе нужно иметь:
• паспорт
• правоустанавливающие документы на снесенный объект (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
• судебное решение в том случае, если объект снимается с учета по решению суда
Заявление о снятии объекта с кадастрового учета составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.
Срок рассмотрения заявления и снятия объекта с учета составит:
• 5 дней, если документы подавались через МФЦ;
• 3 дня, если они направлялись в Росреестр напрямую.
По результатам оказания услуги вы получите новую выписку из ЕГРН с отметкой о прекращении существования объекта недвижимости.
При это государственная пошлина за снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права не взимается.
Запись скрыта, восстановить
Розбицкая Наталья Владимировна
Приобретение жилья на средства номинального счёта
На
номинальный счет подопечного зачислена крупная сумма в связи с гибелью отца на
СВО. Этой суммы достаточно для приобретения квартиры в Санкт-Петербурге.
Органы опеки
не дают разрешение на использование денежных средств с номинального счета,
движения денег по номинальному счету не отслеживают и разрешение у них
брать не надо.
Нашли
подходящий вариант и подали документы
нотариусу. Нотариус согласился провести сделку без разрешения органов
опеки только в пользу третьего лица. Нас это не устроило.
Предложили заключить договор в простой
письменной форме, нотариусы не захотели брать ответственность на себя .
Мы решили перевести нужные суммы с
номинального счета ребенка на сберегательный счет ребенка. Подберем квартиру,
получим разрешение органов опеки на использование этих средств, проведем
нотариальную сделку.
Запись скрыта, восстановить
Коротченко Виктория Евгеньевна
Что сделать чтобы улучшить кредитную историю
Погасить все задолженности. Банки и финансовые организации собирают
информацию о заемщике, иногда кредитная история может ухудшиться из-за ошибок в
БКИ (бюро-кредитных историй). Чем меньше будет долг и просрочек по платежам,
тем больше вероятность одобрения кредита.
▪Если имеются неиспользуемые кредитные карты, то лучше их закрыть.
Поскольку даже, если вы не тратите деньги с кредиток, а они просто «висят», это
влияет на ваш кредитный потенциал.
▪Воспользоваться услугой «кредитного доктора». Это банковский продукт для
улучшения кредитной истории. Он работает так: человек платит за доступ к
кредиту, но денег не получает, после чего вносит платежи вовремя, показывая свою
платежеспособность.
▪Открыть кредитную карту с маленьким лимитом. Регулярное пополнение карт в
срок повлияет в лучшую сторону на кредитную историю заемщика. @realtor_1
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017
https://itaka.spb.ru/usluginull
Скачайте Outlook для iOS
Запись скрыта, восстановить
Как продать квартиру без ремонта быстро
Запись скрыта, восстановить
Старт продаж — июнь 2026 года.
Новый жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке Янино-1. Проект включает 3 корпуса переменной этажности от 8 до 12 этажей и рассчитан на 675 квартир площадью от 28 до 103 м².
В шаговой доступности расположены школа, детские сады, торговые центры и другие объекты повседневной инфраструктуры. Район активно развивается и становится одной из наиболее востребованных локаций ближайшего пригорода Санкт-Петербурга.
До города можно добраться всего за 10 минут на автомобиле, предусмотрены удобные выезды на КАД, что позволяет быстро добраться в любой район Санкт-Петербурга.
Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2028 года.
Не упустите старт продаж в июне 2026 года! На старте проекта доступны наиболее выгодные цены, максимальный выбор планировок, этажей и расположения квартир.
Сейчас — лучшее время, чтобы выбрать квартиру для комфортной жизни или выгодной инвестиции.
Запись скрыта, восстановить
Поиск участка земли, простые советы
