0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Работа специалиста по недвижимости – это сложная, комбинаторная услуга, требующая постоянных решений, действий и притока новых клиентов!

Поэтому, для специалиста по недвижимости  одним из самых важных дел параллельно с проведением сделок является постоянное пополнение своей «клиентской базы».

Все успешные  агенты нашей компании  знают множество способов по привлечению клиентов, как сложных и долгоиграющих, так и комфортных с быстрым  результатом.

 

Один из таких эффективных способов, которым в совершенстве владеют риэлторы  АН «Итака» – привлечение новых клиентов с помощью старых!

В своей книге «Сила рекомендаций» Алексей Макаров  дает обзор всех способов привлечения и очень подробно останавливается на рекомендациях.

Какие преимущества дает рекомендация специалиста по недвижимости будущим клиентам ?

 

·        Информация о результативности ( подробности прошедшей сделки )

·        Уже сформированный «кредит доверия» ( отзыв  рекомендателя )

·        Психологический портрет агента, его интересы , круг общения, способы коммуникации с ним

·        Виды и частота отчетности по ходу сделки

·        Гибкость решений агента и вариативность действий

·        И ЧТО самое важное для клиента  – информация о цене на услугу !

 

 Почему же очень часто приходят клиенты в АН « Итака» по рекомендации ?

https://itaka.spb.ru/posts/post/5647

Профессионалы нашей компании виртуозно владею самопрезентацией , участвуют в мероприятиях с тематическими выступлениями , регулярно публикуют отзывы благодарных клиентов на свой страничке на сайте и в социальных сетях!

Информационные статьи наших экспертов помогают клиентам узнать о новостях «рынка недвижимости» и выбрать себе агента-профессионала, подходящего

 

Вам захотелось присоединиться к нашей команде?  https://itaka.spb.ru/posts/post/6174

‎Есть желание начать работать в недвижимости?

 Рекомендуем!
‎«Итака– Новаторов 67 » https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008  приглашает в свою успешную команду агентов с опытом и новичков!
‎Руководитель  НОВОЙ   успешной   группы  :

Захарова Татьяна   https://itaka.spb.ru/staff/agent/15351
‎Откройте для себя  новую  профессиональную жизнь в офисе «Итака– Новаторов 67» !

‎Следующий курс стартует в АВГУСТЕ  – успейте записаться 
‎Пишите ( kadry@itaka.ru )  и мы сразу Вам ответим и пригласим на обучение!

7918 5814
10
2

Запись скрыта, восстановить

Квартира: чек-лист скрытых проблем

Что необходимо проверять на просмотре квартиры, кроме ремонта. На просмотре все смотрят на свежие обои и стильную кухню, а через месяц после покупки внезапно выясняется, что спать с открытыми окнами невозможно из-за шума, а горячая вода едва идет. Ремонт — дело наживное, его легко переделать под себя. А вот расположение дома, постоянный шум и изношенные коммуникации вы исправить не сможете при всем желании. Поэтому на просмотре критически важнее проверять то, что после сделки уже никак не поменяешь.

Обязательно откройте окно и послушайте улицу именно в будний день — так вы сразу поймете реальный трафик дороги, услышите стройку или шумное кафе под окнами. Откройте краны, оцените напор воды и состояние батарей. Не стесняйтесь спросить у будущих соседей про реальное отопление зимой и работу управляющей компании. Внимательно посмотрите на состояние подъезда, лифта и двора — это главный индикатор того, как в доме относятся к общему имуществу и какие люди будут жить рядом с вами. Хороший косметический ремонт всегда бросается в глаза сразу, а вот системные проблемы дома и района заметны только тогда, когда их ищешь специально и профессионально. А на что вы обращаете внимание в первую очередь, когда заходите в потенциальную квартиру? Опытный специалист по недвижимости знает достаточно скрытых маркеров, на что необходимо обратить внимание. Во главу угла, конечно, документы по объекту, но это уже другая история.
7962 8023
10
2

Запись скрыта, восстановить

ЖК у метро Ладожская

Перспективный ЖК в 20 минутах от метро Ладожская, проспект Большевиков, в окружении парков, дома средней этажности (9-12 этажей), просторные планировки, витражные балконы и светлые квартиры.

На фото-варианты отделки застройщика, планировки и видео отделки прикреплю в комментариях.

Что уже строится:
 - Школа на 1075 мест и два детских сада (инвестиции 3,5 млрд руб.)
 - Современные остановки у домов (до июля 2026)
 - Первые электрозарядные станции
-  Своя инфраструктура на первых этажах

Обращайтесь, расскажу.
Или напишите, что думаете о такой локации? 

7966 13593
10
2

Запись скрыта, восстановить

Что дешевеет, когда всё дорожает?
3 квартиры-изгоя

Пока все гонятся за идеалом, обратите внимание на то, что другие боятся. Вот 3 типа недвижимости со скидкой 20%:

1. Первый этаж
Все боятся сырости. А я знаю: сейчас там отдельный вход и можно запустить кофейню или офис. Аренда на 30% выше, чем на втором этаже.

2. Торцевая (угловая)
Миф о холоде умер с газобетоном. Зато у вас на 20% больше окон и уникальная планировка. При перепродаже дают на 15% дороже.

3. «Убитая» отделка
Цена уже занижена на стоимость ремонта. Делаете косметику за 300 тыс. — продаёте через год на 40% дороже.

Суть: Не покупайте то, что нравится вам. Покупайте то, что через 2 года понравится всем, но сейчас его боятся.

Хотите чек-лист проверки таких квартир? Напишите «ЧЕК» в Директ — вышлю бесплатно.
7678 13593
10
2

Запись скрыта, восстановить

Топ-5 акций от застройщиков!

Второй месяц лета подходит к концу, а это значит, что время посмотреть на самые вкусные летние предложения на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области!
  •  Кэшбек на пул квартир при ипотеке 20% (единственная программа с возвратом в Ленинградской области);
  • Готовый проект в Курортном районе в окружении парков по системе "все включено" спеццена + чистовая отделка и кладовая в подарок;
  • Скидка на ряд ЖК при 100% оплате и ипотеке - до 5%;
  • Скидка на квартиры в 1 очереди при 100% оплате и ипотеке без субсидирования - до 10% в камерном ЖК Курортного района;
  • Скидка до 10% на квартиры на старте продаж (до 30.07). 
И это конечно же не все по специальным предложениям! 
Обращаю внимание, что сроки действия акции и количество квартир по специальным условиям ограничены.
Для того чтобы подобрать квартиру для жизни или инвестиций, пишите в личные сообщения. Проверю актуальные предложения, сообщу о новых и обязательно подберем лучший вариант для Вас!
7896 15691
10
2

Запись скрыта, восстановить

Цвет Зеленогорска - камерный проект на берегу Финского Залива

Еще один интересный проект от застройщика RBI, расположенный в сердце Курортного района Санкт-Петербурга - Цвет Зеленогорска. Локация уникальна тем, что объединяет в себе несколько достоинств - удобное месторасположение всего в получасе езды от города, пляжи, леса, развитая инфраструктура, умиротворяющая атмосфера приморского городка.

Жилой комплекс представлен четырехэтажным зданием  с кирпичным фасадом, камерный формат предусматривает всего 94 квартиры различных планировок и метражей.

Высокие потолки, малошумные лифты, центральное лобби с панорамным остеклением и водопадом, закрытая территория, фитнес-зал и спа-зона - и это далеко не все преимущества проекта.

Все квартиры передаются в подчисткой отделке - идеальный вариант для того, чтобы без лишних усилий воплотить свои мечты об идеальном пространстве для жизни.

Срок передачи ключей - 4 квартал 2028 года. В настоящий момент предлагаются 45 квартир площадью от 26 до 175 квадратных метров

Есть возможность оформить семейную ипотеку по ставке от 3,8 %

Проект Цвет Зеленогорска интересен в первую очередь как вариант для проживания семьи в атмосфере спокойствия и комфорта. Возможно также рассматривать студии и квартиры небольшой площади как место, куда можно приехать в отпуск или на выходные, чтобы провести время на побережье залива в далекие от городской суеты.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом проекте, помогу подобрать планировку, расскажу о действующих программах приобретения и отвечу на все вопросы.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15794

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

7894 15794
10
2

Запись скрыта, восстановить

С чего начать продажу объекта

Одним из важных этапов при продаже объекта является подготовка  документов. Полный пакет документов ускоряет процесс продажи, снижает риск отказа потенциальных покупателей, приостановке регистрации в Росреестре и это не полный список преград.
Комплект документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации, ведь каждая сделка индивидуальна. Далеко не каждый может собрать минимальный пакет документов и тем более проверить правильность оформленных документов. 

Для этого лучшим вариантом будет обратиться к специалисту.
6702 15175
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как проходят электронные сделки с недвижимостью

С 1 июля 2026 года вступает в силу новый закон о сделках с недвижимостью.

Главное изменение: теперь подать заявление в Росреестр онлайн смогут даже те собственники, у которых стоит запрет на электронные сделки. Для этого участникам процесса достаточно подтвердить свою личность с помощью биометрии. 

Раньше обойти этот запрет можно было только двумя путями: предварительно сходить в МФЦ или передать документы через посредника (банк, нотариуса, застройщика). Как именно заработает новая система подтверждения личности, узнаем совсем скоро — подробности ожидаются от Росреестра непосредственно перед стартом закона. 

Следите за новостями.
7667 8023
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как близость парка влияет на стоимость жилья и скорость продажи в дальнейшем

Жильё рядом с крупными парками стоит на 5-10% дороже по сравнению с аналогичными объектами вдали от парков. ЖК, расположенные непосредственно рядом с парками стоят уже на 17-20% дороже и продаются примерно уже на 20% быстрее. Самыми ликвидными оказываются объекты, рядом с которыми есть метро, школы и магазины.


7863 13134
10
2

Запись скрыта, восстановить

Коммерческая недвижимость и СВО

Заголовок моего поста говорит о многом. Точнее, именно это и хочется обсудить впервые за 4,5 года. Раньше мне казалось, что  не этично обсуждать коммерцию в этой связке... Сегодня абсолютно понятно, что вся наша работа и состояние рынка определены проводимой страной СВО. Итак мое личное профессиональное мнение:
-"Раскардаш" -смотри мою предыдущую статью, - закончился
-Структура рынка коммерции следующая : 
1. Продажа :- Инвесторам интересны все помещения , здания, земельные участки , но с дисконтом в 25-30% от цены начала 2022 года. Продавцов на рынке много, они это понимают и готовы к такой скидке. Кризис-время покупать коммерцию! Почему много продавцов?- изменение жизненных панов относительно 2022-2025 годов, перевод активов в другие модели сбережения.
2. Аренда: 
2.1 Выход на рынок большого количества свободных помещений . Около +10% относительно конца 2025 года. Рекламная цена на 10-15% выше цены итогового договора Аренды. 
2.2 Много достойных, интересных помещений в хороших локациях. И их забирают! Забирают довольно быстро. И это не всегда привычные нам сетевики. Часто -это малый бизнес , который использует кризис для улучшения своего местоположения и качества помещения.
2.3 Большой выбор помещений в кризис-это окно возможностей для арендаторов.
Вывод для меня очень интересный-толчок развитию  коммерции дан мощный, произошел он только что , не более месяца, копилась кинетическая энергия рынка около года. Бизнес надеется  и верит в  победу!
https://itaka.spb.ru/

7651 8662
10
2